ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ Сбербанке отсутствует отдельное предложение по покупке жилого дома с земельным участком, средства выдаются на условиях покупки жилья на вторичном рынке. Это должен быть достроенный дом, оформленный в собственность физического либо юридического лица. Рассмотрим ряд особенностей получения кредита и оформления сделки в данном случае.
Взять в кредит домик невозможно без приобретения земельного участка, на котором он расположен. Купить его можно при условии, если он находится:
- по месту регистрации потенциального покупателя;
- в регионе присутствия банка;
- в одной местности с предприятием, на котором заемщик работает.
Кредит могут оформить граждане России, 21-75 лет. Стаж потенциального клиента должен быть не менее полугода на настоящем месте работы и не менее года за пять последних лет. Зарплатные клиенты Сбербанка имеют преимущество – положение о стаже на них не распространяется.
При расчете доходов возможно привлечение созаемщиков. Супруг(а) при этом привлекается обязательно, за исключением случаев наличия между мужем и женой брачного договора о раздельной собственности на имущество и (или) отсутствия гражданства у одного из них.
Срок рассмотрения заявки до 5 дней. Срок действия кредитного решения для подбора жилья – 90 дней. Средства выдаются полностью или долями. Погашается долг ежемесячным внесением равных платежей. Его можно погасить раньше срока, плата за это не взимается.
от 300 тысяч рублей
* — срок рассмотрения заявки до 5 дней
Кредит дается на таких условиях:
- валюта – рубли;
- максимальный срок – 30 лет;
- сумма – минимум 300 тыс., максимум не более 85% договорной цены или суммы оценки;
- первоначальный взнос – 15%;
- залог – приобретаемый дом и земельный участок;
- страховка – обязательная на залоговую недвижимость, личная – по желанию.
Процентные ставки варьируются в зависимости от наличия/отсутствия договора о страховании жизни и безопасности, участия в акциях государственной помощи молодым семьям. Процентная ставка – от 9,5%, для молодых семей – от 9%.
Отказ от страхования личной безопасности повышает стоимость на 1%, еще на 0,5% – заемщикам, не получающим зарплату в Сбербанке. Окончательная стоимость кредита определяется индивидуально при заключении договора.
Для получения ипотеки необходимо, чтобы строение соответствовало следующим условиям:
- Оно должно быть капитальным и жилым, т. е. обязательно наличие света, воды и других коммуникаций.
- Оно должно быть ликвидным, чтобы в случае невыполнения заемщиком обязательств по погашению долга банк мог вернуть сумму кредита.
- Его расположение должно быть в районе нахождения филиала банка.
- Обязательно наличие развитой инфраструктуры и подъездных путей.
Стоимость страховки зависит не только от расположения и дома и наличия коммуникаций, но и от типа строения и используемых материалов. Например, цена полиса на каменный дом будет ниже, чем на деревянный, т.к. риск повреждения последнего значительно выше.
Клиенты, получающие зарплату в Сбербанке, не представляют справку о доходах. От них требуется:
- анкета-заявление;
- паспорт, подтверждающий место регистрации;
- дополнительное удостоверение личности из предложенного банком перечня.
Заемщики, не являющиеся клиентами банка, кроме паспорта и анкеты предоставляют:
- подтверждение регистрации по месту фактического проживания (если оно временное);
- стандартную справку 2-НДФЛ или по образцу банка с заверенной по месту работы копией трудовой.
Если заемщик пенсионер, то он подтверждает доход документом о размере пособия. Индивидуальный предприниматель представляет налоговую декларацию. Кроме того, принимаются справки о дополнительных доходах.
На оформление этого пакета банк дает 90 дней. В него входят:
- Документ, подтверждающий, что продавец является собственником жилого дома.
- Оригинал выписки из ЕГРП. Этот документ отражает, есть ли ограничения на право владения продаваемой недвижимостью.
- Если у хозяина дома есть совладельцы, то в банк представляется документ об отказе от приоритетного права приобретения этого жилья.
- Кадастровый паспорт.
- Документ о возникновении права собственности у продавца.
- Выписка из домовой книги или иной документ, содержащий сведения о прописанных в доме лицах.
- Оригинал отчета об оценке недвижимости.
- Согласие супруга (супруги) на продажу/передачу в залог (заверяется нотариусом).
Вышеуказанный перечень собирается как на дом, так и на сам участок. Также есть ряд нюансов, если дом находится в раздельной собственности супругов либо в нем проживают или имеют долю несовершеннолетние. Полный список требований можно скачать по ссылке.
Банком могут быть затребованы и другие справки. Их список формируется при заключении договора на ипотеку.
Как и любой кредит, эта программа имеет сильные и слабые стороны. К первым можно отнести следующее:
- умеренные ставки;
- возможность для молодых семей воспользоваться государственной программой поддержки;
- привилегии для зарплатных клиентов;
- страхования земельного участка не требуется, только расположенного на нем дома;
- добровольность личного страхования;
- увеличение суммы дохода за счет привлечения созаемщиков;
- длительный срок кредитования.
Недостатком данной программы является повышение процентных ставок в случае отказа от страхования. Также невозможно оформить в ипотеку недостроенный либо не оформленный должным образом в собственность дом. Особняк должен быть именно жилым и иметь соответствующие документы. Также негативным моментом является то, что в залог передается не только дом, но и участок под ним.