Какие документы нужны для продажи в ипотеку земельного участка

Какие документы я как продавец должна предоставить покупателям при продаже через ипотеку дома и участка, всё в собственности..

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день, Ольга! 1. Документ-основание приобретения Вами права собственности на жилой дом и земельный участок (договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо договор дарения либо иной документ); 2. свидетельство о праве собственности на жилой дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок (если право собственности приобретено после 1998 года). Если право собственности на жилой дом и земельный участок приобретены до 1998 года, то на документе-основании должна быть проставлена печать БТИ. 3. Технический и кадастровый ​паспорт на жилой дом; 4. Кадастровый паспорт на земельный участок; 5. Согласие супруга о продаже жилого дома и земельного участка.

Также банком могут быть затребованы справки о том, что продавец не состоит на наркологическом и психиатрическом учете.

Могут быть затребованы и иные документы. Все зависит от ситуации.

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.
Читайте также:  Можно ли прописать дочь в ипотечную квартиру

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.
Читайте также:  Реструктуризация валютной ипотеки что это такое

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Кредиты, выдаваемые банками на покупку земельных участков под их залог, не особо востребованы населением. Поскольку земельная ипотека – это сравнительно новая программа, то при оформлении ее придется столкнуться с различными сложностями. Процедура покупки участка в ипотеку и возможные нюансы представлены в статье.


По мнению банков земля без построек имеет низкую ликвидность и подвержена риску обесцениться еще больше. Например, в любой момент рядом может возникнуть вредное экологически производство. При оформлении кредита по программе земельной ипотеки банки предъявляют особые требования как к заемщику, так и залогу. Участок земли должен:

  • располагаться на расстоянии 30-50 км от города;
  • не относиться к категории заповедников и национальных парков и не являться резервной или водоохранной зоной;
  • обладать площадью свыше 5 соток;
  • быть предназначенным для строительства здания;
  • находиться в транспортной доступности;
  • быть оборудованным водой, светом, газом и канализацией;
  • иметь кадастровый план и регистрацию в БТИ;
  • не иметь обременений;
  • принадлежать заемщику на основании зарегистрированного права собственности.

Заемщику потребуется документально подтвердить наличие:

  • гражданства и регистрации в РФ;
  • возраста на момент получения кредита – 21 год и более, погашения долга – не более 75 лет;
  • минимального рабочего стажа на последнем месте – 6 месяцев;
  • совокупного стажа в течение последних 5 лет – не менее года.
Читайте также:  Какие банки дают военную ипотеку на вторичное жилье

Для открытия кредитной линии вам потребуется следующий пакет документов:

  • заявление-анкета специального образца банка;
  • гражданский паспорт;
  • справка о доходах;
  • справка с места работы, заверенная руководителем.


Если вы привлекаете поручителей, созаемщиков или залогодателей, то каждый из них должен предоставить такой же комплект документов.

После принятия банком решения о кредитовании необходимо представить документы на недвижимость:

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности;
  • документ, на основании которого был получен участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт, полученный в БТИ;
  • действующий план землепользования;
  • справку из Росреестра;
  • справку об уплате земельного налога.

После того как вы подобрали нужный надел и проверили наличие у продавца необходимых документов, позаботьтесь об оценке недвижимости. Вы можете воспользоваться услугами банка или прибегнуть к помощи независимых экспертов. Ели недвижимость соответствует требованиям банка, процедура оформления ипотеки следующая:

  1. Внесение первоначального взноса в размере 10-30% от стоимости участка.
  2. Заключение следующих договоров:
  • кредитного – между банком и заемщиком (он же покупатель);
  • купли-продажи – между продавцом и покупателем участка;
  • залогового – оформляется в 4 экземплярах, регистрируется у нотариуса и в Росреестре.

3. Выдача банком кредитных средств.

4. Страхование заемщиком жизни, здоровья, потери работы и залогового объекта (обычно по желанию).

5. Регистрация в Росреестре факта перехода прав собственности на участок.

Земельный надел с постройками более привлекателен для банка. При оформлении кредита на покупку такого участка нужно предоставить в банк дополнительные документы на дом:

  • справку из БТИ о регистрации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • выписку из Росреестра об отсутствии обременений;
  • справку из коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  • выписку из домовой книги о прописанных жильцах;
  • согласие супруга на продажу объекта и заверенное нотариусом обязательство о выписке в указанный срок;
  • справку из налоговой об отсутствии задолженностей.

У недостроенного дома всё равно должно быть свидетельство о госрегистрации незавершенного строительства. Поскольку участок и дом – два разных объекта, которые по отдельности продать нельзя, сделка с домом осуществляется аналогично земельной ипотеке.

Adblock
detector