Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.
В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:
- Общее имущество супругов – любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).
Также возможны следующие варианты:
- Ипотечная квартира может быть продана бывшими мужем и женой, чтобы погасить задолженность. Остаток делится между супругами. О том, как продать жилье под ипотекой, читайте здесь.
В обязательном порядке супруги должны получить согласие банка на любые действия с квартирой.
Основное отличие раздела ипотечной квартиры при наличии детей от простого раздела состоит в том, что большую долю жилья получает тот, с кем будут проживать дети, так как им полагаются свои доли.
Все больше людей приобретают жилье, воспользовавшись возможностью получить ипотечный кредит.
С чего начать развод, если есть дети и ипотека?
Безусловно, свою роль играет и сам кредитный договор. Рассмотрим разные позиции. Если следовать нормам Семейного кодекса, ситуация будет выглядеть так.
Несмотря на очевидную сложность проблемы, не стоит затягивать развод, когда он уже необходим, ожидая полной выплаты ипотеки. Можно попробовать использовать некоторые пути решения данной задачи. Если в такой ипотеке принимал участие и материнский капитал, часть квартиры обязательно будет принадлежать детям.
Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре. В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки.
Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:
- Плохая кредитная история;
- Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.
- Закредитованность;
В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:
- Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.
- Второй супруг отказывается от претензий.
раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
Один из супругов обязан освободить жилье.
- Если ипотека была взята одним из супругов до брака, после развода все кредитные обязательства остаются на этом супруге. Если произошло объединение участков в ипотеке при замужестве и женитьбе, то долговые выплаты делятся между супругами пополам.
- При мирном соглашении на распределение долей между супругами при ипотеке, каждая из сторон выплачивает долг пропорционально своей доле.
- Бывают обстоятельства, при которых мирное решение вопроса невозможно. Например, один из супругов единолично занимает жилую площадь. Погашение ипотеки после развода, если супруга выгнала мужа, становится обязанностью жены в полном размере. Также супруг может оспорить долю в ипотечной квартире через суд.
На практике существует несколько способов разделение ипотечной недвижимости и кредитных обязательств: Данные способы доступны тем парам, которые смогли мирно решить, кому достанется ипотечная квартира или деньги при разводе.
После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; продать ипотечную квартиру с согласия банка.
Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно.
Кредитная организация в сложившейся ситуации может: В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли.
Получающий больше обязан и рассчитываться в том же объеме.
Судьба квартиры и кредита может быть решена договоренностью сторон или через суд: За сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки.
Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора). При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем.
От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором. На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.
- продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
- оформить новый кредит на одного из экс-супругов.
На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.
Может быть несколько вариантов развития событий: Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире. Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.
Ниже разберем почему.
Чтобы разобраться, как делится ипотечная квартира, необходимо выяснить стартовые условия. Есть такие факторы, которые меняют логику процесса радикально. В них нужно разбираться. Таковыми, к примеру, являются:
- была ли собственность куплена:
- в браке;
- до свадьбы;
- до свадьбы;
- в браке;
- заключался ли брачный контракт;
- обзавелась ли пара ребёнком или несколькими.
- оформление официального брака или отсутствие такового;
Таким образом, невозможно односложно объяснить, как произойдет раздел имущества расстающихся партнеров при ипотеке.
Каждая ситуация имеет свои тонкости и нюансы.
Внимание: партнеры, живущие без официальной регистрации, не подпадают под действие СК РФ.
Это означает, что оба супруга будут нести одинаковые финансовые обязательства перед банком. В случае развода паре необходимо обратиться в банковскую организацию, выдававшую кредит, чтобы уведомить ее специалистов об изменении семейного положения.
Сотрудники банка изучат сложившуюся ситуацию и подскажут своим клиентам, как платить ипотеку после развода. Супруги, планирующие разводиться, должны учесть, что в некоторых случаях кредитующий банк может выдвинуть требование досрочно загасить ипотеку, узнав о предстоящем разводе.Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом.
В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте. Однако недвижимость, купленная в ипотеку, не может считаться личным имуществом супругов до полной выплаты долга банку. Задача состоит в
В заявлении, в зависимости от ситуации, дополнительно инициатор может указать известное ему последнее место жительства или место отбывания наказания второго супруга, а также желание поменять фамилию или оставить себе прежнюю.
В расторжении будет отказано мужу, жена которого ждет ребенка и возражает против развода, либо пока малышу еще не исполнился год (ст.
18 СК РФ). По закону суд может принять попытки примирения семьи (обычно дается время до трех месяцев на раздумья).
Суд по закону (ч. 2 ст. 24 СК РФ) обязан при проведении бракоразводной процедуры разрешить некоторые сопутствующие проблемы:
Поэтому, возможно, супругам, решившим разводиться, придётся искать иные пути выхода из ситуации. Во время подписания бумаг о квартире в займе непосредственным заёмщиком выступает один из супругов, например, муж.
В это время второй – жена – .
При этом, в итоге, оба бывших супруга – как муж, так и жена, решившие развестись – имеют одинаковые права на оплачиваемую долю собственности. Супруги, готовящиеся разводиться, редко приемлют подобный вариант – ведь тогда, при отсутствии других вариантов жилья, бывшим жене и супругу, которые взяли ипотеку, придётся жить совместно.
Если кредитное жилье имеет небольшую площадь и низкую стоимость поделить его нельзя.
Внимание! При наличии детей, раздел однокомнатной квартиры находящейся в ипотеке невозможен. Один из супругов обязан освободить жилье.
Если ипотека была взята одним из супругов до брака, после развода все кредитные обязательства остаются на этом супруге. Если произошло объединение участков в ипотеке при замужестве и женитьбе, то долговые выплаты делятся между супругами пополам.
Как подать на развод – традиционные и современные способы Для инициации бракоразводной процедуры через ЗАГС муж и жена должны прийти вместе для подачи общего заявления.
При невозможности одного из супругов прибыть лично, следует предоставить его согласие в письменной форме, заверенной нотариально. Вместо личного присутствия при подаче документов можно воспользоваться услугами многофункционального центра или подать на развод через интернет.
При судебном рассмотрении дела в суд достаточно обратиться одному из супругов. Лучше всего лично принести собранный заранее пакет документов, хотя его также можно направить почтой. Список документов на алименты: паспорт; свидетельство о рождении; справка о составе семьи; квитанция по оплате госпошлины; свидетельство о браке или его расторжении;
В последнем случае ипотечные обязательства перейдут на супруга в полной мере.Точно так же расторгается брак, если один супруг осужден судом, получив срок заключения больше, чем 3 года, если один супруг безвести пропал, либо признан недееспособным.
Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно.
При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах.
Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников.
Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.Как правило, в приоритете у суда мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем и доля в жилье увеличивается, а доля при оплате ипотеки уменьшается. При определении выплаты алиментов ежемесячная сумма выплат для лица, которое будет оплачивать алименты, снижается, срок кредитования соответственно увеличивается.Чтобы положить начало бракоразводному процессу, необходимо подать в суд по месту регистрации и нахождения истца.
Согласно ст. 16 Семейного Кодекса заявление имеет право подать один из супругов, а также опекун, но только в случае признания лица недееспособным.
Обстоятельствами, вынуждающими к таким действиям, станут наличие общих детей, споры по поводу места их проживания, отсутствие согласия одного из пары на развод или раздел общего имущества (, СК РФ).Если у супругов, желающих расторжения брака и воспитывающих ребенка, нет разногласий, суд разведет их быстро без выяснения причин ().Проще всего оформить расторжение брака, если этого хотят обе стороны и у них нет детей. Пакет документов в этом случает также минимальный.
После подачи заявления до совершения работником ЗАГС записи в актовой книге о разводе пройдет месяц.
- Квитанция,
- , подписанное мужем и женой (форма №8). Достаточно подписи одного из супругов, если используется предусмотренный законом вариант одностороннего развода через отдел ЗАГС (форма №9). Готовы бланки можно получить по месту обращения.
- Свидетельство о браке в оригинале.
- Паспорта мужа и жены.
На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.
Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.
Возможен еще один вариант развития событий.
Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно.
Отсутствие детей и наличие имущественного спора в пределах 50 000 рублей, дает возможность супругам расторгнуть брак у мирового судьи. Аналогичная ситуация при отсутствии имущественного спора и вовсе дает возможность супругам расторгнуть брак через ЗАГС, тем самым сократив время и силы.
Личное обязательство одного из супругов подразумевает трату полученных денежных средств именно для удовлетворения личных потребностей одного из членов семьи – например, индивидуальная поездка зарубеж, приобретение вещи, которая может быть отнесена к имуществу личного пользования и т.д.
Первым способом разобраться со сложившейся ситуацией является заключение дополнительного договора, который позволит разделить обязанности супругов. В соответствии с этим соглашением, после развода квартира в ипотеке будет оплачиваться бывшими мужем и женой по отдельности. Для этого необходимо согласовать такое решение со вторым супругом и банком. Однако не следует питать иллюзий, что финансовое учреждение легко согласится на ваше предложение.
Я взял кредит в браке в размере 600 000 рублей, настоящее время брак расторгнут, остаток кредита 490 000 рублей, можно ли, в т.ч. в судебном порядке признать кредит совместным долгом и обязать супругу оплачивать часть кредита Сын развелся в 2009 году, раздела имущества не было, после этого выплатил ссуду, можно ли сейчас восстановить срок исковой давности на раздел этой ссуды? Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте! можно поделить кредиты между бывшими супругами после развода? Ответ на вопрос дан по телефону. у меня двое маленьких детей с мужем мы пока не разведены вот он собрался делить кредиты попалам что мне ьделать я не работаю так как маленькие дети жвем раздельно Ответ на вопрос дан по телефону.
- Другой супруг не желает давать своего согласия на проведение процедуры развода в ЗАГСе.
- Другой супруг фактически соглашается на расторжение брачного союза, однако всеми возможными способами уклоняется от посещения органов ЗАГС для законного оформления бракоразводной процедуры.
- Граждане, состоящие в браке, имеют несовершеннолетнего ребенка.
Долги и кредиты, принадлежащие в равной степени мужу и жене, часто делятся поровну. Если кредит был взят одним из супругов до брака, то вопрос имущественного раздела будет довольно сложным. Это связано с покупкой и совместным использованием имущества, приобретенного на заемные средства, частный случай которого — ипотека при разводе.
- подтверждением факта нахождения ребенка на иждивении у одного из супругов могут быть квитанции, чеки, а также договоры, свидетельствующие об оплате истцом непосредственных потребностей ребенка;
- на решение суда повлияют личностные характеристики истца, взятые им с места работы или учебы, проживания;
- необходимыми, требуемыми судом документами могут быть акты обследования бытовых условий. Такой документ выдается специализированным органом опеки по месту жительства истца;
- справка о доходах.
Проблемы раздела имущества, включая вопрос, как делится ипотека при разводе, волнует многих супругов. Ввиду значительности суммы выплат и стоимости жилья, редкие семьи обходит стороной проблема урегулирования финансовой и имущественной стороны развода. Несмотря на рекомендацию заключить брачный контракт, молодожены игнорируют ценность данного юридического документа, и по прошествии многих лет осознают, скольких проблем можно было бы избежать, если бы заранее обсудили данную тему. Тема брачного контракта снова возникает при оформлении супругами покупки ипотечного жилья, так как банк может выставить требование оформить такой документ до подписания сделки по ипотеке.
Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.
По отзывам специалистов, самый распространенный способ решения споров между супругами, которые решились на развод, состоит в переоформлении ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что бывшие жена или муж берут на себя единоличные обязательства выплачивать кредит. При этом другому супругу положена компенсация за отказ от имущества.
Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.
Развод – неприятная ситуация, а оформленную ипотеку в браке на одного из супругов при разводе принято считать достаточно весомым аргументом, чтобы сразу проконсультироваться у адвоката. Скоординированность в действиях и знание дела – уберегут от досадных промахов, помогут защитить нарушенные права, отстоять интересы детей. Прежде всего:
Если же у такого родителя имеются причины, по которым он не может выплачивать полную сумму взносов, то она может быть уменьшена. В этом случае второй стороне договора присуждается выплата большей части. Следует знать, что такое возможно, исключительно с разрешения организации, в которой оформлялась ипотека.
Если семья решила расторгнуть брак и при этом у супругов есть ипотечный кредит, они могут заключить с банком дополнительное соглашение, в котором общая ответственность супругов будет изменена на личную обязанность каждой стороны по погашению своей части кредитного долга.