Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке в мфц

Для многих людей единственный вариант приобретения жилья — это покупка в кредит. Пока по недвижимости не будут погашены все обязательства, на нее накладывают обременение, т. е. ограничение в праве владения собственностью. Подобная мера применяется при разных ситуациях. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ (многофункциональном центре) проводится по определенным правилам.

• МОСКВА и МО: +7 499 93-840-69
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ и ЛО: +7 812 425-14-34 —
• РЕГИОНЫ РФ: 8 800 350-23-69 — доб. 638

Частичное ограничение прав собственности используется в разных ситуациях. Чаще всего это применяется при кредитных обязательствах. В законодательстве РФ четко прописаны основания для наложения обременения:

• ипотека;
• рента с неограниченным сроком действия;
• арест имущества по решению суда;
• сервитут и т. д.

Сведения о наложении ограничения прав собственности хранятся в Росреестре. Аннулировать запись можно в нескольких случаях — или банк в одностороннем порядке отправляет документы о полном погашении кредитных обязательств в специальную службу, или допускается обоюдная подача заявления от заемщика и кредитора.

Отсутствие ограничений позволяет полноправно владеть имуществом и совершать с ним ряд действий (продажу, обмен, дарение и т. п. ).

Многим людям бюджетные организации знакомы по очередям и непониманию, какие специалисты занимаются теми или иными вопросами. Многофункциональные центры предназначены для облегчения предоставления доступа к муниципальным услугам.

Основные преимущества МФЦ:

• удобство для населения;
• сокращение бюджетных издержек;
• ускорение документооборота.

Снять обременение с квартиры в МФЦ очень просто. После внесения последнего платежа по ипотеке следует сразу обратиться в банк и написать заявление с просьбой выдать закладную с отметкой о погашении обязательств. Законом допускается совместный визит в МФЦ заемщика и представителя кредитной организации.

На прием в центр лучше записываться заблаговременно. Это несложно сделать через официальный сайт организации или получить предварительную консультацию у специалиста горячей линии, звонок на которую бесплатный. Также можно прийти непосредственно в МФЦ, взять талон электронной очереди, но в таком случае придется подождать.

Специалист центра проверит закладную и предложит заполнить заявление на стандартном бланке. В тексте указывается просьба снять обременение, вписывается номер кредитного договора и адрес квартиры. В конце ставится подпись и дата заполнения.

Работник обязательно выдает расписку о принятых документах. По ее номеру можно будет отслеживать статус заявки. В случае завершения процедуры снятие обременения по ипотеке через МФЦ будет считаться успешным. Для этого в отделении центра получают новый документ о собственности.

Пакет документов небольшой. Потребуется паспорт РФ и его копия, закладная от банка с отметкой и заявление. В случае если процедуру осуществляет другое лицо, то ему потребуется доверенность, подтвержденная нотариусом. Документы для снятия обременения по ипотеке в МФЦ подаются все сразу. При использовании материнского капитала для погашения ипотеки потребуется также приложить копию этого сертификата.

Многофункциональный центр является только посредником, поэтому срок рассмотрения заявки может растянуться на несколько рабочих дней. В случае военной ипотеки процедура занимает до трех дней плюс еще пара суток уйдет на пересылку документов.

Если заемщик погасил ипотеку и был участником долевого строительства, рассмотрение заявки занимает до 5 рабочих дней. Когда же инициатором оформления снятия обременения выступает банк, то все растягивается на две недели, поэтому заемщику лучше самому заняться этой процедурой, иначе ему придется долго ждать получения выписки.

Снять обременение с квартиры в МФЦ можно бесплатно. Госпошлина потребуется только в том случае, если переоформляется документ на собственность, так как выдача этого свидетельства платная. Услуга предоставляется в двух вариантах — бумажном и электронном. В первом случае придется заплатить около 400 рублей, во втором — только 250 (точные расценки зависят от конкретного города). Заплатить госпошлину можно в отделениях банка или же сотрудники центра сами примут платежи, что разрешено с 2018 года. Квитанция об оплате обязательно прилагается к пакету документов.

Снять обременение через МФЦ можно даже без постоянной регистрации в регионе. Эти изменения в законе были подписаны президентом, поэтому любые требования отправиться по месту прописки являются незаконными.

Многофункциональный центр самостоятельно решает, выдавать те или иные документы или нет. Отказать в снятии обременения с квартиры могут только в том случае, если кредитные обязательства сохранились.

Некоторые люди уверены, что когда у банка отзывают лицензию или он становится банкротом, то все выданные им займы аннулируются. Но на самом деле это не так. Долговые обязательства сохраняются, но платить придется другой финансовой организации.

В случае ликвидации банка заемщику необходимо сдать в МФЦ выписку из реестра юридических лиц и заявление. В документе указывается, что право частичной собственности переходит другому лицу. Пока остаток по кредиту не будет полностью погашен, обременение не будет снято.

Также отказ может последовать из-за неполного пакета документов или ошибочных сведений, например, из-за неверно указанного номера договора. Поэтому следует внимательно проверять все бумаги.

Снять обременение с квартиры через МФЦ не всегда получается с первого раза. В некоторых случаях происходят недоразумения. Например, если человек участвовал в долевом строительстве, то не всегда оформляется залог. Если застройщик не оформлял обременение, то он не может ограничить право собственности.

Для процедуры недостаточно устных договоренностей. Все должно быть зафиксировано в письменном виде, иначе неизбежен отказ, поскольку нельзя снять то, чего нет.

Несмотря на то что МФЦ создавались для упрощения получения государственных услуг, иногда может помешать человеческий фактор. Своевременное информирование о нарушениях позволит исправить ситуацию.

К примеру, целесообразно подавать жалобу в случае плохого качества обслуживания — хамства сотрудников, больших очередей, нарушения сроков и т. п. Невыполнение работниками центра своих функций тоже является серьезным поводом для предъявления претензии.

Любые попытки получить взятку, удержание документов сверх срока или требование дополнительных справок, которые не предусмотрены правилами, — все это тоже является нарушениями работы МФЦ. Оставить жалобу можно на стойке у администратора либо в специальной книге. Форма изложения свободная, но стоит избегать нецензурной лексики. По изложенной проблеме руководство проведет проверку и примет меры.

В случае очень грубых нарушений (требование взятки и т. п. ) целесообразно обращаться в прокуратуру. Подать жалобу в это учреждение сложно, но принятые меры будут намного эффективнее.

Для многих россиян ипотека – это единственная возможность купить квартиру или дом. Однако её получение накладывает обременение на приобретенную недвижимость. О том, что какие условия необходимо выполнить для его снятия и как необходимо действовать, – смотрите далее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область — —>
• — звонок бесплатный из любых регионов РФ

Чтобы снять обременение с квартиры или дома необходимо полностью погасить ипотечный кредит, включая начисленные проценты. Это позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом: продавать его, обменивать, а также дарить.

Обременение с квартиры снимает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако он действует только на основании заявления, направленного собственником жилья в МФЦ.

Первое, что необходимо сделать для снятия обременения – полностью погасить задолженность перед банком, выдавшим ипотеку. Приобретенная недвижимость находится у кредитной организации в залоге, а потому в случае невыплаты основного долга и начисленных на него процентов, она будет передано в счет их погашения.

Следующий способ записи – по единому телефону горячей линии либо контактному номеру определенного отделения. Например, предварительная запись на прием в Санкт-Петербурге доступна по номеру: +7 (812) 573-90-00.

Для снятия обременения с квартиры необходимо сдать на рассмотрение пакет документов в выбранный многофункциональный центр.

1. Заявление. Бланк выдается в МФЦ, заполняется вручную. При необходимости сотрудник отделения проконсультирует по возникающим вопросам. Образец бланка заявления на снятие обременения представлен на нашем сайте.
2. Паспорт РФ. Если у обремененной недвижимости несколько собственников, то предоставляются паспорта каждого из них.
3. Закладная. Она выдается банком и должна содержать отметку о полном погашении ипотечного кредита.

Обратите внимание! Совместное заявление залогодержателя (сотрудника банка, действующего по доверенности) и залогодателя (получателя ипотеки) потребуется при отсутствии закладной, её передаче в депозитарий для хранения, а также при её оформлении в электронном формате в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 25.11.2017 №328-ФЗ.

Подавая заявление и пакет необходимых документов, сотрудник МФЦ выдает расписку. Она содержит планируемую дату погашения записи об ипотеке и внесении изменений в ЕГРН, а также полный перечень предоставленных документов.

Вы можете уточнить статус обработки вашего заявления, позвонив по телефону горячей линии МФЦ и сообщив порядковый номер выданной расписки. Например, в Москве проверка доступна по номеру: 8 (800) 550-50-30.

При повторном визите в МФЦ вам будет выдано уведомление, подтверждающее погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение изменений в ЕГРН. Если вы хотите получить официальный документ, необходимо заказать актуальную выписку из реестра недвижимости.

Процедура снятия обременения начинается с момента подачи заявления и документов на рассмотрение. Возможные способы:

1. Личное обращение. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, вне зависимости от места вашего проживания и адреса, по которому расположена квартира.
2. Почтовое отправление. Документы направляются в отделение Росреестра письмом с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Подпись заявителя необходимо удостоверить у нотариуса. МФЦ документы почтой не принимает.
3. Через представителя. В этом случае к перечню документов прилагается нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.

Вы можете выбрать любой удобный для вас способ подачи документов.

Процедура снятия обременения занимает 3 дня.

Однако учитывайте, что МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром, а потому они обязаны переслать документы. В среднем, срок оказания услуги может достигать 10-14 суток.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ – бесплатная процедура.

Плата вносится только при получении выписки из ЕГРН, в которой будут отсутствовать сведения об ограничении. Её размер – 400 руб. (на бумажном носителе) и 250 руб. (в электронном формате) в соответствии с приказом Министерства экономического развития России от 10.05.2016 №291.

КБК на государственную пошлину за получение выписки из ЕГРН в 2019 году 321 1 13 01031 01 8000 130.

Чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, достаточно следовать вышеприведенному руководству. Однако могут возникать частные случаи, требующие отдельного рассмотрения.

Обратите внимание! Ограничение в пользу Российской Федерации снимается не ранее окончательной выплаты ипотеки.

Если военнослужащему необходимо получить право полного распоряжения квартирой, приобретенной в ипотеку (например, для заключения договора купли-продажи), он может снять обременение до достижения даты 20-летнего периода выслуги. Для этого необходимо полностью погасить ипотеку с начисленными процентами, получить закладную и обратиться в МФЦ с полным пакетом документов.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, не имеет особенностей. Залогодержателем выступает только банк, но не Пенсионный фонд России, поэтому правила погашения сохраняются: необходимо полностью погасить ипотечный кредит, подготовить набор документов и подать их вместе с заявлением в МФЦ.

Если квартира находится в долевой либо общей совместной собственности, снятие обременения допускается только после полной выплаты задолженности. Невозможно снять ограничение только с определенной доли (например, 1/2 недвижимого имущества).

Подавая заявление на снятие обременения с квартиры при долевой или общей совместной собственности, необходимо приложить к нему паспорта всех собственников. В остальном, порядок действий и сроки остаются прежними.

Снять обременение с квартиры могут заемщики, полностью оплатившие задолженность перед банком и предоставившие в МФЦ полный набор документов. Если эти условия выполнены, сотрудник отделения либо Росреестра не может отказать в снятии ограничения.

В приеме документов на устранение обременений с недвижимого имущества в МФЦ могут отказать при наличии одной или нескольких причин:

• неправильно оформленное заявление,
• предоставление документов, сведения в которых не соответствуют действительности.

Если вы считаете, что отказ в приеме документов незаконный, оставьте жалобу в МФЦ. Срок её рассмотрения, в зависимости от основания, достигает 15 дней.

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область — —>
• — звонок бесплатный из любых регионов РФ

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

• После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
• Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
• Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
• В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
• Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
• По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.

• паспорт гражданина;
• закладная от банка;
• заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
• доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.