Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.
Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.
Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.
Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:
- Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
- Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
- Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
- Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.
Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.
Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:
- оформить техпаспорт на здание;
- оформить акт приема-передачи новостройки;
- получить разрешение на эксплуатацию здания;
- осуществить процедуру регистрации;
- получить и присвоить дому почтовый адрес.
Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.
О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
- Договор купли-продажи.
- Заявление.
- Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
- Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
- Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
- Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
- Согласие банка на регистрацию.
Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.
Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:
- исправления;
- подчистки или приписки;
- зачеркивания;
- записи, сделанные карандашом.
Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.
Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.
В каждом кредитном учреждении существуют свои формы закладной. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает следующие пункты:
- Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
- Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
- Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
- Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
- Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
- Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
- Дата и номер.
При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.
Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.
Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.
Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:
- регистрация прав собственности;
- анализ документов;
- составление юридических документов;
- оплата госпошлины;
- оформление расписок;
- удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.
При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:
- принимает документы от заявителя;
- проверяет их количество и наличие явных ошибок;
- передает на рассмотрение регистрационной палаты.
Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.
Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:
- заявление;
- договор об оформлении ипотеки;
- справка из банка о закрытии кредита;
- закладная;
- личные документы.
Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.
Купив недвижимость, важно помнить следующее:
- Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
- Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
- Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
- Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
- При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.
Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы. Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка. Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Теперь кредит погашен — вы свои обязательства перед банком выполнили, а значит, стали полноправным собственником квартиры, и этот факт нужно зарегистрировать. Соответствующее заявление нужно подать в управление Госреестра. Сделать это можно тремя способами: от своего лица от лица залогодателя (банка) совместное заявление.
Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.). Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов.
В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.
Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.
Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира.
Кого любят банки Как под микроскопом Итак, из дополнительных условий по кредиту: мораторий на досрочное погашение – три месяца, затем досрочное погашение возможно дополнительными суммами не менее 15 тысяч рублей плюсом к основному платежу.
Конечно, большое значение имеет наличие у вас кредитных обязательств.
У меня были две кредитных карты разных банков – на 40 и на 60 тысяч рублей.
По одной из них долг был полностью погашен, по другой же он составлял около 22 тысяч рублей.
Насколько я помнила, банк брал на это около двух недель. Но все произошло быстрее: документы подали в пятницу, и уже во вторник мне предложили подписать согласие на выдачу ипотечного кредита.
Первый взнос – трудный самый Купить жилье за две недели На дворе был уже октябрь. Мне оставалось подобрать подходящий объект, который устроил бы банкиров по всем параметрам.
Квартира должна быть ликвидной, то есть ни в коем случае не ветхоаварийной и без деревянных перекрытий.
На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.
Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре. Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.
До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.
Вето будет наложено также на здания, фундаменты которых выполнены не из кирпича, камня или бетона.
После двухуровневой проверки жилья на предмет сохранения своей стоимости в течение всего периода кредитования, наступает черед правового аудита, который заключается в: Если в процессе ремонта квартиры, продаваемой по ипотеке, были произведены переустройство или перепланировка, не разрешенные официально и не отраженные в техническом паспорте помещения, то сделка может сорваться.
Жилыми объектами, отвечающими требованиям к тому,
Разные банки допускают разное количество созаемщиков и поручителей. Супруг к их числу относится обязательно.
Также потребуется разрешение органов опеки, если одновременно с покупкой в ипотеку одной квартиры продается прежняя квартира, в которой собственниками значатся несовершеннолетние. Банк при этом должен выделить детям долю в ипотечной квартире.
Далеко не каждое кредитное учреждение идет на это, так что найти такой банк еще надо будет постараться. Нужно будет заполнить анкету по форме банка. Полный список документов консультант огласит при оформлении анкеты.
+ НДС при наличии положительной кредитной истории в Челябинвестбанке, либо 15 000 руб.
Там все объяснят и дадут необходимый список)) А так советчиков мильЁн! сначала в банк одобрение получить мы оформили в райффайзене) 1. Собираешь пакет документов (трудовые, заверенные на работе, справку 2 НДФЛ за год, паспорта… больше не помню, но там можно узнать) 2.
Несешь в банк пакет документов и ждешь 2-3 дня, нам уже вечеро м позвонили и сказали примерно одобренную сумму.
Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня. В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка. Либо кредитная организация оформляет доверенность на имя заемщика, которая дает ему право действовать от лица банка.
В таком случае процесс регистрации займет 5 рабочих дней. Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.
- пропал заниматель;
- закрылся или исчез банк;
- скончался заемщик.
- смерть занимателя;
- отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
После того как жилищный кредит погашен, недвижимость переходит в полное распоряжение собственнику.
Однако перед этим он должен снять обременение с покупки.
Попробуем разобраться, как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки. Дополнительно к закладной необходимо потребовать нотариально заверенную копию доверенности на специалиста банка, подписывающего документ.
Также вам необходимо заполнить совместное с банком заявление на снятие ограничений с объекта недвижимости. Образец такого заявления предоставят банковские работники либо специалисты Росреестра.
Шаг 2. Собираем пакет документов Для снятия обременения с жилой недвижимости вам потребуется: Когда все бумаги собраны, самое время обратиться в Росреестр. Обратите внимание: во время подтверждения погашения долга в Регистрационной палате должны присутствовать все собственники жилья, указанные в соответствующем свидетельстве.
Разобравшись с вопросом, как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки, пришло время понять: для чего это нужно? Казалось бы, долг выплачен, обязательств перед банком больше нет.
Юридической силой теперь обладает лишь запись о государственной регистрации права в ЕГРП. Прежде, чем оформить сделку с недвижимостью (например, при покупке жилья на вторичном рынке), необходимо сделать запрос в ЕГРП.
Если вы совершаете куплю-продажу недвижимости, то регистрация права собственности для выдачи свидетельства о регистрации права на квартиру производится при наличии следующих документов:
Если все документы в порядке, то они принимаются к рассмотрению. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая права на недвижимость. Оно представляет собой обычный бланк безо всяких степеней защиты с печатями регистрирующего органа.