Ипотечный кредит – действенный инструмент для покупки жилья. Банки разработали всевозможные кредитные программы для удовлетворения потребностей заемщиков. Однако иногда достигнуть компромисса сложно. К такой ситуации относятся сделки по оформлению ипотеки на долю квартиры или дома.
Приобретение части недвижимости в ипотеку – сложная процедура кредитования. Банки настороженно относятся к подобным сделкам. В случае неуплаты клиентом ипотечного кредита финансовой организации будет непросто реализовать имущество.
Шансы на получение кредита зависят от особенностей конкретной ситуации:
- Если заемщик уже является собственником части квартиры и средства ему нужны для покупки оставшейся доли жилья. В этой ситуации клиент становится полноправным собственником недвижимости и передает в залог целую часть дома/квартиры. Многие банки кредитуют таких заемщиков по стандартной схеме ипотеки.
- Если потенциальный заемщик не имеет на имущество никаких прав, но планирует приобрести долю этой недвижимости, то шансов на оформление ипотеки практически нет.
Принятие решения о выдаче ипотеки базируется на трех основных критериях:
- кредитная история заемщика;
- платежеспособность (уровень доходов) клиента;
- ликвидность залога.
Неудовлетворительная оценка одного из параметров является основанием для отказа. Залоговая недвижимость, доли которой принадлежат разным собственникам, является неликвидным залогом. Кроме того, осуществление сделки между покупателем и банком возможно с одобрения остальных жильцов, но на практике получить такое согласие сложно.
Банки предпочитают не связываться с недвижимостью, принадлежащей бывшим супругам или, если квартира была унаследована несколькими родственниками.
Отдельных банковских программ для выдачи ипотеки на долю жилья нет. Купить часть квартиры/дома можно с помощью обычного жилищного кредита в ВТБ24, Сбербанке, Банке Москвы, Россельхозбанке и др. Подавая онлайн-заявку, необходимо описать детали сделки.
Для оформления доли недвижимости в ипотеку в банк подаются следующие документы:
2. Паспорт заемщика и остальных собственников имущества с отметкой о регистрации.
3. Документы о финансовом состоянии заемщика/созаемщика:
- справка 2-НДФЛ за 6 месяцев (документ актуален в течение 1 месяца);
- справка о размере начисляемой пенсии из Пенсионного Фонда РФ;
- налоговая декларация (для физлиц — предпринимателей).
4. Правоустанавливающие документы на недвижимость, предоставляемую в залог, и выписка из домовой книги (при покупке доли в частном доме).
5. Нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение и передачу под залог имущества.
Если оформление сделки происходит через доверенное лицо, то к пакету документов добавляется:
- доверенность, заверенная нотариально;
- документ, удостоверяющий личность доверенного лица.