Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.
Статья обновлена 03.01.2018 г
Содержание статьи подробное:
- Для Продавца
- Для Покупателя
- Расписка о приеме документов
- Скачать список документов
- Требования к документам от Росреестра
Не знаете какие взять с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:
Всем участникам сделки обязательно понадобится:
- Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал.Копия, даже заверенная нотариусом не принимается! Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
- Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
- Квитанция об оплате госпошлины и ее копия . Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
- Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.
Внимание! Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится два пакета документов из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.
5. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления > > >
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный нотариусом + копия с него.
- Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
- Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
- Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
- Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
- Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке
- Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
- Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.
- Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости нужно не всегда. Подробнее почитайте > > >
- Копии паспорта
- Копии документов на квартиру
- Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
- Копии Акта приема-передачи
Но для себя сделайте копии с этих документов.
- Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
- Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
- Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
- При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
- Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
- Копия нотариального Согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
- Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
- Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
- Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
- Копия Свидетельства о наследстве
- и копии других документов, участвующих в сделке.
Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.
Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!
Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные.
Кадастровый паспорт — можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >
Т ехнический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права.
Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме, пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.
ПОМНИТЕ! Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.
- Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
- В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
- Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
- В расписке помечена дата регистрации. Сроки регистрации подробно > > >
Важно знать: задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.
У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.
Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки себе на почту, заказав ее накануне сделки вечером.
Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.
Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.
Для получения дополнительной информации прочтите пособия:
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
При заключении кредитного соглашения банки обязуют клиентов дополнительно подписывать договор ипотеки. Согласно положениям документа, в залог банку передается имущество (квартира, дом, нежилое строение). В случае форс-мажорных ситуаций кредитор может продать обеспечение в счет долга, чтобы покрыть свои финансовые риски.
Дополнительно готовится пакет бумаг для регистратора, так как недостаточно просто подписать ипотечное соглашение, его еще придется передавать в Регпалату. Если этого не сделать, то клиент сможет свободно распоряжаться имуществом.
А пока задолженность не закрыта, передавать в аренду, прописывать людей на жилплощади, да и продавать метры без разрешения кредитного учреждения нельзя.
Возможны варианты льготного погашения сбора, когда в сделке участвуют государственные служащие или военные. Стандартные правила в 2019 году по НК РФ таковы:
- физлица гасят 1000р.,
- предприятия – 4000р.
Банку и клиенту необходимо подать совместное заявление для начала прохождения процедуры. Документы подают в местный отдел Росреестра. В обязательный список вошли следующие бумаги:
- Ипотечное соглашение в 2-х экземплярах.
- Кредитный договор (2 шт.).
- Квитанция об уплате сбора.
Большинство финансовых учреждений оформляют на сделке дополнительно и закладную. Это ценная бумага помогает решить вопрос банкиров с дефицитом длинных денег. Технически учреждение всегда может передать этот документ другой компании, не получая даже на то согласия у плательщика.
Стоит отметить, что даже при проведении такой схемы заемщик ничем не рискует, его условия кредита останутся прежними. А вот требование по ипотеке теперь будут у другого учреждения, зато основной кредитор получает возможность привлечь деньги для ипотеки на открытом рынке.
На законодательном уровне нет никаких запретов по поводу заключения ипотечного займа без составления такой бумаги. Но вот ее придется тоже принести для внесения в Росреестр. Плюс ко всему к ней прилагается еще документы, но всем этим занимается уже банк.
Нельзя сказать, что это вышеуказанный список документов для регистрации ипотеки в Регпалате можно считать окончательным. Регистратор имеет право затребовать иные оригиналы, которые напрямую касаются имущества. Допустим, согласие на продажу недвижимости от других собственников, ответ органов опеки, если задеваются права несовершеннолетних лиц и так далее.
Потребуется личное присутствие всех собственников имущества, если их больше одного. Доля человека на жилье, помещение или землю не имеет значения, даже если она будет ничтожна. Но человеку придется подойти в госучреждение и дать согласие на процесс.
Если у одного из владельцев есть супруг(-а), то придется получать согласие и у второй стороны (достаточно нотариального заявления). На деле процедура очень проста, так как все бумаги у людей на руках. После передачи полного списка на ипотечном соглашении ставится печать и подпись уполномоченного лица госслужащего.
Когда сделка заключается еще и с застройщиком, то этими документами процедура не ограничивается. Общий порядок взаимодействия с регистратором аналогичен стандартному, так как нормы госрегистрации объекта недвижимости такие же.
Но вот девелоперу еще до заключения кредитного договора придется выполнить следующее:
- Оформить на сооружение техпаспорт.
- Иметь на руках все согласия от архитектурного подразделения, входящего в муниципалитет.
- Получить добро на ввод дома в эксплуатацию.
- Завершить процесс внесения новостройки в Росреестр.
- Присвоить новому зданию почтовый адрес.
Не получится оформить право собственности на квартиру, если стройка не окончена, да и само сооружение не ввели в эксплуатацию. А на это нужен полный перечень соответствующих актов.
Клиент банка относит следующие бумаги госслужащему, чтобы уже самостоятельно получить право собственности на свое имя:
- Кадастровый паспорт, план.
- Договор между девелопером и инвестором, который подтверждает факт покупки новых метров.
- Заявление от клиента (его выдаст регистратор) о желании зарегистрировать жилье.
- Ипотечный договор.
- Чек об оплате госпошлины.
- Акт приема-передачи квартиры. На самом деле бумага очень важна для заемщика. На деле, если ее подписать и не проверить помещение, то уже невозможно предъявить претензии по поводу некачественного строительства. В акте можно отразить выявленные недочеты, а также срок их реализации строительной компанией.
- Добро от супруга, если покупатель состоит в брачных отношениях, но при этом покупает метры только на своем имя.
Прекратить процесс регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон нельзя. Но всю операцию могут заморозить на месяц, если был предоставлен не полный пакет оригиналов, либо они не соответствуют законодательству РФ, да и само учреждение может инициировать процесс проверки поданного списка на подлинность.
Если появится информация, что по квартире или дому с участком ведутся незакрытые судебные споры, есть аресты, то процедура прекращается до получения судебного ответа.
Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.
Процедура получения ипотеки довольно долгая операция. Учитывая то, что данный вид кредитования является залоговым, его оформление сопровождается рядом дополнительных процедур, которые связаны с оценкой недвижимости, получением страховки, наложением и снятием ограничений.
Оформление собственности на жилую площадь в новостройке начинается после того, как дом построен и готов к сдаче на проверку государственным органам. Сам процесс регистрации прав на будущую недвижимость напрямую зависит от застройщика. Так как именно он должен пройти следующие этапы:
Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?
- паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
- заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
- договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
- письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).
Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.
- Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
- Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
- Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
- Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .
Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.