- Продажа дома в ипотеке с использованием материнского капитала
- Какие документы должен предоставить продавец для продажи дома в ипотеку?
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (6)
- Все услуги юристов в Москве Уменьшение кадастровой стоимости участка Москва от 150000 руб. Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.
Застрахован, значит подготовлен Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.
Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию.
Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.
Услуги оценщика оплачивает покупатель. 2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник.
Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.
Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет. 3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т.
к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
4.
Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости. Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб. Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир.
В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади.
Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов.
Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.
Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email 5. Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере.
Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.
Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
6. Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ.
Трудно встретить человека, который бы не мечтал о собственном загородном доме, ведь отдых на природе является одним из самых лучших.
Однако ввиду отсутствия финансовой возможности воплотить эту задумку в реальность удается далеко немногим.
Неплохим решением этой проблемы является ипотека на покупку дома с земельным участком. Именно об этом и пойдет речь ниже.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Основными отличиями загородного дома в этом вопросе являются:
относительно невысокий спрос, вследствие чего банки увеличивают процентные ставки по такой ипотеке, тем самым страхуя повышенные риски;- значительно большая по сравнению с квартирой стоимость и солидные расходы на содержание, из-за чего позволить себе рассматриваемое нами кредитование могут только обеспеченные люди;
- более дорогая страховка (если объект возведен из дерева).
Для более ясного понимания этого вопроса поговорим о вариантах, которые сегодня предлагает Сбербанк.
В настоящее время их три:
В числе обязательных требований Сбербанка, впрочем, как и в подавляющем большинстве российских банков – оформление договора страхования жизни и здоровья, а также залогового имущества. При несогласии оформлять первый из вышеперечисленных договоров увеличивается процентная ставка – на 1 пункт. Также стоимость кредита возрастает в том случае, если клиент не получает заработную плату на счет в Сбербанке (на половину процента).
В рамках каждой из указанных выше программ заемщику требуется предоставить свой пакет документов. Его точный перечень можно узнать у сотрудника Сбербанка в ближайшем отделении.
Приведем общий перечень для ипотеки на покупку дома с земельным участком, которые необходимо будет подготовить в любом случае. Итак:
Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина Российской Федерации – заемщика и его поручителя.- Свидетельство о заключении брака.
- Брачный договор (при наличии).
- Свидетельства о рождении и/или паспорта детей.
- Документ, подтверждающий владение или право пользования земельным участком.
- Разрешение на строительство от соответствующего государственного органа.
- Первичные документы на объект недвижимого имущества, если планируется получение финансовой помощи на приобретение готового дома.
- Справка о доходах (по унифицированной форме или форме банка). Если вы получаете заработную плату на счет в Сбербанке, то она не требуется.
- Копия трудовой книжки.
- Копия трудового договора.
- Документы, свидетельствующие о наличии права собственности на залоговое имущество.
- Акт о проведении оценки стоимости залогового имущества (допускается привлечение только независимых специалистов).
Следует отметить, что если лицо состоит в браке, то его супруга (или супруг) автоматически считается созаемщиком. При этом неважно, сколько этому человеку лет, где он работает и какую заработную плату получает. Сбербанк предоставляет возможность привлекать до трех человек в качестве созаемщиков. Их доходы будут сложены вместе и на основании этого полученного числа установлена максимальная сумма ежемесячного платежа.
Что касается непосредственно самого заемщика, то он должен соответствовать следующим критериям:
- достижение 21 года;
- максимально возможный возраст на момент погашения ипотеки варьируется в диапазоне от 72 до 75 лет. Если отсутствует залоговое имущество и поручители, то он не должен превышать 65 лет;
- общий стаж трудовой деятельности должен составлять как минимум год, а непрерывный – полгода.
Если вы планируете воспользоваться ипотекой на покупку дома с земельным участком, то помните, что каждый месяц максимально возможная сумма платежа будет равняться примерно половине семейного бюджета.
При ее расчете в обязательном порядке вычитаются следующие суммы:
- минимум для поддержания нормальной жизни каждого иждивенца заемщика;
- примерная стоимость коммунальных услуг;
- расходы на погашение обязательств по другим кредитным договорам, в том числе в других банках;
- перечисления в пользу государства – например, штрафы.
Таким образом, чтобы получить достаточную для приобретения желаемого дома с земельным участком сумму требуется привлекать как можно больше заемщиков, представлять залоговое имущество и документы, подтверждающие наличие дополнительного источника дохода.
Алгоритм получения ипотеки на покупку дома с земельным участком приблизительно выглядит следующим образом:
Обращение в банк за оформлением соответствующего договора. В первую очередь, лучше всего идти туда, где вы получаете заработную плату или уже когда-то брали займ. В этом случае число требований и проверок будет сведено к минимуму.- После того, как заявка будет одобрена, она остается действительной в течение 3-х месяцев. Однако это срок может быть разным – все зависит от правил, существующих в конкретном банке.
- Поиск подходящего объекта и оформление всей необходимой документации.
- Подача пакета документов в банк. Его сотрудники проверяют юридическую чистоту сделки и выносят окончательное решение.
- В случае положительного окончательного решения далее оформляется договор с продавцом дома. Его также необходимо заверить в регистрационной палате.
- Перечисление банком средств на выполнение операции по покупке или строительству дома с земельным участком на счет его продавца или строительной компании. Покупатель (он же заемщик) подписывает ипотечный договор и оформляет страховые полисы.
На этом процесс получения ипотеки на покупку дома с земельным участком можно считать завершенным.
Приведенный выше алгоритм может отличаться: например, если земельный участок находиться не в собственности, то необходимо будет подтвердить срок его аренды, который должен быть не менее срока действия договора ипотечного кредитования.
О правилах оформления ипотечного кредита для покупки дома смотрите в следующем видеосюжете:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Какие документы я как продавец должна предоставить покупателям при продаже через ипотеку дома и участка, всё в собственности..
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день, Ольга! 1. Документ-основание приобретения Вами права собственности на жилой дом и земельный участок (договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо договор дарения либо иной документ); 2. свидетельство о праве собственности на жилой дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок (если право собственности приобретено после 1998 года). Если право собственности на жилой дом и земельный участок приобретены до 1998 года, то на документе-основании должна быть проставлена печать БТИ. 3. Технический и кадастровый паспорт на жилой дом; 4. Кадастровый паспорт на земельный участок; 5. Согласие супруга о продаже жилого дома и земельного участка.
Также банком могут быть затребованы справки о том, что продавец не состоит на наркологическом и психиатрическом учете.
Могут быть затребованы и иные документы. Все зависит от ситуации.