Какие документы нужны при продаже квартиры по военной ипотеке

Кредит для военных, для покупки жилья является одним из подвидов всем известного ипотечного займа для проходящих контрактную службу, он появился в рамках государственного закона, подразумевающего реализацию ипотечной системы накопительного для предоставления права на покупку квартиры (дома). В рамках этой программы любой служащий, который участвует в ней 3 и более года, получает возможность приобрести жилье (в рамках предоставлении ипотечного кредита).

Отличительной характеристикой ипотеки для военных является погашение кредита не самим служащим, а Министерством обороны РФ, путем начисления денег на спецсчет участвующего в программе.

Для участия в данной программе достаточно подать специальный рапорт.

Право на участие имеют офицерский состав (учитывая морских офицеров) и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.

Предоставлением военно-ипотечного кредитования занимается большинство крупных банковских организаций Российской Федерации. По расчетам службы мониторинга финансовых рынков их количество равно 77.

Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции. Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.

Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ. Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.

Читайте также:  Можно ли встать на очередь как молодая семья если есть ипотека

Как и любой вид кредитования, военная ипотека имеет свои преимущества и недостатки.

К плюсам от участия в такой программе относят:

  1. Предоставляется в независимости от наличия собственного жилья у заемщика.
  2. Выбрать объект недвижимости можно в любом регионе России.
  3. Сумму первого взноса за жилье можно повысить с использованием личных денежных накоплений.

К минусам военной ипотеки относят:

  1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
  2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей. Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья.
  3. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов.

Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением. Но при этом должно соблюдаться важное условие – полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью.

У разных банков список таких требований отличается, среди основных пунктов можно выделить:

  1. Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.
  2. Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости.
  3. Отсутствие выполненных перепланировок.
  4. Присутствие всех правоустанавливающих документов.
  5. Отсутствие прав на собственность у третьих лиц.

Полный пакет документов для получения военной ипотеки состоит из:

  1. Анкеты лица, которому предоставляется займ.
  2. Копии паспортных данных (заверяются при наличии оригинала).
  3. Свидетельства о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  4. Оригинал и копия свидетельства участника НИС.
  5. Согласие супруга или супруги, должно быть нотариально заверено.

После этого необходимо подождать положительного решения банка и приступить к оформлению второго списка документов (для покупки жилья):

  1. Свидетельство о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости (оригинал и копия).
  3. Документы из БТИ.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копии).
  5. Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
  6. Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости.
  7. Разрешение на продажу объекта.
  8. Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы.
  9. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  10. Согласие супругов продавцов на проведение сделки.
  11. Документы о полной оплате коммунальных услуг.
Читайте также:  Какие документы нужны для 3 ндфл при покупке квартиры в ипотеку повторно

Подписание договора купли-продажи квартиры (или дома) в рамках военной ипотеки имеет несколько этапов:

Стоит обратить внимание на несколько моментов при продаже квартиры по военной ипотеке:

  1. Рисков при продаже, в случае выполнения всех условий действующего законодательства, нет, поскольку контроль выполнения программы ипотечного кредитование происходит на высшем уровне (Администрация Президента).
  2. Для совершения сделок в рамках военной ипотеки банки должны иметь специальные аккредитационные документы.
  3. Взаиморасчеты между сторонами сделки купли-продажи в рамках военной ипотеки контролируются банком.

Продажа/покупка — комнат/квартир (первичный, вторичный рынок). Загородная недвижимость. Ипотека. Рефинансирование. Материнский капитал. Все виды жилищных сертификатов. Приватизация. Дарение. Наследство. Обмен любой сложности. Бесплатная консультация.

Принимая участие в накопительно-ипотечной системе (НИС — военная ипотека), военнослужащие РФ могут купить квартиру в собственность. Эта возможность была предоставлена еще в 2004 году. Приобретение жилья согласно такой системе представляет собой простую ипотечную сделку. Вместе с тем есть одно отличие: первый взнос в банк происходит за счет средств, перечисленных военнослужащему из федерального бюджета. А за счет накоплений Министерства обороны каждый месяц осуществляются выплаты по займу. Военнослужащий может приобрести жилье спустя 3 года участия в программе.

Сделки по военной ипотеке заключают нечасто. Это связано с условиями накопительно-ипотечной системы. В 2013 году Министерство обороны пообещало пересмотреть их, но это не было сделано. К тому же оформить военную ипотеку можно далеко не в любом банке. Финансовые учреждения, в которых это возможно, еще не отшлифовали схему работы по таким кредитам. А банковские специалисты не имеют достаточно опыта в этом деле. В итоге возникает много проблем. Чтобы избежать их следует воспользоваться помощью компетентных риэлторов.

Мы оказываем по военной ипотеке весь комплекс риэлторских услуг:

  • выбор объекта недвижимости;
  • выбор подходящего банка и оптимальных условий получения кредита;
  • юридическое сопровождение сделки;
  • гарантия полной безопасности;
  • сбор необходимой документации, в том числе помощь в подготовке кредитного договора, оформление закладной и соглашения купли-продажи;
  • согласование подписанных бумаг;
  • регистрация прав собственности;
  • сопровождение взаиморасчетов с собственником.
Читайте также:  Под какие проценты можно взять ипотеку под материнский капитал

Ошибки при покупке жилья по военной ипотеке:

Что Вы выиграете обратившись к нам:

  • Существенно ускорите поиск жилья и процесс оформления сделки по условиям накопительно-ипотечной системы.
  • Не нужно будет общаться с продавцом.
  • Не придется сомневаться в соответствии оформленной документации нормам, прописанным в законодательных актах.
  • Удастся защититься от мошенничества.

Наши риэлторы заработали положительную репутацию не на единожды проведенной сделке. Они состоят в Ассоциации риэлторов, имеют солидный опыт работы с военной ипотекой, знают ситуацию на рынке и все нюансы оформления необходимых документов. Специалисты уже помогли большому количеству военнослужащих, которые остались довольны.

С нами вам не придется изучать частные объявления в СМИ и общаться с недобросовестными продавцами. Риэлторы сами проводят все переговоры с собственниками, могут порекомендовать надежного нотариуса и помогают во многих других вопросах.

Обращайтесь! Сэкономите массу времени, сил, нервов и самое главное — на удобных и выгодных условиях получите в собственность подходящее жилье.

Ваша заявка принята.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Здравствуйте, Люда! При продаже квартиры по военной ипотеке Вам необходимо предоставить Покупателю или банку, выдающему кредит, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию на квартиру, выписку из ЕГРП — это дополнительно ко всем остальным необходимым документам для сделки. Но есть плюс- это регистрация договора купли-продажи квартиры- 5 дней. Расчеты производятся после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемую квартиру.

Риски в данном случае вообще минимальные,может по времени чуть дольше и документов представлять больше,а так все нормально,удачи!

Добрый день! при покупке квартиры по военной ипртеке у вас как у продавца риски абсолютно минимальные. Пакет документов больше чем при сделке с наличными деньгами, но по большому счету все необходимые документы вполне реально сделать. нужно: свидетельство о гос регистраци, правоустанавливающие документы, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт БТИ, выписку из домовой книги, копию фин-лиц счета, справку об отсутствии задолженности, выписку ЕГРП (покупатели сами заказывают), водительское удостоверение или справку ПД, НД. Банк назначает день сделки и в один день вам закладываются все деньги в сейф. Регистрация сделки 5 дней. Удачи.

Adblock
detector