Какие документы собрать для ипотеки в сбербанке

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований и документов, необходимых для получения ипотеки будущим заемщиком. Первый этап предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

Требования Сбербанка к заявителям:

минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.

к содержанию ↑

Для подачи запроса на ипотеку в Сбербанк необходимы следующие документы:

Заявка от заемщика и созаемщиков, если таковых несколько. Для юридического лица необходимо заявление от его залогодателя. Форму можно взять в отделении банка либо найти онлайн.
Паспорта всех участников займа с отметкой о регистрации.
Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика.

Данное предложение действует для заемщиков, чей первичный взнос составляет 50% и более. Это обусловливается доверием банка и позволяет рассмотреть самые выгодные варианты ипотечных кредитов.

В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:

Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.

В случае оформления ипотеки по упрощенной схеме, требуемый пакет документов для залога остается тем же.

Что может пригодиться:

Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:

Молодая семья.
Военная ипотека.
Ипотека под залог недвижимости.
Ипотека + материнский капитал.

Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.к содержанию ↑

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

свидетельство о заключении брака;
документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
свидетельство о рождении ребенка.

Документ о браке необходим для полных семей, документ, подтверждающий рождение ребенка — для семей с детьми, а документ о родственных связях — для лиц, чьими поручителями или созаемщикам выступают их родители.

сертификат на материнский капитал;
выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.

Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте .

Тех-паспорт;
Сделка купли-продажи;
Документ, подтверждающей государственную регистрацию права;
Справка из БТИ о стоимости недвижимости;
Документы на строительство;
Свидетельство о принятии дома в эксплуатацию;
План дома с точным указанием площади;
Оценка независимого эксперта;
Документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
Выписка из домовой книги;
Заверенное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в залог;
Выписка из Единого реестра об обременении прав собственника на жилище;
Акты о праве на земельный участок, на котором размещено жилое помещение.

к содержанию ↑

Свидетельство о госрегистрации права;
Акты на право собственности;
План дома всех этажей;
Тех-паспорт;
Оценка независимого эксперта;
Справки из ЕГРП и БТИ;
Договор на залог земельного участка, на котором построено нежилое помещение.

Выписка из земельного кадастра;
Правоустанавливающие документы на собственность либо аренду;
Справка из ЕГРП об обременениях.

Разрешение на строительство;
Документы о регистрации, устанавливающие право собственности;
Финансовая документация;
Документы с описанием объекта;
Оценка независимого эксперта;
Справка о стоимости из БТИ;
Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещен объект;
Выписка из ЕГРП.

к содержанию ↑

Кроме заемщика, отдельный список документов должен подготовить и продавец недвижимости. Он включает в себя такие справки, как:

Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.

Если кроме приобретаемого в ипотеку имущества, в качестве залогового объекта подразумевается предоставление других ценностей, в данном случае список документов, будет зависеть от типа предоставляемого имущества.

Мерные слитки драгоценных металлов:

Слитки;
Сертификаты о подлинности от завода-изготовителя.

Транспортное средство:

Паспорт ТС;
Отзыв страховой компании или объективного эксперта.

Ценные бумаги

Документы, устанавливающие право собственности.

Как видно из вышеизложенного, оформление ипотеки — довольно трудоемкий процесс. Наряду с другими видами займа, здесь так же присутствуют дополнительные нюансы, которые стоит внимательно изучить. Наглядно процесс представлен на видео.

Купить собственное жилье представляется возможным небольшому количеству молодых семей, именно поэтому они предпочитают взять займ. Большинство людей отдает свое предпочтение Сбербанку, так как эта организация является самой надежной, при этом действуют различные программы для населения.

Каждый, кому предстоит взятие кредита на жилье, интересуется, какой список справок нужно брать с собой в отделение.

Подготовиться к визиту в банк очень важно, но лучше всего будет узнать именно у сотрудников, какие нужны официальные бумаги, так как их количество может изменяться в течение определенного времени или же от обстоятельств. Необязательно приносить сразу все, можно собрать постепенно бумаги. Как показывает практика, пакет документов, нужный на первом этапе для ипотеки в конгломерате Сбербанк, содержит:

бланк анкеты-заявки. Его можно получить непосредственно в отделении банка, но можно и самостоятельно распечатать, воспользовавшись официальным сайтом, и заполнить дома;
удостоверение личности – паспорт;
информация о доходах (2-НДФЛ, о получении пенсии, различного рода выплатах, компенсаций и т.д.);
подтверждение трудоустройства. Для этого можно взять копию трудовой книжки, договора, декларации из налоговой, лицензии, справки с места работы.

Следует знать, что при сборе свидетельств на заявку все полученные акты действительны только в течение месяца с момента выдачи. Этих документов при первичном обращении на ипотеку в организацию Сбербанка в 2019 году будет достаточно.

Внимание! Рекомендуем оформить заявку на выбор ипотеки в агрегаторе ипотечных кредитов. Преимуществом которого является возможность поиска подходящих предложений по параметрам заемщика.

Нужно помнить, что нужен залог, которым является покупаемое жилье. Поэтому необходим акт купли-продажи квартиры или дома и сопутствующие справки, сбором и оформлением которых занимаются обе стороны.

Такую возможность банк предоставляет только тем лицам, которые по объективным причинам не могут предоставить справки о собственных доходах. Именно поэтому возможно рассмотрение заявки в Сбербанке на ипотеку по 2 документам.

для оформления не нужна информация о доходах;
переплата снижается за счет большого первого взноса;
процентная ставка становится меньше;
есть вероятность оформить частичный ипотечный кредит и т.д.

Сбербанк принимает заявку на ипотеку по таким двум документам:

паспорт (обязательно);
удостоверение работника федеральных властей;
водительские права;
военный билет;
СНИЛС.

Если заявка будет рассмотрена, то при следующем посещении отделения следует предоставить сотрудникам все необходимые бумаги по купле-продаже недвижимости.

Несмотря на список, для взятия ипотеки на квартиру в крупнейшем банке страны — Сбербанке — собрать документы можно в достаточно короткий срок и предоставить их в банк для рассмотрения заявки.

Для оформления ипотечного займа требуется собрать множество различных справок. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа. Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для получения цельной картины о процессе получения жилищного займа, советуем ознакомиться с нашим материалом: Этапы оформление ипотеки.

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Этапы оформления жилищного кредита

Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство. Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика. Лимит – до 30 лет. Минимальная сумма по всем видам кредитования – от 300 тыс. рублей.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

Паспорт.
Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
Справка о регистрации.
Справка 2-НДФЛ.
Трудовая книжка.

Кроме этого обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев. Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

Основной перечень документов, подтверждающих доход заемщика

В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:

Паспорт созаемщика.
Справка о доходах соземщика.
Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.

Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.

Какие справки требуется предоставить при использовании материнского капитала
Акция Молодая семья

Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:

Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника). Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья). Свидетельство участника НИС. Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета). Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Что нужно представить в банк после принянтия положительного решения по заявке

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину. Платежки об уплате части за жилье (строительство). Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств. Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Будьте внимательны при оформлении документации по ипотеке в Сбербанке — это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами виду кредитования. Главное правило, которым нужно руководствоваться, — все справки должны носить правдивый характер. Любые подделки и неточности могут негативно повлиять на решения кредитора о предоставлении ссуды.