Какие документы требуются для ипотеки в втб 24

Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ? Ответ — все, подтверждающие ваше финансовое состояние и вашу кредитную историю. Понадобятся справки о доходах, налоговые декларации для предпринимателей, трудовые книжки для наемных работников и т.д. Кроме того, личность нужно подтвердить паспортом и любым вторым документом. Имеется так же ряд нюансов — например, если заявитель состоит в браке, требуется согласие супруга на покупку недвижимости и т.д. В настоящей статье мы подробнее исследуем документальный вопрос получения ипотеки, возможные нюансы и решения проблем.

Поэтому устоялся общий перечень документов, который сотрудники банка потребуют в любом случае при обращении заявителя.

Итак, требуемый в любом случае пакет документов выглядит следующим образом:

  • Оригинал внутреннего паспорта РФ. Соответственно, ипотечные займы ВТБ не выдает иностранным гражданам, даже если они оформили вид на жительство в России;
  • Любой второй документ, удостоверяющий личность заявителя. Подойдут, к примеру, водительские права, СНИЛС, ИНН и т.д.;
  • Документ, подтверждающий трудоустройство заявителя. Как правило, в этом качестве принимается трудовой договор, но может быть также принят договор гражданско-правового характера.

Внимание: вы можете принести копии паспорта. Но в таком случае должны быть отсканированы все страницы документа, включая его пустые части. В противном случае у заявителя не примут документы до момента, пока не будут предоставлены все копии либо оригинал паспорта.

Как видно из перечня выше, документы для оформления ипотеки в ВТБ требуются банку в целях, во-первых, установить и проверить личность заемщика, а во-вторых, убедиться в его платежеспособности. Поэтому к документам, подтверждающим прохождение заявителя по первому и второму условию, следует отнестись с особенным вниманием.

Условно эти группы можно разделить на две категории:

  • Предприниматели;
  • Наемные работники.

В зависимости от рода деятельности, отличаются и документы для получения ипотеки в ВТБ. Рассмотрим их подробнее по отдельности.

Общая суть бумаг, требуемых к предоставлению от предпринимателей, сводится к следующему: банку нужно доказать, что ваше предприятие обладает достаточными для оплаты кредита оборотами. Именно поэтому список требуемых документов довольно объемен, ведь помимо основного перечня нужно предъявить сотрудникам банка:

  • Справку из реестра акционеров или из ЕГРЮЛ. Справка должна подтверждать, что заявитель является индивидуальным предпринимателем или учредителем предприятия. Срок действия справки ограничен 45 днями с момента выдачи, поэтому ее следует брать непосредственно перед подачей бумаг на рассмотрение;
  • Налоговую декларацию за последние 12 месяцев или за настоящий отчетный период;
  • По расчетным счетам, открытых в других банках, должны быть предоставлены справки об отсутствии задолженности;
  • Свидетельство о постановке вашего предприятия на налоговый учет. Соответственно, документ выдается в территориальном отделении ФНС, если по каким-либо причинам вы потеряли оригинал документа;
  • Справка из ФНС о состоянии вашего предприятия, количестве уплаченных налогов и ежегодном обороте. Так же вместо этого документа принимается бухгалтерский журнал;
  • В случае, если ваш бизнес строится на лицензионной деятельности, понадобится копия государственной лицензии.

С одной стороны, список документов, необходимых для ипотеки в ВТБ 24, довольно обширен. С другой, именно предприниматели, в случае доказательства своей платежеспособности, имеют наибольшую широту выбора: им предоставляются наиболее выгодные и большие кредиты. Это касается и ипотечных займов, особенно если они выдаются на коммерческие цели.

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Получить этот документ можно у работодателя, причем на нем должна стоять подпись руководителя предприятия и главного бухгалтера. Кроме того, на справке должна стоять печать работодателя;
  • Копия трудовой книжки с отметками об общем трудовом стаже за последние пять лет не менее года, а за последние 6 месяцев — не менее трех месяцев. Копия должна быть заверена руководителем предприятия-работодателя.

Отдельно нужно уточнить, что зарплатные клиенты ВТБ не обязаны предоставлять документы, подтверждающие платежеспособность. Банку и так известно обо всех финансовых передвижениях клиента, связанных с его официальным трудоустройством.

Читайте также:  Можно ли ипотечную квартиру оформить на другого

Бывают случаи, когда требуется несколько расширенный пакет документов. Чаще всего встречаются следующие ситуации:

  • Для заявителей мужского пола, чей возраст не достиг 27-ми лет, к предоставлению также требуется военный билет;
  • Если в купле-продаже участвует третье лицо в качестве представителя заявителя, требуется нотариально заверенная доверенность;
  • Если у заявителя имеется супруг или супруга, требуется, во-первых, нотариально заверенное согласие на покупку квартиры в ипотеку, а во-вторых, оригинал свидетельства о заключении брака;
  • В случае, если какая-либо доля недвижимого имущества принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства о смене жилплощади.

Придется значительно постараться, т.к. Росреестр очень требовательно относится к пакету бумаг для регистрации смены права. Вкратце, список выглядит так:

  • Договор об ипотечном кредитовании, подписанный уполномоченным сотрудником ВТБ;
  • Договор о купле-продаже недвижимости, в котором указано условие обременения (залога) имущества;
  • Заявление;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Вопреки распространенному мнению, акт о приеме-передаче заполняется уже после регистрации права, а не до регистрации.

Итак, мы разобрались в этом материале, какие нужны документы для ипотеки в ВТБ при покупке квартиры. Общая суть всех этих бумаг — банку нужно доказать, что вы являетесь благонадежным и платежеспособным клиентом. Соответственно, требуются справка 2-НДФЛ с работы, трудовой договор, трудовая книжка и т.д. В целом собрать этот пакет документов нетрудно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Существует несколько категорий заемщиков: юридическое лицо, физическое лицо и индивидуальный предприниматель!

Обязательные документы для всех категорий:

  • Заявление-анкета (нужна для того, чтобы банк смог посмотреть краткие сведения о заемщике).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования ​(СНИЛС).

  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем или справка/выписка из ​Трудовой книжки (нужна для того,чтобы банковское учреждение смогло убедиться что заемщик действительно работает определенное время в той или иной организации), (военные, работающие по контракту предоставляют заверенную копию последнего контракта и справку о сроке службы).
  • Для мужчин, не достигших 27 лет – военный билет (копия военного билета предоставляется для определения возможности призыва на военную службу, то есть банку нужно удостовериться, что после того как вы возьмете ипотечный кредит, вас не призовут в армию).
  • Справка для подтверждения доходов физического лица (Cправка 2-НДФЛ или справка по банковской форме ) /декларация из налоговой за крайние 12 месяцев.

Видео о перечне обязательных документов для всех категорий:

  1. Выписку из реестра о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или учредителя предприятия;
  2. свидетельство о постановке на налоговый учет.

В некоторых случаях сотрудники банка могут осмотреть предприятие и составить соответствующее заключение о бизнесе, который ведет заемщик, и об уровне его доходности. Данный документ может сыграть решающую роль при оформлении кредита.


  • Если заемщик находится в браке, то банк в праве потребовать копию свидетельства о браке;
  • финансовые и хозяйственные документы (для юридических лиц);
  • брачный контракт (В таком договоре могут прописаны некоторых положения, которые регулируют погашения ипотеки, которая была оформлена до супружества, и права двух сторон на недвижимое имущество);
  • справки, подтверждающие другие источники доходов (алименты, аренда) – в некоторых случаях банк может запросить дополнительные справки о доходе.

Разделяют 2 вида графиков платежей это – аннуитетные и дифференцированные. Заемщик может сам определить какой график ему удобнее использовать для погашения ипотечного кредита, рассматривая свое финансовое благосостояние.

Обратить внимание стоит на следующее:

  1. При дифференцированном графике будет уплачивать некоторую часть основного долга и процентов, а общая сумма ежемесячного платежа с каждым разом будет уменьшаться.
  2. При аннуитетном графике сумма долга и процентов размеренно распределяются на весь период ипотечного кредита и в результате сумма ежемесячного платежа будет не велика, но сначала заемщик выплатит проценты.
Читайте также:  Что лучше взять ипотеку на дом или на квартиру

Согласно статьям 809—810 ч.2 ГК РФ, банки не в праве брать комиссию за досрочную выплату займа.

Закладная – чрезвычайно важная бумага, обеспеченная ипотечным кредитом, в этом документе прописываются все главные условия договора по кредиту и все особенности недвижимости, которая после подписания договора будет в залоге у банка до момента пока заемщик не погасит свой долг.


Ипотечный договор это документ в котором подробно описана сдача в залог земли и (или) другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды — ипотечного кредита.

В ипотечном договоре прописываются такие пункты как: предмет залога, оценка недвижимости, которая будет в залоге у банковской организации, права и обязанности сторон, срок и размер обязательств заемщика перед банком, страхование недвижимости,досрочное погашения долга перед банком, условия снятия обременения.

Существует несколько льготных программ:

    Ипотека для военных. Кредит для военных — участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Возможно как приобретение квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке жилья.

Документы заемщика и поручителя (при необходимости), необходимые для оформления кредита:

  • Заявление-анкета.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) или Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
  • Свидетельство о праве участника ​НИС на получение целевого жилищного займа.

При рассмотрении заявки банк может попросить предоставить дополнительные документы!

  • Больше метров – меньше ставка. Ставка ниже на 1% при покупке квартиры от 65 кв. м, документы предоставляются те же, что и для обычной программы.
  • Ипотека + материнский (семейный) капитал. Банк может затребовать к стандартному набору документов приложить копию сертификата на материнский (семейный) капитал и свидетельства о рождении детей, а так же выписку с пенсионного фонда об остатке средств на счете с материнского капитала.
  • Ипотека + жилищный сертификат. Средства жилищного сертификата (ВТБ24 принимает сертификаты, выданные в рамках любой жилищной программы государства) можно направить на частичную оплату первоначального взноса или на погашение ипотеки.

    К основному набору бумаг потребуется копия жилищного сертификата.

  • Победа над формальностями. Для предоставления такого ипотечного займа потребуется всего 2 документа (паспорт, снилс) без справок о доходе.
  • Если нет возможности дойти до банка на помощь придет онлайн заявление.

    На странице главного сайта ВТБ 24 высвечивается заявка на ипотечный кредит, нужно в обязательном порядке заполнить:


    • свою фамилию, имя и отчество;
    • дата рождения;
    • свой мобильный телефон;
    • электронную почту;
    • среднемесячный доход после вычета налога 13%;
    • стаж общий и текущий;
    • все сведения о работе, то есть это ИНН работодателя;
    • цель кредита;
    • город, в котором хотели бы приобрести;
    • город получения самого ипотечного кредита;
    • тип и стоимость недвижимого объекта;
    • первоначальный взнос, размер и срок кредита;
    • номер, серия и дата выдачи паспорта.

    Если Вы заполняете анкету на рассмотрение ипотеки в самом банке, то там заполняются такие пункты:

    1. ФИО с датой рождения заемщика и, если, анкету заполняет поручитель то указание степень родства по отношению к заемщику;
    2. откуда Вы узнали об ипотеке с вариантами ответов;
    3. вся личная информация (СНИЛС, ИНН – при отсутствии первого, адрес фактического проживания с основанием для проживание, то есть снимаете Вы квартиру, либо собственность и другое;
    4. контактная информация с кодом города и оператором мобильного телефона, электронная почта;
    5. семейное положение,наличие брачного контракта;
    6. изменялась ли фамилия или отчество;
    7. наличие детей с указанием того совместно ли они проживают с Вами;
    8. сведения об образовании ( классификация, наименования заведений);
    9. указание того являетесь ли вы зарплатным клиентом;
    10. сведения о занятости на работе (тип трудового договора, тип занятости и имеется ли испытательный срок должность, доход,название организации, фактический адрес, стаж общий, текущий, по профилю,сфера деятельности организации, численность персонала и срок существования организации, доп. место работы;

    11. активы (сбережения, движимое имущество и недвижимое);
    12. денежные средства с первоначальным взносом;
    13. обременения и текущие кредиты;
    14. наличие алиментных обязательств или банкротства;
    15. цель кредита, срок и дата ежемесячного платежа.
    Читайте также:  Нужно ли прописывать ребенка в ипотечной квартире

    После того как все необходимые бумаги для получения ипотечного кредита собраны их остается переправить в банк, если в вашем городе нет главного банковского учреждения. Сделать это можно отсканировав документы и отправив их по электронной почте вашему кредитному специалисту.

    Процесс сбора документов трудоемкий и, весьма, нелегкий, но от этого зависит одобрит или откажет Вам в принятии решение банк. Постарайтесь правильно заполнить заявление-анкету, ведь это первоначальный главный документ, по которому банковские специалисты сделают свое предварительное решение.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Для того чтобы получить ипотечный кредит в любом банке необходимо собрать и предоставить большой пакет документов. ВТБ 24 предоставляет ипотеку для многих слоев населения, и в каждом случае пакет индивидуальный.

    Стандартный список документов при ипотечном кредитовании таков:

    • Заполненное заявление-анкета.
    • Паспорт гражданина России (с регистрацией по месту пребывания) или паспорт иностранного гражданина.
    • СНИЛС (Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования) – для граждан России.
    • Справка о доходах физического лица (2 НДФЛ или справка по форме банка).
    • Или налоговая декларация за последние 12 месяцев. В том случае, если вы зарплатный клиент ВТБ 24, банк самостоятельно уточнит ваши начисления по заработной плате.
    • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из Трудовой книжки.
    • Для тех мужчин, кому менее 27 лет, необходимо представить военный билет.
    • Документы, подтверждающий законность пребывания и занятости в России (для иностранцев).

    Внимание! При рассмотрении заявления на кредит ВТБ может попросить предоставить и другие документы. Перед тем как готовить документы для подачи в банк, проконсультируйтесь с ипотечными менеджерами.

    Обязательным условием для ипотеки у банка ВТБ является работа на территории Российской Федерации.

    Если в ипотеке участвуют созаемщики, то действует аналогичный список документов.

    Для определенных видов ипотечного кредитования могут понадобиться дополнительные наборы документов. Существуют ипотечные виды кредитов, при которых работают специальные программы:

    • Ипотека с учетом материнского капитала.
    • Ипотека для военнослужащих.

    Соответственно, при сборе документов с использованием таких условий вам будут нужны дополнительные документы — копии и оригиналы.

    Подтверждения дохода не требуется, ипотека предоставляется всего по двум документам:

    1. Паспорт гражданина России.
    2. СНИЛС (Свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для тех, кто по закону государства не обязан получать СНИЛС (например, военнослужащих).

    Банк обещает надбавку за быстрое рассмотрение заявки по программе надбавку всего 0,7 % к кредитной ставке. Но нельзя забывать и о страховке, которая по закону не обязательна, но часто ее вынуждают вас сделать.

    Важно! Помните, что если вы берете ипотеку по такой программе и с минимальным набором документов, то процентная ставка будет максимальной!

    Кроме этого участников программы ждут дополнительные условия:

    • Минимальный первоначальный взнос не меньше 40 % от стоимости вторичного жилья, приобретаемого в кредит.
    • Минимальный первоначальный взнос не меньше 30 % от стоимости новостройки, приобретаемой в кредит.
    • Программа не работает с материнским капиталом.

    Оформить заявку для предварительного рассмотрения банком можно как в отделении ВТБ, так и на официальном сайте. Здесь же можно посмотреть списки и фотографии аккредитованных банком новостроек, фонд залогового жилья и изучить актуальные предложения ВТБ 24.

    Adblock
    detector