Получить кредит в банке несложно. Чтобы минимизировать вероятность отказа в кредитовании необходимо заранее узнать, какие документы нужны в Сбербанке для ипотеки. При сборе бумаг надо учитывать и вид приобретаемой недвижимости.
Первым шагом к получению ипотечного займа соискателем является подача кредитной заявки Сбербанку. Она будет рассмотрена потенциальным кредитором при предоставлении следующего пакета документов:
- заявления-анкеты соискателя и потенциального созаемщика;
- паспорта заявителей;
- справки о временной/постоянной регистрации потенциальных заемщиков/созаемщиков;
- материалов, подтверждающих наличие действующих трудовых правоотношений;
- доказательств платежеспособности заявителя;
- бумаг относительно залога, если соискатель планирует его использовать.
С анкетой, паспортом и регистрацией все понятно. А вот какие справки нужны для ипотеки в Сбербанке по последним трем пунктам?
В качестве доказательств действующих трудовых отношений банкиры могут потребовать такие бумаги:
- постраничную копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
- выписку из трудовой – в документе отражается информация о трудовой деятельности соискателя за последние пять лет;
- справку работодателя с информацией о стаже заемщика, его должности;
- постраничную копию контракта (если лицо работает по совместительству), прошитую и заверенную организацией, в которой трудится заемщик.
Соискатель в качестве доказательства своей платежеспособности может предоставить такие материалы:
- справку 2-НДФЛ;
- справку о доходах, форма которой утверждена Сбербанком;
- справку о назначении пенсий (в том числе из негосударственных фондов), ежемесячных пожизненных содержаний, иных ежемесячных выплат;
- постраничную копию договора найма помещения, если заемщик получает доход от аренды;
- копию декларации 3-НДФЛ;
- документы, подтверждающие получение гонораров по авторским договорам, иным сделкам по использованию объектов интеллектуальной собственности;
- гражданско-правовые договоры, на основании которых заявитель получает денежные средства.
В качестве дополнительных доходов банк не признает:
- выплаты, полученные в качестве дивидендов;
- страховые суммы;
- выигрыши в лотереи;
- доходы от валютных операций;
- деньги, полученные в результате совершения сделок купли-продажи недвижимости, иного имущества, имущественных прав;
- госпособия;
- алиментные выплаты;
- взысканные суммы финансовых санкций (неустойка, пеня, штраф);
- стипендии;
- вознаграждения донорам.
В качестве залогового имущества специалисты Сбербанка рассматривают:
- права требования;
- объекты недвижимости;
- автотранспорт;
- ценные бумаги;
- земельные участки.
Независимо от вида залога заявитель предоставляет Сбербанку:
- нотариальное согласие второго супруга на передачу имущества в залог;
- разрешение госорганов опеки, попечительства, если совладельцем залоговой собственности является несовершеннолетнее лицо;
- документ, подтверждающий право соискателя на залоговое имущество;
- экспертную оценку залога;
- брачный договор (супружеское или алиментное соглашение) при наличии такового;
- копию договора страхования залога, если такой заключен.
После одобрения кредитной заявки у клиента есть 60 дней на поиск подходящей недвижимости. До истечения этого срока необходимо подать такие документы для оформления ипотеки в Сбербанке для сделок с продавцами — физическими лицами:
- проект договора купли-продажи;
- доказательства наличия финансов, в качестве первоначального взноса;
- документы по недвижимости, на которую выделяются ипотечные средства;
- нотариальное согласие второго супруга на сделку.
Подтвердить наличие денег для первоначального взноса заемщик может одним из способов:
- банковской выпиской об остатке на счете;
- платежками, квитанциями, свидетельствующими об оплате авансовой суммы продавцу жилья;
- документы, подтверждающие наличие у соискателя права на получение госвыплат, которые можно использовать как первоначальный взнос.
В нотариальном соглашении супруга на совершение сделки должна указываться следующая информация:
- ФИО лица;
- тип сделки;
- характеристика недвижимости, которая будет приобретена и/или оставлена Сбербанку в залог;
- точные условия планируемой сделки или можно указать, что супруг вправе заключать сделку на собственное усмотрение.
Подходяще жилье заемщик нашел? Теперь необходимо получить согласие банковской структуры. Чтобы оценка банкиров была объективной, заемщик должен предоставить такой список документов для ипотеки в Сбербанке на вторичку:
- копию свидетельства о госрегистрации права собственности на реализуемый объект (при наличии);
- выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (срок ее действия составляет тридцати дней);
- копию бумаги, на основании которой продавец получил жилище в свою собственность (договор дарения, мены, купчая, свидетельства о приватизации или праве на наследство);
- оригинал разрешения госоргана опеки, попечительства на продажу собственности, если ее владельцем/совладельцем является несовершеннолетний;
- нотариальный отказ совладельцев недвижимости от приобретения доли жилья, которую планирует впоследствии приобрести заемщик;
- нотариальное согласие второго супруга продавца на сделку.
Документ, указанный в последнем пункте продавцом не предоставляется, если жилище:
- приобреталось одним из супругов до заключения брака;
- в период брака было получено одним из них в дар;
- с момента расторжения брака прошло три года (подается свидетельство о расторжении брака);
- получено при разводе в результате заключения соглашения о разделе имущества или по судебному решению (банку подается копия соглашения или судебного решения).
А какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2017 году на новостройку, если продавцом является юридическое лицо-застройщик? В таком случае банкиры дополнительно затребуют:
- копию Устава организации в актуальной редакции;
- оригинал выписки Единого госреестра юридических лиц, выданной не позже чем за тридцать дней до даты подачи ее Сбербанку;
- документ, подтверждающий полномочия должностного лица, которое планирует подписывать договор купли-продажи (например, протокол собрания акционеров либо решение коллегиального органа);
- проект договора инвестирования строительства или договора уступки права требования;
- разрешение на строительство;
- бумаги, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, на котором будет возведен дом;
- договор аренды земельного надела, если он не в собственности застройщика;
- разрешение на ввод возведенного дома в эксплуатацию.
В то же время покупатель предоставляет такой перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке:
- водительское удостоверение;
- служебное удостоверение личности (сотрудника федеральных госорганов, военнослужащего);
- загранпаспорт;
- СНИЛС.
Социальная ипотека – предложение, привлекающее россиян низкой кредитной ставкой. Однако получить деньги в рамках такой программы могут лишь лица, подтвердившие документально свое право на социальный заём.
Рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке по социальным ипотекам.
Военнослужащим, которые решили воспользоваться своим правом на получение военной ипотеки, помимо паспорта и анкеты необходимо предоставить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
Чтобы банкиры выдали такой кредит, соискатели дополнительно предоставляют:
- копию свидетельства о браке, если есть;
- копии свидетельств о рождении детей;
- доказательства родства заемщиков с их родителями, если последние будут привлекаться в качестве созаемщиков (например, свидетельство о рождении соискателя).
У лиц, претендующих на такую ипотеку, банк потребует:
- сертификат на материнский капитал;
- справку пенсионного госоргана об остаточных средствах материнского капитала (действительна 30 дней).