Какие дома подходят под ипотеку и материнский капитал

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Довольно часто бывает, что материнского капитала не хватает для приобретения жилья. Поэтому требуются кредитные средства дополнительно.

Читайте также:  Когда будут заключать договора по социальной ипотеке

Однако как именно купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой, какие действия необходимо для этого предпринять и какие документы потребуются, знают далеко не все.

В этой статье вы узнаете подробности и найдете ответы на интересующие вас вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !


Согласно этим законам, граждане РФ имеют право на покупку квартиры с материнским капиталом с ипотекой.

Тут же сказано в каком порядке следует оформлять документы. Следуя закону, вам потребуется 3-4 месяца для полного оформления сделки.

Вы можете подробно ознакомиться со всей этой законодательной базой, но этой займет много времени. К тому же юридический язык довольно сложен для понимания.

Именно поэтому вы можете прочитать всю ту же информацию в данной статье. Так, вы сэкономите силы и время, получив аналогичную информацию.

К процессу покупки квартиры с использованием материнского капитала в ипотеку необходимо подходить подготовленным, особенно, если вы планируете использовать маткапитал для первоначального взноса. Так, вы должны уточнить, какие банки работают с этой федеральной программой и на каких условиях предоставляют займ.

Для этого не нужно заходить на каждый сайт отдельно. Можно воспользоваться специализированными сервисами, где есть сводная таблица с условиями выдачи ипотеки под маткапитал. Одним из таких сервисов является bakni.ru.

Затем вам нужно прийти к кредитному инспектору и получить консультацию, какие именно документы вам понадобятся.

Нужно искать организации, где заявка открыта в течение 3-4 месяцев.

Вам скажут список нужных документов. К стандартному пакету для использования материнского капитала на покупку жилья по ипотеке относятся:


  1. Паспорт и заявление (при использовании созаемщика и поручителей понадобятся и их паспорта).
  2. Второй документ, удостоверяющий личность.
  3. Копия сертификата.
  4. Справка о доходах (в некоторых случаях предоставляется опционально).
  5. Документы на интересующий вас объект недвижимости.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Расписка или чек от продавца, подтверждающие факт внесения первоначального взноса.
  8. Иные документы, которые могут быть запрошены в каждом отдельном случае.

Договор купли-продажи должен быть заключен таким образом, чтобы на жилье налагалось обременение со стороны продавца, так как он получит свои деньги в полном объеме только через 3-4 месяца. Зато перевести жилье ему необходимо до получения задатка. Дело в том, что переход права собственности – обязательное условие для Пенсионного фонда, чтобы перевести продавцу деньги. О списке документов и о процедуре оформления и получения материнского капитала для погашении ипотеки в Сбербанке и в Пенсионном фонде читайте тут.

Возможно оформлять сделку с использованием маткапитала и ипотеки только при достижении вторым ребенком трех лет. Ранее в перечислении из ПФР будет отказано на основании ФЗ №256.


  1. Чтобы взять ипотеку с материнским капиталом на покупку дома или другой недвижимости вам необходимо изначально заключить договор купли-продажи. В данном договоре должно быть прописано, что часть средств будет использована за счет маткапитала, а другая будет перечислена банком, так как покупатель использует ипотеку.

Также в договоре прописываются данные сторон и полная информация о покупаемом объекте. Важно внести в него пункт о наложении обременения на жилье, пока продавец не получит все деньги в полном объеме. Затем вы сможете снять обременение в установленном законе порядке.

Заключив договор, вам нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда. Желательно заранее записаться на прием и подготовить обязательство о выделении детям доли.

Читайте также:  Как изменить платеж по ипотеке в сбербанке

Это обязательство должно быть нотариально заверено. Вы должны взять образец текста в отделении Пенсионного фонда, где будете оформлять выплату в счет первоначального взноса.

Этот срок необходим сотрудникам для рассмотрения заявления. Затем нужно будет еще 30 дней для перечисления денег, если будет принято положительное решение. Вы сможете узнать ответ заранее, так как вам придет письмо по почте.

Когда деньги будут переведены продавцу, вы получаете от него расписку в их получении идете в банк, чтобы донести оставшиеся документы. Кредитный инспектор назначает дату сделки.

В этот день вам нужно будет явиться с продавцом в отделение банка. После предъявления выписки из ЕГРП, которая свидетельствует о переходе права собственности, ему будут выданы деньги.

  • После выполнения финансовых обязательств перед продавцом вам нужно будет обратиться в Росреестр с целью снятия обременения с жилья. Однако обременение банком останется до полного погашения ипотечного займа.
    • Взаимосвязь между материнским капиталом и военной ипотекой.
    • Ипотека на строительство дома.
    • Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал в ипотеку?
    • Как погасить кредит материнским капиталом в Сбербанке или ВТБ 24 и можно ли внести субсидию в качестве первоначального взноса?

    Покупка квартиры с материнским капиталом и ипотекой довольно сложная процедура. Есть риск сделать ошибку. Тогда сделка будет признана недействительной.


    Гораздо выгоднее обратиться в агентство недвижимости. Специалисты имеют большой опыт проведения подобных сделок.

    Таким образом. Вы сможете без труда купить квартиру за материнский капитал с ипотекой, и оформить все документы с первого раза.

    Если вы решили провести сделку самостоятельно, четко следуйте букве закона и проверьте, имеете ли право использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой в данный момент.

    В случае, когда вы решили продать свое имеющееся жилье для покупки другого в ипотеку и с использованием бюджетных средств, постарайтесь заранее выписать детей и прописать их к родственникам. Иначе вам придется оформлять сделку через отдел опеки и попечительства и с использованием нотариуса.

    Выделить доли вы должны в течение 6 месяцев. Иначе вы будете привлечены к административной и уголовной ответственности. Более того, вам потребуется вернуть маткапитал государству в полном объеме и оплатить судебные издержки.

    Более подробно о том, как купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой, вы можете узнать из видео ниже:

    Таким образом, купить жилье с использованием маткапитала и ипотеки возможно. Однако сложно найти продавца, который согласится так долго ждать, пока вы будете оформлять все документы.

    Обычно срок проведения такой сделки составляет 3-4 месяца. Если же найдете этого продавца, заключайте с ним договор купли-продажи как можно быстрее и оперативно начинайте собирать все необходимые документы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019 году.


    Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

    В этот перечень входят следующие направления:

    • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
    • работы по ремонту и реконструкции жилья;
    • финансирование накопительной части пенсии женщины;
    • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
    • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

    Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

    Скачать для просмотра и печати:


    Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

    Читайте также:  Как продать квартиру по ипотеке без посредников пошаговая инструкция

    Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

    Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

    Скачать для просмотра и печати:


    Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.


    В договоре будут предусмотрены следующие условия:

    Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

    Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

    Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

    • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
    • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
    • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
    • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
    • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

    Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .


    Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

    При этом учитываются следующие особенности:


    Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:


    Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

    Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.


    Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

    Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

    • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
    • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

    Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

    При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

    Скачать для просмотра и печати:

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Adblock
    detector