Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Новая программа 2015 года имеет ряд изменений, которые мы рассмотрим в этом материале.
Обновленная программа потерпела существенные изменения, что заметно сузили финансовые возможности молодых семей. Изменение условий поможет сохранить бюджет проекта, тем самым предоставив помощь большему количеству людей.
Что такое Программа Молодой учитель и какие основные условия для участия в проекте — читайте здесь.
- Возраст молодоженов (или одинокого родителя): вплоть до 35 лет
- Претендент проживает в непригодных жилищных условиях
- Претендент зарегистрирован в коммунальной квартире с больным и не может его обеспечивать
- Пара уже обладает необходимой суммой для покупки жилья
- Претендент не располагает своей недвижимостью или проживает в гораздо меньшей квартире, чем положено на одного человека согласно закону. Обычно это регулируется регионом, в котором проживает человек
Государство рассчитывает максимальный бюджет на каждого члена семьи и на всю семью отдельно. К примеру, максимальный бюджет на всю семью из 2 человек составит 600 000 рублей, на каждого – по 22 тысячи.
Бюджет на каждого члена семьи из 3 человек – 32,5 тысяч; максимально на семью приходится 800 000 рублей. Максимальный бюджет на семью из 4 человек – 1 000 000 рублей; на каждого – по 43,5 тысяч рублей.
До 2015 года процент субсидирования составлял 35%, на семью с детьми приходилось 40%. В семьях с несколькими малышами предусматривались дополнительные льготы.
Программа Доступное жилье для российских семей: основные условия и критерии выбора участников — в этой статье.
Гарантии Программы Молодая семья 2016-2020 для семей — участников проекта.
- Теперь вы не имеете права гасить старые долги новой субсидией. С помощью выделенных денег можно оплатить новый кредит
- Максимум, который могут выделить на покупку или строительство дома – 30% стоимости. Оставшиеся 70% выплачиваются собственными силами или с помощью кредитов
- Нельзя покупать недвижимость со вторичного рынка за государственные деньги
Чтобы поучаствовать в этой программе, нужно соответствовать всем условиям участия, изложенным выше. Если ваша семья подходит под рамки программы, следует обратиться в районную администрацию с пакетом требуемых документов.
Как принять участие в государственной Программе Молодая семья?
- Получить недвижимость можно лишь в том районе, где получена субсидия
- Площадь новой квартиры необходимо равномерно поделить на доли (даже на детей)
- Жилплощадь на каждого человека не должна быть меньше, чем определенные нормы на человека
Больше информации о том, что такое субсидия и как получить субсидию на покупку жилья, вы можете получить в материалах нашей новой публикации.
Как и любая другая государственная услуга, эта программа имеет свои минусы, о которых стоит задуматься. Во-первых, недвижимость, взятая в кредит, остается в собственности банка, пока задолженность не будет погашена. Это значит, что ни один из жильцов не станет собственником квартиры и не сможет ее продать, сдать в аренду, обменять или подарить.
Во-вторых, в связи с расширением программы, увеличивается и количество ее участников. Поэтому ждать получения субсидии придется довольно долго (до двух лет ожидания).
Даже явные недостатки программы не станут помехой для претендентов на государственную помощь.
Ипотека от 10%
ЖК Счастье в Вешняках
от 28 800 руб/мес
Срок сдачи
сдан
Участниками программы могли стать не все граждане, а только те, кто подпадал по критерии определения молодой семьи. Это те семьи, в которых хотя бы одному из супругов или одинокому родителю не исполнилось 35 лет. Оба родителя в обязательном порядке должны иметь гражданство РФ. Также семья должна была испытывать жилищные трудности, в частности:
- проживать в непригодных для жизни условиях;
- проживать в съемном жилье;
- проживать в помещении, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или не соответствует по площади (в каждом регионе приняты свои нормы площади);
- проживать с родственником, страдающим от серьезного заболевания с которым жить другим людям противопоказано.
С помощью субсидии можно было купить жилье за наличные, внести часть средств на строительство частного дома, внести часть или остаток суммы по существующей ипотеке или внести в качестве первоначального взноса по новому жилищному кредиту. Размеры субсидии определялись стоимостью выбранного жилья. Семьи без детей могли получить до 35% оценочной стоимости покупаемого помещения, а родители одного и более детей имели право претендовать на 40%-ю помощь. Семьям, которые по закону относятся к многодетным в зависимости от региона предоставлялись дополнительные льготы и помощь.
В текущей редакции программа жилищной помощи молодым семьям несколько изменилась. Если говорить в общих чертах, то она стала более ограниченной. Наибольший резонанс вызвал запрет использования субсидии для выплаты уже существующих кредитов и покупки жилья на вторичном рынке. Кроме того, снижен максимальный размер такой помощи, в частности теперь он составит до 30% от стоимости жилья. Однако постановление Правительства предусматривает переходный период, в течение которого все поданные заявки на участие будут реализованы по старым правилам. Новшества касаются заявок, которые будут поданы после 2016 года.
Критерии отбора участников программы практически не изменились. Одному из супругов, по-прежнему должно быть не более 35 лет, а семья должна испытывать жилищные трудности. Однако в новой редакции на долевой размер помощи в рамках ипотеки от государства молодой семье 2016 не будет влиять количество детей в семье. При этом тот факт, насколько давно супруги заключили брак, значения не имеет. С помощью жилищной молодежной субсидии можно будет:
- купить квартиру в новостройке;
- построить собственный дом;
- внести взнос в жилстройкооператив для оформления права собственности на жилье;
- внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
Стоит учитывать, что к рассмотрению принимаются те кандидаты на получение помощи, которые в состоянии погашать ипотеку или имеют накопления в сумме оставшейся стоимости жилья. Потому ипотека с помощью молодой семье от государства 2016 будет доступна только тем, кто имеет следующие уровни доходов:
- на семью из 2-х человек – более 21 621 рублей;
- на семью из 3-х человек – более 32 510 рублей;
- на семью из четырех человек – более 43 350 рублей.
Также в Правительстве прописали и максимальный размер субсидии. В частности семье из двух человек дадут помощь в пределах 600 тысяч рублей, а семье из 3-х человек – в пределах 800 тысяч рублей. Полная семья с двумя детьми может рассчитывать на помощь в пределах одного миллиона рублей.
Ипотека – это заем, который предоставляется под залог покупаемого имущества. В России разрабатывается государственные программы для молодых семей, с целью их поддержки. А также банки разрабатывают такого рода кредитование со сниженной процентной ставкой.
Все это разработано специально, чтобы даже в нынешней финансовой ситуации в стране, молодежь приобретала собственную жилую площадь.
К сожалению, без ипотечного кредита купить жилье практически невозможно. Для многих супружеских пар оформление такого займа под залог покупаемого имущества – единственный выход. Чтобы как-то облегчить этот процесс, государство и банки разрабатывают свои варианты ипотеки для молодой семьи.
Различие в вариантах: от государства компенсации предоставляются на безвозмездной основе. Но при этом следует собрать определенный пакет документов, подтверждающий факт необходимости поддержке молодым семьям.
Программы поддержки молодых семей кредитными организациями включают несколько аспектов:
Снижение процентной ставки по договору.- Не обязателен или небольшой первый платеж.
- Снятие штрафов при отсрочке оплаты очередной суммы.
- Получение льгот по кредитованию.
Банковские программы будут требовать меньшей бумажной волокиты, но зато государство оказывает поддержку без своей выгоды.
Такой вид кредита, как ипотека молодой семье, условия на 2016 год не потерпели сильных изменений. В субсидировании по программе от государства потребуется:
Условия ипотеки в кредитных организациях будут разниться. Для получения вам потребуются некоторые документы:
- Копию и оригинал паспорта, и документ о прописке.
- Документ о регистрации ваших взаимоотношений, и его копия.
- Подтверждение вашего образования.
- Копия всех страниц трудовой, подписанная руководителем.
- 2-НДФЛ.
- Подтверждение работодателя, что данные о заработной плате верны.
Отвечая на вопрос, как взять ипотеку молодой семье, следует учесть ограничения по участникам программы:
Общее ограничение по возрасту (лица моложе 35 лет).- Должна быть возможность внести первый платеж (обычно он равен 10% от суммы).
- Доход должен быть стабильным и подтвержденным.
Также для ипотеки с господдержкой понадобятся:
Есть ряд законных причин, по которым вам будет оказана государственная помощь, как молодой семье (по ним необходимо официальное подтверждение на бумажных носителях):
Условия не пригодны для жизни.- Нет личной жилой площади или на каждого члена семьи она меньше положенной (зависит от региона).
- Проживаете в коммунальной квартире с больным человеком, мешающим нормальной жизни вашей семьи.
- Претендент уже имеет сумму, которой хватает для частичного покрытия долга по ипотеке.
Государство также требует, чтобы у граждан был стабильный доход, который будет оказывать влияние на сумму компенсации. Так, если семья состоит из двоих, то обеспечение на каждого должно быть более 21 621 рубля, тогда максимальная помощь будет составлять 600 000 рублей. Если трое человек, то средняя сумма дохода на одного должна быть 32 510 рублей, тогда государство сможет погасить за вас 800 000 рублей.
Государственная поддержка сузила круг целевой направленности использования выделенных средств в 2016 году.
Но были внесены изменения в программу по целям использования выделенных средств государством:
Человек, оформивший сертификат на субсидию от государства, теперь не может потратить ее на уже существующий ипотечный долг.- Взяв деньги на улучшение условий жилья, вы не можете воспользоваться вторичным рынком недвижимости.
- Получить можно до 30% от общей стоимости новой квартиры или дома, а остальные средства вы вносите самостоятельно или оформляете в кредит.
Эти изменения не коснуться людей, которые уже участвуют в государственной программы поддержки молодых семей до 2016 года.
Оформление в программе государственной помощи молодым семьям потребует ряд обязательных документов:
- Бумагу с официальной просьбой принять участие в программе (2 штуки). Одна сохраняется у вас, другая представляется в администрацию. В нем указываются причины, почему ваша семья нуждается в помощи государства.
Паспорт РФ, свидетельства о рождении детей, копию документа о заключении брака.- Подтвердить источники дохода.
- Предоставить выписку из домовой книги.
- Документы на жилое помещение, планируемое для приобретения.
- Также подтверждение, что вы стоите в очереди на получение жилья.
- Принести документ, который будет охватывать период в 5–7 лет, о вашем проживании на территории РФ.
Только после этого можно предполагать, что вас включать в молодежный проект государственной помощи.
Банки разработали свою альтернативу государственной поддержке, предлагая низкий процент по ипотечному договору. Выплаты по займу производятся равными частями, и предоставляется он на срок около 30 лет.
Каждый год банки стараются предложить наиболее выгодные варианты, так ипотека молодой семье и ее условия на 2016 год стали доступнее с минимальным перечнем документов, в отличие от государственного финансирования.
Чаще всего банки дают льготы на приобретение жилья, в постройке которого они принимали непосредственное участие. Конечно, беспроцентная ипотека в кредитных организациях не существует, но наиболее выгодные условия с минимальной ставкой подобрать можно.
Рассмотрим, как взять квартиру в ипотеку молодой семье на примере Сбербанка России:
- Он предлагает сумму под залог приобретаемого имущества от 45 000 рублей до 90% от стоимости всей квартиры.
- Процентную ставку озвучивают от 11процентов годовых.
- Первоначальный взнос – 10% от стоимости жилой площади при наличии детей. Если они отсутствуют, то 15%.
Выгодная ипотека для молодой семьи будет предоставлена в том случае, если:
- Вы гражданин РФ и имеете постоянную прописку.
- Вам более 21 года и менее 75.
- Ваши отношения оформлены официально.
Трудовой стаж не менее полугода на последнем рабочем месте.- Привлечь можно до трех созаемщиков, при этом второй супруг автоматически становится поручителем.
- Представляете документы, подтверждающие доход.
- Имеете документы на квартиру (их можно предоставить позже).
- Показываете выписку с банковского счета, жилищный сертификат, документ, подтверждающий наличие материнского сертификата или любая официальная справка, подтверждающая возможность внести первоначальную сумму.
С таким пакетом документов и при соблюдении условия для ипотеки для молодой семьи, вы получите выгодную ипотеку с выбранным сроком оплаты долга.
Разные банки предоставляют скидки по кредитованию на покупку жилья. Самые популярные из которых:
Сбербанк;- ВТБ24;
- Газпром банк;
- ОТП-Банк;
- ЛетоБанк (ПочтаБанк) и другие.
Исходя из места вашего проживания могут быть различные банки, дающие ипотечный договор с небольшой ставкой в процентах.
У любой семьи возникает дилемма, как лучше и быстрее получить собственное жилье. Вот несколько советов по его приобретению в кредит:
Если вы хотите воспользоваться льготами, как молодая семья и получить социальную ипотеку, то вам предстоит собрать необходимые документы и только после этого отправиться в банк.- Чтобы использовать при погашении первого платежа субсидии от государства, вначале необходимо попасть в программу.
- Когда вы задумываетесь о том, как оформить ипотеку молодой семье, проверьте, подходите ли вы по возрастному цензу и выберите банк с самой небольшой ставкой в процентах.
При соблюдении всех требований, вы сможете получить квартиру в кредит, за которую расплатиться будет вполне реально.