Государство поставило одним из приоритетов при решении социальных проблем предоставление жилья военнослужащим. Это, конечно, обеспечение квартирами по военной ипотеке. Ранее действовавшие программы так и не смогли решить поставленные задачи. Положение стало улучшаться после утверждения накопительной ипотечной системы (НИС), которая стала основой Военной программы.
Программа позволила покупать квартиры по военной ипотеке всем военнослужащим, которые стали участниками НИС. Благодаря накопительно-ипотечной системе квартиры под военную ипотеку выбрать и приобрести можно уже спустя три года службы в армии.
Для этого необходимо просто подать рапорт по месту службы, чтобы быть внесенным в реестр участников системы.
Это может сделать молодой офицер, выпускник военного ВУЗа, солдат, матрос, старшина, подписавший контракт не ранее января 2005 года.
Списки военных на ипотеку, имеющих право на покупку квартиры по ЦЖЗ, достаточно обширны. При этом кто-то ждёт выхода на пенсию, чтобы получить всю сумму накоплений и использовать их по своему усмотрению.
- Получить Свидетельство, подтверждающее право участника накопительно-ипотечной системы.
- Выбрать банк и кредитную программу.
- Рассчитать сумму ссуды.
Если ранее вопрос на тему, какие квартиры дают по военной ипотеке, практически не существовал, так как покупка квартир для военных ограничивалась лишь вторичной квартирой, либо новостройкой в уже сданном доме, то сейчас можно купить квартиру в строящемся здании по договору долевого участия — ДДУ.
Естественно, требуется аккредитация строящегося объекта банком и Росвоенипотекой, а также дополнительные договора.
Военная ипотека — требования к квартирам, которые военнослужащие должны хорошо знать, что подходят под военную ипотеку и какие требования по их благоустройству:
- отдельная кухня, санузел;
- подсоединение к системе отопления;
- наличие горячего, холодного водоснабжения;
- исправную сантехнику, нормальное состояние окон, дверей.
Не менее серьезные требования выдвигаются и к зданию, где покупается квартира:
- не допускается аварийное состояние здания;
- наличие цементного, каменного, кирпичного фундамента;
- наличие железобетонных, металлических перекрытий;
- наличие не менее шести этажей.
Задумываясь, какие квартиры по нормативам подходят для покупки по программе военной ипотеки, следует знать, что банк не станет заключать договор, если квартира расположена в доме с внешними стенами из дерева, доме типа общежития или в малосемейке.
Как видно, все требования по военной ипотеке к помещениям аналогичны требованиям банков по любой другой ипотечной программе.
Покупая квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен знать, что до полной выплаты долга увольнение из армии чревато осложнениями. Несмотря на то, что квартира оформлена на военного, но оплату производит государство, поэтому преждевременное увольнение лишит покупателя государственной помощи, кредит придется выплачивать самостоятельно. Исключением могут стать случаи:
- достижение предельного возраста;
- состояние здоровья;
- условия в семье, которые перечислены в военном законодательстве;
- организационно-штатные мероприятия.
Военная ипотека позволяет купить квартиру каждому участнику накопительно-ипотечной системы, независимо от его статуса, дохода, наличия другого жилья. Квартиру можно приобрести практически всюду, лишь бы хватило средств. Но и при нехватке одолженных денег можно воспользоваться собственными либо заемными средствами, чтобы удовлетворить свою потребность в жилье.
Любой военнослужащий, используя средства военной ипотеки, может купить для себя и своей семьи собственное жилье. В большинстве случаев военные отдают предпочтение новостройкам и квартирам на вторичном рынке недвижимости. Это объясняется довольно большим выбором и приемлемыми ценами. Самый популярный регион для получения военной ипотеки на недвижимость – Московская область.
Для приобретения недвижимости по военной ипотеке необходимо минимум три года быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС). В течение этого времени на счете военного накапливаются средства, которые затем используются в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. При более продолжительном участии в НИС можно накопить значительную сумму и выбрать жилье большей площади и в лучшем районе.
Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?
Военный может выбрать жилье согласно своему семейному положению, региону прохождения службы (необязательное условие, квартира может быть в любом регионе страны) и собственных пожеланий. Для покупки подходят новостройки, вторичное жилье, участки с готовыми домами и таунхаусы. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Чаще всего военнослужащие и их семьи делают выбор между приобретением квартиры в новом жилом комплексе или на вторичном рынке. Новостройку предпочитают те, кто готов немного подождать с переездом и возведением объектов инфраструктуры (чаще всего они запланированы в последнюю очередь). Выбор в пользу вторички делают те, кому важно осуществить переезд или сдачу в аренду как можно быстрее, кто не хочет тратить дополнительные средства на дорогостоящий ремонт (много новых объектов сдаётся без отделки и даже без проведения подготовительных работ). Приобретение домов с участками — достаточно редкий вид сделок с участием военной ипотеки.
Если не привязываться к месту службы, можно приобрести недвижимость по военной ипотеке в Москве или Подмосковье. Её впоследствии можно будет легко сдать в аренду и получать ежемесячный солидный доход. В этом случае лучше подбирать районы с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, а также близостью к социально значимым объектам.
Недвижимость в Москве по военной ипотеке – это отличное вложение средств. В этом регионе неуклонно растут цены на жилье, а спрос никогда не падает. А для детей такое приобретение станет в будущем бесценным подарком.
Независимо от Вашего выбора, будь то квартира в новостройке или во вторичке, мы поможем Вам найти лучший вариант. На нашем сайте есть специальная карта новостроек Москвы и Московской области, которые прошли аккредитацию в Росвоенипотеке. С ней поиск достойного жилья значительно упрощается. Недвижимость по военной ипотеке купить в столице нашей страны самостоятельно достаточно сложно, слишком много тонкостей нужно учесть. Но обратившись в нашу компанию, Вы получите весь спектр услуг по сопровождению сделки. Постоянно занимаясь мониторингом ситуации на рынке недвижимости, мы знаем всё, что необходимо для выгодного подбора и покупки жилья.
По данным Министерства обороны РФ, на сегодняшний день уже более 260 тыс. военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), из них более 59 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. В течение 2013 года Минобороны планировало выдать ипотеку еще 8 тыс. человек.
Только не домик в деревне
Сегодня на приобретение квартиры военнослужащим Министерство обороны выделяет около 3 млн рублей. Эта сумма складывается из средств, перечисленных государством на именные накопительные счета (в среднем каждый участник военной ипотеки получает рублей). Еще 2,2 миллиона рублей предоставляется в виде кредита, который в течение периода службы военного погашается государством.
Вожделенная первичка
Деньги на доплату
Исходя из размера займа, более или менее доступных квартир на вторичном рынке и в новостройках, в которых зарегистрировано право собственности, тоже совсем немного.
Впрочем, закон не запрещает использование личных денежных средств или, в случае их отсутствия, дополнительного потребительского кредита. Для его получения надо просто обратиться в банк, который работает по программе предоставления жилья военнослужащим.
А вот приобретать жилье, взяв в долю родственника, обладающего недостающими финансовыми средствами, закон пока запрещает. Покупать жилье у близких и дальних родственников, а также у супругов — независимо от того, в официальном или гражданском браке состоит военнослужащий, тоже нельзя. Наложен мораторий и на использование средств материнского капитала.
Однако, не исключено, что в ближайшее время и такие варианты станут доступны. Министерство обороны совместно с АИЖК постоянно дорабатывают условия предоставления военной ипотеки, и как показывает практика, они меняются в лучшую сторону.
Татьяна Елекоева, обозреватель портала ГдеЭтотДом.РУ