Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:
Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:
- Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
- Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
- Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
- в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
- квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
- в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
- окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
- Требования к зданию:
- фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
- здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
- дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
- дом должен быть построен не ранее 1970 года.
Приобрести квартиру на вторичном рынке быстро и недорого поможет ипотека на вторичное жилье в Восточном Банке. Компания предоставляет денежные средства даже малоимущим гражданам, что делает ее востребованной на рынке финансовых услуг.
Заявки рассматривают быстро, имеется широкий выбор программ по очень выгодным условиям. Тем не менее, при выборе данной организации желательно иметь хотя бы малейшее представление об особенностях ее работы.
Компания имеет множество положительных отзывов и отличную репутацию среди потребителей. В частности, многие обратившиеся отмечают лояльность по отношению к заемщиками и выгодные условия для погашения кредита. Услуги фирмы максимально доступны всем категориям населения. Важно отметить также и высокую скорость обслуживания, которая позволяет клиентам получать деньги очень быстро и без сбора большого пакета документов.
Как и в других структурах, здесь большое внимание уделяется благонадежности и платежеспособности заявителя. Соответственно, эти качества необходимо подтвердить документально. И чем больше доходы человека, тем на более выгодные условия кредитования он может рассчитывать.
Однако, как уже было сказано ранее, банк работает и с малоимущими гражданами, предоставляя им довольно большие суммы займов. Для того, чтобы условия для данной категории были тоже привлекательными, предоставляется более длительный срок возврата денежных средств, что позволяет уменьшить сумму ежемесячного платежа.
Хорошая кредитная история потенциального заемщика позволяет ему получить уменьшенную процентную ставку. А если еще при этом он предоставит о себе максимум сведений, то его сотрудничество с данной фирмой станет еще комфортнее. Поэтому для того, чтобы заполучить наиболее выгодный продукт, при подаче заявки стоит указать как можно больше сведений о себе.
Причем все указанные сведения необходимо подтвердить соответствующей документацией. Кроме того, при выборе ипотечной программы нужно обязательно учитывать свои финансовые возможности и выбирать то предложение, которое реально будет по карману.
Еще немаловажным моментом является оформление страхования собственной жизни и здоровья. Это обязательный пункт при получении ипотечного кредита. Большим плюсом также будет передача имущества под залог, это позволяет получить максимальную сумму ссуды без первоначального взноса.
Еще выгодно приобретать недвижимость у фирм-застройщиков банка. Это позволит купить жилье по цене производителя и с меньшей процентной ставкой. К тому же сделает покупку более надежной и безопасной, так как все партнеры изучаемой организации проходят обязательную аккредитацию.
Кроме того в ассортименте продуктов компании имеются предложения для льготных категорий граждан. Здесь могут получить ипотеку военнослужащие и молодые семьи с материнским капиталом. Как и везде, особые бонусы предоставляются зарплатным клиентам.
Это основные достоинства фирмы, однако, каждая программа обладает своими преимуществами. Ипотека на вторичное жилье тому не исключение, поэтому остановимся на ней более детально.
Тем, кто собирается приобрести квартиру или дом на вторичном рынке, Восточный банк предлагает отдельные условия. Более подробно они отражены в следующей таблице.
Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма ссуды составит 30 000 000. В таблице указан размер для регионов России. Целевое направление программы включает в себя покупку не только квартиры, но и частного дома и апартаментов.
Перед обращением в компанию за финансированием следует изучить требования к потенциальным клиентам, которые она предъявляет.
Денежные средства выдаются только гражданам России с постоянной или временной регистрацией на территории страны. Возраст заемщика указан в таблице выше и составляет от 21 до 65лет. Минимальный стаж на текущей должности не менее 6 месяцев.
Самозанятые граждане должны иметь регистрацию ИП и вести прибыльную деятельность в течение 2 лет. Большим преимуществом будет наличие поручителей, максимально 4 человека. Причем если клиент состоит в официальном браке без заключения брачного договора, то супруг(а) становится поручителем автоматически. Каждый созаемщик должен соответствовать заявленным критериям.
Помимо соответствия потребителя заявленным критериям потребуется определенный пакет документов для оформления кредитного договора. Тем, у кого нет времени на сбор необходимых бумаг, предоставляется возможность ускоренного оформления ссуды по двум документам – паспорту и второму удостоверению личности. Однако, условия сотрудничества в таком случае будут менее комфортными.
Для получения оптимального варианта кредита следует предъявить следующий пакет:
- Анкета-заявление на выдачу денежных средств.
- Паспорт гражданина РФ.
- Копия трудовой книжки и справки о доходах.
- Военный билет для лиц мужского пола младше 27 лет.
В зависимости от конкретной ситуации банк оставляет за собой право запросить дополнительные сведения о заемщике. В частности, если имеются льготы или дополнительные средства для погашения кредита, их тоже нужно подтвердить документально. Кроме того, потребуется собрать документацию и на приобретаемый объект недвижимости.
Определенным критериям должна соответствовать и приобретаемая недвижимость. Она не должна находиться в аварийном состоянии, иметь на себе какие-либо ограничения и аресты, обязательно присутствие основных коммуникаций и наличие регистрации в кадастровых органах.
Кроме того, при оформлении кредитного договора, потребуется еще и оформление страхования имущества, так как приобретаемое жилье остается в залоге до полного погашения долговых обязательств.
Перед тем, как начинать процесс оформления жилищного займа, следует зайти на официальный сайт организации и детально изучить все предлагаемые продукты. Кроме того, можно сразу оценить свои финансовые возможности по каждому из предложений, воспользовавшись ипотечный калькулятором.
Как только вы определились с интересующей вас программой, можно переходить к заполнению онлайн-заявки, в которой указываются основные сведения о заемщике и выбранный им продукт. Далее следует подождать окончания рассмотрения обращения и предварительного решения о сотрудничестве. Если заявка одобрена, необходимо начать сбор документации.
Документы подаются в ближайший офис компании на проверку, после которой выносится окончательное решение о выдаче займа. Далее нужно подыскать приобретаемое жилье. Как только объект найден, на него тоже собирается документация и сдается в банк на проверку.
После проверки оформляется кредитный договор и проводится сделка по недвижимости. Далее остается только вносить вовремя платежи.
При приобретении недвижимости должны соблюдаться определенные требования к жилью по военной ипотеке (Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция)). Особенность программы для военнослужащих – можно обзавестись собственным жильем, не дожидаясь окончания службы. Современные государственные льготы позволяют получить недвижимость без вложений личных средств.
Если по рапорту уже оформлен военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего, известна сумма, которую можно использовать для первоначального взноса, определена кредитная организация – пора выбирать то самое уютное гнездышко, что скоро станет пристанищем семьи военнослужащего (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации).
Необходимо учесть требования по военной ипотеке, выбрать недвижимость в течение полугода после получения свидетельства участия в накопительно-ипотечной системе.
Выбранное жилье оформляется кредитной организацией в виде договора целевого жилищного займа. Главное, понять, какая квартира подходит под военную ипотеку. Банки обращают внимание на ликвидность приобретаемого жилья, чтобы при возникновении проблем с оплатой кредита быстро реализовать помещение.
Существует три вида недвижимости, доступной для приобретения по жилищному кредиту военными:
- квартиры в новостройках (строящихся и уже построенных);
- вторичный рынок;
- частный дом.
Требования к вторичной недвижимости не отличаются от условий ипотеки для простых граждан. Стоит учитывать, что личные интересы могут не совпадать с мнением банка. Представители кредитной организации запросят кадастровый и технический паспорта недвижимости. При выборе надо обратить внимание на:
- наличие кухни и санитарного узла;
- системы отопления и водоснабжения;
- сантехнику, двери и окна;
- степень аварийности дома;
- фундамент здания;
- этажность дома (многоэтажные предпочтительней);
- наличие задолженностей и прописанных граждан;
- наличие офиса банка в выбранном регионе.
Частный дом оформить в ипотеку значительно проблематичней, так как сам дом и прилегающая к нему земля очень тяжело поддаются оценке, соответственно, сроки рассмотрения заявки на кредитование увеличатся. Чтобы избежать проблем и напрасных ожиданий, при выборе жилого дома стоит обратить внимание на следующие факторы:
- рядом должны находиться другие дома;
- близкое расположение дороги;
- обязательно наличие электричества и водоснабжения;
- все строения на земле должны быть зарегистрированы;
- возможность проживания круглый год;
- надежный фундамент.
Изменения в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция) позволяют приобрести таунхаус, с учетом всех требований к жилью по военной ипотеке. Рассмотрим подробнее условия приобретения подобной недвижимости:
- площадь таунхауса должна быть 70, 90, 110 или 125 квадратных метров;
- прилегающий участок от 1,5 до 4 акров;
- наличие электричества и водоснабжения;
- расположенность в черте города или максимум в 50 км от него;
- сумма всех коммунальных услуг не должна превышать 6000 рублей в месяц.
Многие задумывались, какие объекты недвижимости могут быть предметом военной ипотеки. Квартиры в строящихся зданиях по стоимости часто превышают сумму, доступную для военных по государственной программе. Поэтому законом позволено участвовать в долевом строительстве.
Особенности кредитования при покупке квартиры в строящемся здании:
Каждый банк хочет не потерять денежные средства, предоставляемые заемщикам, поэтому выставляет определенные условия, соблюдение которых покажет и ликвидность приобретаемого жилья, и платежеспособность клиента.
Важно соблюдение совокупности требований к квартире по военной ипотеке, чтобы легко получить кредит. На ликвидность жилья указывает наличие всех инфраструктур. Состояние квартиры, пластиковые окна, надежные двери также значимы для кредитодателя.
Легче получить одобрение на квартиру, расположенную недалеко от центра города. Присутствие рядом больниц, детских садов, торговых центров также приблизит вас к заветной цели.
Особое внимание уделяется возрасту покупателя – важно успеть погасить жилищный кредит до момента выхода на пенсию. Стоит отметить, что пенсионный возраст у военнослужащих наступает раньше, поэтому сроки кредитования могут быть ощутимо ограничены.
Жилищный заем предоставляется лицам, несущим службу более 3 лет, чаще предпочтение отдается офицерскому составу.
Среди положительных сторон стоит отметить:
- военная ипотека доступна в любом регионе России;
- первоначальный взнос оплачивается из государственных средств;
- низкие процентные ставки;
- досрочное погашение военной ипотеки без штрафов;
- банковские организации практически никогда не отказывают в кредитовании военнослужащим.
Недостатки тоже имеются: