Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.
В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.
Мнение экспертов:
Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.
Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.
Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.
Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная. Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.
Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет. Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован, получить кредит будет гораздо сложнее. Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.
После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.
- Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.
- Данное соглашение оговаривает следующие моменты:
- Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
- Срок действия договора и произведения расчетов;
- Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
- Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.
- Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.
- После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор.
Рекомендация специалистов:
На стадии ведения переговоров, проверки документов и подписания договора, рекомендуется консультироваться с независимыми профессионалами, специализирующимися в данной отрасли. Это особенно актуально для договоров долевого строительства, так вы избавитесь от многих неприятностей и проблем в будущем.
Итак, прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, потрудитесь получить от застройщика копии следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где планируется строительство;
- Разрешение государственных органов на осуществление строительства;
- Акт предварительного распределения недвижимости;
- Инвестиционный контракт.
Необходимо отметить, что всю эту документацию может затребовать банковское учреждение для выдачи кредита.
Чтобы получить ипотеку на новостройку, вы должны представить в банковское учреждение следующий пакет документов:
- Паспорт гражданина или удостоверение личности;
- Справка о доходах (форма 2-НДФЛ, выдается в бухгалтерии по месту работы);
- Копия трудовой книжки;
- Копии налоговой декларации и трудового договора (предоставляются соответственно, в налоговых органах и в кадровой службе работодателя);
- Копии дипломов и профессиональных сертификатов (выдаются по месту обучения или прохождения курсов);
- Инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве (предоставляется компанией застройщиком);
- Копии учредительной документации компании застройщика;
- Копия соответствующего решения юридического лица о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик (предоставляется застройщиком);
- Документация, подтверждающая право компании застройщика на строительство и последующую реализацию недвижимости.
Необходимо отметить, что в случае приобретения новостройки в партнерском банке или в аккредитованном объекте, вся документация уже имеется в банке, а от вас потребуется минимальный пакет.
Если в качестве залога вы оформляете другую принадлежащую вам недвижимость, потребуются все правоустанавливающие документы на нее.