Какие нужны документы для получения ипотеке в крыму
Ипотека в Крыму по-прежнему остается востребованной услугой. Приобретение жилья за собственные средства по карману не всем жителям полуострова. После того, как Крым стал частью РФ, на его территории работает небольшое количество банков. Часть из них не обладает возможностью кредитовать население на крупные суммы, необходимые для покупки недвижимости. В 2019 году оформляющие ипотеку банки в состоянии обеспечить потребности всех местных жителей.
У банков, работающих на территории Крыма и предлагающих услугу ипотечного кредитования, могут отличаться условия. Некоторые из них подключают государственные программы, остальные осуществляют ипотечное кредитование на общих условиях.
Банки, выдающие ипотеку в Крыму в 2019 году
Размер первоначального взноса
Максимально доступная сумма
Где можно оформить
От 300 000 до 8 000 000 рублей
От 300 000 до 15 000 000 рублей
От 300 000 до 8 000 000 рублей
От 300 000 до 15 000 000 рублей
Самое большое количество программ по ипотечному кредитованию предлагает РНКБ. Банк осуществляет не только кредитование на общих основаниях. В списке кредитных продуктов немало льготных программ, позволяющих приобрести как вторичное жилье, так и новое от застройщика.
Программа работает при поддержке государства. Часть средств на покупку жилья выделяется из федерального фонда. Программа ипотеки разработана для молодых семей, имеющих двух и более малолетних детей. Позволяет получить в кредит до 6 млн. рублей на срок до 30 лет. Переплата банку составляет 6% годовых. Ипотека оформляется для покупки новостроя. Для участия в программе обязательно внесение первоначального платежа в размере 20% от суммы кредита.
Программа предназначена для любой категории граждан. Позволяет приобрести жилье в ипотеку от застройщика, используя средства банка. Стоимость квартиры не должна превышать 15 млн. рублей. Кредит выдается под 11,5-14,5% сроком до 15 лет. Обязательным условием является внесение первоначального платежа (15% от стоимости жилья).
Программа позволяет купить дом или квартиру в ипотеку на вторичном рынке. В кредит можно взять 80% от стоимости недвижимости на 20 лет. Процентная ставка составляет от 11,5% до 14,5%. Минимальный срок кредитования — 3 года.
Ипотека для военнослужащих с поддержкой государства. Условия кредитования зависят от возраста соискателя. Максимально возможная сумма — 2,6 млн. Минимальная выдаваемая сумма — 300 тыс. рублей. Требуется внесение первоначального взноса, для частных домов и коттеджей — 30% от стоимости. При покупке квартиры первоначально вносят всего 10%. Процентная ставка при выполнении всех предусмотренных организацией условий не превышает 9,5% годовых.
Справка! Для зарплатных клиентов действуют самые низкие процентные ставки по любой программе.
РНКБ предлагает услуги по рефинансированию ипотечных кредитов других банков под 10,5% годовых. Это позволяет снизить платеж по действующему кредиту, переведя его на обслуживание в РНКБ. Размер ежемесячных взносов снижается за счет уменьшения переплаты и увеличения срока кредитования. Рефинансировать ипотеку можно на срок до 30 лет.
На кредитование под минимальный процент можно рассчитывать, если неукоснительно выполнять все требования банка. Например, при отказе от страхового договора в дополнение к ипотечному ставка повышается на 1,5%.
Каждая ипотечная программа предполагает внесение первоначального платежа. Для соискателей, у которых нет возможности сделать взнос, банк предусмотрел несколько вариантов. Чтобы взять ипотеку в Крыму на жилье без первоначального взноса, семьям с маленькими детьми можно использовать материнский капитал. Законодательно разрешено использовать данный сертификат в целях улучшения жилищных условий.
Также банк оформляет потребительский кредит на необходимую сумму. Кредиты большого размера выдаются под залог имущества. Годовая ставка составляет 13,49% годовых.
При оформлении ипотеки в России банк предъявляет строгие требования к соискателям. Кредитная история и уровень дохода потенциального клиента тщательно проверяются. Это служит гарантией благонадежности соискателя и последующего выполнения взятых на себя обязательств.
Кредит оформляют соискателям старше 21 года, имеющим российское гражданство и постоянную регистрацию в Крыму. На момент погашения ипотеки клиенту должно быть не более 70 лет.
Для оформления сделки нужно иметь официальное место работы. До момента подачи документов на указанном предприятии следует отработать не менее 6 месяцев. Общий рабочий стаж должен быть не меньше года.
Привлечение созаемщиков и поручителей повышает шансы на одобрение заявки. Для соискателей младше 25 лет наличие первых является обязательным условием.
В общий пакет документов входят:
внутренний гражданский паспорт;
СНИЛС;
подтверждение регулярного дохода;
военный билет;
информация о фирме работодателе.
Справка! Могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности на имущество, передаваемое в залог банку.
Чтобы подать заявку на ипотеку и получить предварительное одобрение кредита, не нужно посещать офис банка. Заявку можно отправить онлайн. Для заполнения анкеты нужно:
Менеджер банка свяжется с соискателем в ближайшее время и проинформирует обо всех условиях оформления ипотеки. Он же зафиксирует заявку на кредит.
Далее соискателю нужно посетить выбранный офис банка, передать необходимые документы и заполнить подробную анкету. После рассмотрения заявки и проверки документов представитель банка свяжется с потенциальным клиентом и проконсультирует по дальнейшим действиям.
Купить в Крыму квартиру или дом в ипотеку теперь может каждый россиянин. Но это теория, на практике дела обстоят иначе.
Какие условия, документы по ипотеке предоставляются в Крыму, какие программы ипотечного кредитования представляет банк?
С 2014 года Крым вошел в состав России, в результате этого исторического события спрос на жилье на полуострове вырос. Какие-то банки закрылись, а какие-то продолжили работать.
Ипотечный рынок в Крыму начал постепенно восстанавливаться.
Крымчане могут взять в ипотеку жилье от иностранных банков. Однако ипотека в этом случае выдается в валюте. А учитывая нестабильную ситуацию в стране, а также ежедневные колебания курса валют жители полуострова не спешат обращаться в иностранные банки.
Если вы не подпадаете ни под одну из вышеперечисленных категорий, тогда обращаться за ипотекой в банк нет смысла.
Банк выдвигает такие условия для получения ипотеки для жителей Крыма:
срок кредитования гораздо меньше, чем предлагают другие банки в РФ. Так, если человек хочет купить жилье на вторичном рынке, то максимальный срок, на который он может взять ипотеку, составляет 15 лет. Если он хочет взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, тогда максимальный срок ипотеки составит 5 лет;
процентная ставка в крымском банке выше, чем в других регионах страны;
размер первоначального взноса для заемщика выше, чем в других банках;
размер максимальной суммы ипотеки ниже, чем в отделениях по другим регионам страны.
Для многих молодых семей ипотека является единственным доступным способом покупки квартиры. На Крымском полуострове для таких семей действует 2 программы:
Согласно этой программе молодым семьям, не имеющим детей, государство может оказать поддержку в виде предоставления социальных выплат в размере 30% от средней стоимости недвижимости. А тем семьям, где есть дети, государство выплачивает 35%.
Эти деньги семья может потратить на покупку квартиры на первичном, вторичном рынке, а также на строительство дома.
Чтобы стать участником программы помощи для молодых семей, заинтересованному лицу нужно подать такие документы в орган местного самоуправления:
заявление установленного образца;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке;
документ, в котором указано, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
справка о доходах.
В этом банке можно оформить ипотеку по таким программам:
военная ипотека;
готовое и строящееся жилье;
строящееся жилье. Сторонние физические лица.
Чтобы иметь хоть малейшую возможность получить ипотеку, заемщик должен соответствовать таким требованиям:
гражданство РФ – обязательно;
регистрация по месту получения кредита – не меньше 6 месяцев;
возраст заемщика – от 21 года, максимальный возраст на момент погашения кредита – 60 лет;
трудовой стаж – не меньше 12 месяцев; на последнем месте работы – не меньше 6 месяцев;
залог приобретаемой недвижимости – обязательно.
По состоянию на 2019 год банк не запустил еще эту программу, однако, как уверяет руководство банка, вскоре крымчане смогут взять ипотеку на новостройку, новостройку с господдержкой, на вторичное жилье.
Если вы растерялись в выборе предложений, банк не предоставляет ипотеку, вы боитесь попасть на мошенников, тогда стоит обратиться к помощи риэлтерского агентства.
Для начала нужно выяснить, в каком банке предоставляют такую услугу. Дальше нужно обратиться в этот банк и выяснить, подходите ли вы под программу ипотечного кредитования: соответствуете ли требованиям банка.
Если по всем параметрам подходите, тогда процесс взятия ипотеки ничем не будет отличаться от получения ипотеки в других регионах РФ:
подать заявление-анкету;
подготовить необходимый пакет документов;
подписать договор купли-продажи недвижимости, ипотечный договор;
оформить право собственности на жилье, застраховать, оценить имущество.
Из-за сложной политической ситуации банки не идут на такие условия. Первоначальный взнос по ипотеке для крымчан – обязательное условие. Причем размер этого платежа выше, чем в других филиалах банков по России.
Но радоваться раньше времени не стоит: процентные ставки по ипотекам завышены, срок предоставления ипотеки снижен, а максимальная сумма предоставленных средств ниже, чем в других регионах РФ.
Улучшение жилищного вопроса для многих семей сегодня остается очень актуальным. Порой единственным возможным вариантом купить жилье является ипотека. Семьи в Крыму, так же как и по всей остальной территории РФ нуждаются в ипотечных кредитах, поэтому банки, хоть их там пока и не так много, предлагают населению полуострову свои услуги.
Полуостров с недавнего времени вошел в состав Российской Федерации, в результате чего спрос на жилье здесь вырос. Вся финансовая система после этих событий изменилась: какие-то финансовые организации ушли с полуострова, а какие-то продолжают функционировать или появились новые российские банки, предлагая программы и услуги по ипотечному кредитованию. Национальная валюта здесь рубль и действует законодательство РФ.
Несмотря на то, что в Крыму работает много банков, ипотеку взять можно лишь в нескольких из них. Ранее на полуострове выдавались кредиты для приобретения жилой недвижимости только на первичном рынке, тогда как сейчас можно получить заемные средства и на вторичную недвижимость, и даже на постройку дома.
Банков в 2018 году, готовых выдавать ипотеку в Крыму, не много и каждый из них предлагает свои условия и выдвигает свои требования к потенциальным заемщикам. На что обращают внимание финансовые учреждения:
гражданство – оно должно быть российским;
возраст – границы составляют 21-70 лет;
прописка – постоянная на территории Крыма;
рабочий стаж – не менее 1 года и время работы на последнем месте не менее 6 месяцев;
срок предоставления кредита – до 25 лет;
досрочное погашение – без комиссий.
Погашать ипотеку в банке можно также и материнским капиталом. Согласно законам РФ финансовые учреждения в Крыму предоставляют жителям полуострова такие же услуги и субсидии, как и в любом другом регионе страны.
В банковское учреждение заемщику необходимо предоставить следующие бумаги:
Паспорт с указанием постоянной прописки. Если прописка временная, то каждый банк решает данный вопрос с клиентом индивидуально.
СНИЛС.
Военный билет или справка, удостоверяющая об освобождении от воинской службы.
Ксерокопия трудовой книжки.
Справка с места постоянной работы за последние 6 месяцев.
Справка по форме 2-НДФЛ (о доходах).
Договор купли-продажи недвижимости.
Справка о составе семьи.
Выписка из домовой книги.
Согласие со стороны супруги/супруга.
Бумаги на приобретаемый недвижимый объект, выступаемый в виде залога: выписка из ЕГРП.
Сертификат на материнский капитал (если он используется).
Бумаги из соответствующих госорганов, если семья участвует в государственной программе.
По необходимости банк может запросить у клиента дополнительные бумаги.
Также в некоторых учреждениях предъявляются особые требования к приобретаемому жилью, когда выдается ипотека. Именно оно будет являться залоговым, поэтому банки заранее оценивают не только его юридическую чистоту, но и техническое состояние:
не аварийное и не ветхое;
жилая постройка не относится к категории стоящих на учете домов, которые нуждаются в проведении капитального ремонта с последующим переселением жильцов;
дом не собираются сносить;
подведенные коммуникации в виде газового, электрического или парового отопления, холодного и горячего водоснабжения на кухне и ванной;
наличие в квартире сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши, при этом все должно находиться в исправности.
Однако если заемщик планирует приобретать жилую площадь в новом доме, то допустимо отсутствие сантехники и внутренней отделки. При этом обязательные коммуникации, к которым относится центральное водоснабжение, канализация и электричество, должны быть обязательно. Лишь некоторые банки в 2018 году идут на лояльные условия и выдается ипотека на приобретение жилья, в котором нет данных коммуникаций, если клиент вносит крупный первоначальный взнос, а длительность сдачи готового дома составляет 10 – 12 месяцев.
В 2018 году на полуострове Крым начала действовать льготная государственная программа «Ипотека молодой семье», которая направлена на помощь молодых ячеек общества при покупке собственного жилья. Согласно программе государство помогает семьям из двух человек и выплачивает 30% от рыночной стоимости жилья, а также семьям с детьми, за которых погашается 35% . При этом для покупки недвижимости задействован и первичный, и вторичный рынки.
Определяется размер государственной выплаты, исходя из следующих показателей жилого объекта:
для 2 человек в семье – площадь жилья 42 кв.м.;
для 3 и более человек – по 18 кв.м. на одного члена семьи.
