Для того чтобы воспользоваться ипотечным кредитом, необходимо официально подтвердить первоначальный взнос. Размер минимального первоначального взноса определяется условиями кредитования. При положительном рассмотрении заявки банк требует от своих клиентов подтверждение наличия денег на первоначальный взнос документально.
Первым шагом для сбора всех необходимых документов, подтверждающих первоначальный взнос, будет открытие расчетного счета в банке. Банку необходимы следующие данные:
- Выписка об остатке со счета;
- Документы, подтверждающие осуществление оплаты определенной доли от стоимости объекта недвижимости — Расписка продавца о получении денег;
- Документ, подтверждающий право получения субсидии;
- Документ, подтверждающий стоимость объекта недвижимости.
В зависимости от того, будут ли использованы в качестве первоначального взноса собственные средства или различные субсидии, пакет документов будет различаться. Если заемщик планирует вносить первый взнос самостоятельно, то документально он должен подтвердить наличие денег на счету в банке или уже внесенную частичную оплату за квартиру или дом. Для этого потребуется либо выписка со счета, платежные документы или расписка продавца.
Если речь идет о материнском капитале, военном субсидировании или об ином выделении средств из бюджета для заемщика, то необходимо будет предоставить банку подтверждение этих субсидий. Например, сумма материнского капитала подтверждается Справкой-выпиской об остатке средств материнского капитала, которую берут в пенсионном фонде (срок изготовления до 3 дней).
Общим для всех заемщиков будет документ, который подтверждает стоимость объекта недвижимости. Этот документ является так же обязательным требованием Сбербанка при подтверждении первоначального взноса. Для того чтобы получить документы, подтверждающие стоимость недвижимости, необходимо пройти процедуру оценки квартиры или дома.
К оценке стоимости привлекаются независимые лицензированные на данный вид деятельности оценщики. Для того чтобы провести оценку потребуются следующие документы:
- Правоустанавливающий документ (например, Договор купли-продажи) и свидетельство о регистрации или Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт из БТИ;
- Поэтажный план БТИ с экспликацией (он находится в техническом паспорте).
Отчет оценщика должен соответствовать стандартам банка. Лучше прибегать к услугам позитивно зарекомендовавших себя на рынке компаний. К отчетам таких компаний будет более доверительно относиться банк. Отчет оценщика формируется на основании предоставленных документов и личного осмотра объекта недвижимости с учетом всего характеристик. Часто отчет сопровождается фотографиями объекта недвижимости.
Оценочный отчет является официальным документом, обладающим юридической силой, и предоставляется в банк для подтверждения стоимости недвижимости. На его формирование требуется в среднем 1-2 дня. При предоставлении пакета документов для подтверждения первоначального взноса, этот отчет должен обязательно прилагаться. После получения банком всех документов и их по завершении их проверки, выносится окончательное решение по ипотечному кредиту. После этого этапа банк заключает с клиентом ипотечный договор и осуществляет перевод денежных средств на счет покупателя.