Какие нужны документы в сбербанк для ипотеки в

Гражданство РФ;
Возраст от 21 до 75 лет;
Официальное трудоустройство либо регистрация ИП;
Стаж на текущем рабочем месте – не меньше 6 месяцев (для ИП – не меньше 2 лет);
Подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка (для ИП – налоговая декларация).

Допускается приобретение двух и более объектов недвижимости одновременно. Один из примеров – коттедж с земельным участком.

Далее, можно просмотреть списки документов по каждой действующей программе.

Данное предложение является актуально для тех, кто готов сразу внести не меньше 50% от стоимости недвижимости. За счет этого условия становятся более выгодными.

Если у заёмщика есть дополнительные доходы, то их тоже можно подтвердить. Для этого используется справка 3-НДФЛ с отметкой от налоговых органов.

Заёмщики, которые сдают недвижимость в аренду, предъявляют соответствующие договора, а также документы, подтверждающие право собственности. Нужно учитывать, что подобные справки действуют на протяжении одного месяца.

Каждый дополнительный документ увеличивает шансы на одобрение по заявке. Также в банке запрашивают:

Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. На оформление и предоставление документов дают 60 дней (для молодых семей до 120 дней);
Бумаги, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос. Чаще всего используются государственные сертификаты: военнослужащие участники программы НИС должны предоставить соответствующие документы о накоплениях, молодые родители о материнском капитале.

Аналогичную документацию необходимо предоставить и на оформление ипотеки по двум документам (упрощённая схема).

Для заемщиков в возрасте до 27 лет военный билет;
Свидетельство о регистрации брака;
Справка о выплате и остатке по кредиту, если у заемщика такой имеется.

Среди них:

Молодая семья;
Военная ипотека;
Ипотека + материнский капитал;
Кредитование под залог имеющегося жилья.

Свидетельство о браке (если семья является полной);
Свидетельство о рождении ребенка (если он есть);
Документы, подтверждающие родственные связи между заемщиками и их родителями (если родители выступают созаемщиками либо поручителями).

Сертификат на материнский капитал;
Справка из Пенсионного фонда РФ с информацией о количестве средств на счету.

Квартира:

Свидетельство о государственной регистрации прав;
Техпаспорт;
Договор купли-продажи, дарения;
План дома;
Акт о принятии дома в эксплуатацию;
Разрешительные документы;
Выписка из домовой книги;
Справка из БТИ с информацией о стоимости жилья;
Копия финансово-лицевого счета;
Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника;
Документы об отсутствии задолженности по платежам;
Согласие собственника на передачу недвижимости в залог;
Оценка независимого эксперта;
Правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено жилье.

Нежилое помещение:

Документы о праве собственности;
Свидетельство о государственной регистрации прав;
План дома;
Техпаспорт;
Оценка эксперта;
Справка из БТИ;
Справка из ЕГРП;
Документы на залог земли, на которой расположено помещение.

Земельный участок:

Выписка из кадастра;
Документы о праве собственности либо аренде;
Выписки из ЕГРП с информацией об обременениях.

Транспортное средство:

Паспорт ТС;
Страховая оценка либо оценка независимого эксперта.

Ценные бумаги

Документация, подтверждающая право собственности.

Мерные слитки драгоценных металлов

Слитки;
Сертификаты от завода-производителя.

Объекты незавершенного строительства

Бумаги, подтверждающие регистрацию и право собственности;
Документы, описывающие объект;
Разрешение на строительство;
Справка из БТИ о стоимости жилья;
Выписка из ЕГРП;
Проектно-сметные бумаги;
Оценка эксперта;
Правоустанавливающие бумаги на соответствующий земельный участок.

Часть документации подготавливает продавец:

Свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье, которое продается;
Выписка из ЕГРП;
Договор купли-продаж и другие документы, на основании которых передается недвижимость;
Отказ других собственников от преимущественного права покупки (если жилье – в долевой собственности);
Согласие на продажу от мужа или жены;
Нотариальная заверенность на совершение сделки, если в сделке участвует третье лицо;
Разрешение от органов опеки и попечительства, если доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему.

Можно сделать вывод, что оформление ипотеки – очень непростой и сложный процесс. О подводных камнях интересно рассказано в представленном видео.

Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
Максимальная сумма кредита:
— 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга;
— 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты.
Минимальный первоначальный взнос – 50%

Заполните Заявление-анкету, соберите необходимые документы. Все вопросы, возникшие у вас на этом этапе, вы можете задать специалистам Сбербанка по телефонам горячей линии.
Обратитесь с пакетом документов в филиал ПАО Сбербанк в вашем регионе.
Дождитесь решения Банка о предоставлении кредита.
Соберите необходимый пакет документов по интересующему вас объекту недвижимости.
Подпишите кредитный договор и договоры обеспечения, застрахуйте предметы залога.
Получите ваш кредит и станьте полноправным собственником объекта недвижимости.

Достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в Сбербанке.

Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики.

Удобное погашение кредита: достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей.

Особое условие распространяется на клиентов, не получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.

В рамках данного условия применяется базовая процентная ставка по основным продуктам жилищного кредитования, а также действующим акциям, увеличенная на 0,6 процентных пункта.

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору

Суммарный трудовой стаж

не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев

Заявление-анкета;
документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);;
второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:
— водительское удостоверение
— удостоверение личности военнослужащего
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
— военный билет
— загранпаспорт
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Для подачи заявки подготовьте:

Для подтверждения основного дохода можно предоставить:

справка 2-НДФЛ за 6 месяцев (или за количество фактически отработанных месяцев);
справка по образцу государственного учреждения (если в данном учреждении установлены ограничения на выдачу сотрудникам справок 2-НДФЛ);
справка о доходах по форме банка;
справка о размере пенсии (или иного пожизненного содержания);
справка о получении других ежемесячных денежных выплат или компенсаций.

Для подтверждения дополнительных источников доходов:

налоговую декларацию с отметкой налоговой инспекции (либо с приложением квитанции, извещения, уведомления или протокола входного контроля для подтверждения отправки декларации в налоговый орган почтой или в электронном виде);
договор найма (аренды) жилого (нежилого) помещения с одновременным предоставлением сведений, подтверждающего право собственности на данное помещение, и декларации по форме 3-НДФЛ с отметкой налоговой инспекции о принятии.

Документы, подтверждающие занятость:

заверенная ксерокопия трудовой книжки или выписка из нее с указанием сведений о местах работы за период не менее 5-ти последних лет;
справка с места работы с указанием должности и стажа;
копия трудового договора (если вам по роду деятельности законодательно разрешено не иметь трудовую книжку);
свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
приказ о назначении на должность нотариуса;
удостоверение адвоката;
лицензия на занятие вашим видом деятельности.

ВНИМАНИЕ! Все справки и выписки действительны в течение 30 дней!

Паспорт.
Заявление-анкету.
Документы на недвижимость, предоставляемую в залог (если обеспечением по кредиту является залог иного объекта недвижимости).

ВНИМАНИЕ! Если в течение последних 6 месяцев компания, в которой вы работаете, реорганизовывалась, то вы должны предоставить полный пакет сведений.

Помимо основного пакета бумаг (см. выше) подготовьте:

Свидетельство о рождении ребенка.
Свидетельство о браке (не нужно, если семья неполная).

Если желаете, чтобы при расчете платежеспособности были учтены доходы ваших родителей, то понадобятся сведения, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке, перемене ФИО, о рождении и т.д.).

Понадобится основной пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке и дополнительно:

Сертификат на материнский капитал.
Справка об остатке средств материнского капитала. Выдается в отделениях Пенсионного фонда РФ. Справка действительно в течение 30 календарных дней со дня выдачи, поэтому рекомендуем сначала подождать решение банка.

По отдельным программам есть особое условие: на период, в течение которого будет оформляться в залог кредитуемая недвижимость, необходимо предоставить другое обеспечение кредита. В качество залога могут выступить:

Права требования. Нужны справки, подтверждающие наличие таких прав и нотариально заверенное согласие супруга(и) на передачу прав в залог (или нотариально заверенное заявление о том, что клиент, который передает эти права в залог, не состоял в браке в момент их приобретения).
Транспортное средство. Понадобится ПТС, свидетельство о регистрации, КАСКО (полис, либо договор) или отчет об оценке стоимости ТС, согласие супруга.
Ценные бумаги. Подготовьте выписку из депозитария или другой документ, который подтверждает, что данные ценные бумаги принадлежат вам, и согласие супруга(и).
Мерные слитки драгметаллов. Нужны сертификаты завода-изготовителя и согласие супруга(и).
Жилая недвижимость:

свидетельство о регистрации права собственности;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, разрешение на строительство, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
отчет об оценке стоимости помещения (действителен в течение 6 месяцев);
выписка из ЕГРП (действительна в течение 30 дней) – выдают в Росреестре;
кадастровый паспорт и технический план – получить можно в Кадастровой палате Росреестра или Многофункциональном центре предоставления государственных услуг
справка (или выписка из домовой книги) об отсутствии зарегистрированных жильцов;
нотариально заверенное согласие супруга(и);
разрешение органов опеки и попечительства;
брачный договор;
документы на земельный участок, на котором расположено данное помещение (список документов аналогичен, кроме выписки из домовой книги).

Нежилое помещение и другие объекты недвижимости (дача, гараж, садовый дом, незавершенное строительство и т.д.). Список документов аналогичный.

Если вы действуете от имени юридического лица, то в дополнение к указанным сведениям приложите заверенные руководителем организации ксерокопии:

устава (со всем дополнениями);
выписки из ЕГРЮЛ (действительна в течение 30 дней);
справок, которые подтверждают полномочия на проведение сделки (протокол собрания участников, решение коллегиальных органов и др.).

Документы, срок которых ограничен (справки, отчеты), а также согласие супруга(и) можно предоставлять непосредственно перед заключением договора.

Теперь, когда кредит почти в кармане, нужно доказать, что у нас есть денежки для первоначального взноса, и заверить, что с выбранной недвижимостью все в порядке. То есть можно нести в банк остальные сведения. Повторим, что вы можете приложить их и при подаче заявки, но, во-первых, это необязательно, а во-вторых, забрать в случае отказа отданные банкирам бумаги – большая головная боль.

Предварительный договор купли-продажи (или договор с отсрочкой платежа). То есть, необходимо предъявить договор, являющийся основанием для приобретения данной недвижимости. Но обратите внимание, что не следует прописывать в предварительном договоре обязательство передать денежные средства продавцу в размере кредитных средств. Данное обязательство должно быть выполнено не ранее дня, в который был зарегистрирован основной договор купли-продажи. Составление основного договора советуем доверить специалисту. Во-первых, сделки с недвижимостью – это не шутка. Во-вторых, Сбербанк обозначает конкретные условия, которые обязательно должны быть прописаны в договоре, и это надо учесть.
Копия свидетельства о регистрации права собственности продавца на недвижимость. Или копия другого документа, который подтверждает право собственности (не исключено, что на момент регистрации данного объекта недвижимости выдавались справки иного характера, чем свидетельство о регистрации).
Выписка из ЕГРП или другой документ, который подтверждает, что по данному объекту недвижимости отсутствуют обременения и ограничения (ипотека, арест, аренда и др.). Действительна в течение 30 дней.
Нотариально удостоверенный отказ долевого собственника от права преимущественной покупки, если собственность долевая.
Копии правоустанавливающих документов (договоры дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о приватизации, судебное решение и т.д.).
Отчет об оценке стоимости. Нужен, если рыночная стоимость приобретаемой недвижимости выше той, что указана в договоре-основании. Отчет действителен в течение 6 месяцев.
Согласие (удостоверенное нотариально) супруга(и) продавца на отчуждение недвижимости. Требуется, если супруг(а) может претендовать на долю в данном имуществе. В противном случае предоставляется нотариально заверенное заявление продавца о том, что право собственности было приобретено им до вступления в брак.
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение или на отказ от преимущественного права покупки, если среди собственников имеются несовершеннолетние.
Если сделкой занимается не сам продавец, а кто-то другой по его поручению, то необходима доверенность, заверенная нотариально.

Документы из пунктов 2-9 предоставит продавец.

Банковская выписка, в которой указан остаток средств на вашем счете или вкладе.
Сведения, которые подтверждают, что вы оплатили часть стоимости объекта кредитования.
Жилищный сертификат, свидетельство о праве на субсидию или о праве на получение целевого жилищного займа и т.д. То есть, документ, который подтверждает, что вы имеете право на получение бюджетных средств для частичной оплаты стоимости объекта недвижимости.
Если получаете ипотеку и одновременно продаете имеющуюся недвижимость, то подготовьте документ, который отражает стоимость реализуемого имущества.

Сбербанк оставляет за собой право запросить дополнительные документы, необходимые для оформления ипотеки. Все зависит от специфики залога и приобретаемого объекта недвижимости.

Внимательно изучите специальные предложения: