Добрый день, Виолетта! Да, банки могут потребовать от заемщика привлечь их к сделке. Посмотрим, кто может быть созаемщиком по ипотеке и какие у них права с обязанностями.
Большинство банков для выдачи ипотеки требуют от потенциальных заемщиков опыт работы, аванс и приличную платежеспособность. Если рабочий стаж со временем набирается, а на стартовый взнос можно накопить, то быстро поднять уровень ежемесячного дохода многим не удастся. А ведь этот фактор напрямую влияет на размер кредита. При небольшом доходе клиент может привлечь к сделке созаемщиков.
Кто это? Созаёмщик по ипотеке – человек, несущий вместе с кредитополучателем ответственность за погашение ипотеки. Чаще всего, функции созаемщиков выполняют супруги, родители и прочие близкие родственники.
Если заемщик перестанет выполнять свои обязанности по подписанному соглашению, ежемесячные выплаты обязан вносить созаемщик (и). И тогда у него (них) появляется право на получение квартиры.
Если ипотека оформляется после заключения брака, основным созаемщиком автоматически становится супруг кредитополучателя. Но если жилая недвижимость принадлежит созаемщикам-супругам не в равных долях, составляется брачный договор, в котором необходимо обозначить все их права и обязанности.
Если хотите быстро узнать условия ипотеки в разных банках страны, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:
К созаемщику будут определенные требования. Он должен разделить с заемщиком ответственность по ссуде и быть:
• Гражданином РФ;
• Платежеспособным;
• В возрасте 21-55 лет.
• 6-месячный/годовой текущий рабочий стаж;
• Положительную КИ.
Банк потребует у созаемщика:
• Паспорт;
• Свидетельство пенсионного страхования;
• Официальное подтверждение платежеспособности;
• Тр. книжку;
• Документы, подтверждающие регистрацию и личности членов семьи, проживающих с ним совместно.
Прежде чем приобретать жилую недвижимость с помощью посторонних лиц, кредитополучателю надо знать права созаемщика по ипотеке на квартиру, чтобы потом не было недоразумений. По российским законам созаемщик:
• Имеет перед кредитным учреждением ответственность, равную ответственности заемщика;
• Обязан вносить ежемесячные платы, если кредитополучатель не выполняет свои обязательства.
Теперь посмотрим, какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке. Он имеет право:
• На долю в жилой недвижимости, если при оформлении ипотеки существует официальный брак;
• Претендовать на долю, даже не являясь супругом заемщика;
• Платить только сумму, указанную в подписанном соглашении;
• На возврат налогового вычета, при условии равного долевого участия;
• Отказаться от доли, но ответственность за взносы все равно будет на нем лежать;
• Выйти из созаёмщиков, однако только после нахождения заемщиком нового созаёмщика, одобренного банком.