1. Имею ли я право на снижение процентной ставки по ипотеке при досрочном погашении?
1.1. Смотрите Ваш договор с банком в данном случае.
2. Муж получил дом по военной ипотеке, при разводе я имею право на долю и дети?
2.1. Если Вы и Ваши дети имеют долю в праве собственности на дом (это выписка из ЕГРН) — имеете. Посмотрите выписку.
2.2. Добрый день!
1. Дети вообще не имеют права на имущество родителей при разделе имущества. — ст. 60 СК РФ.
2. Гос. поддержка участников-НИС являет собой целевое финансирование, что означает, что недвижимость, купленная по программе Военной ипотеки — это не совместно нажитое имущество.
3. Недвижимость, которую приобретает участник НИС становится его личной собственностью, что в целом исключает возможность раздела военно-ипотечной жилплощади.
4.Военная ипотека носит безвозмездный характер, т.е. не предполагает какого-либо участия второго супруга.
5. До погашения Ипотеки недвижимость в Залоге у банка и Росвоенипотеки.
3. Зачем предоставлять права покупателю квартиры по ипотеке? Это не развод?
3.1. Какие права?
Не ясен Ваш вопрос.
4. Можно ли оформить доверенность на квартиру которая в ипотеке, на право сьема?
4.1. Ипотека ограничивает только право продажи, сдавать в аренду квартиру можно, значит можно и доверенность дать. Права банка это не затрагивает.
4.2. Можно оформить, если в ипотечном договоре нет данного ограничения.
Обязательно прочитайте условия договора.
5. Через какое время я имею право вернуть 50% за ипотеку, если выплачивать еще 9 лет.
5.1. В каком смысле вернуть?
На каком основании.
6. Муж хочет приобрести жильё в ипотеку, его сын от первого брака имеет на неё права?
6.1. А сын живет с Вами? Если муж возьмет в ипотеку квартиру, то он будет собственник. Ипотека взята при совместной жизни и по любому сын никакого отношений не будет иметь к данной квартире если он не отпишет ее сыну.
6.2. Если муж скоропостижно покинет этот бренный мир и не оставит завещания. То сын будет наследником первой очереди наравне с Вами.
6.3. Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Согласно части 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ ч.3, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Удачи Вам.
7. Можно ли оформить переуступку права по ДДУ если объект ДДУ в залоге банка по ипотеке?
7.1. Если объект в залоге (ст.334 ГК РФ), у банка, то переуступка возможна только с согласия банка. Согласно п.2 ст.346 ГК РФ нужно согласие залогодержателя для распоряжения предметом залога
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
7.2. Можно. Если с банком договоритесь. Потому что права по договору в залоге (ст. 334 ГК РФ)
А вот даст ли согласие банк зависит от того есть просрочки или нет. Кому уступаете, как будут платиться деньги и пр.
7.3. Конечно можно. Согласно ст.334 ГК РФ, ст.346 ГК РФ, если залогодержатель банк, то переуступка возможна только с его согласия. Обратитесь письменно в банк с вашим предложением и получите так же письменный ответ банка. Приложите подтверждение платежеспособности того лица, которому желаете переуступить.
7.4. Добрый день, смотрите: Уступка ипотеки означает куплю-продажу квартиры в новостройке, оформленную по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением ипотечного кредита. Иногда уступкой ипотеки называют куплю-продажу вторичной квартиры так же купленную с привлечением ипотечного кредита.
В отличие от договора ДДУ договор купли-продажи квартиры исполняется в короткое время и требует от покупателя уплатить покупную цену, а от продавца – передать квартиру. По ДДУ застройщик должен построить дом, ввести его в эксплуатацию и только затем передать квартиру дольщику.
Наличие ипотеки по договору ДДУ означает, что первоначальный дольщик для оплаты квартиры по договору ДДУ получил ипотечный кредит, который оформлен кредитным договором а возврат кредита и процентов обеспечен договором ипотеки (залога) квартиры.
Таким образом, уступка ипотеки означает замену первоначального дольщика на нового дольщика в нескольких договорах – 1) в договоре ДДУ, 2) в кредитном договоре, и 3) в договоре ипотеки (залога).
Причем, в каждом из договоров произвести замену дольщиков не просто.
Одновременно действует второе ограничение: По правилам Гражданского кодекса РФ замена должника в договоре (перевод долга) возможна только с согласия кредитора. После получения кредита дольщик по ДДУ становится должником банка по кредитному договору. И перемена дольщика в кредитном договоре возможна так же только с согласия кредитора – банка.
Таким образом, для совершения уступки по ДДУ с ипотекой первоначальный дольщик должен или убрать препятствия – погасить долг по кредиту и снять залог (ипотеку), или получать согласие банка на уступку и на перевод долга по кредиту на нового дольщика.
Возможен и третий вариант: За счет денег покупателя-нового дольщика гасится кредит, снимается залог (ипотека), и затем делается уступка.
Последний вариант высокорискован для покупателя, и потому покупатели его применяют неохотно. Только если на квартиру значительный дисконт.
Обычно используют вариант 2 – с согласия банка уступка прав по ДДУ и перевод долга по кредиту на нового дольщика. При этом, банк требует предварительного одобрения нового дольщика в качестве заемщика.
7.5. Можно, но только с письменного разрешения залогодержателя — в силу ст. 346 Гражданского кодекса РФ.
7.6. Существенное значение имеет вопрос а ваш договор ДУ имеет обременение (ту же ипотеку) или нет
Если договор не обременен то уступка права допускается в соответствии с требованиями ГК РФ
Если квартира приобреталась за счет средств того банка у которого дом находится в залоге то переуступка допускается с согласия залогодержателя.
8. Купили в ипотеку квартиру, с документами все хорошо, забрали сегодня с МФЦ. Застройщик не даёт ключи, говорит очередь. Имеет ли право застройщик оттягивать с отдачей ключей, если все документы готовы?
8.1. В договоре должен быть прописан срок, в течение которого Вам фактически должна быть передана квартира
если такой срок нарушен, вы вправе потребовать уплаты неустойки
или же, поскольку Ваше право на кв зарегистрировано — можете вскрыть замок, зайти в квартиру и поставить уже свой.
8.2. Не имеет. Пишите претензию, обращайтесь с иском в суд. Второй вопрос, есть ли смысл в этом.
9. Я прописана на территории военного городка. У меня трое детей. У мужа есть квартира в ипотеку. Несколько месяцев назад муж и дети выписались из квартиры закрытого военного городка. Теперь я там прописана одна. Квартира служебная. Договор оформлен на меня. Имею ли я право на отселение?
9.1. Здравствуйте, нет так как вы член семьи собственника жилого помещения, ведь у мужа есть квартира.
10. Мы с муужем созаемщики по ипотеке Сбербанка. 10 августа супруг скончался. Я должна гасить ипотеку сейчас или через полгода после вступления в права наследования?
10.1. Если Вы являетесь стороной в кредитном договоре, Заемщиком, а именно это следует из содержания вопроса, то ваши обязанности не отличаются от обязанностей «Основного» заемщика, и должны исполняться надлежащим образом независимо от смерти супруга. Увы.
11. Мой муж взял ипотеку для приобретения жилья (когда были в браке). Сейчас мы в разводе. По решению суда он должен мне выплатить компенсацию стоимости квартиры. В свою очередь, опять же по решению суда, мой бывший муж лишил меня прав на данное жилье. Вправе ли он сейчас требовать взыскания с меня компенсации по компенсации ежемесячных платежей и на основании чего, если, повторюсь, я лишена прав на данное жилье по решению суда?
Спасибо!
11.1. Нет, не может он ничего с вас взыскать.
12. Покупаем квартиру в ипотеку, в 90 была приватизация мать с отцом учавствовали а дети нет, имеют ли они право на пожизненную прописку, в банк требует отказ заверенный нотариусом об отказе от пожизненного проживания и как он заполняется?
12.1. Банк защищает свое залоговое имущество и не хотят какие-либо обреминения. Родители и дети могут быть зарегистрированы по месту жительства, однако банк вправе прописать дополнительные условия.
13. Квартира в ипотеке оформеной на бывшего мужа. Использован материнский капитал (двое детей). Выделены доли 1/2 его, 1/ 2 моя. Он хочет сдать свою долю. Имеет ли он на это право и что делать в этом случае?
13.1. Здравствуйте! Бывший муж не имеет права сдавать свою долю без вашего согласия.