При приобретении недвижимости должны соблюдаться определенные требования к жилью по военной ипотеке (Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция)). Особенность программы для военнослужащих – можно обзавестись собственным жильем, не дожидаясь окончания службы. Современные государственные льготы позволяют получить недвижимость без вложений личных средств.
Если по рапорту уже оформлен военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего, известна сумма, которую можно использовать для первоначального взноса, определена кредитная организация – пора выбирать то самое уютное гнездышко, что скоро станет пристанищем семьи военнослужащего (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации).
Необходимо учесть требования по военной ипотеке, выбрать недвижимость в течение полугода после получения свидетельства участия в накопительно-ипотечной системе.
Выбранное жилье оформляется кредитной организацией в виде договора целевого жилищного займа. Главное, понять, какая квартира подходит под военную ипотеку. Банки обращают внимание на ликвидность приобретаемого жилья, чтобы при возникновении проблем с оплатой кредита быстро реализовать помещение.
Существует три вида недвижимости, доступной для приобретения по жилищному кредиту военными:
- квартиры в новостройках (строящихся и уже построенных);
- вторичный рынок;
- частный дом.
Требования к вторичной недвижимости не отличаются от условий ипотеки для простых граждан. Стоит учитывать, что личные интересы могут не совпадать с мнением банка. Представители кредитной организации запросят кадастровый и технический паспорта недвижимости. При выборе надо обратить внимание на:
- наличие кухни и санитарного узла;
- системы отопления и водоснабжения;
- сантехнику, двери и окна;
- степень аварийности дома;
- фундамент здания;
- этажность дома (многоэтажные предпочтительней);
- наличие задолженностей и прописанных граждан;
- наличие офиса банка в выбранном регионе.
Частный дом оформить в ипотеку значительно проблематичней, так как сам дом и прилегающая к нему земля очень тяжело поддаются оценке, соответственно, сроки рассмотрения заявки на кредитование увеличатся. Чтобы избежать проблем и напрасных ожиданий, при выборе жилого дома стоит обратить внимание на следующие факторы:
- рядом должны находиться другие дома;
- близкое расположение дороги;
- обязательно наличие электричества и водоснабжения;
- все строения на земле должны быть зарегистрированы;
- возможность проживания круглый год;
- надежный фундамент.
Изменения в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция) позволяют приобрести таунхаус, с учетом всех требований к жилью по военной ипотеке. Рассмотрим подробнее условия приобретения подобной недвижимости:
- площадь таунхауса должна быть 70, 90, 110 или 125 квадратных метров;
- прилегающий участок от 1,5 до 4 акров;
- наличие электричества и водоснабжения;
- расположенность в черте города или максимум в 50 км от него;
- сумма всех коммунальных услуг не должна превышать 6000 рублей в месяц.
Многие задумывались, какие объекты недвижимости могут быть предметом военной ипотеки. Квартиры в строящихся зданиях по стоимости часто превышают сумму, доступную для военных по государственной программе. Поэтому законом позволено участвовать в долевом строительстве.
Особенности кредитования при покупке квартиры в строящемся здании:
Каждый банк хочет не потерять денежные средства, предоставляемые заемщикам, поэтому выставляет определенные условия, соблюдение которых покажет и ликвидность приобретаемого жилья, и платежеспособность клиента.
Важно соблюдение совокупности требований к квартире по военной ипотеке, чтобы легко получить кредит. На ликвидность жилья указывает наличие всех инфраструктур. Состояние квартиры, пластиковые окна, надежные двери также значимы для кредитодателя.
Легче получить одобрение на квартиру, расположенную недалеко от центра города. Присутствие рядом больниц, детских садов, торговых центров также приблизит вас к заветной цели.
Особое внимание уделяется возрасту покупателя – важно успеть погасить жилищный кредит до момента выхода на пенсию. Стоит отметить, что пенсионный возраст у военнослужащих наступает раньше, поэтому сроки кредитования могут быть ощутимо ограничены.
Жилищный заем предоставляется лицам, несущим службу более 3 лет, чаще предпочтение отдается офицерскому составу.
Среди положительных сторон стоит отметить:
- военная ипотека доступна в любом регионе России;
- первоначальный взнос оплачивается из государственных средств;
- низкие процентные ставки;
- досрочное погашение военной ипотеки без штрафов;
- банковские организации практически никогда не отказывают в кредитовании военнослужащим.
Недостатки тоже имеются:
Каждый участник НИС, приобретая жилье по военной ипотеке, задумывается над вопросом — какие налоги на квартиру будет нужно платить.
Программа НИС регулируется ФЗ-117 о военной ипотеке. В данном законе сказано, что купивший по военной ипотеке жилье участник НИС, вступая в собственность, вместе с тем, имеет обременения своей недвижимости в пользу РФ и кредитной организации.
Приобретенное по госпрограмме жилье будет находиться в двойном залоге до тех пор, пока участник НИС не погасит свои обязательства.
Заключение сделки купли-продажи и регистрация права собственности на квартиру автоматически делает физическое лицо налогоплательщиком.
Лицо, купившее недвижимость, обязано выплачивать государству налог на имущество. Об этом сказано в статье 400 НК РФ.
Согласно его положениям, объектом налогообложения является дом/квартира/комната. Исходя из этого, военнослужащих волнует вопрос: в каком случае положены льготы военным на жилье — квартиру или дом на земельном участке, купленным по военной ипотеке?
В Налоговый Кодекс РФ в 2015 году вступили изменения, согласно которым право воспользоваться налоговой льготой появляется у всех контрактников, а также у военнослужащих с 20-летней выслугой, уволенных по уважительными причинам.
Сумма льготы военным на жилье – это сумма, которую составляет налог от военной ипотеки. Следует подчеркнуть, что налоговая льгота предоставляться может только для одного объекта налогообложения.
То есть, если у военнослужащего имеется две квартиры в собственности, льгота будет предоставляться только на один недвижимый объект. Поэтому при такой ситуации налог на квартиру по военной ипотеке с него снят не будет.