Какой банк дает больше денег по военной ипотеке

Итак, военная ипотека — это специализированный формат кредитования для особой категории заемщиков, а именно — для военнослужащих, которые состоят в Накопительной Ипотечной Системе. Став её участником, они смогут претендовать на льготный кредит, когда практически вся сумма ежемесячных взносов оплачивается за счет государства, а именно — за счет тех накоплений, которые переводятся на счет в НИС каждому участнику.

Право на такую льготу возникает у каждого военнослужащего, который является участником накопительной ипотечной системы на протяжении трех лет. Участие в НИС состоит в регулярном перечислении на счет военнослужащего определенной суммы денежных средств. В 2014 году размер этих перечислений составил 19 425 рублей ежемесячно.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

Поэтому один из главных критериев при расчете срока ипотеки и ее суммы — возраст офицера. Чем дольше ему остается служить, тем больше выплат поступит на его счет в рамках накопительно-ипотечной программы. Тем на большую сумму он может рассчитывать при оформлении ипотечного кредита.

Когда банк не требует первоначального взноса, приобрести объект недвижимости можно сразу после получения свидетельства о ЦЖЗ. В противном случае придется либо вносить собственные средства, либо ожидать, когда на личном счете появится достаточное начисление.

Первое, что нужно отметить это незначительный размер кредита, который можно получить. Стремления банков создать такие программы, которые не требуют использования собственного дохода военнослужащего, привело к тому, что максимальная сумма кредита, которую можно получить в банках, работающих с военной ипотекой, не превышает 2 350 000 рублей. К сожалению, купить достойное жилье по такой цене в регионах еще возможно, а вот если Вы мечтаете о недвижимости в столице или даже в Московской области, то данной суммы не хватит даже на однокомнатную квартиру.

Размер ипотечного займа зависит от следующих факторов:

  • возраст военнослужащего — чем дальше служащий находится от достижения 45-летнего возраста, тем лояльнее к нему банк;
  • срок участия в программе НИС;
  • тип жилья — на приобретение квартиры в новостройках кредитные организации охотнее выдают займы, чем на вторичную недвижимость;
  • уровень дохода;
  • размер собственных накоплений.

В 2019 году ежегодные накопительные взносы составляют 280 009,70 рублей. Деньги поступают на накопительный счет каждый месяц равными частями — по 1/12 от всей суммы, то есть по 23 334,14 рублей.

Читайте также:  У меня есть ипотека могу ли я участвовать в программе молодая семья

Ежегодно размер взноса индексируется. По сравнению с прошлым годом сумма выросла на 4,3%, то есть на 11 544,10 рублей, а с 2017-го на 2018 год — на 4%. Сам факт стабильной индексации — очень хорошая новость для военнослужащих, ведь в 2016 году повышения выплат не было из-за экономического кризиса.

В 2019 году максимальная сумма военной ипотеки составляет 3 млн рублей. Точный размер кредита зависит от условий конкретного банка.

Максимальная сумма военной ипотеки, выдаваемая банком в 2018 году, составляла 2,2 млн рублей, а в 2017 — 2,4 млн рублей.

В большинстве случаев субсидированной суммы на приобретение жилья не хватает, поэтому остальную часть военный выплачивает своими силами.

По статистике, каждый служащий добавляет к стоимости квартиры около 7-9 % собственных накоплений.

Самый волнующий вопрос для военнослужащих — выбор банка, который предложит наибольшую сумму кредита по военной ипотеке. Посмотреть список банков, работающих по военной ипотеке, можно на официальном сайте Росвоенипотеки.

Вопросы военной ипотеки интересуют многих людей, которые претендуют получить средства на покупку жилья именно таким способом. Стоит более подробно рассмотреть особенности получения такого кредита и как увеличить его сумму в случае такой необходимости. Вообще, рассматривая, сколько дает банк по военной ипотеке, можно сказать, что цифры там скромные. Но зато есть хорошая поддержка от государства.


Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить

Военной ипотекой называют форму приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Она уже давно используется на территории страны и воспользоваться ее преимуществами могут все военнослужащие, которые подписали первый контракт на прохождение военной службы начиная с 1 января 2005 года.

Такую ипотеку отличает относительно небольшой первоначальный взнос и возможность получить средства на выгодных условиях.

Но главным преимуществом тут выступает: погашение кредита государством. Военнослужащий имеет специальный счет, куда Правительство перечисляет каждый год деньги.

Через 3 года службы, со счета можно брать деньги на ипотеку. И если контракт не прерывается, то счет будет пополняться. В итоге, квартира достанется вам фактически бесплатно. То есть, это не кредит. Это как бы выдача жилья на бесплатной основе. Но с некоторыми нюансами.

На данный момент, в 2019 году, максимальный размер кредита по военной ипотеке составляет 2,5 млн. рублей.

Читайте также:  Реструктуризация ипотеки в сбербанке 2017 под какой процент

Естественно, что этих средств часто недостаточно, особенно для больших городов, так что придется выбирать варианты с собственным большим первым взносом или другие альтернативы,.

Но для небольших городов этого вполне достаточно даже при минимальном первоначальном взносе в 10% от общей суммы кредита.

Именно поэтому стоит рассмотреть для себя возможность выбора подходящего жилья, которое будет отвечать требованиям заемщика и возможностям, которые предусмотрены для него в рамках программы ипотечного кредитования.

Стоит отметить, что повышенный размер ипотеки предлагает банк Зенит. Там сумма кредитования равна 3 000 000 рублей. Но вот покупать квадратные метры можно только в ЖК Сампо в Подмосковье.

Очень часто банки дают именно ту сумму, которая предусматривается государством. Но иногда есть решения, которые отходят от данных в меньшую сумму. Дать средства в кредит могут Дельта Банк, ТКБ, Альфа-Банк, Банк Россия и еще многие другие.

Процентная ставка в них начинается от 9,99% годовых и доходит до 14% годовых. Но в рамках ипотечного кредитования военнослужащих они могут рассчитывать на получение более выгодных тарифов.

Здесь все будет зависеть от того, какие условия предлагает конкретный банк предлагает клиентам. Суммы начинаются от 500 тыс. рублей и ограничиваются размерами, которые предусмотрены для данного вида кредитования военнослужащих.

Если мы посмотрим на примеры, то они выглядят так:

  • Сбербанк – выдает по военной ипотеке 2,5 миллиона рублей;
  • ВТБ – 2,4 миллиона;
  • Промсвязьбанк – 2,5;
  • Связь Банк – до 2,3 миллионов;
  • Газпромбанк – 2,4;
  • Россельхозбанк – 1,9;
  • Абсолют – 2,2;
  • Открытие – 2,2 и тд.

Чтобы увеличить сумму достаточно того, что военнослужащий будет самостоятельно вносить часть ежемесячного платежа.

В таком случае сумма может быть увеличена на 10%. Альтернативных вариантов для увеличения суммы на данный момент нет.

Для клиентов, которые хотят приобрести более дорогое жилье, требуется выбрать для себя вариант откладывания большей суммы средств на первоначальный взнос.

Это поможет решить проблему. Если же стоимость жилья вписывается в лимит по ипотеке, то можно смело ее оформлять.

Ведь есть банки, которые не требуют от таких заемщиков начального взноса и после того, как документы будут проверены а имущество куплено, можно заселяться и пользоваться.

Это хорошее решение для тех, кто хочет воспользоваться военной ипотекой и не переплачивать за слишком дорогое жилье.

Читайте также:  Какой первый взнос при ипотеке в сбербанке

Также стоит учитывать возраст заемщика. Ведь учитывается возможность выплаты средств в установленные сроки. На максимальную сумму могут рассчитывать люди до 30 лет, ведь они смогут взять больше средств и дольше их выплачивать.

Ближе к 40 годам сумма существенно снижается просто потому, что у заемщика не будет времени выплатить данные средства с заработной платы.

Как было сказано выше, вы не платите кредит сами (если конечно не захотите этого). Государство ведет специальный счет, куда зачисляются средства, помимо вашей зарплаты. Так сказать, на ипотеку.

И в 2019 году сумма таких отчислений равна 280 009,7 рублей в год максимум. Или 23 334 рубля в месяц.

Это максимум, который вы можете тратить на ипотеку, если уже отслужили по контракту 3 года. При этом нигде не написано, как влияет звание на данную выплату. Неужели такой порог у всех одинаков? Это уж вам придётся выискивать самостоятельно.

Конечно, военная ипотека – это здорово. Офицерам автоматически открывается накопительный счет. Прапорщики, сержанты и рядовые могут открыть его сами, подав заявление.

Потом надо только ждать, пока вам накопят деньги. И можно приобретать жилье. Но есть некоторые подводные камни. Такие как:

  1. Возраст до 45 лет. Это планка выхода на пенсию для военных. А пенсия тут равно прекращению ипотеки;
  2. Остановка программы при увольнении. То есть, дальше за вас платить не будут, если вы прервёте контракт (хотя накопленные деньги вроде разрешат потратить, если вы еще жилье не купили);
  3. Малая сумма. В большом городе за два миллиона сложно купить нормальное жилье. Так что многие вносят и свои деньги.

Зато при получении ранений или в случае смерти, вам все равно выплатят все накопления. Или же вашим родственникам. То есть, программа не прекратит действовать. Ипотека будет погашена. Это уже плюс.

И так, сегодня по военной ипотеке максимальная сумма – 2 500 000 рублей. Полюс, минус, конечно. Есть и более крупные предложения, но они имеют явные ограничения.

Хотя за вои деньги вы всегда можете все расширить. Это не возбраняется.

Государство же платит примерно 23 000 рублей в месяц максимум на погашение такой ипотеки. В дальнейшем цифра будет расти вместе с инфляцией.

В дополнение темы:


В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:

Adblock
detector