Сбербанк входит в число самых надёжных финансовых организаций. Доверие к учреждению вызвано выгодными условиями предоставления ипотечного займа, а также широким выбором подобных программ. Однако, прежде чем подать заявку, необходимо знать, какой первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке. Не исключено, что придётся копить деньги достаточно долго, хоть статистика говорит о лояльности требований Сбербанка по данному показателю.
Первоначальный взнос по ипотеке – в целом это часть оценочной стоимости залогового объекта, приобретаемого в кредит. Вносится она наличными в кредитную кассу отделения банка. Оставшаяся часть выдаётся заёмщику в виде кредитных средств, выплачивать которые тот обязуется в установленные сроки.
У людей, плохо разбирающихся в банковской сфере, к тому же не знающих, что такое первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке, это понятие нередко вызывает волну отторжения. Мол, мало того, что мы и так будем платить проценты, придётся ещё выплачивать сначала немалую денежную сумму.
Между тем первый платёж уменьшает объём кредита и, соответственно, уровень переплат, производимых при покупке квадратных метров в ипотеку.
А банкиры расценивают его в качестве подтверждения серьёзных намерений клиента выполнять принятые обязательства по погашению ссуды.
Сегодня для проведения первой выплаты активно используются:
- Личные накопления. Для отечественной экономики это вариант чрезвычайно сложен. Ведь все накопления в короткие сроки съедает инфляция. Однако многие заёмщики идут на это даже с целью проверки своей способности разумно тратить доходы. Когда начнутся выплаты по ипотеке, эта черта им очень пригодится.
- Продажа имеющейся в распоряжении недвижимости. При этом вырученные деньги используются в качестве первоначального взноса на ипотечную ссуду. Подобные сделки называются альтернативными.
- Кредит на первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке. Проще говоря, кредит на кредит. Вариант, в принципе, неплохой, однако на заёмщика ложится дополнительная финансовая нагрузка. Брать кредит на кредит рекомендуется лишь в крайнем случае, когда, например, застройщик продаёт квартиры во вновь возведённом доме по акции с невероятными скидками.
Важно! При определении максимальной суммы по ипотеке этот заём будет обязательно учитываться.
Необходимость первоначального взноса продиктована тем, что предоставляемая при ипотеке в залог недвижимость выступает в качестве обеспечения этого кредита. Если заёмщик станет неплатежеспособным, залог будет реализован. При этом вырученные средства будут направлены на погашение займа, а также на компенсацию издержек банка, связанных с продажей жилья. Оставшаяся сумма с учётом того, сколько первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке составляет от её объёма, будет передана горе-заёмщику.
Вместе с тем банк может оказаться в убытке, ведь недвижимость со временем падает в цене. А первоначальный взнос придаёт залоговому объекту большую ликвидность.
Банкиры принимают во внимание, какой процент первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке от стоимости жилья был внесён: если порядка 30-50, на выдачу ипотечного займа они идут с большей охотой, поскольку, по их мнению, погасить оставшуюся сумму клиенту будет под силу.
С точки зрения заёмщика внесение первого платежа тоже имеет свои плюсы.
- Повышается вероятность одобрения.
- Процентная ставка снижается с увеличением первоначального взноса.
- Большой первый платёж даёт шанс получить ипотеку даже тем клиентам, кредитная история которых неидеальна. Впрочем, в каждом случае этот вопрос рассматривается в индивидуальном порядке.
Что же касается упоминания на странице сайта Сбербанка об ипотеке с привлечением материнского капитала, скорее всего, IT-специалисты, ответственные за обновление этого веб-ресурса, не успели внести изменения.
К 2018 году тенденция по снижению ставок по ипотеке сопровождалась уменьшением
размера стартового платежа. Общий список долгосрочных жилищных кредитов, предлагаемых данным финансовым учреждением, представлен в таблице. Там же содержатся данные о том, сколько первый взнос по ипотеке в Сбербанке составляет от стоимости жилья в процентном выражении.
| Ипотечная программа | Первоначальный взнос, % |
|---|---|
| Приобретение готового жилья | минимум 15 |
| Ипотека плюс материнский капитал | минимум 15 |
| Ипотека для молодой семьи | минимум 15 |
| Загородная недвижимость | минимум 25 |
| Строительство жилого дома | минимум 25 |
| Военная ипотека | не менее 15 |
И в заключение несколько слов о другом не менее важном показателе ипотечных займов – процентная ставка. Сбербанк в очередной раз продемонстрировал свою лояльность по отношению к клиентам: с 20 февраля 2017 года были впервые снижены проценты по ипотечным ссудам в среднем на 1,1 п.п. В течение всего периода тенденция по снижению показателя продолжалась. К 2018 году Сбербанк подошел с такими значениями ставок: в случае покупки жилья у застройщиков ставка от 7,40%. Если недвижимость
приобретается на вторичном рынке, этот показатель стартует с отметки 8,6% годовых.