Один из самых популярных вопросов при покупке недвижимости в ипотеку. Сегодня компания Success Finance подробно расскажет о документах для одобрения ипотеки, сопровождения сделки и, в общем, о всех цепочках сделки. Поехали…
Первое и самое необходимое это документы для ипотеки для подачи в банк на одобрение. Список состоит из самых важных документов, точный список документов зависит от конкрентной ситуации и необходимо уточнять в банке или у вашего риелтора / ипотечного брокера!
Паспорт, обязательно все листы, на каждого участника сделки- Свидетельство о браке или расторжении, на каждого участника сделки. При ипотечной сделке без участия материнского капитала можно не предоставлять, если данные указаны в паспорте
- Свидетельство о рождении детей. При ипотечной сделке без участи материнского капитала можно не предоставлять, если данные указаны в паспорте
- При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса или досрочного погашения, высылаем сканированный файл материнского капитала с двух сторон. При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса необходима выписка или справка из ПФР о наличии суммы государственной поддержки на лицевом счете
- CНИЛС, ИНН, Диплом об образовании на каждого участника сделки
- Документы на дополнительный актив в виде СТС или ПТС на автомобиль, свидетельство на недвижимое имущество или ЕГРН на каждого участника сделки
- При наличии, заграничный паспорт на каждого участника сделки
- При наличии, водительское удостоверение на каждого участника сделки
- Заверенная копия трудовой книжки, заверенная копия трудового договора
- Справка 2-НДФЛ, справка по форме банка
После того, как собрали документы для ипотеки, необходимо обратиться в банк, ипотечному брокеру, риелтору и заполнить анкету.*
Ниже предоставлен краткий опросник, который Вам могут задать
*При необходимости Вам могут сообщить о дополнительных документах, хотя в списке указаны всевозможные варианты!
- Сумма первоначального взноса для покупки недвижимости
- Вид объекта недвижимости: квартира, комната, доля или дом
- Приблизительная стоимость покупаемого объекта недвижимости
- Контактные данные на каждого участника сделки: мобильный, домашний телефоны и электронная почта
- Семейное положение каждого участника сделки
- Адрес фактического проживания каждого участника сделки
- При наличии, сумма действующих кредитов и ежемесячный платеж
Конечно же покупка недвижимости недешевая сделка, особенно в Москве, поэтому необходимо приготовиться к расходам, который может достигать нескольких ежемесячных доходов. Все же, сумма расходов зависит от вида объекта, гонорара риелтора/брокера и суммы сделки.
После того как одобрили ипотеку, радоваться рано. Необходимо понимать, что одобрение — это не прямая оферта, а предварительное предложение банка на сделку, нужно еще подобрать и одобрить объект недвижимости, на который банк готов выдать кредит и примет в качестве будущего залога. Соответственно необходимо собрать документы для ипотеки по выбранному объекту недвижимости и отправить в банк.
- Свидетельство о собственности и/или выписка из ЕГРН от всех собственников. ЕГРН можно получить в МФЦ или Регистрационной палате. Свидетельство, как правило, находиться у собственника
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Документ, на основании которого выдано свидетельство, как правило, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
- Паспорта всех собственников, обязательно все листы
- СНИЛСы всех собственников
- Справки из ПНД и НД, от всех собственников. Обязательно по месту регистрации
- Нотариально удостоверенное согласие супруга(-ги) собственников объекта недвижимости или нотариальное заявление об отсутствии брака в момент приобретения объекта недвижимости и на дату подписания договора купли-продажи объекта
- Документы из БТИ: Поэтажный план и Экспликация или технический паспорт. Можно получить в БТИ
- Выписка из домовой книги. Можно получить в МФЦ или Паспортный стол
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и электроэнергии. Можно получить в обслуживающей компании.
Одобрение ипотеки и недвижимости это почти 90% работы, осталось техническая часть и выйти на сделку. Выйти на сделку Вам поможет риелтор/брокер или менеджер банка который курирует сделку. На этом все, ниже предоставлены основные этапы сделки, а сейчас можете посмотреть видео о нашей компании!
Этапы ипотечной сделки
- Ознакомление с задачей и подписание договора
- Сбор и проверка пакета документов для ипотеки
- Согласование сделки и подбор банка
- Одобрение ипотечного кредита
- Подбор объекта недвижимости
- Подписание договора аванса
- Сбор документов по объекту недвижимости
- Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
- Оценка объекта недвижимости
- Страхование объекта недвижимости
- Подписание кредитного договора, договора об ипотеке и договора купли-продажи
- Сдача документов на регистрацию
- Получаем ЕГРН на имя покупателя
- Прием объекта недвижимости по акту приема
- Въезд в собственную квартиру или дом
- Подписание акта об оказанных услугах с нашей компанией
Глоссарий
- СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета
- ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика
- СТС – свидетельство транспортного средства
- ПТС – паспорт транспортного средства
- ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости
- МФЦ – многофункциональный центр
- ПНД – психоневрологический диспансер
- НД – наркологический диспансер
- БТИ – бюро технической инвентаризации
- ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство