Какой процент по ипотеке в сбербанке на сегодня для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров

Покупка готовой недвижимости на выгодных условиях

Ипотека для семей

Ставка, % Сумма Срок
Нецелевой под залог недвижимости
от 11.9 до 13.4% от 500 тыс. до 10 млн. от 3 до 240 мес. Подробнее
Загородная недвижимость
от 9.8 до 11.3% от 300 тыс. от 12 до 360 мес. Подробнее
Свой дом под ключ
10.9% от 300 тыс. до 8 млн. от 1 до 360 мес. Подробнее
Приобретение готового жилья для участников Программы реновации
от 9.4 до 11.2% от 300 тыс. от 1 до 360 мес. Подробнее
Название отделения Адрес Телефоны
Дополнительный офис №9040/00622 Московская обл., пос. Андреевка, 16 Б 8(800) 555-55-50
Дополнительный офис №9040/00210 г. Москва, МКАД, 24-й км, вл. 1 8(800) 555-55-50
Дополнительный офис №9040/00022 г. Москва, ул. Большая Андроньевская, 8 8(800) 555-55-50
8(800) 555-57-77

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке в Москве в 2019 представлена двумя основными разновидностями. Процент варьируется от 5.00 до 13.60%. Минимальная сумма – 300 тыс. руб. Нельзя получить больше 60% от стоимости обеспечения.

Взять ипотечный кредит проще работающим пенсионерам. В этом случае учитывается совокупный доход от социальных выплат и заработной платы. Можно получить кредит на жилье в многоквартирном доме и на загородную недвижимость.

Перед подписанием договора подается заявка на пенсионную ипотеку в Сбербанке в Москве. При получении предварительного одобрения потребуется:

  • документы по передаваемой в залог квартиры;
  • подтверждение дохода;
  • паспорт.

Воспользоваться предложением можно до 75 лет.

Ипотека — это отличный вариант улучшить свои жилищные условия. Однако существует мнение, что людям пенсионного возраста часто отказывают в ее оформлении, поскольку немногие финансовые учреждения готовы выдавать кредиты с повышенным риском. Это является серьезным заблуждением, сегодня ипотека в Сбербанке для пенсионеров доступна. Крупнейший банк России предлагает для граждан пенсионного возраста различные программы, включая ипотечное кредитование.

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости необходимо выполнить следующие требования:

  1. Возраст. Одним из основных критериев заявителя является его возраст. На момент полного погашения займа по ипотеке людям пенсионного возраста не должно быть более 75-ти лет.
  2. Доход. Чтобы получит одобрение на получение займа, доход должен быть стабильным и достаточно высоким. Чаще всего одобрение на ипотечный кредит получают работающие пенсионеры. Так же высокие шансы взять такой займ имеют пенсионеры-супруги (в данном случае их совокупный доход суммируется).
  3. Страхование. Люди пенсионного возраста относятся к гражданам, находящимся в зоне потенциального риска, поэтому страхование жизни заемщика является еще одним условием для выдачи кредитных средств.

Этот вопрос интересует многих людей пенсионного возраста. Можно получить отказ в ссуде в силу несоответствия установленным банком требованиям к заемщикам.

Каждый банк устанавливает правила, о которых нужно знать при оформлении заявки:

При одобрении учитывается возрастное ограничение клиента на момент окончания действия договора, а также стоимость недвижимости, размер первоначального взноса и ежемесячный доход заемщиков и их созаемщиков.

Для людей пенсионного возраста установлен возраст на момент полного погашения займа:

Пенсионный возраст по законодательству РФ для женщин 55 лет, а для мужчин — 60 лет. Соответственно у пенсионеров имеется возможность полностью выплатить ипотечный кредит.

Сбербанк не откажет в ипотеке без первоначального взноса при условии залога. Неработающие пенсионеры могут заложить принадлежащую им недвижимость.

Сбербанк разработал обширную линейку ипотечных кредитов доступных пенсионерам. Их разделяют на несколько групп:

  1. Ипотечные (к ним относят приобретение еще строящегося, уже построенного жилья, а также самостоятельное строительство).
  2. Специальные кредиты (покупка жилья за городом, программы рефинансирования, покупка гаража).

Особенности ипотеки для пенсионеров

При предоставлении ипотеки пенсионерам существуют некоторые особенности:

  • сумма первоначального взноса не менее 10-15%;
  • проценты по кредиту — 12-13%;
  • залогом может стать недвижимость;
  • средства можно получить в рублях, в долларах, евро;
  • банк предоставляет клиенту до 85% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости;
  • срок выплат по ипотеке ограничивается возрастом 75 лет.

Сбербанк разработал для людей преклонного возраста наиболее выгодные условия кредитования. Это единственный банк в РФ, в котором получить ссуду на покупку квартиры могут лица, возраст которых на момент окончания договора 75 лет (в остальных банках этот возраст не должен превышать 65 лет).

Ипотека в Сбербанке имеет некоторые преимущества:

  • Если первоначальный взнос по ипотеке от 50%, проценты снижаются.
  • Для пенсионеров, получающих пенсию и зарплату, процентные ставки снижаются.

Согласно отзывам заемщиков, банк практически во всех случаях идет навстречу пенсионерам, рассматривая каждую заявку индивидуально.

Из основных минусов кредитования физических лиц пенсионного возраста стоит отметить, что Сбербанк особое внимание уделяет их платежеспособности. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. В остальном — те же минусы, как и для остальных категорий кредитозаемщиков:

  • большой размер переплаты по ссуде, оформленной на длительный срок;
  • при отказе от страховки процентная ставка увеличивается на 1%;
  • задолженность по погашению займа влечет неустойку в размере 20% за каждый день просрочки;
  • уменьшение возраста кредитозаемщик до 65-ти лет в случае, если кроме пенсии нет других источников дохода или не предоставлена справка о доходах.

По условиям кредитования квартира может быть как в новостройке, так и на рынке вторичного жилья.

Банком предлагаются следующие условия:

  • первоначальный взнос — 15%;
  • минимальный размер заемных средств — от 45 тыс. руб;
  • максимальный размер кредитования — до 85% от стоимости приобретаемой недвижимости или залогового жилья;
  • длительность займа — не более 30 лет;
  • процентная ставка — от 12%.

Данная программа интересует заемщиков, желающих приобрести уже построенную дачу или загородный дом.

  • первоначальный взнос -15 %;
  • максимальный размер займа до 10 млн. руб., минимальный- 45 тыс. руб.;
  • кредитование в рублях;
  • процентная ставка — от 13%.

Остальные условия идентичны с предыдущими программами.

Это один из наиболее популярных видов кредитования людей пенсионного возраста:

  • первый взнос — от 15 %;
  • размер займа от 45 тыс. руб.;
  • ссуда выдается в рублях;
  • без комиссий;
  • максимальный размер ссуды — до 85 % от стоимости залогового участка или жилья;
  • процентная ставка — от 12%.

В Сбербанке есть возможность получить ипотеку не только работающим, но и неработающим пенсионерам. Работающие пенсионеры должны представить в финансовое учреждение справку с ПФ и места работы, а неработающие с ПФ.

Стоит отметить, что пенсионерам, которые работают, легче получить одобрение банка, нежели тем, у кого ежемесячный доход равен только пенсионным выплатам.

Такая категория заемщиков для финансовой организации наиболее выгодный вариант, поскольку многие из военных пенсионеров являются участниками НИС и находятся в списках заемщиков по военной ипотеке. Если их стаж превышает 20 лет, и они участвовали в специальной накопительной программе более 3-х лет, то все накопленные средства являются собственностью ушедшего в запас военнослужащего, что позволяет им обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на получение ипотеки. Однако в данном случае сниженные процентные ставки на них не распространяются, как для военных-заемщиков НИС. Находящиеся в запасе военнослужащие кредитуются на общих основаниях.

На основании полученных данных можно просчитать и выбрать наиболее приемлемый вариант.

Как правильно оформить ипотеку в Сбербанке пенсионеру, следующий вопрос после условий кредитования, который интересует заемщиков.

Однако здесь все просто: пошаговая инструкция оформления ипотеки пенсионерам идентична стандартной процедуре.

Требования, которые выдвигает банк к людям пенсионного возраста, которые хотят купить недвижимость в ипотеку:

  • наличие регистрации в РФ;
  • наличие гражданства РФ;
  • важным пунктом является возраст заемщика. К моменту погашения займа возраст пенсионера не должен превышать 75 лет;
  • наличие постоянного дохода, позволяющего погашать ежемесячные платежи по займу, помимо этого, должны оставаться минимальные средства на проживание. Если специалистом банка будет установлено, что доходов хватает только на погашение ипотеки, тогда в выдаче ссуды на покупку недвижимости будет отказано.

Для оформления ипотеки заемщик пенсионного возраста должен предоставить в банк такие документы:

  • паспорт с отметкой о регистрации на территории РФ;
  • анкета заемщика, поручителя либо созаемщика (если они имеются);
  • документы, подтверждающие наличие дохода — выписка из банка о наличии дебетового счета или справки из ПФ. Если заемщик получает выплаты из ПФ в Сбербанке, такая справка не нужна;
  • документы на приобретаемую недвижимость и на залоговое имущество;
  • безупречная кредитная история у кредитополучателя и его поручителей.

Дают ли ипотеку людям пенсионного возраста в Сбербанке? Ответ всегда положительный. Однако стоит учесть тот факт, что к данной категории заемщиков финансовое учреждение относится более внимательно и тщательно проверяет их платежеспособность. Наличие достаточного уровня доходов, а также поручителей трудоспособного возраста значительно увеличивает шанс людям пенсионного возраста приобрести долгожданное жилье.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам пенсии и государственных пособий, рекомендуем сразу обратиться к квалифицированным практикующим юристам по социальным вопросам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам пенсии и государственных пособий, рекомендуем сразу обратиться к квалифицированным практикующим юристам по социальным вопросам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82


Ипотека пенсионерам в Сбербанке – отдельная программа, по которой жилищный займ могут одобрить заемщикам старше среднего возраста. Несмотря на то, что подобные программы есть у многих банков, именно сюда, чаще всего обращается данная категория заемщиков. Объясняется это лояльностью Сбербанка и доверием клиентов.

Хотя считается, что люди старшего возраста являются нежелательными клиентами банков, на самом деле финансовые организации выделяют ряд преимуществ, присущих именно данной категории заемщиков. Ипотека для пенсионеров возможна, исходя из:

  • стабильности, обычной для людей данного возраста – процент просрочек среди них минимален;
  • экономным образом жизни – пенсионеры обычно не тратят деньги на новейшие модели гаджетов или автомобилей;
  • наличием накоплений у большинства людей старшего возраста – они могут быть направлены на погашение долга, в случае необходимости;
  • стабильный доход в виде пенсий. В отличие от зарплаты, данный источник будет постоянным и может только увеличиваться.

Таким образом, пенсионеры – достаточно надежная категория заемщиков, которым Сбербанк часто выдает ипотеку наравне с другими кредитными продуктами. Главное, наличие хорошей кредитной истории без открытых долгов и просрочек по оплаченным займам.


Оформить жилищный кредит могут граждане не только пенсионного, но и предпенсионного возраста, с учетом того, что часть выплат придется на период заслуженного отдыха.

Максимально возможный возраст заемщика – 75 лет. К этому времени долг должен быть полностью погашен. Срок кредитования не является фиксированным, он зависит от того, сколько времени осталось до достижения клиентом возрастного порога (но не более 30 лет).

Важно понимать, что чем старше потенциальный заемщик, тем меньше вероятность одобрения заявки. Объясняется это высоким риском потери трудоспособности или наступления ситуации, когда доход придется направлять на лечение.

Кроме того, на снижение процента одобрения влияет большой размер ежемесячного платежа, который может быть просто непосилен для клиента. Например, если потенциальному заемщику 66 лет, максимальный срок ипотеки – 9 лет. С учетом уменьшения периода кредитования увеличивается сумма ежемесячного платежа.

Потенциальный заемщик, независимо от возраста, должен иметь собственные средства для внесения первоначального взноса. Это минимум 15% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Значит, банк оплачивает не более 85% от установленной цены недвижимости. Такие условия установлены для квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если планируется приобретение частного дома, таунхауса или коттеджа, первоначальный взнос должен быть не менее 25%. Это тип недвижимости, на который пенсионеры берут ипотеку чаще всего с целью переезда за город.

В отдельных случаях постоянные клиенты Сбербанка, получившие доверие, могут рассчитывать на заключение ипотечного соглашения на индивидуальных условиях без первоначального взноса, либо с минимальной долей собственных средств. Однако в целом, получение жилищного займа для полной оплаты недвижимости,- невозможно.


Приобретение жилья в ипотеку предполагает, что недвижимость должна быть застрахована в обязательном порядке. Отдельный договор заключается со страховой компанией и продлевается каждый год. Если условия конкретной СК не устраивают клиента, он может поменять ее, при условии одобрения банка.

Помимо обязательного страхования недвижимости возможно страхование жизни и здоровья. Этот вид договора является добровольным, но отказ от него повышает процентную ставку на 1% от первоначальной стоимости.

Отдельного внимания заслуживает процент, который будет уплачен за долгосрочное использование заемных средств. Условия 2019 года для пенсионеров предполагают возможность регулирования ставки, в зависимости от конкретных факторов.

Процентные ставки для данной категории заемщиков следующие:

  • от 11% для готовых квартир первичного или вторичного рынка и от 10% при электронной регистрации сделки с данным типом недвижимости;
  • от 10% квартиры в строящихся домах (при стандартной сделке) и от 9,4%, если сделка регистрируется онлайн;
  • от 8% для ипотеки на специальных условиях по стандартной схеме и возможность снижения до 7,4% при электронной регистрации сделки;
  • от 10,5% при приобретении земельного участка для последующего строительства, либо уже готового частного дома, таунхауса, коттеджа.

Также ставка может быть снижена, если клиент:

  1. получает зарплату или пенсию через Сбербанк – на 0,5%;
  2. выбирает недвижимость из базы сервиса ДомКлик – на 0,5%.

Таким образом, процент переплаты не является фиксированным и устанавливается для каждого клиента индивидуально.

Для получения жилищного займа пенсионеру нужно представить в Сбербанк минимальный пакет документов:

  1. заполненное заявление-анкету;
  2. действующий паспорт с отметкой о регистрации;
  3. пенсионное удостоверение;
  4. справка из Пенсионного фонда о размере пенсии (если она начисляется через Сбербанк, документ не нужен).

Работающие пенсионеры дополнительно должны представить:

  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ или по форме банка.

Эти документы нужны для рассмотрения заявки. После ее одобрения можно приступать к поискам недвижимости, исходя из суммы, одобренной банком.

После того, как подходящая жилплощадь будет найдена, необходимо провести ее оценку, пригласив специалиста. Это требуется для минимизации банковских рисков, путем подтверждения соответствия установленной продавцом стоимости рыночной (банку нужны гарантии, что в случае проблем с выплатами жилье может быть продано по цене, соответствующей размеру кредита).

Далее, нужно представить в банк документы на жилплощадь и экспертный отчет, после чего нужно внести первоначальный взнос и заключить кредитное соглашение.

Приобретаемое имущество передается банку в залог, до погашения ипотечного долга.

Шансы на получение положительного решения по заявке на получение жилищного займа будут увеличены, если:

Также стоит подавать заявку в период действий различных акций, во время которых можно получить жилищный займ на выгодных условиях.

Пенсионеры – отдельная категория заемщиков, получающих ипотечные займы в Сбербанке. Для них нет отдельной программы, но оформление кредита предполагает свои особенности:

  1. выдается до достижения заемщиком 75 лет;
  2. возможно снижение процентной ставки, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости;
  3. страхование жизни и здоровья чаще всего оформляют пенсионеры, чтобы наследники могли получить недвижимость без обязательств по кредитным платежам;
  4. ипотека выдается как работающим пенсионерам, так и тем, кто находится на заслуженном отдыхе, при условии достаточного уровня доходов;
  5. не требуются поручители, но они могут быть привлечены по желанию клиента.

Даже будучи в пенсионном возрасте можно улучшить свои жилищные условия или переехать в частный дом, оформив ипотеку в Сбербанке. При этом не устанавливаются дополнительные требования, а процент одобрений один из самых высокий среди кредитных организаций.

Читайте также:  Что будет с квартирой купленной в ипотеку при смерти
Adblock
detector