- Предварительно нужно изучить требования конкретного кредитного продукта. Там указываются документы, которые следует собрать. К ним прилагается соответствующая анкета. Все это направляется в банк.
- Кредитные специалисты оценивают платежеспособность человека. Если ипотеку хочет получить семейная пара, то во внимание берут обоих вне зависимости от того, кто из них будет оформлять заем.
- Выносится решение относительно заявки. При этом учитываются субсидии, имеющиеся у семей (материнский капитал, например).
- Клиента уведомляют. При положительном решении ему в установленный срок нужно выбрать подходящую недвижимость, согласовать сделку с банком и заключить ее.
Сегодня многие граждане России решают свои жилищные проблемы посредством ипотеки. Этот финансовый инструмент действительно облегчает многим жизнь. Ведь собственное жилье – это отличный шанс встать на ноги и жить самостоятельно. Однако не все знают, как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку.
Немаловажно уточнить, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, чтобы понимать, сколько времени есть на подготовку документов (подробнее о бумагах, необходимых для ипотечного кредита, читайте в нашей статье – Пакет документов для ипотеки ), которые можно поднести после одобрения. К ним относятся:
Сегодня банк предлагает несколько программ по кредитованию на приобретение жилья, имеющих определенные отличия по условиям, срокам и дополнительным возможностям. Клиенту стоит изучить массу информации, чтобы подобрать программу, а также выяснить, какие необходимы бумаги и сколько времени Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку.
Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке. Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа. Запишите имя сотрудника, который работал с вами, его контактный телефон, график работы – если вы захотите уточнить информацию, у вас будет возможность обратиться к уже знакомому специалисту.
Срок рассмотрения заявки на кредит – до пяти рабочих дней. Информация о результате рассмотрения передается либо через СМС-сообщение с номера 900 либо по телефону сотрудником Сбербанка. Получив одобрение с указанием суммы, которую готов выдать банк, вы можете уверенно приступать к выбору жилья, если таковой еще не сделан. Для этого у вас есть срок до 4 месяцев.
В случае если недвижимость приобретена за счет рефинансируемого ипотечного кредита, то она может быть обременена ипотекой в пользу первичного кредитора. Это обременение снимается после погашения рефинансируемого ипотечного кредита, после чего недвижимость передается в залог Банку.
- Потребительские кредиты, предоставленные иной кредитной организацией
- Автокредиты, предоставленные иной кредитной организацией
- Автокредиты, предоставленные иной кредитной организацией
- Кредитные карты, дебетовые банковские карты с разрешенным овердрафтом, предоставленные иной кредитной организацией
- Потребительские и автокредиты, предоставленные Сбербанком
Сегодня Сбербанк охотно рефинансирует кредиты из других банков под 9,5% годовых. Правда, этот показатель может увеличиться еще на 1%, если заемщик не собирается страховать свою жизнь и здоровье. До момента внесения сведений об ипотеке в Госреестр процентная ставка будет автоматически повышена еще на 1%. Эти факторы нужно учитывать при принятии решения о том, стоит ли переводить кредит в Сбербанк.
Как упоминалось выше, срок рассмотрения заявки зависит и от суммы, которую хочет получить заемщик — чем больше средств, тем дольше рассмотрение, хотя случаи бывают разными. Если присутствует объект для залога, то эксперты должны оценить его стоимость, что может занимать немало времени.
Итак, для начала вы собираете необходимый пакет документов и прикрепляете его к своей анкете, которую заполнили в банке вместе с менеджером. Для начала кредитная организация отправляет запрос в бюро кредитных историй, откуда приходит ответ на запрос. В запросе фигурируют все кредиты, которые когда-либо брал заемщик. Параллельно служба безопасности начинает проверять подлинность документов, которые вы предоставили. Надо отметить, что это очень важный этап. Дело в том, что участились случаи, когда люди берут средства в банках по поддельным документам. Подделывается буквально все, начиная от штампа о регистрации или месте жительства, и заканчивая липовой справкой о доходах. Из-за таких мошенников банки теряют свои средства. Со своей стороны мы крайне не рекомендуем пользоваться липовыми справками и документами, так как это — статья уголовного кодекса, что может привести к очень печальным последствиям.
Потенциальные заемщики, которые решились на оформление жилищного займа на приобретение жилья интересуются, сколько ждать одобрение ипотеки в Сбербанке. Потому что сразу после подачи заявки многие рассчитывают исключительно на положительное решение и уже подыскивают для себя вариант. Но все знают, что сумму займа для каждого заемщика определяет банк, соответственно, у покупателя нет иного выбора, как подыскать жилье таким образом, чтобы заемных средств и собственных сбережений было достаточно.
- вы правильно заполните анкету в помощь вам кредитный специалист банка;
- вы можете сразу принести с собой основные документы, в том числе справка о доходах, поэтому банк в кратчайшие сроки сможет проанализировать платежеспособность потенциального клиента;
- вы сразу можете узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать, а также получить ответы на актуальные для себя вопросы.
Дело в том, что на территории Российской Федерации вся деятельность банков контролируется только внутренним регламентом. Другими словами, клиенту придется досконально его изучить, потому что в случае правового конфликта сослаться на закон будет практически невозможно.
Каждый человек, который хотя бы один раз в жизни брал кредит, и неважно, в каком именно банке, знает, что самым тяжелым периодом является ожидание решения банка. Для себя уже все решено, невольно сами собой строятся планы на деньги. А вот будут ли они, неизвестно.
Чтобы принять окончательное решение, финансовая организация просит своего кредитного инспектора провести анализ полученных сведений. Выясняются ваша кредитная история, проверяется работодатель. Решение, равно как и длительность его вынесения, зависит исключительно от специальной комиссии, которая в конечном итоге и решит, выдавать ли вам кредит или нет.
Банковские учреждение затрачивают не более пяти суток на рассмотрение поданной анкеты и проверки документов. Выходные и праздники в этот срок не включаются. Перед тем, как принять решение, финансовый орган тщательно проверяет документы, дабы убедиться в благонадежности клиента, ведь банки всегда стараются свести риски к минимуму.
Оформление ипотечной ссуды – процесс долгий, сложноэтапный и трудоемкий. Ведь выдача займа на столь длительный срок связан с довольно высокими рисками как для займодавца, так и для заемщика. Но россияне активно идут на этот шаг, ведь порой ипотека становится единственной возможностью обзавестись собственным жильем.
И, конечно, у граждан, подавших заявку и оформивших весь портфель соответствующей документации, появляется вопрос, сколько ждать одобрение ипотеки в Сбербанке. Регламент всей процедуры основан не только на рассмотрении и принятия справок. Банку предстоит и оценить жилье, переходящее в собственность заемщика, что увеличивает длительность принятия окончательного решения.
Сказать точно, сколько суток будет потрачено в ожидании ответа от банка, сказать невозможно. Здесь многое зависит от желания самого заемщика поскорее получить ссуду и вселиться в жилище, то есть от расторопности клиента . Ведь стоит учитывать, что вся банковская процедура рассмотрения такого рода заявок подразделяется на следующие этапы:
- Первичный поход в банковскую организацию (выбор программы кредитования и расчет ипотеки).
- Сбор необходимой документации.
- Получение первоначального ответа банка (2–5 суток).
После предварительного одобрения, будущий собственник идет по следующим этапам оформления:
- Подбор подходящей недвижимости.
- Комплектация документации по приобретаемому жилью и передача их в банковскую организацию.
- Оценка банком объекта недвижимости и оформление страхования. На данном этапе происходит согласование факта покупки жилья по ссуде.
- Оформление договорных обязательств по займу и внесение первоначальной доли (наличные или субсидия по материнскому капиталу).
- Составление бумаг о передаче банку данной недвижимости под залог.
- Выдача ссуды на приобретение жилья и перечисление средств на счет продавца.
Самым первым нюансом, от которого зависит длительность рассмотрения заявки на ссуду, является тип выбранной программы ипотечного кредитования. Наиболее быстро происходит данная процедура при взятии займа на:
- Строительство дома/таун-хауса.
- Покупка квартиры от застройщика (новостройки).
- Приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.
В этом случае регламентированное время рассмотрения заявления укладывается в период до 5-ти банковских дней . Несколько дольше срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке становится при одобрении/отказе заявки на займ по программе рефинансирования существующих жилищных ссуд и по направлению военного ипотечного кредитования.
Чтобы ускорить сроки рассмотрения заявки, заемщикам следует действовать поэтапно
Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке во многом зависят от правильности собранных и поданных на рассмотрение портфеля документации на приобретаемую недвижимость. Чтобы ускорить данный процесс, от заемщика требуется точность и ответственность в сборе справок.
Какие именно документы необходимо собрать для подачи их на получение ипотеки, зависит от типа программы кредитования. Следует предварительно уточнить, их комплектацию у сотрудника Сбера.
При вопросе, сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке, также стоит учитывать и наличие созаемщика. При его присутствии от каждого созаемщика требуется предоставление в банк своего пакета документов. Кстати, благоприятным фактором для одобрения ипотечного займа становится ситуация, где в роли созаемщиков выступают работающие супруги, каждый из которых обладает стабильным доходом.
Если первоначальная заявка от будущих собственников получила одобрение, начинается второй этап получения ипотеки – выбор подходящего объекта недвижимости. На это мероприятие заемщику дается 90 суток (в данный период включается и оформление всех нужных для оценки бумаг). Сколько рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке на этом этапе, зависит от текущего состояния выбранного жилья и типа недвижимости.
По наблюдениям экспертов наименьшее время рассмотрения заявления проходит при приобретении недвижимости у застройщиков (новостройка), аккредитованных Сбером . Имеющиеся двусторонние соглашения намного упрощают и ускоряют процедуру рассмотрения заявки.
Прежде всего, замедляют всю процедуру сами будущие собственники. Люди могут ошибаться и некорректно подготавливать документацию или же предлагать слишком сложные сделки по покупке жилья. Замечено, что наиболее часто тормозящими факторами становятся следующие ситуации:
- ошибки в комплектации портфеля бумаг, необходимых для сделки;
- затянувшийся период подбора подходящего варианта по недвижимости;
- необходимость в предоставлении дополнительных справок/бланков/квитанций;
- нерасторопность банковских служащих или же отсутствие контакта с заемщиком;
- наличие созаемщиков (банку приходится тщательно проверять их поданные документы);
- слишком короткий срок действия определенных документов, которые приходится делать повторно.
Заемщику следует ответственно подходить к сбору необходимых документов
При использовании портала ДомКлик и подачи с его помощью заявки на ипотечную ссуду время принятия банком решения сокращается, и ответ приходит будущему заемщику уже спустя 2–3 суток.
Для сокращения времени для сбора всей необходимой документации по недвижимости, стоит воспользоваться сервисом электронной онлайн-регистрации . Таким образом, можно не тратить время на посещение Росреестра и МФЦ.
После получения предварительного одобрения Сбербанком жилищной ссуды, для будущих владельцев ипотечного жилья ожидает следующий этап – заключение окончательных договорных обязательств по ипотечному кредитованию с банком. Заемщику на данном этапе следует быть предельно внимательным. Особенно стоит тщательно изучить пункты, в которых прописываются:
- график платежей;
- параметры ипотеки;
- обязанности/права сторон.
В день окончательного заключения сделки по недвижимости, происходит оформление договора по страхованию. Это важный пункт и обязательный при получении ссуды. Стоит знать, что Сбербанк предлагает три программы страхования, две из которых являются желательными (жизни/здоровья и титульного страхования на права собственности).
Если клиент оформляет страховку здоровья/жизни, он получает возможность снижения годовых на один пункт. Такой нюанс становится весомым аргументом, особенно при оформлении долгосрочного займа.
Затем предстоит еще одна процедура, что также отнимает время – регистрация собственности (ее можно пройти в электронном виде или же посещением вместе с представителем Сбербанка отделений Росреестра и МФЦ) . Рассмотрение документов в данных структурах занимает еще 3 банковских дня. И лишь затем Сбербанк переводит одобренную ссуду на счет продавца или же в арендованную заемщиком банковскую ячейку.
Получение ипотечного кредита является самой продолжительной процедурой программы кредитований. И во многом быстрота получения ипотечной ссуды зависит от самого будущего собственника. Поэтому эксперты советуют подходить к такому шагу ответственно. Это касается всего: сбора документов, выбора жилья и определения программы кредитования.