При подборе жилья для оформления ипотеки подавляющее большинство отечественных граждан предпочитают искать квартиру своей мечты на первичном рынке недвижимости.
Они аргументируют свой выбор тем, что с новым жильем не возникнут проблемы из-за бывших собственников, несколько лет не придется вносить плату за капитальный ремонт, новостройки оснащены современными лифтами, детскими площадками, системой подземного паркинга и т. д.
Однако и в защиту вторичного жилья можно привести несколько аргументов:
- Во-первых, район расположения вторичного жилья, как правило, отличается отличной инфраструктурой и в пешей близости от остановок транспорта и станций метро.
- Во-вторых, вторичное жилье нередко можно приобрести с готовым отличным ремонтом и иногда даже бытовой техникой либо предметами мебели.
- В-третьих, вторичное жилье, как правило, обойдется вам в меньшую стоимость. Однако важно помнить, что большинство кредитных учреждений предпочитает не кредитовать жилье старше 50 лет.
Да и сами хозяева нередко готовы идти ни финансовые уступки покупателям, если стеснены жизненными обстоятельствами. К примеру, необходимы деньги на лечение либо предстоит длительный переезд.
Именно поэтому в последние годы ипотечные программы кредитования вторичного жилья набирают все большую популярность. Во многих кредитных учреждениях, в том числе в банке ВТБ 24, данный вид кредитования является одним из приоритетных, наряду с потребительским кредитом.
Стоит отметить, что специалисты в области ипотечного кредитования предсказывают значительный перекос рынка в пользу вторичного жилья. Это связано с кризисом в строительной сфере. ВТБ 24 – один из крупнейших банков в России, кредитующих ипотеку вторичного жилья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !
Итак, какие же условия предполагает данный вид ипотечного кредита от ВТБ 24?
- Сумма кредита — от 500 000 до 75 000 000 рублей ;
- Процентная ставка по кредиту — от 13,1 до 13,6%;
- Срок кредита — от 1 года до 30 лет (кратный 12 месяцам);
- Первоначальный взнос — от 15 до 85% стоимости объекта недвижимости.
ВТБ 24 входит в первую пятерку крупнейших кредитных учреждений по ипотечному кредитованию. Получить ипотеку в этом банке так сложно, как кажется.
- Во-первых, у банка широкая сеть отделений и банкоматов по всем субъектам.
- Во-вторых, банк предоставляет большие преимущества участникам их зарплатного проекта. Так что, если вы получаете заработную плату на банковскую карту ВТБ 24, то вы можете рассчитывать на более выгодные условия кредитования.
- В-третьих, банк обладает хорошей репутацией среди граждан.
- В-четвертых, требуется минимальный пакет документов, и предлагаются выгодные условия кредитования.
Подача заявки на кредит не представляет практически никакой сложности. Однако бывает такое, что весь пакет необходимой документации собран, все сроки соблюдены, а кредитный специалист не одобрил заявку.
Итак, каковы же условия одобрения заявки? На что вам требуется обратить особое внимание?
Также негативно скажется на одобрении вашей кредитной ситуации, если вы или ваши родственники имеют непогашенные кредиты или иные долги, например, по штрафам, налогам и пенни, счетам за коммунальные услуги. Сюда же можно отнести и негативную кредитную историю.
- В возрасте 21 — 65 лет на момент подачи заявки;
- Дееспособность;
- Регулярный официальный доход.
Вам понадобятся копии следующих документов:
- Паспорта;
- Еще одного документа, удостоверяющего вашу личность (военный билет, права, паспорт моряка);
- Трудовой книжки (с печатью работодателя на каждой странице);
- Справки о доходах или 2-НДФЛ;
- Налоговой декларации за последний
налоговый год; - Трудового договора, если есть.
- Правоустанавливающих документов на объект ипотеки, кадастрового паспорта, выписки из домовой книги, разрешения органов опеки и попечительства на сделку (если в квартире прописаны дети), характеристики объекта недвижимости, паспортов всех собственников.
Дополнительные документы:
- Копии иных кредитных договоров;
- Документ об образовании;
- Документ о прописке;
- Выписки с банковских счетов и т.д.
По ипотеке на готовое жилье в ВТБ 24 в 2016 году действует процентная ставка 13,1% для зарплатных клиентов и 13,6% для всех остальных. При отсутствии комплексного страхования, процентная ставка увеличивается на 1% пункт.
Погашение кредита производится равными платежами ежемесячно. Ежемесячный платеж по кредиту включает в себя платеж по основному долгу и платеж по процентам.
ВТБ 24 предоставляет своим клиентам следующие варианты погашения кредита:
- в кассе банка;
- в банкомате;
- через онлайн банк;
- переводом из другого кредитного учреждения;
- в почтовом отделении.
ВТБ 24 использует разные штрафные санкции для нерадивых заемщиков. Это пенни, штрафы и продажа залогового имущества на аукционе. Важно, что банк не предусматривает штрафных санкций за досрочное погашение кредита.
Какие же негативные последствия, помимо штрафных санкций, могут наступить для нерадивого заемщика?
- Во-первых, это увеличение расходной части вашего бюджета.
- Во-вторых, это испорченная кредитная история. В дальнейшем это скажется на получении кредитов не только в ВТБ 24, но в и других банках.
- В-третьих, в крайнем случае, банк для возврата кредитных средств пойдет на продажу жилья, и вы можете остаться на улице.
Однако здесь важно учитывать два 
условия:
- сумма кредита не превышает 5 000 000 рублей ;
- в качестве ваших доходов будет учитываться только зарплата, приходящая на карточку банка.
Если вы являетесь обычным клиентом, то вам следует опираться на следующий порядок:
- Проконсультируйтесь у банковского специалиста.
- Соберите необходимый пакет документации.
- Заполните заявку-анкету в отделении банка и ждите ответа.
- Подпишите договор, соблюдая все формальности, внесите первоначальный взнос, оформите страховку.
Подойдите к получению ипотечного кредита с большой ответственностью. Подготовьте все необходимые и дополнительные документы, не вступайте в перепалки с кредитными специалистами.
Главное условие – убедитесь в своей финансовой возможности выплачивать кредит 15 — 30 лет. В первую очередь это необходимо самому заемщику, а не кредитному учреждению. Не стоит заключать договор ипотечного кредитования, если вы заранее знаете, что это вам не по карману.
Если же с финансами и кредитной историей все в порядке, то используя советы из этой статьи вы легко сможете получить ипотечный кредит на жилье вашей мечты.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →