Какую страховую компанию выбрать для ипотечного страхования

Оформляя ипотеку, Вы должны быть готовы к тому, что придется в обязательном порядке ее страховать. Закон обязывает нас оформлять страховку только сам предмет залога, то есть жилье от уничтожения или повреждения. Однако банк может потребовать от Вас дополнительного страхования жизни и трудоспособности, а также риска того, что право собственности на жилье может быть Вами потеряно. Ипотечное страхование оформляется на тот же строк, что и сама ипотека.

Когда оформляется ипотечное страхование, банки настаивают на том, чтобы страховка была равна сумме кредита и плюс 10%, но часто заемщики страхуют жилье, которое приобретают на его полную стоимость. Если наступает страховой случай, страховщик погашает ипотечный кредит заемщика в его банке, а сам заемщик получает остальную сумму по договору страхования.

Страхование жизни и здоровья заемщика (созаемщика) является не обязательным условием ипотечного договора, но желательным. К оформлению данного вида страхования банк подталкивает своих клиентов путем снижения или повышения ставки по ипотечному займу в зависимости от наличия или, соответственно, отсутствия такого страхового полиса. Сбербанк предлагает по ипотеке к страхованию жизни свой список страховых компаний.

Практически все страховые компании, аккредитованые в Сбербанке для ипотеки, при определении стоимости полиса страхования применяют стандартные методики. Но разнятся применяемые коэффициенты, тарифы и, как результат, сумма, которую должен внести страхователь. В 2017 г. страховщики стали больше внимания уделять возрасту заемщика, то есть чем человек старше, тем дороже обойдется страховка.

На размер страховки влияет остаток кредитной задолженности — то есть, ежегодно при наступлении очередного периода ответственности, сумма для определенного объекта пересчитывается, в соответствии с задолженностью страхователя на конкретную дату.
На размер ежегодной выплаты влияет процентная ставка, при ее изменении меняется и выплата.
Выплата меняется, если произошло досрочное погашение.
Страховка оплачивается единожды в год.

Сегодня говорить о каких-либо ограничениях при выборе страховой компании клиентом, оформляющим ипотеку, не приходится. Действительно, руководствуясь законом РФ, банки обязаны требовать от заемщика застраховать приобретаемую недвижимость, а некоторые рекомендуют оформить страховку личной жизни. И, если раньше финансовым учреждением предлагалась одна конкретная фирма, то сейчас это — целый список подобных компаний.

В последнем случае проблема, как выбрать страховую компанию по ипотеке, решается довольно просто. Берете анкеты этих страховых фирм и заполняете в соответствии с их требованиями. Правда, при этом вам придется ответить на некоторые пикантные вопросы, касающиеся вашего образа жизни. Все они прямо или косвенно связаны со здоровьем. Например, у вас поинтересуются, курите ли вы, сколько пачек сигарет в день проходит через ваши легкие. Спросят про пристрастие к алкоголю и про хобби (а вдруг вы любите парашютный спорт – тогда риск для страховщика возрастает, а потому и ставка будет выше).

Таким образом, в том, что заемщику предлагается уже готовый список страховых компаний, достаточно много положительных моментов. Но и здесь ситуация может развиваться в нескольких направлениях. Есть кредитные учреждения, которые сотрудничают с десятками страховых организаций, а есть банки, у которых страховщиков-партнеров совсем немного.

У меня КАСКО оформлено в Первой Страховой. Когда выбирала, где страховаться, проводила опрос на форумах и среди друзей. То, что у вас в списке, отмелось практически сразу. Не понимаю, почему вам именно это предлагают. Относительно 1СК — был страховой случай — выплатили вовремя и нормальные деньги. Что ещё для меня оч важно — уровень сервиса. Общались вежливо, несмотря на мои нервяки. Короче, довольна я.

Кроме этого, страховые компании должны внести в шаблоны своих договоров пункты, защищающие интересы Сбербанка и заемщика. Например, предусмотреть возможность выплаты страхового возмещения в размере до 50 000 рублей клиенту без предварительного согласия банка. Если же нанесенный ипотеке ущерб превышает указанную сумму, тогда необходимо получить письменное согласие Сбербанка на выплату. В этом документе должны быть указаны реквизиты, по которым разрешено направить деньги:

Заемщикам стоит учесть, что не все страховые компании имеют право страховать имущество по ипотеке Сбербанка. Известно немало случаев, когда страховщики отказываются выплачивать своим клиентам компенсации. В результате банки остаются без залога, а заемщики перестают выполнять свои кредитные обязательства. Чтобы избежать подобных ситуаций, Сбербанк проводит тщательный отбор страховых партнеров.

Пункт о страховке прописан в кредитном договоре. В том числе там написано, что в случае расторжения или не продления договора личного страхования (обычный срок такого договора 1 год), банк имеет право повысить процентную ставку. Пункт о страховании в кредитном договоре Сбербанка выглядит так:

Из всего вышеописанного следуют, что тариф по страхованию вещь довольно индивидуальная, поэтому говорить о точных цифрах не приходиться, но можно достоверно определить хотя бы примерный их порядок. Давайте ознакомимся с условиями основных страховых компаний при ипотечном кредитовании.

При отказе от страховки процентная ставка сразу вырастает на 1%, правда СБ, уже через год после заключения договора, это позиционирует как как льготу (-1%) при наличии страховки. Хотя, когда заключался договор просто предупреждали о поднятии % без наличия страховки. Первоначальная страховка входит в кредит. Вот такие у СБ двойные стандарты.

выявление ошибок или мошенничества при составлении и оформлении документов, подтверждающих право собственности (свидетельство, договор, контракт);
приобретение недвижимости у лица, которое не имеет законных прав распоряжаться этим имуществом;
совершение сделки недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
приобретение квартиры, находящейся в залоге или под арестом;
появление неучтённых наследников, правообладателей или лиц, пребывающих в местах лишения свободы.

Почти все банки сотрудничают с несколькими крупными страховыми компаниями, которые успешно работают на рынке в течение многих лет и имеют большой опыт. Обычно клиенту, берущему ипотечный кредит, предлагается выбрать страховщика, являющегося партнёром банка. Желательно ознакомиться с условиями страхования нескольких компаний и узнать предварительную стоимость полиса, позвонив или приехав к ним в офис.

Стоимость страховки также в немалой степени зависит от самого объекта залога – элитное это жилье или хрущёвка, новый дом или дореволюционный, ухоженное строение или трущобы, пережившие пожар. Например, если офисный работник решит приобрести дом в сейсмоопасной зоне, стоимость страховки, конечно же, увеличится.

Страхование титула требуется в первые три года, пока не истечёт срок давности по оспариванию сделок с недвижимостью, и касается это не только квартир, купленных на вторичном рынке. В банках предпочитают не забывать о случаях, так называемых двойных продаж, намеренных ли или совершенных по ошибке. Ответ же о необходимости страхования жизни кроется в статистике: отказов практически нет. С одной стороны, для тех, кто не застрахован, банки предлагают более высокие процентные ставки, с другой – заёмщики прекрасно понимают, что в жизни бывает всякое, а квартира покупается для того, чтобы в ней могли потом жить дети. Так что, учитывая обозначенный выше риск, страхование жизни в равной степени необходимо и банку, и вам.

Уважаемые риэлторы! подскажите пожалуйста, хочу взять ипотеку что бы купить квартиру. хочу застраховать жизнь что бы снизить 1 процент по кредиту. а страховка квартиры она отдельно идет? или включена в стоимость кредита? проясните ситуацию

Это вам не к риелторам, а к страховым менеджерам. У разных банков, разные условия.

Добрый вечер, Руслан! Страховка — это отдельно, со страховой компанией. Банк, как правило, предлагает свою какую-то компанию, но Вы можете выбрать и любую другую, где, к примеру, тариф ниже.

Руслан, добрый день!

Страхование имущества по ипотеке — это обязательное страхование, если предмет залога уже есть. Для снижения процентной ставки необходимо сделать страхование жизни и здоровья, иногда банки требуют комбинированное страхование, которое включает в себя еще страхование титула. Страхование будете оплачивать отдельно в банке на сделке, оно не должно входить в тело кредита.

Добрый день. По теме. Если вы хотите снизить процентную ставку на 1%, тогда выбирайте «Абсолют»страхование, проверенная страховая компания, где процент страхования жизни не будет превышать 60%. Процент страхования объекта почти везде одинаков, 0,25%. Все проценты считайте от суммы займа, денег, которые вы берете у банка.

0,60%)), тем самым экономия, 0.40%.

Здравствуйте.
Страховка не входит в стоимость кредита и оплачивается отдельно, рассчитывается ежегодно от суммы основного долга.
Страховать нужно будет жизнь, здоровье и конструктив, в среднем это 0,5-0,8% от суммы кредита.
В некоторых банках еще обязательно идёт страхование титула, здесь коэффициент начинается в среднем от 0,3% от суммы кредита и может доходить до 1,5%

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Страховка жизни и здоровья клиента. При наступлении страхового случая, такого как инвалидность, продолжительная болезнь или смерть заемщика, страховка освобождает родственников от принятия долговых обязательств на себя. Страховка не распространяется на случаи, когда инвалидность или смерть заемщика наступила в результате умышленного членовредительства, попыток суицида и в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.
Страховка на приобретаемую недвижимость. Когда наступает случай, который будет признан страховым, часть долга по ипотеке будет погашен за счет страховой компании. Выбирая этот вид страховки, необходимо учитывать, что сумма долга по ипотеке увеличиться от 0,16 до 0,5%. Это зависит от того, какой тип жилья приобретает заемщик, и какой перечень страховых случаев будет выбран.
Страховка титула. Этот вид страховки банк использует как защиту прав на владение жилплощадью. Дело в том, что собственник ипотечного жилья — только заемщик, а члены его семьи и прочие родственники не имеют на квартиру никаких прав. После того как кредит будет полностью выплачен, а срок действия страховки титула закончится, владелец может поделить квартиру по своему усмотрению.

В тех случаях, когда квартира утрачена, выплата будет произведена не заемщику, а банку, в котором клиент оформил ипотечный кредит. Если погибшая недвижимость была застрахована по своей полной рыночной стоимости, то оставшуюся после расчета с банком сумму страховщик выплатит владельцу жилья.

В то же время, смотреть на эту ситуацию только лишь с критической точки зрения было бы неверно. Дело в том, что стать партнером банка не так-то просто. Страховая компания должна соответствовать целому ряду параметров, которые тщательно проверяются. Банку ведь тоже не интересно сотрудничать с сомнительной фирмой, которая может разориться в любой момент, оставив учреждению и его клиентам достаточно финансовых проблем. Вдобавок, часть информации о деятельности страховщика для частного лица может оказаться просто недоступной, еще часть – совершенно непонятной.

Стоимость по программе жизни и здоровья клиента – от 0,1% до 5% от общей суммы займа. Цена зависит от пола, возраста, наличия хронических заболеваний, профессиональной деятельности и опасных увлечений. Обширный список предполагаемых рисков влияет на увеличение стоимости полиса.

Осуществляет страхование имущества, оформленного в ипотеку, стоимостью не выше 15 млн. руб. Ежегодная стоимость полиса 0,25% на остаточную задолженность. Здоровье и жизнь расцениваются в 1 %. Отличительной особенностью является то, что при отказе от личного страхования этот процент увеличит стоимость годовой ставки по жилищному кредиту.

Главная цель страхования − сделать ипотеку более доступной для большего количества платёжеспособных граждан. Имея гарантию того, что кредит будет выплачен, банки уменьшают первоначальный взнос и процентную ставку, смягчают требования и условия для своих клиентов.

Взносы делаются ежегодно, а срок страхования в основном равен сроку выплаты ипотеки. В случае если ипотечный кредит будет погашен досрочно, можно будет расторгнуть договор со страховой организацией и вернуть часть уже внесённых денег. При частичном досрочном погашении делается перерасчёт суммы взноса. Важно вовремя оплачивать страховку, так как при наличии задолженности компания может не выплатить возмещение.

В квартире произошёл пожар, который повредил конструктивные элементы жилища. Убытки возмещаются не владельцем квартиры, и не банком, у которого жильё находится в залоге, а страховщиком. Правда, следует предъявить доказательства, что пожар не был результатом умышленных действий заемщика или других заинтересованных лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В случае смерти заемщика страховщик освобождает родственников и близких от выплат по кредиту и берёт долговые обязательства на себя. Страховка не работает, если смерть или инвалидность явилась результатом умышленного членовредительства или суицида. Не идут в зачет и травмы, полученные в состоянии опьянения или под действием наркотиков.

На размер страховки влияет остаток кредитной задолженности — то есть, ежегодно при наступлении очередного периода ответственности, сумма для определенного объекта пересчитывается, в соответствии с задолженностью страхователя на конкретную дату.
На размер ежегодной выплаты влияет процентная ставка, при ее изменении меняется и выплата.
Выплата меняется, если произошло досрочное погашение.
Страховка оплачивается единожды в год.

В Альфа-страховании можно также выбрать комплексное ипотечное страхование, срок которого будет равняться сроку кредита и с каждым годом уменьшаться по мере погашения судной задолженности. Досрочно расторгается договор идентично условиям ВСК Страховой дом. При смене страховой компании здесь вы получаете упрощенный порядок оформления договора и более выгодные условия. Договор заключается на 1 год.

В Альянсе страхование жизни и здоровья будет 0,87% от страховой суммы; страхование имущества – 0,16% и титульное – от 0,18%. Для Сбербанка не страхуют, потому что нет аккредитации. Сейчас в компании проходит акция по ипотечному страхованию, которая заключается в том, что при оформлении полиса страхования ипотеки Вы можете застраховать по льготным ценам дополнительные риски:

Однако, в процессе страхования необходимо учитывать, что далеко не все страховые компании сотрудничают с определенными банками. У Сбербанка имеется свой перечень страховщиков, в ВТБ 24 – свои страховщики. По этой причине при оформлении ипотеки необходимо интересоваться, какие именно страховые компании сотрудничают с банком.

Если говорить о страховой компании ВСК, то здесь процентная ставка при страховании жизни и здоровья рассчитывается в индивидуальном порядке и во многом зависит непосредственно от размера ипотечного кредита. Но при этом, в любом случае, можно с уверенностью говорить о том, что лучшие условия в этой сфере предоставляет ООО “Группа Ренессанс Страхование”.

Страховые компании, сотрудничающие со Сбербанком по ипотеке, предлагают и иные виды страхования: титульное, а также от потери работы и иных финансовых рисков. Данные виды страхования часто не являются обязательными ни по закону, ни по условиям кредитования.

При зачислении страховой выплаты в счет погашения кредитной задолженности право собственности на приобретенный в ипотеку объект недвижимости сохраняется за ее владельцем, то есть за заемщиком. Данная схема хороша еще и тем, что позволяет сохранить хорошую кредитную историю, предупредив возникновение просрочек, а при возникновении проблем с жизнью и здоровьем заемщика избавит его близких от необходимости погашать долг по ипотеке.

Если квартира стоит 3 млн рублей, из которых 1 млн – собственные средства, а 2 миллиона рублей – заёмные, то при ставке 12% годовых ежемесячный платёж составит примерно 22 тыс. рублей. Приняв в расчёт стоимость страховки, например, 1% от размера кредита, получим, что в первый год вы должны будете выплатить 20 тыс. рублей – сумма соизмерима с размером ежемесячного платежа. Со временем, по мере того как будет уменьшаться сумма основного долга, будет снижаться и стоимость страховки. С другой стороны, год от года стареет приобретенная им недвижимость, в связи с этим фактом размер страхового платежа предугадать не так-то просто.