Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,75%, сообщается в пресс-релизе регулятора.
ЦБ пояснил, что данное решение «носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков», повышение которых ожидается в краткосрочной перспективе. Как уточняют эксперты, регулятор имеет ввиду запланированный рост ставки НДС с 18% до 20% и вероятное обсуждение финансовых санкций против России в Конгрессе США в начале следующего года .
По мнению аналитика банка «ДельтаКредит» Натальи Ващелюк, в ближайшие месяцы следует ожидать сопоставимого повышения процентных ставок по ипотеке.
«Пока банки не учли решение ЦБ в условиях кредитования, повышение ключевой ставки должно способствовать всплеску спроса на ипотеку», — считает эксперт.
По мнению аналитика, цены на недвижимость в большинстве регионов по-прежнему находятся на достаточно комфортном уровне, а ставки по ипотеке пока лишь незначительно превышают исторические минимумы, достигнутые в середине этого года.
При этом в 2019 году рынок ипотеки также должен сохранить потенциал для роста, полагает Ващелюк.
«Выдача ипотечных кредитов может вырасти на 1-2% по сравнению с рекордным значением 2018 года при формировании средневзвешенной ставки вблизи 10%. В дальнейшем при снижении инфляционных рисков и переходу к смягчению денежно-кредитной политики рынок ипотеки будет расти в среднем на 10% в год», — добавила собеседница.
Напомним, что первое повышение ключевой ставки с 2014 года произошло в сентябре, когда ЦБ на фоне резкого ослабления рубля и санкционного давления повысил ставку также на 0,25 п.п., до 7,50%.
МОСКВА, 30 июля. /ТАСС/. Экономисты прогнозируют продолжение тренда на снижение ключевой ставки Банка России, который на заседании 26 июля снизил ее второй раз подряд, на этот раз до 7,25% годовых, и ожидают в 2019 году еще как минимум одного снижения главного финансового индикатора. Такие прогнозы и политика регулятора вселили оптимизм в опрошенные ТАСС российские банки, которые также готовы продолжать снижать ставки по кредитам и в первую очередь по ипотеке, хотя и удешевлять вклады для населения тоже намерены.
«Банк России на следующем заседании в начале сентября вновь примет решение о снижении ключевой ставки. У регулятора есть все основания для принятия такого решения — месячная инфляция последнее время держится на низком уровне, курс национальной валюты и цены на нефть стабильны. Устойчивая тенденция снижения ключевой ставки положительно скажется на кредитной активности банков», — считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, председатель совета Ассоциации банков России Анатолий Аксаков.
По мнению аналитика банка «Хоум Кредит» Станислава Дужинского, напрямую шаг регулятора вряд ли окажет немедленное влияние на кредитные и депозитные ставки банков, т. к. они устанавливаются на основе анализа целой совокупности факторов, но это будет позитивный сигнал рынку.
Российские банки подтвердили ТАСС намерение снижать ставки в ближайшей перспективе, и в первую очередь снижение коснется ипотечных кредитов. «ВТБ готов к новому раунду снижения ставок по кредитам, в том числе ипотеке. Изменение ценовых параметров по вкладам мы провели еще в начале прошлой недели», — сообщила пресс-служба госбанка. О планах скорого снижения ставок по ипотеке также сообщили в МКБ, Райффайзенбанке, «Росбанк Дом».
Ряд кредитных организаций провел снижение ставок в преддверии заседания совета директоров Банка России, готовясь к смягчению денежно-кредитной политики. «Наши ставки по ипотеке недавно были снижены. Что касается кредитов наличными, мы следим за реакцией на рынке и готовы оперативно отреагировать на ситуацию. Корректировка ставок возможна, но ее размер и сроки будут определены позднее», — сообщили ТАСС в пресс-служба банка «ФК Открытие».
Банки также подтвердили планы понижать ставки по другим кредитным продуктам. «В настоящий момент РНКБ планирует отслеживать ситуацию на финансовом рынке и не исключает возможность дальнейшего снижения ставок по ряду кредитных продуктов», — сообщила пресс-служба крымского банка, отметив при этом, что кредитная организация в ближайшее время не планирует изменение ставок по депозитам.
В Промсвязьбанке, напротив, сообщили о скором изменении ставок по вкладам. «Мы рассматриваем возможность снижения ставок по вкладам в ближайшие 2 недели», — сообщила пресс-служба кредитной организации.
В ближайшее время корректировку и депозитных, и кредитных ставок проведет и Совкомбанк. «Мы планируем скорректировать кредитные и депозитные ставки в течение августа», — сообщили в банке.
В Ситибанке отметили, что текущие ставки по вкладам уже отражают произошедшие корректировки стоимости ресурсов на финансовых рынках вследствие изменения ключевой ставки 26 июля и последних прогнозов по динамике ставки ФРС.
«Дальнейшая динамика ставок до конца 2019 года будет также зависеть от фактического изменения ключевой ставки на последующих заседаниях совета директоров Банка России [запланировано еще 3 заседания до конца 2019 года] и новых вводных по монетарной политике ФРС. Эти факторы являются определяющими для стоимости денег на финансовых рынках, что определяет динамику ставок срочных вкладов, предлагаемых банками», — отметил представитель пресс-службы банка.
Жилье в ипотеку сегодня берут многие граждане России. Эта практика пришла к нам с Америки, Европы неслучайно: для миллионов наших граждан это единственная возможность перебраться с арендованной квартиры в собственную. Сложная экономическая ситуация в стране в 2018 г. привела к тому, что Центробанк решил принять меры, направленные на обеспечение устойчивого развития ипотечных предложений.
С 1 января 2019 г. в РФ начало действовать новое правило – по ипотекам с первоначальным взносом меньше 20% теперь будет повышен коэффициент риска со 150 до 200%.
Почему Центробанк решил изменить правила ипотечного кредитования в 2019 году? Специалисты главного банка страны отметили, что ежегодно растет количество тех ипотечных займов, где первый взнос меньше 20%. Если тенденция и дальше бы сохранилась, то мог наступить дефолт.
Новое решение начало действовать с начала 2019 г., а распространяться оно будет на те виды ипотек, которые будут выданы с начала 2019 г. Из-за увеличения коэффициента риска теперь россиянам сложнее будет получить ипотеку. Увеличение этого показателя сразу на 50% вынудит кредитные организации создавать повышенные резервы под те ипотеки, одним из условий которых являлась выплата первого взноса в размере меньше 20%.
В 2018 г. в РФ начался рост инфляции из-за роста тарифов на ЖКХ, акцизов, налогов, НДС, сложной экономической ситуации в стране, вызванной наличием финансовых ограничений. Поэтому в 2019 г. ключевая ставка ЦБ выросла, а за ней начали расти и остальные ставки, в том числе и по ипотеке. В 2018 г. российские банки вынуждены были поднять свои ставки до значения 9,5% из-за того, что Центробанк два раза поднимал ключевую ставку – вначале с 7,25 до 7,5%, а потом и до 7,75%.
Несмотря на то что коэффициент риска был увеличен, процент по ипотеке тоже повысился на несколько позиций, специалисты считают, что Центробанк действует в правильном направлении. Он стремится минимизировать риски банков и людей по выплате ипотечной задолженности.
В 2019 г. главный банк страны рассматривает такие позиции, изменения по части ипотечного кредитования:
- Внедрение услуг по реструктуризации ипотеки, если заемщик потеряет работу;
- Применение накопительных касс для выплаты долга. Вначале заемщик накапливает деньги на индивидуальном счете в банке, а затем определенная сумма может быть использована вместо первого взноса по ипотеке. И если за время сотрудничества с кредитной организацией клиент зарекомендует себя как добропорядочный, серьезный плательщик, то банк сможет предоставить ему ипотеку на льготных условиях, по сниженным процентам.
Ключевая ставка – тот процент денежной суммы, которую Центробанк использует для выдачи кредитов коммерческим банкам. Ни одна кредитная организация не использует в работе собственные финансовые ресурсы или ресурсы вкладчиков. Все банки прибегают к помощи Центробанка, поэтому когда в период 2018–2019 гг. он повысил ключевую ставку, то другие банки тоже вынуждены были повысить свои ставки по ипотекам.
Ключевая ставка ЦБ формируется исходя из уровня инфляции в стране, экономической ситуации, стабильности производства и торговли. При установлении невысокой ставки банки реально могут снижать ставки по ипотечным займам, предлагать людям больше выгодных программ кредитования.
Ставка Центробанка по ипотеке на сегодня составляет 7,75%, а инфляция на февраль 2019 г. составила 5,2%.
Этот основной инструмент денежно-кредитной политики по состоянию на 2013 г. составлял 5,5% годовых. В 2014 г. произошли серьезные изменения: ставка повышалась 6 раз. Ее рекордное значение на конец 2014 г. составлял 17%. Такое резкое повышение ставки было неслучайным – из-за возросших инфляционных и девальвационных рисков Центробанк вынужден был увеличить ставку.
В 2015 г. начался процесс постепенного снижения этого инструмента, а к концу года он снизился на 6 позиций и составил 11% годовых.
В 2016 г. банк сохранял ставку на том же уровне, но к концу года она смогла снизиться на 1%.
В начале 2017. этот показатель не менялся, но со второго квартала ставка снова начала понижаться и в концу года она уже составила 7,75%.
В феврале 2018 г. ставка снизились еще на несколько позиций, и составила 7,5% годовых. Но уже с января 2019 г. она снова повысилась до отметки в 7,75% годовых и пока что держится на этом уровне.
Несмотря на то что ставка в 2019 г. по сравнению с предыдущим годом была повышена, все же специалисты считают ситуацию с ипотечным кредитованием как благоприятную. Они отмечают, что снижение ставки еще будет и к 2024 г. правительство сможет выйти на новый уровень, по которому банки смогут выдавать людям кредиты в размере до 7%.
В начале 2019 г. интерес граждан РФ к ипотечным кредитам сохранился. Люди берут в ипотеку жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Банки предлагают заемщикам различные ипотечные программы, интересные предложения для получения займа. Кредиторы постоянно работают над тем, чтобы увеличить количество клиентов. Многие улучшают условия кредитования, за счет чего сегодня взять в ипотеку жилье могут не только обеспеченные люди, но и молодые семьи, социально незащищенные слои населения и даже пенсионеры.
Главная опасность, из-за которой ставка ЦБ снова может увеличиться – снижение стоимости черного золота (нефти). Если его цена снизится, то это приведет к ослаблению национальной валюты, повышению ключевой ставки. Результатом таких изменений станет и повышение процентов по ипотечным займам.
Стоит ли брать людям ипотеку в 2019 г. сказать сложно. Но намереваясь купить жилье в ипотеку, стоит вначале изучить действующее законодательство, рассмотреть социальные (льготные) программы кредитования, попытаться оформить сделку не в рублях, а в долларах или в евро (это более стабильные валюты). Несмотря на то что в 2019 г. рубль держится на одной отметке, никто не может гарантировать, что курс не изменится.
В 2019 г. Центробанк выдает деньги коммерческим кредитным организациям по ставке 7,75%. Несмотря на ее повышение объемы кредитования не были потеряны и многие банки продолжили брать деньги взаймы. Люди пока оптимистично настроены на сотрудничество с банками, поэтому многие граждане продолжают оформлять жилье в ипотеку по привлекательным условиям и ценам.