Когда будет принят новый закон об ипотеки

Государственная Дума на пленарном заседании в среду, 19 июня, приняла в третьем, окончательном чтении закон о компенсации ипотечных кредитов многодетным семьям, где родился третий ребенок или последующие дети.

Проект закона был внесен представителями всех фракций Государственной Думы и членами Совета Федерации и направлен на реализацию Послания Президента РФ Владимира Путина. Председатель ГД Вячеслав Володин

Напомним, законопроект инициировали представители всех фракций ГД и члены Совета Федерации. В числе авторов — Вячеслав Володин и Валентина Матвиенко. Подготовлен во исполнение поручений Президента Владимира Путина.

Закон, проект которого был внесен группой депутатов и сенаторов во главе со спикерами обеих палат парламента, разработан по поручению президента РФ. Нововведения должны вступить в силу через 90 дней после официального опубликования.

Согласно принятому документу, заемщик вправе обратиться в банк с просьбой о предоставлении льготного периода на срок не более шести месяцев. На эти полгода можно либо уменьшить размер выплат, либо приостановить их.

Одновременно в течение льготного периода будет действовать запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика, так как люди, оказавшиеся в беде, не должны его лишаться из-за долгов, подчеркнул ранее спикер ГД Вячеслав Володин.

К основному чтению в документ были внесены ряд ключевых изменений. В соответствии с ранее озвученным поручением президента РФ, под действие закона теперь подпадают и ранее выданные ипотечные кредиты, а не только новые.

Кроме того, в законопроекте прописывается, что правительство должно будет определить максимальный размер кредита, по которому могут быть предоставлены «ипотечные каникулы». Для этого должны быть учтены региональные особенности. А до введения кабмином таких верхних «планок» предлагается установить максимальный размер на уровне не более 15 млн рублей.

Для предоставления «каникул» предметом ипотеки должно являться единственное жилое помещение заемщика. Кроме того, он должен находиться в трудной жизненной ситуации. К основному чтению критерии были уточнены. Итак, на предоставление «ипотечных каникул» могут претендовать граждане, зарегистрировавшиеся в качестве безработных и признанные временно нетрудоспособными на срок более 2 месяцев. Также на них смогут рассчитывать инвалиды I или II группы и любые заемщики в случае снижения дохода на 30% (этот показатель рассчитывается за два месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением). При этом для получения льготы размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода (ранее это ограничение не указывалось).

Читайте также:  Когда подписывается акт приема передачи квартиры при ипотеке

Еще одно уточнение: ипотечные каникулы будут предоставляться гражданам, у которых увеличится количество находящихся на их иждивении несовершеннолетних или инвалидов первой и второй групп. Но ставится условие: если доход заемщика снизится на 20%, а размер среднемесячных выплат превысит 40%.

По словам Володина, в законопроект в ходе рассмотрения дополнительно была внесена поправка, которая позволяет уйти от обязательного нотариального заверения договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности.

— Это необходимо, поскольку данная норма вынуждает граждан оплачивать нотариальные услуги как при заключении договоров жилищной ипотеки, так и при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках «ипотечных каникул», — заявил спикер ГД.

Он подчеркнул, что люди, потерявшие работу, находящиеся в сложном материальном положении, не должны нести дополнительные расходы.

Какая семья имеет возможность получить льготную ипотеку под 6 процентов по новому закону? Должны соблюдаться следующие условия: Суть программы льготной ипотеки в данном случае в том, что семья в течение некоторого времени (подробнее об этом чуть ниже) будет совершать взносы по ипотечному кредиту из расчета 6% годовых.

В принципе, такое ограничение вполне разумно, и за указанные суммы семья может приобрести как минимум двух- а то и трехкомнатную квартиру в своем регионе.

Субсидированная ипотека отличается от господдержки определенным сроком действия.

О возможных льготных ипотеках под 6-7% годовых еще в 2019 г.

Медведев. Это стало возможным по ряду причин, а именно:

  1. вырос спрос на ипотечный продукт.
  2. стабилизация экономической ситуации в стране;
  3. прогнозируемый низкий уровень инфляции (3-4%);
  4. ипотечная ставка достигла минимума и составила, согласно ЦБ, почти 10%;

В конце ноября прошлого года В.

В. Путин заявил о запуске новой программы, которая должна помочь семьям с детьми в приобретении жилья.

Читайте также:  Что такое снять обременение с ипотечной квартиры

Новые правила для застройщиков жилья могут привести к массовому банкротству компаний, которые в итоге окажутся в руках госбанков, считают эксперты.

Для покупателей такая ситуация выгодна. Цены снизились, застройщики готовы давать большие скидки.

Но, конечно, есть риск, что компания обанкротится от перенапряжения своих усилий или ресурсов. По закону, все то время, пока строится дом, деньги дольщиков должны храниться на специальных счетах в выбранных государством банках.

«Деньги дольщиков будут несколько лет просто лежать на счетах в банках.

Программа рассчитана на семьи, в которых после 1 января 2019 года родился 2 или 3 ребенок.

У программы есть ряд условий, по которым ею можно воспользоваться: Для рефинансирования тоже существует ряд своих условий: кредит должен был выплачиваться уже как минимум 6 месяцев; нет просроченных платежей; семья не использовала другие возможности для рефинансирования.

В списке нововведений наступившего года — переход на электронный документооборот при выдаче ипотеки и расширение возможностей для тех, кто хочет оставить наследство.

Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.

  1. Разъяснение других сложных моментов

Ипотека 6 процентов с 2019: указ Путина 25 ноября 2019 года президент В. В. Путин на заседании координационного совета утвердил перечень поручений по поддержке семей с 2 и 3 детьми.

Одним из указов было подготовить нормативную базу для льготного субсидирования ипотеки, тех семей, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родятся 2 и 3 дети.

Программа краткосрочная, но не исключено, что она будет продлена. Официально зарегистрированные свой брак в органах ЗАГС.

2. Где возраст обоих супругов не пересекает черту в 35 лет. 3. Стоящие на очереди в администрации по улучшению жилищных условий. Государство помогает выплачивать заем в разных размерах: — 35% от общей стоимости жилья – семьям без детей.

Читайте также:  Предмет залога ипотеки может быть доля в квартире

— 40% – семьям с детьми.

Для рефинансирования тоже существует ряд своих условий:

  1. семья не использовала другие возможности для рефинансирования.
  2. нет просроченных платежей;
  3. кредит должен был выплачиваться уже как минимум 6 месяцев;

Будет заключен договор и рассчитана ставка, кредит старому банку погасят. Семье в итоге будет выплачивать новый кредит новому банку. Если ипотека уже выплачивается, то достаточно принести свидетельство о рождении детей, как первого, так и последующих и написать заявление о предоставлении льготы.

Банк в таком случае проведет реструктуризацию оставшейся выплаты. Если ипотека только оформляется, то необходимо предоставить стандартный набор документов для получения кредита: В зависимости от банка могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, которые запросят сотрудники.

Таким образом, например, может получиться, что государство будет субсидировать займ целых 8 лет.

Субсидированная ипотека отличается от господдержки определенным сроком действия.

Хотя механизм выдачи будет аналогичен 2015-2019 гг.

О возможных льготных ипотеках под 6-7% годовых еще в 2019 г. говорил премьер-министр Д. А.

Медведев. Это стало возможным по ряду причин, а именно:

  1. стабилизация экономической ситуации в стране;
  2. прогнозируемый низкий уровень инфляции (3-4%);
  3. вырос спрос на ипотечный продукт.
  4. ипотечная ставка достигла минимума и составила, согласно ЦБ, почти 10%;

Завершение ипотеки с господдержкой в 2019 г. могло привести к серьёзному кризису в строительной сфере. Уже на следующий день после опубликования закона ВТБ анонсировал прием заявок на ипотеку 6 %, а после к нему присоединились банк Российский капитал и АИЖК.

Например, если вы берёте ипотеку под 10 процентов годовых, то на протяжении нескольких лет вы будут оплачивать 6 процентов годовых, а 4 процента возьмёт на себя казна.

Льготная ипотека, которая появилась с 2019 года, работает на основе указа президента Путина (точнее — на основе утверждённого им перечня поручений по итогам специального заседания), а также на основе подробного постановления Правительства РФ, где детально прописаны все правила новой программы.

Adblock
detector