Когда лучше воспользоваться военной ипотекой

Накопительно-ипотечная система (НИС) России позволяет военнослужащим приобрести жильё за счёт государственных субсидий. Необходимо помнить, что быстро получить военную ипотеку без кредита не получится. Сначала военнослужащий должен подать рапорт, в котором необходимо изъявить желание стать участником данной системы. После этого необходимо ждать включения в реестр НИС, и лишь спустя три года можно будет заключать кредитный договор на приобретение жилья.

Согласно законодательству увеличен предельный срок военной службы с 45 до 50 лет. Однако на сегодняшний день банки продолжают выдавать ипотеку с расчётом на то, что она должна быть погашена до 45 лет. Фактически военная ипотека до 50 лет еще не действует. Однако по прогнозам в ближайшее время все расчеты будут производиться с учетом увеличения предельного срока военной службы. Это значит, что участник системы может рассчитывать на большую сумму кредита и на более длительные сроки для его выплаты.

Существует два источника формирования накоплений по военной ипотеке:

  1. Взносы из федерального бюджета, которые раз в год индексируются.
  2. Доход от инвестиций.

Рассчитать размер средств на именном счёте достаточно просто, используя нижеприведенную таблицу.

Год Сумма в год Сумма в месяц
2017 260141 21678
2016 245880 20483
2015 245880 20483
2014 233100 19425
2013 222000 18500
2012 205000 17083
2011 189800 15816
2010 175600 14633
2009 168000 14000
2008 89900 7491
2007 82800 6900
2006 40600 3383
2005 37000 3083

При военной ипотеке кредит гасит государство. Для получения квартиры в собственность, военнослужащий должен отслужить 20 лет. Однако в некоторых случаях у военнослужащего может возникать долг по военной ипотеке:

  1. Не произошла индексация военных накоплений. В таком случае недостающая сумма закрепляется за военнослужащим.
  2. Военнослужащий уволился по собственному желанию либо причиной увольнения стало невыполнение обязанностей по контракту.

Накопления могут не индексироваться в связи с финансовым кризисом в стране. Такой вариант развития событий происходил в 2016 году. Согласно постановлению 115 правительства РФ от 18 февраля 2016 года накопления на счетах военнослужащих, участвующих в НИС, не могут уменьшаться, а индексация должна быть ежегодной. Государство обещает, что проблема не повторится.

Во втором случае все довольно просто. При увольнении по собственному желанию или по несоблюдению контракта, военнослужащий гасит ипотеку самостоятельно.

Если на момент увольнения часть ипотеки была выплачена государством по программе НИС, бывший военнослужащий оплачивает не только оставшуюся часть ипотеки банку, но и возвращает государству потраченные деньги.

Военная ипотека является целевым жилищным займом, поэтому в большинстве случаев снять накопления по военной ипотеке можно только на приобретение квартиры, дома или земельного участка, на котором расположен дом или его часть.

В некоторых случаях снять деньги и обналичить по военной ипотеке можно и без приобретения жилья:

  1. Если военный стаж составляет 20 и более лет.
  2. Если стаж составляет 10 и более лет и человек уволен по сокращению, по состоянию здоровья либо по достижению предельного возрастного порога.
  3. При признании военнослужащего больным и негодным для дальнейшей службы.

Многие люди, участвующие в программе НИС, сталкиваются с невозможностью взятия ипотечного кредита. Некоторые имеют плохую кредитную историю, либо просто не хотят связываться с оформлением ипотеки. В таких случаях возможно приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита. Таким вариантом можно воспользоваться, только если накоплений на счету НИС достаточно для совершения покупки. Купить квартиру без ипотеки гораздо выгоднее, в этом случае проценты по кредиту платить не придётся.

Чтобы воспользоваться накоплениями, достаточно написать рапорт, указав при этом основания для получения денежных средств. Обязательно необходимо указать номер счета и все реквизиты банка. В течение месяца положенные по закону денежные средства поступят на банковский счёт военнослужащего. В этом случае возможна покупка дома по военной ипотеке без кредита за накопления на именном счёте. Главное найти дом, стоимость которого будет не больше накопленной суммы средств, либо же добавить деньги из личных сбережений.

  1. Льготные процентные ставки.
  2. Военная ипотека гораздо выгоднее гражданской.
  3. Воспользоваться программой НИС может любой военнослужащий, независимо от наличия у него собственного жилья.
  4. Неограниченная свобода выбора. Военнослужащий сам выбирает подходящий для него вид жилья, его площадь и месторасположение.
  5. Приобрести квартиру или дом можно в любом регионе Российской Федерации.
  6. Военнослужащий имеет право пользоваться служебным жильем даже после приобретения своего собственного (например, если приобретенная квартира находится далеко от места службы).

Основные проблемы военной ипотеки связаны с тем, что она предполагает особые требования к приобретаемой недвижимости. По военной ипотеке можно приобрести жильё, имеющее свою кухню, ванную и туалет. Кроме этого, квартира должна соответствовать определённым качественным критериям, таким как:

  1. Отсутствие деревянных перекрытий.
  2. Жилье не должно быть старым или находиться в аварийном состоянии.
  3. Жилье должно быть построено после 1970 года.
  4. Недвижимость должна быть освобождена от претензий третьих лиц.

Продать жилье, приобретённое по программе НИС можно только в случае полного погашения займа.

После увольнения по собственному желанию или за какую-либо провинность бывший военнослужащий может оказаться в сложной ситуации. Особенно нелегко придётся тем, у кого небольшая выслуга лет.

Иногда при увольнении военнослужащий сохраняет своё право на накопления. В этом случае он получает дополнительные средства на погашения ипотеки. Если этого не хватит для полного погашения кредита, разницу придется доплатить самостоятельно.

Если военнослужащий уволился после 20-летней выслуги, на допсредства он прав не имеет. Оставшийся ипотечный кредит придётся платить самостоятельно.

Зная эти нюансы, стоит хорошо подумать, прежде чем соглашаться на военную ипотеку. Данный вид ипотеки напрямую зависит от того, как будет складываться карьера военнослужащего. При увольнении можно потерять всё.

На сегодняшний день военная ипотека имеет массу возможностей, но некоторые моменты всё также нуждаются в поправках. Ранее военнослужащие имели возможность приобретать только вторичное жилье, сегодня появилась возможность приобретать квартиры и в новостройках. Немаловажной стала возможность объединения средств в семье военнослужащих, участвующих в НИС, для покупки одной большой квартиры.

В дальнейшем государство планирует предпринять ряд действий, которые помогут сделать военную ипотеку более востребованной:

Разберёмся с наиболее популярными вопросами о военной ипотеке.

Читайте также:  Взимается ли комиссия при досрочном погашении ипотеки
Adblock
detector