Когда можно претендовать на военную ипотеку

Как известно, жилищный вопрос — один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.

Закон, облегчающий жизнь военных, был принят еще в 2004 году. По задумке правительства РФ этот документ призван обеспечить военнослужащих комфортабельным жильем на льготных условиях. Этому способствует программа накопительно-ипотечной системы (НИС).

Итак, военная ипотека — что такое и как получить? Давайте разбираться. Суть программы заключается в том, что любой армеец может написать соответствующий рапорт и начать копить на собственную квартиру. Через 3 года после подачи такого заявления можно претендовать на оформление ипотеки на льготных основаниях. Особенностью такого кредитования является то, что долг выплачивается не из собственных средств военного, а исполнительными органами власти. В частности, Минобороны. Там есть целое подразделение, которое занимается таким вопросом, как ипотека для военнослужащих. Именно от его имени на особый накопительный счет контрактника переводятся деньги.

Если вы контрактник российской армии и у вас нет собственного жилья, вам поможет военная ипотека.

  • вы офицер, и ваш контракт был подписан не ранее 01.01.2005 г.;
  • срок вашей службы оказался меньше 3 лет, но вы стали офицером после 01.01.08 г.;
  • мичман, а также прапорщик, и ваш контракт оформлен после января 2005 года, при этом вы отслужили более 3 лет;
  • солдат, матрос, сержант или же старшина (условия те же);
  • выпускник военной академии (другого учебного заведения), получивший диплом после 01.01.05 г. и подписавший контракт;
  • вы являетесь военнослужащим, призванным из запаса.

Никакие другие факторы, включая наличие или отсутствие супругов, детей или прописки, не влияют на возможность оформления военной ипотеки. Единственным условием является то, что претендент на жилье для военнослужащих должен быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы) на протяжении не менее 3 лет.

Читайте также:  Что такое реструктуризировать ипотечный кредит

Все остальные военнослужащие могут получить квартиру или дом по военной ипотеке. При этом государство решило диктовать свои условия кредитования. Это значит, что условия оформления в любом банке, участвующем в системе, будут практически идентичными. На 2016 год эти условия таковы:

  1. Ипотека для военнослужащих оформляется максимум на 25 лет. При этом на момент окончания этого срока заемщику должно быть не более чем 45. Так что если на момент оформления вам уже исполнилось 40, не стоит рассчитывать растянуть кредит более чем на 5 лет.
  2. Первый взнос — не менее 10 % стоимости помещения, приобретаемого армейцем.
  3. Ставка по займу — 12,5 % (в среднем).
  4. Максимально возможная сумма на жилье для военнослужащих — 2 миллиона 400 тысяч российских рублей.
  5. Также сохраняется возможность погасить часть долга посредством материнского капитала и получить дополнительный потребительский кредит на льготных условиях.
  6. Чтобы кредит был одобрен, армеец должен иметь непрерывный стаж не менее 12 месяцев, 4 из которых на последнем месте работы.

Военная ипотека Обычное жилищное кредитование
Могут получить только военные — участники НИС. Может оформить кто угодно.
Долг погашается Минобороны РФ. У него в залоге и находится жилье. Квартира попадает в залог банку.
Максимальная сумма — 2,4 млн. Если этого мало, можно добавить из личных средств. Сумма ограничена платежеспособностью заемщика и его возрастом. Сколько дать — решает банк.
Продавец жилья передает подлинники документов в банк за несколько недель до оформления договора. Документы передаются в банк только после заключения договора и лишь для снятия копии.
Срок ожидания увеличивается за счет возможной задержки в перечислении средств от Минобороны. Ипотека оформляется гораздо быстрее.
Регистрация документов, подтверждающих куплю-продажу объекта, занимает неделю. Договор может регистрироваться около месяца.
Сначала оформляется кредит, а после — договор о купле-продаже (затем он передается на согласование Министерству обороны). Все документы подписываются одновременно.
Читайте также:  Какие риски продавца при продаже квартиры при ипотеке

Вы сомневаетесь в том, нужна ли вам военная ипотека? Что такое и как оформить, мы уже разобрали. Теперь давайте обсудим все преимущества и недостатки этого вида кредитования.

  • Средства для первого взноса уже есть.
  • Жилье можно выбрать в любом регионе, а не только там, где проходит служба.
  • Принимать участие в НИС можно вне зависимости от наличия жилья в собственности.
  • Можно покупать как новострой, так и вторичный сектор.

Тем не менее у такой программы есть и недостатки. Правда, они не такие уж и существенные.

  • Длительная процедура заключения сделки. На оформление может уйти более 2 месяцев.
  • Для выполнения отделочных работ (если жилье приобретается в новостройке) придется брать дополнительный потребительский кредит.
  • Жилье оформляется в собственность непосредственно армейца, а не членов его семьи.
  • Условия программы действительны только в случае продолжения службы. При увольнении заемщик обязан погасить кредит из собственных средств. Исключением является лишь уход в запас по состоянию здоровья.

Adblock
detector