Нередко сегодня люди проживают в помещениях, приобретенных ими по договору ипотеки.
Граждане фактически пользуются такими объектами, на постоянной основе проживают, но окончательно собственниками до момента погашения займа не являются.
Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке? Как это сделать?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !
Об особенностях прописки в приватизированной и муниципальной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, сколько человек можно прописать в одной квартире, и можно ли регистрировать в муниципальном жилье посторонних людей.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Зарегистрироваться в ипотечную жилплощадь можно заемщику беспрепятственно.
Кроме того, близких членов семьи: родителей, детей и супругу(а).
Кредитная организация, выдавшая заем,не должна препятствовать регистрации указанных лиц, но на то, чтобы прописать остальных родственников придется запрашивать разрешение.
Какими законами регламентируется прописка в квартире по ипотеке? Это:
- ЖК РФ закрепляет основные правила прописки и нормы жилого помещения для того, чтобы она стала возможной;
- УК РФ определяет наказание за то, что прописка оформлена фиктивно;
- Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. дает шанс гражданам перемещаться свободно и беспрепятственно в пределах государства;
- Постановления Правительства №713 определяет все основные нюансы регистрации;
- КоАП РФ определяет наказание в виде штрафа тем, кто превысил срок проживания без прописки.
Когда можно прописаться в ипотечной квартире? Сразу же после окончательного заключения договора ипотеки и приобретения соответствующего жилья, можно зарегистрироваться в нем.
Все правила пользования и проживания ипотечной квартирой в основном продиктованы ипотечным договором. При этом ознакомиться с его условиями обязательно.
Это поможет избежать сюрпризов, так как позиция займодателей по разным вопросам не всегда одинакова.
Разрешает ли банк регистрироваться в ипотечной квартире?
Обычно для заемщика и близких членов его семьи не возникает препятствий в получении регистрации в ипотечной квартире.
Именно поэтому здесь разрешения банка в стандартном случае не требуется. Однако, если заемщик решает прописать кого-то еще – это уже на усмотрение займодателя и только с его письменного согласия.
Иногда, чтобы уберечься от длительных судебных тяжб, банк предусматривает пункты в договоре об обязанности выписаться заемщику и членам ее семьи при отсутствии погашения выплат вовремя.
Может ли банк помешать прописке? Никто не вправе препятствовать тому, что лицо, заключившее договор, или член его семьи регистрируется в жилой недвижимости.
Это было бы незаконно, так как проживать и пользоваться квартирой данное лицо вправе в полной мере. Однако банки сегодня достаточно ответственно подходят к таким моментам, и многое зависит от состава договора.
Что будет, если нарушить ипотечный договор? Если допускаются просрочки по выплатам ипотеки более 3 раз в течение 12 месяцев, то банк имеет полное право не только на выписку лиц из данного жилья, но и на изъятие квартиры с последующей перепродажей.
Очевидно, что учет в этом помещении у лиц будет снят в связи с тем, что они будут лишены права проживания в нем.
Избежать ошибок и лишних шагов в процедуре получения прописки можно. Для этого необходимо заранее ознакомиться со всеми основными этапами и вопросами.
Начать стоит с уточнения условий договора по поводу прикрепления в квартире. Если этот этап пройден и все нюансы уточнены, можно приступать к сбору документов.
Процедура регистрации обычно не трудная и не требует особой, специальной подготовки.
Где оформляют? Стандартно вопросами предоставления или снятия прописки занимается Главное Управление по вопросам миграции МВД России.
Это относительно новое подразделение МВД, которое появилось в результате упразднения Федеральной Миграционной Службы. Однако, обращающихся граждан, это изменение никак не коснулось.
Обратиться можно и в паспортный стол по месту расположения недвижимости или МФЦ.
Какие документы необходимы? Для получения прописки в ипотечной квартире необходимо подготовить некоторый пакет документов. В него обязательно войдут бумаги:
- паспорт заемщика;
- свидетельство о браке, если регистрируется супруг(а) заемщика;
- свидетельство о рождении, если прописывается ребенок;
- заявление по форме №6;
- копия свидетельства о праве собственности;
- письменное одобрение банка в установленном договоре случае.
Какие документы необходимо предоставить в банк? Для того чтобы прописаться, никаких специальных документов в кредитную организацию представлять не нужно.
О том, каковы риски и последствия прописки в квартиру постороннего человека, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать из наших статей.
После подачи документов в регистрирующий орган, срок ожидания в стандартном случае составляет 3 суток.
Однако такой срок действителен, если заинтересованное лицо обращается в ГУвм МВД РФ.
Если же бумаги подавались в другое место, то срок ожидания увеличится до 6-7 суток.
Само оформление прописки сегодня совершенно бесплатно. Это ничего не будет стоить заявителю в стандартной ситуации. Если же заявитель прибегал к помощи доверенного лица, например, то могут возникнуть дополнительные расходы.
О том, нужно ли выписываться из квартиры для того, чтобы прописаться на новое место, вы можете узнать из нашей статьи.
Какие документы выдаются в результате? После проведения процедуры регистрации, в паспорт заявителя будет проставлен штамп. Больше никаких специальных бумаг не требуется получать.
Если заявитель прописал ребенка, то будет выдана справка установленной формы с указанием адреса прописки.
В случае, если в регистрации отказывают, на это есть веские причины.
После исправления недочетов, заявитель вправе повторно обратиться в регистрирующий орган.
Таким образом, прописаться в ипотечной квартире можно. Зачастую банки диктуют свои правила, которые не всегда бывают обоснованными. Однако заемщику и близким членам его семьи прописаться можно беспрепятственно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах
Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.
Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер. В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.
Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.
Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях. Ограничения не касаются регистрации. Заемщик вправе прописаться в квартире сам и зарегистрировать на приобретенной жилплощади своих близких родственников. По закону ближайшими родственниками принято считать: супруга(гу) и детей.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением. Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия.
Для того чтобы прописать родственников, собственник должен предоставить в паспортный стол всю необходимую документацию и кредитный договор, где есть пункт о том, что эти люди могут проживать в квартире и быть там прописанными. Если во время действия кредитного соглашения у заемщика рождается ребенок, то он автоматически получает прописку в квартире.
Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право. Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [Заявление от собственника о согласии с регистрацией].
Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет.
Иногда в ипотечном договоре кредитная организация указывает ряд ограничений по регистрации. Таким образом банк хочет снизить риски связанные с этим видом кредитования. Например, при прописке несовершеннолетнего ребенка, заемщик должен предоставить письменное обязательство о том, что ребенок будет выписан, если произойдет нарушение порядка возврата долга, и на помещение будет наложен арест. Или банк может установить ограничение на прописку третьих лиц или граждан состоящих с заемщиком в дальнем родстве. Для совершения этих действия потребуется согласие кредитного учреждения.
Такое возможно, потому что в законодательстве РФ нет прямого регулирования данной проблемы, и некоторые банки накладывают меры по ограничению того или иного действия самостоятельно.
Все эти действия могут быть оспорены в суде, поскольку владелец ипотечной квартиры может использовать свое жилье по личному усмотрению, если это не противоречит законодательству.
Впрочем, если заемщик обратиться в суд, то будет должен вернуть всю сумму займа в досрочном порядке. Чтобы избежать каких-либо проблем, еще до заключения ипотечного соглашения необходимо подробно ознакомиться с его содержанием.
Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:
- Выполняется сбор документов.
- Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
- Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
- Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
- В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
- В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.
Список того, что нужно для прописки в квартиру приведен ниже:
- Паспорт гражданина РФ.
- Военный билет.
- Листок убытия с прошлого места прописки. Если такового не имеется, то заявитель должен заполнить отрывной талон о снятии с регистрации по старому месту проживания.
- Свидетельство о бракосочетании (при прописке семьи).
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего ребенка).
- Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
Помимо этой документации от заявителя потребуется заполнить форму №6 – заявление на регистрацию. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
Нина Петровна оформила квартиру в ипотеку. Подписав договор, женщина заехала в новое жилище вместе с сыном и мамой. Через некоторое время маме Нины Петровны понадобилась прописка для того, чтобы прикрепиться к поликлинике. Обратившись в паспортный стол, она получила отказ, который сотрудники ведомства аргументировали тем, что мама не является близким родственником, а банк не разрешает прописывать в ипотечной квартире третьих лиц.
Женщина подала исковое заявление в суд, содержащее требование о нарушении банком федерального закона и предоставлении возможности регистрации третьих лиц в квартире.
Через некоторое время было принято положительно решение по заявлению, и Нина Петровна прописала в квартире маму, однако банк заявил о расторжении ипотечного соглашения в связи с нарушением его пунктов и предъявил женщине весь долг к оплате.
Из написанного можно сделать ряд выводов:
- Под пропиской понимается регистрация гражданина по определенному адресу.
- Прописка может быть временной и постоянной.
- Заемщик имеет право использовать приобретенную недвижимость по своему усмотрению, в том числе прописывать в квартире как родственников, так и третьих лиц.
- Никаких ограничений по количеству граждан, которые могут прописаться в ипотечной квартире, нет. Единственное, что необходимо, — это согласие заемщика.
- На практике банки, предоставляющие ипотечный заем, устанавливают ограничения на регистрацию третьих лиц и несовершеннолетних детей. В жилом помещении можно прописать только близких родственников.
- Для регистрации других лиц потребуется письменное согласие кредитного учреждения.
- Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире потребуется предоставить соглашение о кредите, где будет указано отсутствие ограничений по регистрации.
- В качестве правоустанавливающего документа на недвижимость, для прописки собственник предъявляет копию свидетельства о собственности.
- Устанавливая ограничения, банк нарушает права заемщика и законодательные нормы.
- Оспорить запрет кредитного учреждения заемщик может в судебном порядке, однако банк тогда вправе расторгнуть ипотечный договор за несоблюдение его пунктов и предъявить долг к досрочному возврату.
- Для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует подробно ознакомиться с содержанием ипотечного соглашения еще до его подписания и убедиться, что никаких ограничений по прописке не имеется.
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Желающим прописаться в ипотечной квартире стоит помнить, что российское законодательство недостаточно подробно освещает данный вопрос, но имеющихся нормативных актов достаточно, чтобы понять, что никаких ограничений не предусмотрено, а те, что существуют, связаны с особенностями кредитного договора, а не действующими законами. Следовательно, первое, что требуется человеку, решившему зарегистрироваться в заложенном доме, – изучить заключённое ранее соглашение с кредитором. Данный совет будет неоднократно упоминаться ниже, поскольку это крайне важно. В зависимости от положений договора существует несколько различных вариантов развития событий. При этом в большинстве случаев прописка не вызывает сложностей.
Первое, что требуется знать должникам, – это полное отсутствие ограничений, запрещающих прописать в ипотечную квартиру новых жильцов. Важно помнить, что заёмщик является полноправным собственником жилья, а потому имеет право самостоятельно распоряжаться им. Главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не разрушать имущество и не отчуждать его.
Банк, будучи залогодержателем, имеет право лишь на предмет залога в случае неисполнения клиентом взятых на себя обязательств и нарушений условий договора. Исключение составляют ситуации, когда в кредитном договоре прямо указано, что каждая прописка обязана согласовываться с банком. В подобных случаях возможно получение запрета от кредитора, с которым придётся считаться. Если подобного пункта в соглашении нет, достаточно просто сообщить банковским сотрудникам об изменениях в списке жильцов.
Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено. Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов. То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации. Исключение составляют случаи, когда в региональном законодательстве прямо сказано иное (сказанное касается, например, Москвы).
Не предусмотрено ограничений и в прописке несовершеннолетних.
- органы опеки будут внимательно следить, чтобы ребёнок был прописан в квартире;
- прописать ребёнка можно только с родителями или хотя бы с одним из родителей.
То есть, действующие в 2019 году законы полностью на стороне ребёнка и не позволяет банкам нарушать права несовершеннолетних граждан. А потому в случае возникновения непредвиденных сложностей стоит смело обращаться в суд. Вероятность того, что судья примет сторону должника, крайне велика. Главное, предупредить кредитора об увеличении количества прописанных людей.
Учитывая, что все возможные виды регистрации регулируются одинаковыми законами, процесс временной прописки собственником третьих лиц не отличается от описанных выше случаев. Главное:
- помнить об законодательно установленном ограничении временной регистрации в 5 лет;
- учитывать, что досрочно выселить прописанного можно только по решению суда;
- не нарушать условий кредитного договора и получить согласие банка, если подобное прописано в условиях соглашения.
Никаких иных особенностей не существует, поэтому главным окажется правильная подготовка документов.
Вся требуемая информация об особенностях прописки в ипотечной квартире присутствует в законе об ипотеке.
В 29 статье сказано:
- что собственник способен распоряжаться залоговым имуществом по собственному усмотрению;
- главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не отчуждать недвижимость и не разрушать её;
- все положения кредитного договора, ограничивающие права собственника, считаются ничтожными.
Кроме того, гражданский кодекс указывает, что нарушение прав залогодержателя приведёт к тому, что залогодателю придётся возмещать весь нанесённый ущерб. В данном случае – возвращать задолженность. При этом прописка родственников не наносит ущерба, поэтому переживать не о чем. Нарушением закона и нанесением ущерба станет лишь переоформление права собственности. Но в данном случае это невозможно, поскольку в свидетельстве будет указано о наличии обременения (залога).
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:
- подготовить пакет документов;
- посетить ближайший офис регистрационного органа;
- подать заявку;
- подождать оформления и завершения процесса регистрации;
- сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.
Дополнительно следует ознакомиться с особенностями кредитного договора. Возможно, там указаны дополнительные условия, которые придётся соблюдать. То есть, если в договоре обязательно требуется согласование с банком, стоит подать заявку в свободной форме с просьбой прописать человека.
В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.
Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:
- паспорт собственника;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
- свидетельство о заключении брака (если имеется);
- лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);
- согласие владельца на регистрацию нового жильца.
Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора.