Когда можно вселяться в новую квартиру по ипотеке

Доброго вам дня!!

Кто вам это сказал?

Вы можете въехать в квартиру после получения из Рег.палаты\Росреестра свидетельства на право собственности в этой квартире.Однако порядок заселения и переезда покупателя можно прописать в договоре купли-продажи отдельными пунктами.

Также можно в договоре прописать, что определенный процент от цены квартиры, к примеру, 10 % будут заложены в банковскую ячейку. Эти средства продавец получит лишь после того, как он выпишется из квартиры и полностью ее освободит.

В договоре указываются и карательные меры – за каждый день просрочки пени в определенном размере средств. После того как продавец представит справку с нового места жительства или паспорт с указанием данной прописки, ему отдается зарезервированная сумма. Такой шаг и строгие условия заставляют продавцов быть в ладу с законом и не мотать покупателям нервы.

Если прошло более 1 месяца с момента завершения сделки, то есть оформления и передачи денег, а жилье не освобождается, то покупатель имеет право обратиться в суд с законным требованием о выселении продавцов жилья.

Здравствуйте . Банк перечислил деньги моему продавцу деньги , когда я имею право заехать в квартиру ?

Ответы юристов ( 3 )

В зависимости от того, что прописано в ДКП. Вероятно (обычно) — сразу после выплаты.

Как только получите свидетельство о государственной регистрации права на купленную по ипотечному кредиту квартиру, у Вас возникает право занятия этой квартиры. Если продавец не освобождает квартиру, Вы можете потребовать освобождения в судебном порядке со взысканием с продавца понесенных в этой связи материальных расходов и компенсации морального вреда.

Условия освобождения покупаемой квартиры продавцом квартиры должны быть изложены в договоре купли-продажи квартиры.

В практике банки перечисляют обусловленную сумму ипотечного кредита продавцу по факту получения покупателем указанного выше свидетельства. Но в любом случае с получением такого свидетельства в регистрационной палате покупатель становится собственником жилья.

Читайте также:  Как оформить новостройку в собственность купленную по дду в ипотеку

Законом не регламентируется эта часть отношений между покупателем и продавцом. Как договоритесь, так и должно быть. Договоренность эту следует отразить в предварительном договоре, договоре аванса или задатка, а впоследствии в ДКП.

интересует обычная практика, как в большинстве случаев делается

Aristarh, так и делается: договаривайтесь с продавцом о разумном сроке, который вас обоих будет устраивать. В Питере — это 10-14 дней, если в квартире проживают. Кроме того, если продавец покупает взамен другую квартиру на вторичном рынке, то эту он не освободит раньше, чем ему освобоят покупаемую квартиру.

10-14 дней после регистрации.

Все сроки прописываются в ДКП, а если не прописали, то уж как получится.

интересует обычная практика, как в большинстве случаев делается

Вопрос физического и юридического освобождения квартиры регламентируется договором купли-продажи.

интересует обычная практика, как в большинстве случаев делается

Здравствуйте! Эти нюансы оговариваются сначала в авансовом соглашении, а потом прописываются в ДКП. Поэтому как договоритесь с продавцом — так и будет.

интересует обычная практика, как в большинстве случаев делается

Как договоритесь или как в ДКП пропишите

интересует обычная практика, как в большинстве случаев делается

По договоренности, которая прописывается в ДКП.

интересует обычная практика, как в большинстве случаев делается

Обычно срок физического освобождения квартиры составляет две недели с момента государственной регистрации перехода права.. такой ответ Вас больше устроит? все уже сказали — предмет договоренности сторон..

тобишь месяцем не отделаться?

месяц слишком долгий срок, можно сделку оттянуть. А так в практике 14 дней куда девать.

Если гос регистрация длится около месяца, и в квартире собственник не живет то в самом лучшем случае получается я въеду может через 3 недели после сделки, так ведь?

Читайте также:  Причины по которым могут не дать ипотеку в сбербанке

на сегодняшний день регистрация длиться 10 дней, ипотека 5 дней.

От 7 до 14 дней, но обычно сроки прописаны в ДКП

В договоре купли-продажи указываете сроки физического и юридического освобождения недвижимости (обычно стандартные сроки 14 дней, со дня регистрации перехода права, переход права осуществляется в течении 10 дней или при обременении права 5 дней), поэтому можно сделать вывод, что в квартиру въедите приблизительно через 24 дня, при стандартной сделке.

Вот это ответ! Спасибо большое!

В Москве и области наша обычная практика — 7 календарных дней со дня получения документов из рег.органа. Не забудьте при этом составить и подписать акт приема-передачи квартиры.

Сроки регулируются согласием сторон с разумным обоснованием.

Adblock
detector