· Сентябрь 16, 2019
Иногда застройщики требуют от покупателей квартир оплатить первый взнос по ДДУ до регистрации договора в Росреестре, что является грубым нарушением 214-ФЗ. Если вам довелось столкнуться с этим, ознакомьтесь с советами Дениса Артемова, ведущего юриста юридической фирмы Via lege, который рассказал, как следует действовать дольщику в такой ситуации.
Следовательно, до регистрации ДДУ договор не заключен и нет оснований для его оплаты, так как статьи договора еще не действуют, их просто нет.
Ипотека на долевое строительство – одна из самых востребованных банковских услуг в России.
Квартиры в новом доме бесспорно привлекательней, чем на вторичном рынке. Покупатель въезжает в новый дом, оснащенный новыми коммуникациями и с облагороженной территорией.
В большинстве новостроек для собственника имеется возможность менять планировку жилья на свое усмотрение.
Медведев Д. А., говоря о долевом строительстве, призывает граждан отказаться от изжившей себя практики вложений в строящиеся многоэтажные дома.
Со временем, застройщики должны сами позаботиться о своем проекте.
Граждане брали ипотеку, надеялись на выгодность предложения, но столкнулись с проблемами в сфере строительства, о которых не могли знать.
Вот полный список документов для получения налоговой скидки:
- заявление на вычет;
- свидетельство о собственности;
- акт приема-передачи;
- договор ДДУ;
- все платежные документы.
Ипотечный компромисс: только бизнес, ничего личного Нередко встречаются ситуации, когда банк отказывает в выдаче ипотечного кредита. Для того, чтобы избежать такого поворота событий, нужно трезво оценивать свои возможности и учитывать требования банка, в который вы обращаетесь.
Такие крупные игроки рынка, как Сбербанк и ВТБ, часто отказывают вполне платежеспособным клиентам даже без объяснения причины. Его величество ДДУ: разбор по составу Договор долевого участия считается имеющим юридическую силу и заключенным, если в нем четко обозначена следующая информация:
Содержание Первичная ипотека и ипотека на вторичное жилье отличается по ряду параметров:
Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры.
- надежность заемщика.
- ликвидность объекта недвижимости на рынке жилья;
- надежность застройщика;
Если первые два пункта касаются исключительно самого объекта кредитования, и заемщик не может на них повлиять, то последний пункт имеет самое прямое отношение лично к клиенту. Банки склонны отказывать в ипотеке, если:
Что касается кредитной истории, если у вас ее нет, можно ее создать.
Для этого попробуйте взять пару потребительских кредитов и выплатите их точно по графику.
Многие дольщики, не получившие ответа от застройщика на вопрос: быть или не быть долгожданному новоселью, решаются на крайнюю меру – аннулирование договора с недобросовестной строительной компанией. Прощание с застройщиком по инициативе дольщика предусмотрено федеральным законом.
Если на покупку жилья были потрачены собственные средства, то участник при таком развитии событий еще и выиграет в денежном выражении. Но что делать дольщикам, взявшим кредит в банке и вынужденным выплачивать большие проценты?
Возможно ли расторжение ДДУ с ипотекой, и не обернется ли это новыми проблемами для дольщика? Содержание Наверняка мало найдется граждан, желающих по своей инициативе расторгнуть договор долевого участия, когда строительство будущего жилья идет по плану, дом возводится точно в срок, не вызывает сомнений качество объекта. К сожалению, такое случается редко, у застройщиков находятся десятки причин и сотни обстоятельств, заставляющих их передвигать дату окончания строительства.
В последнее время приобретение жилья в строящихся объектах стало очень популярным.
А всё потому, что стоимость квартир в таких домах почти на 30% дешевле. Да и при заключении договора об ипотеке процентные ставки на порядок ниже тех, что предлагаются на рынке вторичного жилья.Основной документ, с которым сталкиваются покупатели таких квартир – это договор долевого участия (ДДУ).Договор долевого участия заключается между застройщиком (как правило, это строительная организация, которая возводит дом) и дольщиком – лицом, приобретающим квартиру в строящемся доме.
Суть этого договора состоит в следующем: дольщик вносит денежные средства, на которые в дальнейшем и осуществляется строительство жилого объекта, а застройщик обязуется построить этот объект в обещанные сроки.Договор долевого участия имеет
Закажите бесплатную консультацию Оставьте, пожалуйста, ваш номер.
Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки.
BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5Обязательно для заполнения Отправить BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5 BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5Обязательно для заполнения Отправить BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5 или позвоните нам Заявка принята! Менеджер свяжется с вами в ближайшее время ОК Поделитесь с родными и друзьями Сегодня ответ на вопрос, можно ли выгодно взять ипотеку на долевое строительство, положительный.
Сейчас все большую популярность набирает покупка жилого помещения в тех зданиях, которые только начинают строиться или уже находятся на определенном этапе строительства. Причина этому кроется непосредственно в стоимости таких помещений, которая, как правило, ниже на треть, чем в уже готовых домах. При этом, когда покупатель заключает ипотечный договор, предлагаемая процентная ставка на порядок ниже, чем при оформлении ипотеки на покупку готовой квартиры. Как правило, помимо этого заключается также и договор долевого участия, который имеет определенные нюансы.
Такой тип договора заключается между человеком, который планирует приобрести квартиру в еще строящемся доме, то есть дольщиком, и организацией, которая занимается непосредственно строительными работами, то есть застройщиком. Сущность договора долевого участия заключается в том, что дольщик вносит некоторое количество денежных средств, а застройщик на эти деньги обязуется вовремя возвести данный недвижимый объект. Сроки обязательно должны быть указаны в тексте договора.
Как правило, подобный вид бумаги заключается между сторонами в произвольной форме, так как на законодательном уровне не имеет четко регламентированных требований. Однако несколько базовых условий должно быть соблюдено. К ним относятся:
- Необходимо в тексте документа указать максимально подробное описание того объекта, который будет строиться, при этом очень важно указать площадь сооружения, сколько в нем будет этажей и квартир, а также иную информацию по планировке.
- Необходимо указать также конкретный срок, когда все строительные работы будут окончены, при этом желательно прописать в тексте договора определенную дату (число, месяц и год), а не квартал какого-либо года, как это обычно делается.
- Важно вписать в договор стоимость той квартиры, на которую рассчитывает дольщик, при этом важно включить расчеты, по которым была получена данная сумма.
- В тексте документа обязательно следует указать срок полезного использования объекта (как правило, он составляет около 5 лет).
- В качестве заключения необходимо написать ответственность, которую понесут обе стороны в случае, если все обязательства по договору не будут исполнены.
Отличается долевая ипотека от обычной тем, что процент по ней гораздо ниже процента, который предлагается в случае приобретения уже готового жилого помещения.
При этом человек, который является дольщиком, застрахован от материальных потерь, то есть в случае, если застройщик нарушает обязательства, прописанные в договоре, то дольщик в любое время может расторгнуть с ним соглашение. А самое главное – это то, что в подобной ситуации банк, у которого был взят кредит, вернет дольщику не только все средства, которые тот выплатил в качестве погашения за кредит, но и все предусмотренные проценты. При этом все действия, направленные на то, чтобы дольщик получил обратно все деньги, которые он уплатил застройщику, банковская организация также выполняет самостоятельно.
Здесь у многих возникает вопрос, а какова же тогда выгода для банка при таких условиях? Как ни странно, но выгода есть. Она заключается в следующем:
- подобная система выдачи кредитов защищает человека, который взял у банка деньги, от постоянно колеблющегося уровня инфляции;
- более низкая ставка по долевой ипотеке значительно уменьшает риск того, что заемщик не выплатит положенную сумму в предусмотренный срок.
Однако перед тем, как заключать договор долевого участия каждому человеку необходимо понять, насколько его финансовое и материальное положение позволяет это сделать, а также какова вероятность одобрения его заявки на ипотечный кредит. После того, как данные действия были совершены, очень важно предварительно ознакомиться с той строительной организацией, с которой будет заключаться договор долевого участия. Если дольщик уверен, что данная организация достаточно надежна, чтобы на нее положиться, то только после этого он заключает с ней договор долевого участия.
Затем человек, который вносит денежные средства на счет строительной организации, должен только следить за тем, чтобы все платежи были своевременно переведены застройщику.
Данный договор не имеет право на существование, если он не внесен в Росреестр. Как правило, эту функцию (внесение в Росреестр) выполняет застройщик, либо его представитель. Однако данное обязательство может лечь и на плечи дольщика, если такой аспект обе стороны заранее обсудили.
В соответствующий орган для регистрации необходимо предоставить следующую документацию:
- устав строительной организации, которая выполняет строительные работы, связанные непосредственно с объектом, указанным в договоре;
- план, по которому будут проведены строительные работы в отношении данного объекта;
- документ, который подтвердит легальность возведения данного сооружения в конкретном месте;
- проектная декларация;
- соответствующий договор, который предусматривает обязательство по передаче того или иного жилого помещения лицу, внесшему определенное количество денежных средств на строительство данного недвижимого объекта;
- заявление с просьбой о регистрации договора долевого участия.
Все приведенные документы необходимо предоставить в срок в регистрационный орган в той ситуации, когда данный договор является первым между застройщиком и дольщиком. В том случае, если такой договор заключается между данными лицами не в первый раз, то договора страхования гражданской ответственности будет достаточно для того, чтобы зарегистрировать новый договор.
После того как все документы были отданы в соответствующий орган, в месте регистрации лицу, предоставившему весь пакет документации, выдается расписка, которая гласит, что все бумаги были приняты к рассмотрению. Необходимо, чтобы на такой расписке также стояла дата принятия документации.
Если договор долевого участия между конкретными сторонами был заключен в первый раз, то рассматриваются все документы в течение 10 дней, а если таковой договор уже ранее заключался между ними, то все бумаги подлежат рассмотрению в течение 5 дней.
Если прошение о регистрации договора было одобрено, то он включается в Росреестр и считается официально заключенным.
В той ситуации, когда обязательства по договору были нарушены, необходимо произвести соответствующие действия. Однако необходимы весьма веские доказательства, к которым относятся:
- если застройщик не сдал работу в сроки, в которые недвижимое имущество должно было быть возведено;
- если дольщик остался недоволен качеством проведенных строительных работ.
Однако всегда остается шанс того, что обе стороны могут договориться в первом или втором случае.
Для начала дольщик в письменном виде уведомляет застройщика о своем недовольстве, а застройщик, в свою очередь, должен по прошествии двадцати дней предпринять определенные меры. То есть строительная организация обязана вернуть дольщику все перечисленные им средства, а также некоторую сумму неустойки. Если же от застройщика не последовало никакой реакции, то дольщик имеет право подать исковое заявление.
Очень важно, чтобы в договоре долевого участия была указана четко та организация, которая проводит строительные работы. Если же это дело поручено посреднической организации, необходимо указать, что именно ей были переданы обязательства на возведение данного объекта.
Оптимально выбрать того застройщика, который занимается строительством на протяжении нескольких лет, так как тогда вы точно будете уверены в компетентности данной организации.
Квартира куплена в ипотеку по ДДУ. Дом еще не достроен (не сдан). Собираешься полностью погасить ипотеку. Какие шаги после этого нужно предпринять? В обычной ситуации пишут про закладную которую нужно получить в банке и далее в МФЦ.
Но если я правильно понимаю пока дом не сдан никакой закладной нет.
Здравствуйте, все вы правильно понимаете, закладной в данном случае нет, поскольку пока нет объекта. При оформлении вашего права собственности согласно ст.8.1 ГК РФ вы подаете комплект документов в органы росреестра. В этот комплект необходимо добавить справку из банка о том, что кредитные обязательства вами исполнены, соответственно обременение зарегистрировано не будет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Закладная оформляется одновременно с подписанием договора кредитования, то есть ипотечного договора, но не всегда. Оформление закладной в соответствии с ФЗ » О залоге» не является обязательным, поэтому закладной может и не быть. После выплаты ипотеки (денег) Росреестр для снятия обременения требует от банка предоставление либо закладной, либо справки о полной выплаты кредита. Но Росреестр может отказать снять обременение и в этом случае обременение придется снимать через суд.