Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых. Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.
Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.
Ваш браузер не поддерживает фреймы
Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.
Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.
Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.
Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.
Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.
В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.
Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.
Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:
- если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
- чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.
Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.
Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку.
Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:
- юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
- вывоз вещей собственника.
В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено. Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора.
Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:
- без вести пропавшие;
- военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
- заключенные.
Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.
Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права. Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.
Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Для подачи документов также потребуются их паспорта и свидетельство о рождении малыша. При этом в заявлении нужно будет сразу указать новый адрес прописки ребенка.
Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета? Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.
- Собрать все необходимые для процедуры документы.
- Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
- После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.
Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета.
Заявители старше 14 лет должны заполнить форму №6, в которой указываются основные сведения о человеке, информация о старом и новом месте жительства. Для детей младше 14 лет заявление подают их законные представители.
Такая заявка оформляется на каждого человека, которого нужно выписать при продаже недвижимости.
Стандартный список документов для данной процедуры выглядит следующим образом:
- заявление;
- паспорт или свидетельство о рождении.
Для нетипичных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки, полный перечень которых стоит узнать перед посещением паспортного стола или Многофункционального центра.
Обычно данная процедура занимает 3-4 дня с момента подачи документов в соответствующий орган. Оформление заявки через интернет может занять до 7 дней. Такие сроки определены Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России №288 от 11.09.2012).
Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки. Этот срок зависит от типа регистрации:
- без временной прописки можно проживать 90 дней;
- без постоянной регистрации – 7 суток.
За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.
Штраф за несвоевременную регистрацию назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.
- в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;
- для остальных регионов – 2-3 тысячи.
Такие суммы определены пунктами 1, 2 статьи 19.15 КоАП РФ.
Ваш браузер не поддерживает фреймы
Тем, кто намеревается продать жилплощадь, стоит заблаговременно узнать все нюансы процедуры выписки из нее. Также продавцу необходимо позаботиться о новом месте жительства, чтобы не допустить начисления штрафов.
Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений. Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее.
Приветствую
подскажите по такому вопросу.
У нас уже одобрена банком ипотека (СберБанк), квартиру нашли, в квартире один собственник
но он хочет выписаться после сделки, мотивируя это тем что это займет время (ему нужно будет выписаться из Мос.обл. а прописаться в Москве) Покупка осуществляется без альтернативы
1) Какие могут быть трудности с последующей его выпиской? А вдруг ему потом некуда будет прописаться? Или туда куда он рассчитывает его просто не захотят прописать?
2) Одобрит ли банк такую квартиру на ипотеку (без «чистой девятки» или как там называется форма документа что никто в квартире не прописан)
3) Примет ли регистрационная палата документы на регистрацию без той же формы?
Вы задаете вопросы риэлторам -как без них обойтись! Вам не кажется это странным?
У вас много вопросов и вы хотите по интернету их решить -покупая квартиру за миллионы.
Делайте все сами и ДКП качайте из инета и сдавайте в рег.палату! Только на что вы надеетесь?
Вам квартиру нужно купить или экономить на риэлторе? Вы уж определитесь)))
Без специалиста бумаги не оформить, ДКП не сделать, на регистрацию не сдать!
Вы сможете без летчика, в самолете полететь? Я -нет!
Антон, собственник вполне разумно рассуждает, что выписаться лучше после сделки, это безопаснее для него — вдруг сделка сорвется, и он останется «в воздухе».
На Ваши опасения отвечу так:
1. В договоре купли-продажи следует прописать срок юридического освобождения (две или три недели — сколько там ему надо для выписки). Даже если прописаться ему будет некуда, он может просто выписаться по заявлению.
2. Да, банк одобрит. Выписка собственника — менее существенная проблема, чем выписка пользователя из продаваемой квартиры.
3. Если в ДКП будет прописан срок юр и физ освобождения, то регпалата зарегистрирует.
1. В крайнем случае выпишут через суд. Закладывайте деньги под выписку.
2. Одобрение зависит от банка, обычно одобряют.
3. Росреестр примет на регистрацию, если ДКП будет оформлен правильно.
Если покупка без альтернативы, то выписаться необходимо до сделки. Скорее всего ему некуда выписаться.
Время для прописки в Москве -это неделя. Он прописывается в Москве и предоставляет документы с нового места регистрации и его снимают с учета в МО.
Банк может и отказать или поставить в доступ к ячейке -«чистую девятку».
Рег.палате все равно, какие у вас отношения с продавцом по прописке -примет документы.
Если он не выполнит свои обещания по выписке (что уже вошло в норму у таких продавцов), то выписывать будете через суд!
Решать вам как действовать. или вашему риэлтору -если он имеется.
Деньги в ячейку под выписку.
скажите а когда при такой схеме происходит подписание акта о приеме-передачи квартиры? одновременно с ДКП?
И насколько сложно будет оформить все бумаги без риэлтора?
Если делать все самому кто должен будет составить текст ДКП?
Прописать в дкп юридическое освобождение.
Очередной мистер Самоделкин! Такое ощущение,что каждый год квартиры покупает,при полном отсутствии знаний о предстоящем процессе.Самое главное,что бы через месяц не пошли вопросы ,что делать чтобы вернуть деньги.
Если Вы такой уж экономный,но не в теме,имеет смысл нанять специалиста хотя бы для юридического сопровождения сделки,реально сэкономите и нервы и время.Заодно и все вопросы переадресуете ему.В рамках форума не возможно освоить профессиональные навыки!
В этом нет ничего странного. Вариант с выпиской собственника вполне нормальная ситуация, другое дело, что на выписку в МО и прописку в Москве уйдет время. Поэтому комуналку вам будут начислять еще с прописанным собственником, так как срок выписки — прописки может быть от одного месяца до полугода.
ДКП делает тот, на кого это будет возложено, а это уже вы сами договариваетесь. Составить можете сами, попросить юриста, риэлтора или нотариуса, а это все зависит от ваших фин возможностей.
В МО ДКП и АКТ подписываются сразу
Антон! Для Вас надежнее, если продавец выпишется ДО сделки. Это в Ваших интересах! Настаивайте на этом! Не вижу причин не перенести дату сделки на 7-10 дней и подождать перерегистрации продавца. Банк и Росреестр выписка продавца не волнует, но Вам лишние проблемы ни к чему. Ваши вопросы в п.1) совершенно обоснованы и говорят о понимании сути проблемы.
В отношении Ваших вопросов, связанных с полным алгоритмом проведения сделки, согласна с коллегами, высказавшимися выше, ответить — это все равно, что объяснить Вам по телефону как защититься в суде, как делать хирургическую операцию или посадить самолет. Не обессудьте, но ответами на форуме Вы не обойдетесь, только запутаетесь. Надо вникать в Вашу ситуацию, вести переговоры с продавцом и планировать сделку индивидуально. Удачи))
Одной из самых популярных сделок с недвижимостью сегодня является купля-продажа квадратных метров. Сделка эта явно сложнее построена, чем покупка картофеля на рынке. Поэтому знание особенностей и правил этого вида правоотношений поможет избежать ошибок и сэкономить время, деньги и нервные клетки.
В данном материале мы рассмотрим проблемы, которые связаны с выпиской проживающих в квартире людей при ее продаже.
Сделка купли-продажи предусматривает, что продавец лишается прав собственности на продаваемый объект. В частности, лишается права пользоваться им.
В нашем случае, он должен сняться с регистрационного учета, если он прописан в этой самой квартире. Незнание законодательной базы, регламентирующей этот вопрос, является препятствием для проведения сделки, а также проблемой для нового собственника.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Куда прописываться бывшему собственнику? Как отсутствие нового адреса регистрации влияет на возможность проведения купли-продажи?
Жилищный кодекс РФ не запрещает выписываться из квартиры, не имея нового адреса регистрации. Важно только уложиться в срок регистрации нового места жительства или места пребывания.
Сложнее с несовершеннолетними гражданами – если они были зарегистрированы в продаваемой квартире, то о новом адресе регистрации следует подумать заранее, перед походом в МФЦ или паспортный стол.
Процесс снятия с регистрационного учета по месту жительства представляет собой поход продавца с членами семьи, зарегистрированными по адресу продаваемого объекта недвижимости, в МФЦ или паспортный стол, где они составляют и подают соответствующее заявление, к которому прикрепляют пакет документов.
Как выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры?
Как выписать из квартиры умершего человека, читайте тут.
Нужно ли платить госпошлину за указанное действие?
Нет, снятие с регистрации – процедура бесплатная. В случае если с Вас требуют денег за ее проведение, смело обращайтесь в правоохранительные органы или Прокуратуру.
В какой срок нужно выписаться из квартиры бывшему владельцу?
Об этом закон умалчивает. Согласно практике, стороны сделки этот вопрос регулируют самостоятельно.
Срок постановки на новый регистрационный учет по месту жительства составляет семь дней со дня снятия с регистрации.
Если этот срок нарушен без уважительных причин, то лицо может быть привлечено к административной ответственности, а штраф, который будет результатом недальновидности – вещь неприятная.
Обратите внимание! Выписка из квартиры, которая не приватизирована, может иметь ряд нюансов. Несогласные с этой процедурой лица будут вправе проживать уже на проданных квадратных метрах до решения суда.
Итак, теперь подробнее о документах, с которыми следует обратиться к паспортисту/в отдел по вопросам миграции/в МФЦ:
- Заявление установленной формы. С какого возраста заявление заполняется лично? С 14 лет – возраста, когда гражданин может самостоятельно выбирать место жительства. За малолетних граждан заявление пишут родители или лица, их заменяющие;
- Гражданский паспорт заявителя или свидетельство о рождении лиц, которые еще не достигли 14 лет;
- Адресный лист убытия;
- В некоторых случаях, может понадобиться домовая книга (это лучше уточнить у должностного лица, уполномоченного на прием соответствующих заявлений).
Порядок снятия с регистрации в приватизированной квартире:
- Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
- В течение трех дней осуществляется проверка документов;
- Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.
Порядок снятия с регистрации в частном доме:
- Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов. К пакету прилагается домовая книга или выписка из нее;
- В течение трех дней осуществляется проверка документов;
- Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.
Порядок снятия с регистрации гражданина, проживающего в другом регионе:
- Представитель гражданина, на основании нотариально заверенной доверенности, обращается в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
- В течение трех дней осуществляется проверка документов;
- Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации;
- Как вариант, можно обратиться в отдел миграции по новому месту проживания с заявлением о регистрации нового места жительства и снятия со старого. Во многих случаях, это возможно. О подробностях можно узнать, позвонив в отдел по вопросам миграции города или поселка, где вы проживаете.
Самой распространенной проблемой при выписке является нежелание одного или нескольких лиц сниматься с регистрации по разным причинам.
И хорошо, если просто нет желания идти в МФЦ – тогда можно написать доверенность. Но некоторые люди категорически против выписки.
Для нового собственника вариант только один – обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. Прежде чем писать иск, удостоверьтесь в том, что гражданин, не желающий выписываться, не имеет законных оснований оставаться на жилплощади по своей воле.
Если такое лицо проживает в другом месте, то следует получить показания соседей, которые подтвердят этот факт. Если такое лицо отбывает наказание в местах лишения свободы, то к иску прилагается справка из Федеральной службы исполнения наказаний.
С лицами, которые зарегистрированы в квартире по месту пребывания (временная регистрация, временная прописка), все проще: достаточно новому собственнику просто написать соответствующее заявление без присутствия этих лиц, и они будут сняты с регистрации по месту пребывания.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!