· Сентябрь 6, 2019
Зачастую этот способ получения платы даже более приемлем, чем оплата наличными, поскольку имеет ряд существенных преимуществ:
- Поскольку в заключении сделки принимает участие специализированная кредитная организация, вы можете быть уверены в ее «прозрачности» в юридическом плане.
- Сделка абсолютно безопасна: банк осуществляет строгий контроль за всеми операциями и берет под свою ответственность оформление документов.
- К оформлению военной ипотеки допускаются не все банки, а только прошедшие особую аккредитацию, что выступает дополнительным гарантом надежности всех операций.
- Заключение сделки потребует у вас всего 5-7 дней вместо стандартных 30.
К сожалению, все не так гладко, как хотелось бы. Продать квартиру по военной ипотеке — своего рода риск для продающего, а минусов здесь всего два:
- Честность сделки перед государством обязывает продавца выплатить налог на доход в размере 13% от стоимости квартиры.
Нерезидент РФ по уплате налогов, проживший в РФ в год продажи квартиры менее 183 дней, права на вычет не имеет и уплачивает подоходный налог по ставке 30%(ст.224 НК РФ).
Читать (1 ответ) Мы с женой купили квартиру по ипотеке. Кварира оформлена на жену по договору купли продажи.
Я являюсь созаёмщиком. При этом ипотека была оформлена только на половину стоимости квартиры а половина из семейного бюджета.
Можем ли мы рассчитывать на налоговую 13-ти процентную льготу не только с доходов моей жены, но и с моих доходов? Можно ли налоговую льготу оформить на меня?
И на какую сумму?
юрист Гусев Дмитрий Владимирович Это называется имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ).
Налог покупатель в данной ситуации не платит. По соглашению сторон, налог можно разделить пополам, то есть Вы продавцу заплатите еще 107 205 рубле.
Повторю, ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН.
В Налоговом Кодексе РФ существует описание категории лиц, которые освобождаются от его уплаты.
Поэтому важно внимательно ознакомиться с договором на предоставление кредита перед подписанием. Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье.
Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.
продавец хочет получить оставшуюся сумму в день подписания основного договора купли-продажи, т.е. до того как Росвоенипотека в Москве рассмотрит весь пакет документов на покупку квартиры.
вопрос: есть ли опасность потерять переданные деньги оставшейся суммы в случае отрицательного результата рассмотрения Москвой нашей сделки.
юрист Самарин Александр Валерьевич Так пропишите этот момент в договоре и не останетесь Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) В случае продажи квартиры, купленной по военной ипотеке, после погашения долга перед банком, нужно ли снимать обременение в пользу государства?
120 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 120 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день.
Благодарю за ответ. 27 Сентября 2019, 22:26, вопрос №1763900 Анна, г. Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.
Сегодня 04.08.2019 мы ответили на 507 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.
Ответы юристов (1) 8,1 Рейтинг Правовед.ru 14196 ответов 5518 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!Вопрос: если снять обременение с данной квартиры-продать ее — погасить кредит в банке и вернуть деньги гос-ву — налог, который необходимо заплатить с продажи будет рассчитан с общей суммы продажи(цены квартиры) или с остатка денежных средств после погашения обременения?Аннас остатка, т.е.
с дохода от продажи (цены продажи) с учетом права на налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК.2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
28 Сентября 2019, 02:24 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 8 800 333-28-41 Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25
Если ранее для этого нужно было владеть объектом более трех лет, то теперь освобождение доходов в общем случае производится, если имущество было в собственности более 5 лет.При этом для объектов, полученных в порядке приватизации, наследования и дарения от близких родственников, а также по договору пожизненного содержания с иждивением, правила остались прежними – доходы от продажи таких объектов освобождаются от налогообложения, если они находились в собственности налогоплательщика более трех лет; Установлены новые правила определения размера облагаемого налогом дохода в случае продажи объекта недвижимого имущества по цене, существенно отличающейся от рыночной (в меньшую сторону).В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Так, военнослужащему потребуется написать рапорт на имя своего непосредственного начальника, который передаст его далее.
После получения одобрения на продажу квартиры со стороны государства, необходимо идти в отделение банка, где выдавался кредит.
Важно взять с собой ответ от Министерства обороны, подтверждающий, что вам разрешили продажу залоговой недвижимости.
В банке также потребуется написать заявление на разрешение продажи объекта недвижимости.
Оно рассматривается в течение 30 дней, но обычно ответ приходит раньше. Если государство одобрило продажу, то банк в 90% случаев тоже одобряет.
Стоит понимать, что при продаже квартиры вам придется в обязательном порядке погасить ипотеку.
С этого года такие владельцы заплатят 13% НДФЛ с суммы, равной 0.7 кадастровой стоимости объекта.
Опять же, коэффициент 0.7 законом субъекта Российской Федерации может быть уменьшен вплоть до нуля. Если кадастровая оценка недвижимости не проводилась, данная норма не применяется. Вместе с тем, учитывая среднюю стоимость квартир (домов), в подавляющем большинстве случаев выгоднее не оформлять вычет, а уменьшить подлежащую налогообложению сумму на размер документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости, т.е.
заплатить налог c разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки.
Ответ эксперта: Это совершенно разные налоги. Насчет налогового вычета. В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс): При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты либо доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Правовед.RU 840 юристов сейчас на сайте
Добрый вечер! Собственник квартиры оплачивает налог с продажи квартиры по военной ипотеке? Спасибо. квартиры по военной ипотеке Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
- Делится ли при разводе квартира, приобретенная по военной ипотеке?
- Облагается ли налогом продажа квартиры?
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Сопровождение налоговых проверок Москва от 20000 руб. Урегулирование налоговых споров в судебном порядке Москва от 50000 руб.
Налог и ипотека Согласно российскому законодательству, платить налоги – ежегодная обязанность каждого физического лица, владеющего недвижимым имуществом. В Налоговом Кодексе РФ существует описание категории лиц, которые освобождаются от его уплаты. Им же установлены меры ответственности для тех, кто уклоняется от выплат и должников.
Таким образом гражданин, купивший недвижимость, согласно ст.400 Налогового Кодекса РФ, обязан оплачивать налог на приобретенное имущество государству. Каждому физическому лицу, являющемуся собственником жилья, рекомендуется осуществлять фискальный платеж исходя из кадастровой стоимости имеющейся недвижимости в установленные сроки, а именно не позднее 1 октября текущего года нанести визит в налоговую. Если сделать это позже, платеж будет считаться просроченным.
Узнайте, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и вернуть проценты с налога на имущество Можно, в соответствии со статьей 220 НК РФ. Причем государство учитывает расходы, которые приходится платить при ипотечном кредитовании, и позволяет заемщику вернуть 13 % и от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и от суммы переплаты, формирующейся при уплате ипотечных процентов. При оформлении имущественного вычета к заемщику предъявляются некоторые требования: доход заемщика должен быть «белым» – часть зарплаты отчисляется работодателем в виде подоходного налога (13%); налогоплательщик не исчерпал законного «лимита» имущественного вычета. Вопросы и ответы За счет каких денег квартира была оплачена (собственных средств, банковского кредита и т. д.) в данном случае значения не имеет.
ФЗ Освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц (сумма налога может достигать 3-8 тыс. руб. в год):
- военнослужащие;
- граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- родители и супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого из следующих видов: Квартира или комната Жилой дом Гараж или машино-место Уведомление о выбранных объектах для получения льготы представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, начиная с которого такая льгота может быть применена.
Если не подавать уведомление, льгота будет предоставлена в отношении одного (самого дорогого) объекта налогообложения каждого вида (рекомендуем перепроверить неначисление налога, обратившись в ФНС). Документом, подтверждающим право на льготу для действующих военнослужащих, является удостоверение личности. Если Вы не знали о своем праве на льготу или просто не обращались за ней, перерасчет суммы налогов производится не более чем за три года по вашему письменному заявлению.
- 2Налог при продаже недвижимости
Важно знать, что если недвижимость находится в собственности более 3 лет (5 лет — для жилых помещений, оформленных в собственность после 1 января 2016 года)*, налог с дохода от продажи не взимается.
О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»; военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более; лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный
При продажи квартиры сыну своей матерью по военной ипотеки освобождается ли мать от уплаты налога с продажи квартиры так как сделка между родственниками.
Цитата:При продажи квартиры сыну своей матерью по военной ипотеки освобождается ли мать от уплаты налога с продажи квартиры так как сделка между родственниками.—при дарении только освобождается. При продаже налога не будет, если в собственности более 3 лет., если менее 3 лет налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.