Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье. Обмен. При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей.
Продажа квартир через опеку представляют собой сложные сделки, требующие особого контроля. В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки.
В настоящее время, в связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит в число собственников (исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних). Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.
Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
- 1 Подача документов
- 2 Получение согласия
- 3 Срок ожидания
- 4 Задать вопрос юристу бесплатно
Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора.
В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Образец заявления родителей Руководителю муниципалитета от гр.
, проживающего (ей) по адресу: ул. д. , кв. паспорт телефон Заявление Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — кв.м., жилой площадью кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О. года рождения (свидетельство собственности на жилище № от г.) с одновременной покупкой (меной) комнатной квартиры по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. в собственность (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).
- Считаю что, Росреестр неправ. Органы опеки дают согласие на распоряжение имуществом несов. детей. Но не на приобретение имущества. Пусть дают письмнный обоснованный отказ в госрегистрации. Или обратитесь в вышестоящую инстанцию. Оплатить ответ Продолжить диалог т. 89031106208, [email protected]Сделки с недвижимостью, открытие наследства, суды по наследству, выселению, недвижимости, раздел имущества.
- Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
- Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
- Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
- Свидетельства о владении жилого имущества;
- Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
- План по этажам, экспликация;
- Кадастровые и технические паспорта;
- Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных;
- Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
- Нотариальная лицензия на продажу.
- Всю необходимую документацию нужно подготовить как в оригинале, так и в копиях.
Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия. При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия:
- провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
- при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
- провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.
На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки.
При определенных обстоятельствах не требуется покупать новую жилплощадь для ребенка:
- если семья выезжает на ПМЖ заграницу;
- если произойдет переезд в другой город, но деньги за продажу квартиры должны быть перечислены на счет ребенка;
- при покупке квартиры в новостройке, но пока дом строится ребенок должен быть где-то зарегистрирован.
В других случаях дети могут стать владельцами квартиры по факту дарения, либо получения наследства. Как выписать несовершеннолетнего? Для совершения такого действия, необходимо одному из родителей вместе с ребенком, которому более 14 лет, явиться в паспортный стол для написания заявления о выписке. Бланк заявления предоставят сотрудники данного учреждения.
Данные документы нужно обязательно готовить заранее, так как некоторые справки делаются не за один день. Разрешение на то, чтобы иметь полномочия провести сделку, дает префект, то есть руководитель местного самоуправления.
Органы опеки определят срок, когда вы должны принести все документы. Срок один месяц дается в случае продажи жилья и одновременного его приобретения, более двух месяцев дается на последующее приобретение. Необходимо также написать заявление о том, что вы продаете старую недвижимость и покупаете новую, данный документ должен быть с подписями родителей и ребенка, которому больше 14 лет. Попечительский орган в течение двух недель рассмотрит ваше заявление, в случае положительного ответа выдает разрешение.
Дополнительно к заявлению необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а также свидетельство о праве собственности на новое жилье. Далее нужно заполнить лист убытия, в нем указывается адрес нового жилья. Работники учреждения проводят проверку документов в течение 7 дней и выдают листок убытия, и ребенок будет считаться выписанным. Что учесть покупателям? Для начала нужно узнать у семьи, у которой вы приобретаете квартиру, наличие несовершеннолетних детей. Если таковые есть, то нужно обратиться в орган опеки, чтобы выяснить, не состоит ли жилплощадь на учете. В случае отсутствия проблем – для законной покупки квартиры понадобится лишь письменное согласие родителей и одобрения попечительского органа. В ином случае, нужно уточнить насчет юридического статуса ребенка или же такой заключенный договор будет расторгнут.
Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.
Что нужно сделать для получения согласия органов опеки Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки. Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом.
Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права несовершеннолетних. В частности, этим занимаются органы опеки. Без их разрешения большинство сделок с недвижимостью, одним из собственников которой является (или будет являться) ребенок в возрасте до 18 лет могут быть признаны недействительными.
Разрешение от органов опеки необходимо в следующих случаях:
- Несовершеннолетнее лицо является владельцем/одним из владельцев квартиры, которую планируется продавать.
- Несовершеннолетний становится собственником квартиры, находящейся под обременением.
- Ипотечный кредит оформляется на несовершеннолетнего.
Последний вариант – редкое явление. Банки крайне неохотно идут на любые варианты сделок, в которых фигурируют несовершеннолетние. Хотя бы просто потому, что в случае проблем что-то исправить или изменить будет практически невозможно (за этим органы опеки следят очень пристально).
Таким образом, если нужно оформить ипотеку, банки обычно предлагают именно родителям брать и выплачивать кредит, а только после этого уже оформлять недвижимость на кого угодно. В том числе и на несовершеннолетних детей.
В отдельных случаях банк может пойти на такую схему: ипотечный кредит оформляется на родителей, но собственником приобретаемой квартиры становится несовершеннолетний ребенок. Однако в такой ситуации практически всегда требуется, чтобы в качестве залога выступала другая недвижимость. Например, квартира родителей.
Исходя из ст.54 СК РФ (пункт 1), под несовершеннолетними лицами понимаются все дети, не достигшие возраста 18 лет. Именно их касаются все описанные выше особенности заключения сделок. Органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних так как, формально, сами дети этого пока делать не могут.
При определенных условиях, лица, не достигшие возраста 18 лет, могут быть признаны дееспособными (совершеннолетними). Об этом сказано в ст.21 ГК РФ. Так, совершеннолетними признаются лица, которые вступили в брак до достижения 18-летнего возраста. К ним же относятся те несовершеннолетние, которые в судебном порядке признаны эмансипированными.
Получить разрешение от органов опеке достаточно сложно. Для этого нужно предоставить очень веские доказательства того, что права несовершеннолетнего не пострадают.
- Определить условия сделки, одной из сторон которой будет несовершеннолетнее лицо.
- Подготовить документы. Если взять за основу указанный выше пример, то одним из документов может стать договор купли-продажи жилья.
- Обратиться в органы опеки. Описать ситуацию и предоставить все требуемые бумаги. Также потребуется написать заявление.
- Дождаться решения. Органы опеки тщательно проверят все предоставленные документы и выдадут разрешение. Или отказ.
- С решением обращаться в банк. Только тогда, когда решение будет готово, можно заключать сделку. Без него она может быть признана недействительной.
- Заявление на выдачу разрешения.
- Запрос от нотариуса, который контролирует сделку купли-продажи квартиры.
- Данные о существующих долгах за коммунальные услуги.
- Документы на квартиру, которую планируется покупать/продавать.
- Справка из налоговой относительно отсутствия или наличия задолженности по уплате налога на недвижимость.
- Предварительные экземпляры договоров купли-продажи, залога и ипотеки.
Разрешение от органов опеки выдается бесплатно. Не требуется платить никакую пошлину. Срок зависит от ситуации. В большинстве случаев получить разрешение можно всего за один день, но, если сделка, ее условия, предоставленные документы или другие факторы требуют длительной проверки, процедура может затянуться.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Ирина, приобретая квартиру с ипотекой, она будет находиться в залоге у банка. Согласие органов опеки обязательно, иначе Росреестр откажет в регистрации. Банков, которые выделяют долю детям очень мало. Вам не обязательно сразу оформлять доли детям, можете это сделать потом, после погашения кредита, а в пенсионный фонд при оформление мат. капитала напишите обязательство, что в дальнейшем обязуетесь выделить доли детям.
Покупая квартиру по ипотеке вопрос об оформлении доли на несовершеннолетнего решает банк,выдающий кредит.Если Ваш банк дает добро,то разрешение опеки требуется только в случае,если продается одновременно собственность ребенка.
Если бы ипотеки и обременения не было-бы, тогда опека не нужно, но если доли детей обременяются, тогда опека нужно, и скорее всего банк такую схему не пропустит. А Материнский капитал можно использовать на погашение % по ипотеке и так.
Выделяя доли детям, который обременяются залогом — распоряжение органов отдела опеки на такую сделку необходимо, но все данные нюансы Вы можете сделать и потом, по схеме Евгения.
Да разрешение опеки потребуется. В случае погашения ипотеки мат. капиталом. в будущем вы можете для ПФ составить у нотариуса обязательство о наделении детей долями и одновременно со снятием обременения, дарением наделите детей необходимой площадью.
Надо прислушиваться к юристу банка, так как от него зависит, одобрит банк ипотеку или нет, а не от нотариуса, который, возможно, не до конца разобрался в Вашем вопросе. И спорить с банком, ссылаясь на нотариуса, не получится. Причем, у разных банков по-разному. Вот в Сбере на сделку обязательно надо было согласие опеки, а ВТБ-24 — нет (там и доля сразу не выделялась, а мат капитал использовался).
Прислушайтесь к совету Игоря Поповского. Рекомендую. Удачи!
Коллеги, человек хочет ПОТОМ воспользоваться мат. капиталом. Хотела бы я послушать куда Ирину пошлют в органах опеки))) С каких это пор нужно согласие опеки, чтобы не продать, а купить детям долю?!
Ирина, если это банк требует, то пусть он и дает запрос в органы опеки. Ни один уважающий себя нотариус этого не сделает.
В опеке,скорее всего скажут, что не разрешат обременять ипотекой собственность детей (мы так хотели последнюю комнату выкупать, где собственник ребенок, с залогом всей квартиры в банке) Предварительно сходили в опеку и нам отказали. Нашли другой банк, без обременения всей квартиры выкупили долю. Уточнить бы сначала в пенсионном фонде, а то ведь рассказывают о случаях, когда они не признают, что произошло «улучшение жилищных условий» и маткапитал не дают. В частности, в Калининском районе сообщили моим клиентам, что «не факт, что выделят маткапитал на погашение ипотеки» и те не стали брать ипотеку и пока сидят с старой своей квартире.
Анна, Вы разницы не видите?! В Вашей ситуации у ребенка в квартире изначально была собственность. И при залоге ВСЕЙ квартиры его ИЗНАЧАЛЬНАЯ собственность попадала в зону риска, т.к. в случае невыплаты кредита, взыскание обращено было бы на всю квартиру, а не на комнату и ребенок то, что ему принадлежало ДО сделки. Здесь же собственность ребенку приобретают в кредит. Условия ребенка улучшаются, если кредит будет погашен. А если не погасят и на квартиру будет обращено взыскание, то ребенок просто остается с тем, что у него было до сделки, т.е. ничего не терят.
Мнения разделились. Добавлю, сам банк не требует для выдачи кредита эту бумагу из опеки. Юрист банка говорит что нам без этого согласия не зарегистрируют сделку. Я была в субботу в регистрации, хотела проконсультироваться, там на приеме сказали — сдавайте документы, регистратор посмотрит.
Ирина, срок регистрации ипотечных сделок всего пять дней. Если будет отказ, то он будет мотивирован статьями закона. Вот с ним и пойдете тогда в опеку. Но я очень сомневаюсь в том, что отказ может быть. Наверное тогда действительно проще не оформлять сейчас долю на ребенка. Получить потом мат.капитал под обязательства передачи ребенку доли.
Ирина, у меня пока два предположения: либо у вас юрист не сведущ в этих вопросах либо вы ему не совсем верно объяснили ситуацию. Если у ребенка есть какая-либо собственность, которую вы не продаете, при этом покупаете еще одну квартиру с выделением доли ребенку — опека тут не нужна. Это даже без ссылок на статьи закона — логически верно. разрешение органов опеки требуется в том случае, когда права ребенка на недвижимость хотя бы в теории могут быть в дальнейшем ущемлены.
В апреле проводили сделку с получением ипотечных средств только на сумму материнского капитала через Сбербанк.Договор оформляли в общедолевую собственность -маме и папе. В пенсионном консультировались,как и советовали здесь предыдущие ораторы,для получения мат.капитала,напишем заявление обязательство в последующем наделить ребенка долей.и ППф после погашения ипотечн.кредита. Обращались в ВТБ-24 на Лиговском пр.СПБ, они выделяют средства от 900 тыс рублей, нам так много не надо было.
Сделка зарегистрирована пока как обычная ипотечная без вопросов.
п. 2 ст. 37 ГК РФ :
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Разрешение органов опеки на ипотеку, где несовершеннолетний является собственником ОБЯЗАТЕЛЬНО, это требование не банка, а Росреестра. Запрос для органов опеки и попечительства берете в банке.
иногда приходиться брать бланк запроса в органах опеки для банка.
Признаю свою ошибку. Не освежила в памяти 37 ст.ГК по ходу дискуссии. А на практике даже за свои 22 года службы ни разу не встретила таких покупателей, которые ничего не продавая, квартиру кредитную на несовершеннолетних оформляли.
ст. 37 гласит о том что у ребёнка есть имущество и без опеки мы не можем совершать любые действия связанные с этим имуществом . Это понятно . Но как я поняла в данной ситуации у детей имущества нет ,а Ирина приобретает квартиру на себя и хотела бы на детей . Ирина а зачем Вы пошли к нотариусу ? За запросом ? Что будете просить у Опеки ? ..Прошу разрешить приобрети квартиру с использованием ипотечного кредита с выделение долей детям в данной квартире ? . 500 тыс -это не 1.500-3.000 т .руб .Выплатите . Купите квартиру на себя и не заморачивайтесь .
Ой вспомнила я проводила такую сделку :))) с ВТБ-24 это было лет 6 назад . Они- муж и жена . Приехали из другого региона у них 2е детей и соответствеено есть Мат. кап . Мы взяли кредит 600 т.р. и сразу сказали что гасить будем мат.капом . Нам сказали -ноу проблем . В банк мы отдали копию сертификата указали колличество своих средств ( а из было 85% ) и всё ок . Взяли в пенсионном справку об остатке денег на сертификате и по-моему они тогда же и написали нотариальное обязательство что обязутся выделить доли детям . Купили квартиру на отца -обременение : ипотека в силу закона . Получили св-во о регистрации. Затем отец семейство пошёл в банк написал заявление на погашение и банк сам сделал запрос в пенсионный и в течение 3-4 месяцев эти сведства поступили на счёт в банк . Они ещё пару месяцев довыплачивали оставшийся кредит . Затем сняли обременение . Всё после этого спокойненько договор дарения по долям на детей и жену . и всё ок . Н а покупку никакого согласия Опеки не брали .