1. Я продаю квартиру но в ней имеется доля 2/3 доля ребёнка достигшего возрос а 14 лет. От продажи квартиры хочу внести задаток в банк за ипотеку. Ипотека одобрена. Почти. Если в несу. Первоначальный взнос.. Какие нужны документы в органы опеки для разрешения продажи квартиры. Бывший муж разрешения на продам жу даёт. Что с органом опеки делать?
1.1. Здравствуйте, уважаемая Татьяна Викторовна!
Нужно предоставить документы на продаваемое и приобретаемое жилье, чтобы получить согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Если условия ребенка не ухудшатся, то сможете провести сделку. Орган опеки и попечительства должен сделать вывод относительно того, не ухудшится ли положение ребенка. Прежде всего выписки из ЕГРН и данные о приобретаемом объекте недвижимости.
1.2. Добрый вечер
Пока не предоставите такую же долю ребенку в другом жилье разрешение на продажу квартиры (дома) орган опеки не даст ст.37 ГК РФ.
1.3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, в порядке ст.ст.37 ГК РФ, и Вам дадут разрешение на куплю-продажу, если условия проживания ребенка улучшается.
Удачи!
1.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Опека никогда не даст такое согласие, И ТЕМ БОЛЕЕ ПО ИПОТЕКЕ!, сначала приобретаете жильё и выделяете долю ребёнку, А ПОТОМ ПРОДАЁТЕ. это огромный риск остаться и без жилья и без денег. Государство заботится о детях больше, чем их родители. См. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.04.2008 N 48-ФЗ (РЕД. ОТ 29.05.2019) «ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ»
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
1.5. Здравствуйте. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органов опеки и попечительства и согласие родителей ребенка (это есть). Как получить разрешение органов опеки: необходимо будет доказать, что после продажи доли, жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Как правило, они требуют покупки или выдела доли несовершеннолетнему в другом жилом помещении, в некоторых случаях достаточно внести на банковский счет ребенка сумму, равную по стоимости этой доле.
Для получения разрешения необходимо подать следующие документы в орган опеки по месту регистрации ребенка:
паспорта родителей, согласие родителей на продажу, свидетельство орождении, правоустанавливающие документы на квартиру, а также эти документы-доказательства. Ими могут быть предварительные договора на покупку нового жилья или открытие счета в банке.
2. У несовершеннолетнего ребенка на счету лежат деньги от продажи квартиры 1/3 доли. Также есть обязательство о выделении ему доли в новой квартире после погашения ипотеки. Сейчас хотели снять эти деньги на ремонт квартиры. Может ли нам опека отказать в разрешении на снятие и на основании чего. Спасибо.
2.1. Сначала должна быть выделена доля ребенку. Если речь идет о ремонте этой квартиры, то опека должна одобрить. Опека отказывает при необоснованном расходовании, т.е. направленность на цели, которые не связаны с интересами ребенка.
3. У ребёнка есть 1/2 доли в общежитии, мы выделили ему долю в ипотечной квартире, ипотеку выплатили, можем ли мы продать общежитие? Дадут ли органы опеки разрешение или нужно будет с продажи комнаты положить 50% на счёт ребёнку?
3.1. Добрый день. Прежде, чем выделять доли в ипотечной квартире надо было взять разрешение органов опеки на продажу 1/2 доли в общежитии и выделять доли уже на основании этого разрешения.
Разрешение органы опеки может и дадут, но с каким условием трудно сказать.
4. Хотим взять квартиру в ипотеку с применением мат. кап.,но ещё желаем выделить доли сразу а не через обязательно к пфр после снятия обременения с квартиры, банк в котором получили одобрение на ипотеку не против такого рассклада, но меня волнует вопрос даст ли разрешение орг. опеки и как отреагирует ПФР.
4.1. Здравствуйте Инна!
Органы опеки, должны быть только рады такому раскладу.
Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не выплатите всю сумму. Поэтому, банк в любом случае «свое» заберет.
5. Могу ли я продать квартиру, купленную под маткапитал, покупателям, которые берут на эту квартиру ипотеку. Квартира куплена в равных долях на одну несовершеннолетнюю дочь, вторая дочь совершеннолетняя и их мать, по 1/3 доли каждому, опека дала разрешение на продажу квартиры, с условием разложить деньги на счет несовершеннолетней. Могу ли я продать эту квартиру покупателям, использовавшим ипотечное кредитование. Заранее спасибо.
5.1. Добрый день. Да, можете.
6. Хотим продать квартиру в селе с долями двух несовершеннолетних детей, чтоьы погасить ипотеку, взятую с применением материнского капитала на квартиру в городе., т.е.после последнего платежа, детям тоже выделятся доли. Квартира и одна, и другая оформлялась на мужа Органы опеки не дают разрешение на продажу квартиры в селе, т.к.доли детей нужно выделить сразу и еще, помимо с маткапитала. Какие есть выхолы с этой ситуации?
6.1. Добрый день. В каком банке у Вас оформлена ипотека?
6.2. Квартиру в городе Вы и так должны будете оформить в долевую с детьми.
Надо представить расчет, указать, что выделить должны столько то, но с учетом погашения от продажи их долей выделите столько то..
Отказ обжаловать в суд.
7. Имеется комната 12 кв.м. в 3-х комнатной квартире труднодоступного района с подселением. Собственниками этой комнаты являются жена, сын 8 лет, дочь 14 лет и я. Хотим взять в ипотеку 3-х комнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Дадут ли органы опеки и попечительства разрешение на приобретение недвижимости в ипотеку и продажу комнаты и если нет, то почему?
7.1. Здравствуйте, должны дать, у Вас происходит улучшение жилищных условий, не вижу причин для отказа.
Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права несовершеннолетних. В частности, этим занимаются органы опеки. Без их разрешения большинство сделок с недвижимостью, одним из собственников которой является (или будет являться) ребенок в возрасте до 18 лет могут быть признаны недействительными.
Разрешение от органов опеки необходимо в следующих случаях:
- Несовершеннолетнее лицо является владельцем/одним из владельцев квартиры, которую планируется продавать.
- Несовершеннолетний становится собственником квартиры, находящейся под обременением.
- Ипотечный кредит оформляется на несовершеннолетнего.
Последний вариант – редкое явление. Банки крайне неохотно идут на любые варианты сделок, в которых фигурируют несовершеннолетние. Хотя бы просто потому, что в случае проблем что-то исправить или изменить будет практически невозможно (за этим органы опеки следят очень пристально).
Таким образом, если нужно оформить ипотеку, банки обычно предлагают именно родителям брать и выплачивать кредит, а только после этого уже оформлять недвижимость на кого угодно. В том числе и на несовершеннолетних детей.
В отдельных случаях банк может пойти на такую схему: ипотечный кредит оформляется на родителей, но собственником приобретаемой квартиры становится несовершеннолетний ребенок. Однако в такой ситуации практически всегда требуется, чтобы в качестве залога выступала другая недвижимость. Например, квартира родителей.
Исходя из ст.54 СК РФ (пункт 1), под несовершеннолетними лицами понимаются все дети, не достигшие возраста 18 лет. Именно их касаются все описанные выше особенности заключения сделок. Органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних так как, формально, сами дети этого пока делать не могут.
При определенных условиях, лица, не достигшие возраста 18 лет, могут быть признаны дееспособными (совершеннолетними). Об этом сказано в ст.21 ГК РФ. Так, совершеннолетними признаются лица, которые вступили в брак до достижения 18-летнего возраста. К ним же относятся те несовершеннолетние, которые в судебном порядке признаны эмансипированными.
Получить разрешение от органов опеке достаточно сложно. Для этого нужно предоставить очень веские доказательства того, что права несовершеннолетнего не пострадают.
- Определить условия сделки, одной из сторон которой будет несовершеннолетнее лицо.
- Подготовить документы. Если взять за основу указанный выше пример, то одним из документов может стать договор купли-продажи жилья.
- Обратиться в органы опеки. Описать ситуацию и предоставить все требуемые бумаги. Также потребуется написать заявление.
- Дождаться решения. Органы опеки тщательно проверят все предоставленные документы и выдадут разрешение. Или отказ.
- С решением обращаться в банк. Только тогда, когда решение будет готово, можно заключать сделку. Без него она может быть признана недействительной.
- Заявление на выдачу разрешения.
- Запрос от нотариуса, который контролирует сделку купли-продажи квартиры.
- Данные о существующих долгах за коммунальные услуги.
- Документы на квартиру, которую планируется покупать/продавать.
- Справка из налоговой относительно отсутствия или наличия задолженности по уплате налога на недвижимость.
- Предварительные экземпляры договоров купли-продажи, залога и ипотеки.
Разрешение от органов опеки выдается бесплатно. Не требуется платить никакую пошлину. Срок зависит от ситуации. В большинстве случаев получить разрешение можно всего за один день, но, если сделка, ее условия, предоставленные документы или другие факторы требуют длительной проверки, процедура может затянуться.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Есть 2-кмн квартира в Москве, в которой 6/8 доли в совместной собственности супругов, и по 1/8 доли на каждого из двух несовершеннолетних детей (4 и 10 лет детям). Доли выделялись из-за того, что использовался материнский капитал при погашении долга по ипотеке. Ипотека погашена, обремение снято. Хотим продать квартиру и купить квартиру в Москве большей площади, с привлечением ипотеки и денег от реализации квартиры. Сбербанк готов предоставить ипотеку с выделением долей детям, но в залоге у банка до погашения кредита.
При устном обращении в органы опеки по месту продаваемой квартиры получили однозначный отказ, что в 2019 году в Москве не разрешаются такие сделки, т.к. формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних. По мнению опеки, возможна только альтернативная сделка, без ухудшения условий для детей и только за наличный расчет. Заявление официальное еще не подавали.
Подскажите насколько правомерна данная позиция опеки, на базе каких нормативных документов и регламентов она основана, можно ли ее обойти при грамотном составлении заявления, не доводя вопрос до суда?
Возможные теперь рассматриваемые варианты:
• уведомление кредитора (заимодавца) о возможности предоставления кредита (займа) родителям (законным представителям) на приобретение недвижимого имущества с использованием заемных средств, влекущее возникновение ипотеки, на условиях приобретения в собственность несовершеннолетнего недвижимого имущества;
• нотариально удостоверенное обязательство родителей (законных представителей) несовершеннолетнего о направлении средств, оставшихся в их распоряжении после удовлетворения требований кредиторов (заимодавцев) в случае обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, на приобретение в собственность иного недвижимого имущества, пригодного для постоянного проживания;)
2. Попытка получения разрешения опеки при условии гарантийного нотариального обязательства последующей покупки 1-кмн квартиры в регионе, с выделением долей детям c не меньшей площадью в ней. С размещением денег от продажи квартиры на указанный банковский счет ребенка. При этом деньги со счета мы сможем снять только с разрешения опеки, при чем только после регистрации права на покупаемую в регионе.
3. Приобретение доли (не меньшей по площадки) в квартире бабушки в другом регионе, по договору дарения; Получение разрешения опеки на продажу. Далее покупка в Москве новой квартиры без выделения долей детям.
Возможны ли еще какие-то варианты и какой вариант наиболее реальный?
Ответы юристов ( 4 )
- 9,6 рейтинг
- 8900 отзывов эксперт
При устном обращении в органы опеки по месту продаваемой квартиры получили однозначный отказ, что в 2019 году в Москве не разрешаются такие сделки, т.к. формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних.
Я бы предложил в этой ситуации получить официальный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке. Основываться можно на следующем выводе Верховного суда РФ:
Из содержания приведенных положений следует, что в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, суды обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетних детей совершением такой сделки.
Между тем залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4
Исходя из этого приобретение квартиры с обременением в виде ипотеки не является нарушением прав несовершеннолетних детей, поскольку не влечет безусловного отчуждения квартиры.
Не хотелось бы получать формальный мотивированный отказ и переводить дело в суд и направлять запросы в прокуратуру. Т.к. это долго по срокам. Хотелось бы составить максимально сильное заявление в органы опеки включающее в себя сильную описательную часть (что все делается для улучшения жилищных условий детей, со ссылками на документы по продаваемой квартиру и покупаемую, что оснований для того что мы не погасим новую ипотеку нет, что прошлую ипотеку погасли в 3 раза быстрее срока, что стабильный доход у семьи и на последнем месте работы более 7 лет и т.п., что первоначальный взнос более 50%, что есть нотарильное обязательство о том что в случае взысканий банком и отчуждения квартиры мы обязуемся на полученные деньги купить детям доли и т.п. ), законодательную часть (где их права и обязанности как органа и наши описаны, со ссылками на ФЗ, и постановления верховного суда и пр.), просительную часть (что просим дать разрешение на такую сделку, с указанием нашей готовности направления запроса в прокуратуру и управу района в случае отказа и приложением проектов данных запросов)