Когда первоначальный взнос платят? Когда основной договор купли-продажи подпишут и право собственности на покупателя оформят?
Как деньги продавцу передают? Через банковскую ячейку или из рук в руки? Расписку при этом пишут?
как вообще происходит покупка квартиры в ипотеку, расскажите, кто покупал, про свой опыт.
Квартиру выбрали, теперь нам надо выплатить аванс, заключить предварительный договор, передать документы на рассмотрение в банк. А дальше что? Зарегистрируем квартиру на себя, выплатим п.н. взнос, банк выдаст остальные деньги для продавца.
Девочки, как у вас было? Если были подобные темы, киньте ссылку.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста первоначальный взнос по ипотеке когда передается продавцу? я еще документы не сдала в банк для одобрения квартиры , а мне уже говорят что уже послезавтра идем в рег палату и что до нее надо передать первоначальный взнос продавцу под расписку! как я могу передать перв взнос, если даже банк Сбербанк еще не видел документы и не одобрил квартиру, и не подписан кредитный договор! Вначале риелтор сказал что подписываем договор по ипотеке с оформлением закладной. А разве не предварительный договор купли-продажи делается? я уже вообще запуталась? Скажите, стоит ли мне сейчас передать перв взнос, а вдруг банк откажет в квартире?
Ответы юристов ( 1 )
Платить первоначальный взнос можно только тогда, когда у Вас будет одобрение Сбербанка на заключение кредитного договора. Иначе может получиться, что Вам откажут и придется потом забирать деньги назад, что может оказаться проблемой, особенно, если продавец оформит первоначальный взнос как задаток.
Не торопитесь отдавать деньги. Согласиться можно только на небольшой аванс, чтобы обозначить серьезность намерений.
В порядке доп. консультации я могу проверить квартиру, которую Вы планируете приобрести на предмет зарегистрированных прав и отсутствия обременений.
Пожалуйста, помогите. Сбербанк одобрил ипотеку на 3 млн. Первоначальный взнос — 15% должен быть. Денег нет. Одновременно сделал предложение ПочтаБанк на потребительский кредит. есть кредитная карта. если воспользоваться предложением от Почтабанка и снять с кредитки, то как раз получится сумма на первый взнос. Как это все провернуть и не «запалиться»? Может ли Сбербанк пересмотреть решение, будут ли они меня еще проверять?
Если Вы за всю жизнь не смогли накопить 450тр, как вы собираетесь закрывать два кредита? Вариант может прокатить, если вы именно в день сделки оформите и получите потреб кредит в стороннем банке, уже на следующий день информация появится в межбанковской базе, поэтому риск есть на срыв сделки и потерю аванса/задатка за покупаемый объект.
Но ещё раз взвесьте свои возможности.
Спасибо! Очень важная информация получиться потреб кредит в день сделки. Нужно как-то умудриться подгадать, учитвая, что Почтабанк мне уже назначил число, когда я должна прийти. Может быть, Вы подскажите, как отсрочить день кредита, там предложение тоже недолго действует.
и еще вопрос, первоначальный взнос мне нужно как-то наверное предъявлять сберу? как это делается? то есть я должна сначала получить с утра в почтабанке, а потом сразу мчаться в сбер на подписание договора?
Да, повторюсь, не только кредитного договора, а также договора купли-продажи объекта, который одобрен Сбером и назначена сделка на этот день. Кредит выдают в день сделки.
кредитка тоже от сбербанка
Вы сможете сразу обслуживать два кредита (примерно 50тыс. в месяц) + оплачивать ежегодные страховки в ближайший пару десятков лет? Или вам ближе мысль «надо брать деньги, пока есть возможность, а о том, как их отдавать, думают только трусы»?!
Смогу, если не случится какая-нибудь катастрофа. я снимаю жилье. Деньги просто улетают чужому дяде. поэтому не копятся. а так бы за свое платила
Дай-то бог.
Просто платежи по наемной квартире в среднем составляют 6% годовых, по ипотечному же кредиту приблизительно 10% годовых +1% страховка, по кредитке наверное 25% годовых (первоначальный взнос0, вряд ли меньше. Получается, что по кредиту за такую же квартиру, как вы сейчас снимаете, вам надо будет выплачивать примерно в два раза больше + еще коммуналка от 3тыс/мес., которую сейчас скорее всего платит ваш лендлорд.
Кредиты не зря называют петлей.
есть и другой вариант, можно и не влазить в потреб кредит. пример: выбираете квартиру на вторичном рынке, где собственникам платить налог не надо, договариваетесь с ними о завышении цены в ДКП на те же 15% и подписываете с ними договор аванса, и расписку от них что они получили от вас этот аванс в размере 15%, банк учтёт эту расписку как первоначальный взнос, таким образом вам будет выгодней всего действовать, но дело ваше.
П,С, для тех кто прям вообще кристально честный и прям до безобразия порядочный, эта схема рабочая и был задан вопрос, и дан ответ. так что шпаломёты в сторону!
но как было сказано моими коллегами выше, а сможете ли вы обслуживать эту ипотеку много лет если первоначалку банально не накопили.
а подписывая договор аванса мне же не нужно будет наличные оплатить? то есть все получается на честном слове? не понимаю ничего, простите. Объясните подробнее, пожалуйста
да, нужно, но небольшую сумму. а ту сумму которая будет указана в расписке платить не нужно, от продавца необходимо чтоб он или она написали рукописную расписку что получили от вас эти деньги (как бы), но вам эту расписку не передавали, так как это для них риски, а принесли её на сделку, показали менеждеру банка, тот снимает копию, и отдаёт расписку обратно продавцу, но через ваши руки)), банк будет считать что П.В. уже уплачен таким образом, а после сделки эта расписка уничтожается. это если в кратце. тут самое сложное будет объяснить этот механизм продавцу, что бы он на это пошёл, и убрать с него риски, тогда будет всё гуд. найдите себе специалиста кто умеет это делать, тогда проблем не возникнет.
мне кажется это замечательный вариант. а если бы такого специалиста найти, сколько стоила бы эта услуга? и еще после уничтожения расписки та минимальная сумма мне возвращается продавцом, правильно? или это как оплата за риски?
та минимальная сумма, это сумма аванса которая входит в стоимость квартиры. у всех специалистов свои расценки на услуги, я не могу предполагать за других людей стоимость их услуг, опять таки стоимость услуги зависит от объёма работы, либо это сопровождение сделки это одна цена, либо полноценная услуга под ключ это совсем другая цена (зависит от региона где вы планируете покупку). Москва и область одни цены, другие города, другие расценки. рекомендую обратиться в агентства в тех локациях где будете подбирать квартиру, Москва, Область, либо регионы, и переговорите, если кто-то из риелторов с кем будете общаться знает такую схему и умеет с ней работать, то узнавайте его расценки.
это Москва. может быть Вы оказываете такую услугу? хотелось бы человека, который такое уже делал.
и все равно я немножко не понимаю. то есть я даю продавцу грубо говоря 10 тыс. он повышает стоимость квартиры на 15%, то есть если это 2 млн. то для банка она будет стоить 2300000, правильно? продавец мне дает расписку типа он получил от меня 300 тыс. (15%), и мы несем ее в банк. когда банк перечисляет деньги продавцу, то куда деваются эти 10 тыс? кто мне их отдаст? простите еще раз за мое непонимание