В России хотят запретить досрочное погашение ипотеки без согласия кредитора. Письмо за подписью главы Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна отправлено на имя начальника государственно-правового управления Администрации президента России Ларисы Брычевой.
Добавим, что, по данным ЦБ, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила 3,9 трлн рублей. По итогам первого полугодия 2015 года, по данным агентства RAEX, доля госбанков на ипотечном рынке составляла 86%.
Материалы по теме:
Погашение ипотеки досрочно скоро может оказаться под запретом. Связано это с внесением изменений в Гражданский кодекс: Госдума уже рассмотрела в первом чтении внесенный президентом ещё в 2012 году законопроект и готовит поправки к нему ко второму чтению. Но стоит понимать, что мнение Совета – это лишь его мнение, и оно не обязательно будет учтено депутатами Госдумы, которые будут рассматривать поправки в Гражданский кодекс. Сейчас же велика вероятность принятия таких поправок, которые в итоге не позволят досрочно погасить ипотеку без согласия банка. Выплата ипотеки досрочно – это реальный шанс для заемщика и проблему жилищную решить, и сэкономить на процентах, ведь чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше процентов придется выплатить банку. Но это явно не выгодно самому банку – выдавая в пользование деньги под проценты, он рассчитывает на получение всех этих процентов от суммы займа на протяжении определенного договором времени. Введение запрета на погашение ипотеки досрочно подразумевает, что только с согласия банка можно будет полностью или частично погасить кредит. Сейчас право ипотечного заемщика на досрочный возврат кредита прописано в Гражданском кодексе. И для реализации этого права согласия банка не требуется – появилась возможность рассчитаться по долгам и досрочно закрыть кредит – пожалуйста, ограничений в законе нет. Но если поправки в ГК РФ будут приняты, то досрочно погасить ипотечный кредит будет нельзя, а вот на обычные потребительские кредиты и займы этот запрет не будет распространяться. Можно было бы предположить, что поправки о введении запрета на досрочную выплату ипотеки – это ошибка законодателя. Однако за 4 года с момента внесения этого законопроекта ошибка должна была бы выявиться и исправиться путем подготовки соответствующих поправок к законопроекту, однако этого не произошло. Тем более что аналогичная практика по ипотечным кредитам действует в других странах – например, в Германии уже запрещен досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка. Почему бы по этому пути не пойти и России – видимо, так рассуждает федеральный законодатель. Введение условия для досрочного погашения ипотеки (обязательного согласия банка) может сократить число желающих воспользоваться ипотечным кредитованием. С другой стороны, возможно, это позволит банкам вводить более низкие ставки по таким кредитам. В любом случае, условие о наличии согласия банка на досрочное погашение ипотеки может стать дополнительным негативным фактором, ограничивающих граждан в пользовании заемными средствами. Подводя итог, стоит рекомендовать гражданам всегда внимательно читать, что они подписывают – к примеру, согласие кредитора на досрочное погашение ипотеки можно уже заранее включить в договор, в таком случае заемщики не будут поставлены в зависимость от него. detector |