Когда передавать ключи от ячейки ипотека

Как решить, кто же все-таки имеет больше веских причин оставить ключ на хранение у себя – покупатель или продавец. Еще больше усложняет ситуацию то обстоятельство, что законодательно процедура расчета по сделкам с недвижимостью посредством депозитарной ячейки никак не регламентируется. Стороны должны прийти к взаимовыгодному соглашению самостоятельно, обладая, по существу, равными правами на получение привилегии.

После успешной регистрации перехода прав собственности на квартиру к покупателю, доступ к ячейке автоматически получает продавец. Будет вполне логично, что ключ должен находиться у продавца, дабы он имел возможность беспрепятственно получить расчет. Так как по истечении сроков указанных в договоре аренды ячейки, право доступа к ячейке перейдет уже к покупателю.

С другой стороны, если сделка зарегистрирована не будет, перехода права собственности не произойдет, и стороны останутся каждая при своем. Будет справедливо, что в этом случае покупатель должен иметь возможность беспрепятственно забрать свои средства обратно. Будет вполне резонно, что в качестве подстраховки он изъявит желание хранить ключ именно у себя.

Как показывает практика, подавляющее большинство сделок все-таки проходят регистрацию, и на это можно делать акцент продавцу. Учитывая то, что с документами все в порядке и помешать регистрации объективно никакая причина не может. Покупатель имеет возможность проверить приобретаемое жилье на предмет залога, обременений и прочих факторов, при наличии которых сделку не зарегистрируют. Будучи полностью уверенным в порядочности продавца, покупатель, скорее всего, согласится передать ключ ему на хранение.

Однако, при этом покупатель фактически отдает свои деньги в чужие руки, даже не являясь по закону собственником приобретаемого жилья. Его возражения вполне обоснованы – ведь он рискует остаться без квартиры и без денег. Как убедить его отдать ключ в такой непростой ситуации и оставить себя без страховки? Только с надеждой на порядочность со стороны продавца?

Прецеденты, связанные со спорами сторон относительно хранения ключа от банковской ячейки, привели к необходимости участия в решении вопроса третьей, незаинтересованной в исходе сделки стороны. Эти полномочия берет на себя либо сам банк, в котором и арендуется ячейка, либо агентство недвижимости, через которую стороны заключают сделку купли-продажи.

Ключ находится на хранении у банка или у агентства, вплоть до наступления момента регистрации перехода права собственности. Стороны получают ключ только при наступлении определенных обстоятельств. В случае успешной регистрации сделки, ключ передается продавцу, и тот спокойно забирает свои деньги. В противном случае, если регистрация не состоялась, ключ вручается покупателю, и он забирает деньги себе.
В случае участия в качестве независимой стороны агентства недвижимости именно оно и будет заниматься подачей документов на регистрацию и их получением, на основании доверенности. Подтверждением расчета с продавцом будет являться расписка в получении обозначенной в договоре суммы, которая передается покупателю в обмен на ключ от ячейки в случае успешной регистрации перехода прав.

Читайте также:  Как добавить созаемщика в ипотечный договор сбербанка

Выгодным для сторон может послужить вариант обмена расписки на ключ. Расписку в получении денег продавцом за проданную квартиру, можно обменять у покупателя на ключ от ячейки после регистрации сделки. То есть, если регистрация прошла успешно, то продавец квартиры, пишет расписку о получении денег за проданную квартиру, затем передает ее покупателю, а покупатель в передает ключ от ячейки. Если регистрация не состоялась, то покупатель спокойно приходит и забирает свои деньги.

При утрате ключа от ячейки или отсутствии возможности получить к нему доступ (если, например, ключ утерян или его не отдает недобросовестный участник сделки), после регистрации или не-регистрации права собственности, соответствующая сторона подает заявление в банк. В течение трех дней заявление должно быть рассмотрено и предоставлен доступ к ячейке. При этом необходимо уплатить штраф за утерю ключа, как правило, это не более 5000 рублей.

Казалось бы, самый сложный момент в покупке недвижимости – это выбрать подходящий вариант. Но нет, когда речь идет о расчете между покупателем и продавцом посредством депозитарной банковской ячейки, возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Недавно один наш клиент обратился за помощью в такой ситуации, на что мы любезно предоставили ему исчерпывающую информацию.

Урегулирован ли законодательством вопрос о том, у кого должен храниться ключ от банковской ячейки?

Обеспечить доступ к банковской ячейке, в которой хранятся денежные средства за реализуемую недвижимость, можно только с помощью ключа, при этом для продавца – в случае регистрации перехода права на отчуждаемую недвижимость, а для покупателя – не-регистрации.

Таким образом заинтересованы в хранении ключа у себя обе стороны.
Но убедить вторую сторону в этом можно только с помощью вашего красноречия и природного дара убеждения. Что использовать в качестве аргумента?

Если вы – продавец недвижимости, то у вас больше шансов использовать этот ключ, поскольку процент возможности регистрации прав на недвижимости выше, нежели того, что они не будут зарегистрированы. После регистрации вам необходимо будет забрать из ячейки средства в течение 5-7 дней с оригиналом документа на руках. Если вы этого не сделаете, право воспользоваться ячейкой просто перейдет к покупателю. В данном случае находиться в зависимости от покупателя – крайне невыгодно для продавца. Ведь попадись вам недобросовестный покупатель, который будет затягивать передачу ключа (если он будет храниться у него), то рискуете остаться и без имущества, и без денег за него.

Лучше всего для каждой из сторон – это доверить хранение ключа третей независимой, объективной стороне. Кто ею может выступать?

Гарантийное обязательство выдается как продавцу, так и покупателю с той единственной разницей, что:

  • продавцу – в случае регистрации прав;
  • покупателю – если зарегистрировать права не удастся.

Обращение в агентство недвижимости в качестве гаранта подразумевает то, что именно оно будет заниматься подачей документов в рег.палату и их получением по доверенности в дальнейшем.

Читайте также:  Как 100 процентов получить ипотеку в сбербанке

Как создать взаимозависимую схему между покупателем и продавцом, при которой каждой стороне будет гарантирована добросовестность и безопасность сделки?

Существуют три взаимосвязанных юридических факта, которые возникают в случае расчета посредством банковской ячейки:

  • хранение ключа в период регистрации прав;
  • передача в рег.палату документов и получение их по доверенности;
  • выдача продавцом расписки о полученных средствах.

Нужно распределить эти обязательства между сторонами так, чтобы без выполнения одного невозможно было выполнить другое.

Второй действие может выполнить каждая из сторон, а вот написать расписку может только продавец. Соответственно, разумнее всего продавцу написать расписку и хранить ее у себя, а покупателю предоставить ключ на хранение до момента регистрации прав. Таким образом – каждый контрагент зависит от другого, и без правомерных действий одного невозможно реализовать права другого: только лишь после обмена ключом и распиской контрагенты получат то, что им необходимо друг от друга (деньги из банковской ячейки и расписку).

Лучше всего обмен совершать на месте, то есть в банке. В этом случае обе стороны получают то, на что они рассчитывают, одновременно.

В таком случае при обязательном наступлении определенных условий (регистрации/не-регистрации прав) сторона обращается в банк с письменным заявлением об утере ключа или невозможности получить к нему доступ. Банк обязан рассмотреть ваше обращение и в трехдневный срок предоставить доступ к ячейке.

Ключ нынче — «свадебный генерал». Есть он у человека,нет его — при выполнении условий в ячейку все равно можно попасть. Ну а если договор составлен без условий,то никто друг без друга попасть не сможет.Как правило,ключ забирает Продавец,так как расписку можно написать на акте приема-передачи или вообще заложить под условие регистрации в ячейку.

Почему ключ продавец то забирает? Как тогда быть с распиской? если исключить отдельные ячейки и тд.

Это зависит от того, через какую ячейку вы рассчитываетесь. Я никогда не даю своим клиентам экономить по мелочи на ячейке и пользуюсь расчетами через эксперт-сейфинг. Там не по ключу, а по документам сделки доступ к ячейке, а ключ мы оставляем на хранение в депозитарии и доступ к нему тоже по документам, подтверждающим выполнение этапов сделки.

Я тоже за эксперт сейфинг. А вот если без ответственного хранения поступить , заложить деньги покупателя И расписку продавца, то кому лучше ключ отдать? Знаю что лучше на храние,))) но как быть без храния?

без хранения ключ отдают тому, кто первый получает пакеты. А расписку тогда надо либо не закладывать, либо второму бегать придется за первым, чтобы получить ключ.
Но вообще, для того, чтобы рассуждать о ключе и расписке, надо знать детально всю сделку и порядок расчетов.

Читайте также:  Что могут вписать в договор ипотеки в сбербанке

ну сделка самая простая, прямая продажа и все. никаких цепочек и все, клиенты заложили деньги обговорили все условия выдачи пакетов , но у кого ключ в таком случае? у продавца или покупателя? если у покупателя , то ключ меняется на расписку от продавца. А если у продавца ключ от ячейки ,то как тут поступить и передать расписку?

В условия получения пакетов вписать еще и акт приема-передачи объекта. И покупатель его подписывает в обмен на расписку. Правда, акт в простой письменной форме, и несложно подделать подпись покупателя под ним. можно и нотариальную форму акта указать в условиях, если есть сомнения в честности продавца.

В большинстве случаев ключ остается у Покупателя (что логично — ведь в ячейке находятся пока что принадлежащие ему деньги), после госрегистрации Стороны еще раз встречаются в банке, где Покупатель передает ключ Продавцу «в обмен» на расписку. Но Продавец не всегда согласен на «обмен», а готов отдать расписку только после того, как он получит деньги, и он с т. зрения своих интересов прав. Поэтому, самый надежные вариант для Покупателя не остаться без расписки (Продавцы всякие разные бывают, непредсказуемые и мутные) — заложить ее в отдельную ячейку.

Как правило — ключ у продавца. Но из правил бывают исключения. Считаю эксперт- сейфинг обязательным при сделках. И потом сейчас можно ключ на хранение оставить, правильно коллеги сказали: не надо на скйфинге экономить. А судя по Вашему посту и комментариям, именно это и произошло.‌‌‌

Почему у продавйа то? А как безопасно тогда передать расписку?

Не важно кому отдали ключ, самое главное прописать в договоре ячейки условия доступа в ячейку и какие документы должны быть на изъятии ден.средств. Расписку можно написать и при получении денег и при закладке в ячейку. Сейчас и покупатель и продавец всего боятся. И договариваться нужно на берегу.

Ну и что ,что ключ у Продавца.Документы о собственности то у Покупателя,и пока Вы не отметите их в депозитарии,Продавец доступа к деньгам не получит.Получаете документы,созваниваетесь и вместе отправляетесь в ячейку.

ну почему же не получит доступ то? если в условиях написано, что можно предоставить выписку из егрп , то получит получается

В Москве в подавляющем большинстве случаев ключ не является обязательным условием доступа к содержимому ячейки. Поэтому у кого он будет храниться значения не имеет. Если покупатель/продавец захотят испортить настроение друг другу, то ни банковская ячейка, ни грамотно составленный договор, ни мега профессиональный риэлтор ситуацию не спасут. Деньги, расписку и другие материальные ценности можно поместить в банковскую ячейку, но вот обязательство сторон передать/принять объект договора. никак. В случае отказа вопрос решит только суд. А подписывать доки (акт ПП) до момента фактического свершения действия крайне рискованное мероприятие.

Adblock
detector