Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку

Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом. Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет.

В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от квартиры. Но продавец, в достаточной резкой форме сейчас настаивает на том, что передача ключа произойдет не ранее 15 рабочих дней после передачи денег, при этом ссылаясь на какие-то статьи ГК. В договоре срок передачи ключей указан не был.

После покупки квартиры, естественно, каждому хочется быстрее в нее заселиться, но нужно понимать, что самый последний этап в процедуре купли-продажи является не менее важным, чем все остальные этапы. Здесь очень много нюансов, к которым нужно отнестись с большим вниманием, чтобы впоследствии не устранять чужие огрехи и избежать мошенничества. Передача квартиры и ключей должна происходить грамотно, строго в соответствии с законодательством, при этом все договоренности сторон лучше подробно фиксировать на бумаге.

Как показывает практика, подавляющее большинство сделок все-таки проходят регистрацию, и на это можно делать акцент продавцу. Учитывая то, что с документами все в порядке и помешать регистрации объективно никакая причина не может. Покупатель имеет возможность проверить приобретаемое жилье на предмет залога, обременений и прочих факторов, при наличии которых сделку не зарегистрируют. Будучи полностью уверенным в порядочности продавца, покупатель, скорее всего, согласится передать ключ ему на хранение.

Как решить, кто же все-таки имеет больше веских причин оставить ключ на хранение у себя – покупатель или продавец. Еще больше усложняет ситуацию то обстоятельство, что законодательно процедура расчета по сделкам с недвижимостью посредством депозитарной ячейки никак не регламентируется. Стороны должны прийти к взаимовыгодному соглашению самостоятельно, обладая, по существу, равными правами на получение привилегии.

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта приемки-передачи квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика что-либо исправить будет уже очень сложно.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Далее продавец исполняет свои обязательства по договору — осуществляет юридическое и физическое освобождение продаваемого объекта недвижимости. Юридическое освобождение подтверждается предоставлением паспорта или выписки с новым адресом постоянной регистрации.

Физически квартира освобождается от предметов обихода, мебели, если передаваемое имуществе не было условием сделки. Срок освобождения зависит от наличия других объектов недвижимости в сделки: если квартира пустовала до сделки, то срок обычно 2-3 дня, иначе — 2-3 недели.

Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать. Для этого подписывается договор бронирования и по этому договору оплачивается 2% от стоимости выбранной квартиры. Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам возвращается.

Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов.
Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых комплексах на территории Московской области:

в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.

Копия решения на ввод объекта в эксплуатацию (скан);
Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (скан);

В уведомлении также будет присутствовать информация о финальной площади вашей квартиры. Обычно эта цифра вызывает массу вопросов у собственников, объяснения можно найти в разделе ЧаВо по заселению.

Если обнаруженные дефекты не позволяют вам принять квартиру (на деле это хотя бы 1 пункт из проверочного списка выше), требуйте составления дефектовочного акта (в ФЗ 214 — акт первичного осмотра) и занесения в него всех обнаруженных недоработок и несоответствий договору/установленным нормам.

Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся. Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству. В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю. В ней сказано, что имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи).

Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на квартиру переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Другое дело, когда условия передачи прописаны в самом договоре. В этом случае срок освобождения квартиры оговаривается заблаговременно и может составлять от нескольких дней до нескольких недель после оформления права собственности. На практике такая ситуация встречается очень часто.

Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.

Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой. В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель. Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.

Если у вас возникла подобная ситуация, то потрудитесь отразить все нюансы в договоре. Не забудьте указать и обязанность прежних жильцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок, о котором вы договоритесь. Чтобы избежать дальнейших хлопот по выписке продавца и членов его семьи из жилого помещения, рекомендуется класть в банковскую ячейку часть стоимости квартиры, которую продавец сможет забрать только после снятия с регистрационного учета всех прописанных.

При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).

Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.

Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала. Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру. Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет. Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.

Здравствуйте! Эти вопросы Вы должны были оговорить до подписания договора купли-продажи и в нем прописать. Если вопрос физического освобождения и передачи квартиры Вы не оговорили — когда захотят.

Уважаемый Александр.)
Ключи как правило получают в момент подписания «Передаточного Акта».

Только я не правильно перевел -Александра. Прошу прощения. По поводу передачи ключей не переживайте,они окажутся у вас. Когда все расписки и Акты будут подписаны.

Если сделка была в области, передаточный подписан и все выписаны,тогда по договоренности сторон или сразу после сдачи в органы регистрации,или в течении 14 дн. с момента сдачи документов.Ситуация может быть разной.

Эти моменты оговариваются заранее. Как правило деньги в обмен на ключи.

Сроки передачи квартиры прописаны в Вашем ДКП.

Здравствуйте, как правило, ключи передаются после регистрации ДКП, при подписании Акта передачи. Делается это для того, что бы во время регистрации не произошло никаких не предвиденных ситуаций, так как недвижимость продается в разном виде( где то с ремонтом, где то с мебелью), но все это оговаривается заранее.

Все нужно оговаривать заранее. Ключи передаются в момент подписания передаточного акта, это можно сделать как до регистрации, так и после нее. Обычно если все деньги уже передали, то и ключи передают.

Загляните в ДКП, там все детально должно быть разжевано.
С уважением, Наталья.

Добрый день. Ключи,как правило, передаются после подписания передаточного акта,но ситуация может быть разной.Заранее оговорите эту ситуацию.

Добрый день.
Обычно ключи передаются после подписания акта приемки-передачи квартиры.

Внимательно читайте Договор купли-продажи

Fktrcfylh, зачем вам ключи, если все равно предстоит замена замка.

а если серьезно, то возможные варианты передачи квартиры оговариваются и должны быть прописаны в ДКП

Сходите ещё раз в регпалату, поздравьте их с праздником, и попросите дать почитать подписанный Вами договор купли-продажи.

Добрый день, для разнообразия ответов добавлю, что ключи передаются по договоренности сторон, в том числе и до полученния документов из рег.палаты. а лучше у продавца о его готовности передать Вам квартиру

Добрый день, уважаемая Fktrcfylhf. Порядок передачи ключей здесь подробно изложен специалистами и добавлять особенно нечего. Но показалась странной и курьезной Ваша ситуация, напрашивается ряд вопросов: Вы помните, с кем вчера были в регистрационной палате? Кому заплатили деньги и за что? Читали ли там какие нибудь документы? Подписывали их. Трудно представить, что при покупке квартиры покупатель заключил сделку, заплатил деньги, подписал договор, сдал документы в регистрационную палату, поблагодарил продавца и ушел, даже не спросив, когда тот освободит квартиру и передаст ему ключи. Конечно, можно допустить все, всякое в жизни бывает, но за свои 18 лет работы в этой сфере , при всем к Вам уважении, с подобным сталкиваюсь впервые.)))