Когда подписывается акт приема передачи квартиры при ипотеке

Согласно законодательству, если дольщик не подписывает акт в течение двух месяцев, застройщик может подписать документ со своей стороны, и его обязательства, таким образом, будут считаться выполненными. Поэтому, в случае обнаружения недочетов при осмотре новой квартиры, недостаточно просто отказаться подписывать акт, равно как и недостаточно письменной аргументации этого отказа с внесением перечня дефектов в смотровой лист. Дольщику необходимо подписать смотровой лист со своей стороны и направить застройщику официальную претензию, потребовав внести необходимые исправления. Выждав определенный период, нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Поэтому именно процедура составления передаточного акта считается во всей сделке купли-продажи одной из наиважнейших. В какой форме составляется документ? Документ всегда составляется минимум в двух экземплярах.
Один остается у продавца, второй – у покупателя. Если акт составляется между застройщиком и дольщиком, также обязательно оформление двух экземпляров документа. Документ может быть составлен в обычной письменной форме.
Требований к тесту на уровне законодательства к передаточному акту не устанавливается. Однако, необходимо учитывать некоторые нюансы:

В документ можно включить различные условия.

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.
А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Если состояние жилья не соответствует заявленному, вы имеете полное право отказаться от него. На вторичном рынке При покупке квартиры на вторичном рынке также необходимо составлять акт приемки, что позволит отстоять свои интересы в случае судебного разбирательства.

Во время приема жилья постарайтесь досконально проверить все моменты и нюансы, чтобы ничего не пропустить. Каждый упущенный вами дефект может перерасти в большую проблему, и при этом вы не сможете ничего доказать, ведь в акте вы будете согласны с оптимальным качеством квартиры.

Именно по этой причине постарайтесь привлечь к процедуре составления и подписания этого важного документа квалифицированного юридического специалиста. Дорого, зато надежно. Требования к составлению Очень важно правильно составить акт приема-передачи при покупке квартиры.

Вы можете не беспокоиться на этот счет, так как указанный ниже образец позволит вам описать все детали и ничего не забыть. Внимательно следите за этим. Содержание Содержанию документа необходимо уделять особое внимание. Должны быть следующие пункты:

дата и точное местоположение подписания акта;
перечисление и наименование участвующих сторон;
номер договора купли-продажи;
детализированное описание квартиры и ее состояния во всех подробностях;
список обнаруженных при техническом осмотре нарушений и дефектов;
полные паспортные данные обеих сторон;
подписи обеих сторон с расшифровкой их значений.

Акт обязательно должен сопровождаться пакетом документов, необходимых для подачи в ЕГРН, а также комплектом ключей от квартиры, в отношении которой был составлен конкретный акт.
Для покупки жилья с помощью ипотечного кредита понадобится следующий пакет документов:

паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
документы, касающиеся страхования.

С другой стороны, продавец должен предоставить вам по первому же запросу бумаги, которые подтверждают его право владения квартирой, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН и некоторые другие документы. Также следует помнить, что при взятии ипотеки банком могут быть запрошены дополнительные бумаги, не указанные выше. Узнавайте список в конкретном банке.

Если данного документа на руках не будет (по причине игнорирования необходимости его подписания), в отношении продавца договор будет считаться недействительным. Также без акта продавец не сможет переложить на покупателя квартиры все обязанности по ведению объекта недвижимости. Таким образом, акт передачи важен в первую очередь для продавца, но и для покупателя он тоже имеет не самое последнее значение. На составление и подписание акта уйдет от силы несколько минут, однако в будущем это позволит сэкономить уйму времени, нервов и средств, а также предотвратить вероятность судебного разбирательства.

Поэтому этот документ точно необходим. В ипотеку В деле оформления ипотеки акт приема-передачи имеет очень большое значение. Он служит в качестве гарантии безопасности прав покупателя, причем независимо от того, является он лицом физическим либо юридическим.

Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.

До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом.

Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.

На этом этапе покупателем рассматриваются доступные предложения и отбираются те, которые устраивают и по функционалу, и по стоимости.

Проверить надо не только состояние квартиры, но и документы собственника. Также на этом этапе можно договориться обо всех нюансах с продавцом, в некоторых случаях уместен небольшой адекватный торг.
Подписание договора купли-продажи.

Ответственный шаг, который желательно проходить с профессиональным риэлтором. Он сможет проверить правильность составления и оформления договора, а также ответить на возникающие в процессе вопросы обеих сторон.

Оплата сделки. Может быть выполнена как наличным, так и безналичным путем.

Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи квартиры?

Обязательно ли это и как правильно составляется.

Навигация по статье

Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.

Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.

И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться. В процессе оформления встает вопрос, когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора?

Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано. Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.

Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья.

Подписание акта подтверждает, что фактическое владение перешло к покупателю, и ответственность за квартиру теперь полностью несет он. Данный факт важен для отношений между сторонами, с налоговой службой, с коммунальными службами, ответственными за содержание дома.

Что говорится в законодательстве на счет акта? В ГК в ст. 556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался. Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа.

Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам. Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.

Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять имущество.

Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.

При регистрации требуют акт передачи. В случае с нотариусом проверка пакета документов не проводится, и отсутствие акта может вызвать в дальнейшем проблемы.

Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.

Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.

Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

Принято считать, что сложности подстерегают покупателей квартир в новостройках, на вторичном рынке это не так серьезно.

На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов.

Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо счетчика, учитывающего потребление энергии.

Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали.

С домами в новостройке все яснее. Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке? Явно не как только застройщик предложил подписать документ.

Квартира может иметь в себе явные и скрытые дефекты. Со скрытыми дефектами еще не все так сложно, о них можно заявить со временем. Явные дефекты после подписания становятся полностью проблемой покупателя.

Нельзя его подписывать, если же подписывается, то с отметками о недостатках, они обязательно указываются в документе. Нельзя соглашаться на обещание представителя компании застройщика удалить все недостатки после подписания акта.

Что служит причиной недовольства:

электросети
система водоснабжения
отделка
лестничные площадки могут быть завалены мусором

Перечень примерный, в каждой ситуации все индивидуально, претензии должны быть четкими, чтобы можно было определить, в чем проблема.

Недостатки квартиры всегда связаны с недоработками компании застройщика. Просто, одни клиенты хотят быстрее подписать документы, чтобы застройщик им оформил документы и они стали полноправными собственниками.

Другие клиенты, наоборот требуют устранить все недостатки, чтобы обживаться в готовой квартире. Доделывать работу застройщика оказывается порой дорогим удовольствием.

Что касается фиксации прав собственности промежуточный вариант подписание акта с замечаниями. Такой ход дает возможность оформить юридические права и оставляет покупателю возможность требовать устранения недостатков.

Информация в акте может быть вписана в договор. Например, одним из пунктов договора может быть установлено, что квартира считается переданной с момента подписания.

Можно привязать передачу квартиры к передаче денег или проработать свой вариант. Акт пишут чаще всего на отдельном листе бумаги, но с полным перечнем реквизитов сторон, описания передаваемого объекта.

Соответствующий пункт в договоре ссылается на предмет договора, в акт записываются данные из кадастрового паспорта, адрес квартиры.

В акте можно сослаться на договор, в связи с которым он составляется. Акт должен формулироваться четко. Прямо пишется, что квартира передана продавцом, а покупатель её принял:

акт последний документ, где указывают о недочетах
данные о сторонах берутся полностью из паспорта, прописывается номер паспорта, кем и когда он был выдан
стороны обязательно ставят подписи, ставится дата

Отсутствие недочетов подтверждается записью об отсутствии претензий. Они касаются и технического состояния квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кто составит акт? Образец акта располагается в МФЦ или управлении Росреестра. Бесчисленное число вариантов предлагается скачать в Интернете. Помощь в составлении оказывают юристы, нотариусы.

Акт составляется в 3-х экземплярах минимум: два для сторон, третий для регистрационной службы, копию себе оставляет нотариус, если он занимается оформлением сделки.

Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта. Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта.

Закон о долевом строительстве обязывает стороны составить акт передачи, кроме этого, он нужен для дальнейшего оформления прав на жилье.

Застройщики стараются уклониться подписывать документы, откладывая это под благовидным предлогом.

Затем составляют акт в одностороннем порядке, ссылаясь на недобросовестность покупателя.

Как только наступает время сдачи жилья, и застройщик, судя по всему, уклоняется подписывать акт с замечаниями покупателя, стоит направить ему наполовину заполненный акт с замечаниями.

Направлять надо с описью и уведомлением.

В суде документы послужат доказательством, не важно, явится кто-то из конторы застройщика забирать письмо или нет.

Кроме этого, на застройщика стоит пожаловаться в управление строительного надзора, в прокуратуру. Это заставит застройщика уступить покупателю, особенно, если замечания не у одного покупателя.

Задержка с передачей квартиры для застройщика еще и чревата неустойкой, сумма может оказаться значительной, особенно в случае с несколькими покупателями одновременно.

На вторичном рынке распространены ситуации, когда в проданной квартире остаются прописанными бывшие члены семьи продавца. В договоре или акте обязательно нужно указывать, что все жильцы квартиры, связанные с бывшим собственником сняты с регистрационного учета.

Продавец обязан предоставить справку от управляющей компании о том, что все выписаны. Если по каким-то причинам, кто-то остался на учете, после подписания акта, проблем решается новым собственником.

Отсутствие акта способно вызвать сложности в процессе оформления налогового вычета. Не каждый налоговый инспектор требует данный документ, но все же, он может оказаться нужным.

Не менее дотошными оказываются банки, которым предлагается в качестве залога передача квартиры. Отсутствие акта охладит отношение банка к клиенту.

Ему могут даже отказать в кредите. Банк заинтересован уйти от любого риска потерять обременение и соответственно свои гарантии вернуть деньги при негативном развитии ситуации.

Нуждающийся в деньгах человек может в результате пытаться продать квартиру по сниженной цене.

Таким образом, акт передачи при продаже квартиры не просто формальность, он обеспечит защиту прав всех участников сделки. Для этого, он должен быть составлен максимально полно, чтобы его нельзя было толковать как-то двояко.

Подробнее об акте приема-передачи квартиры, представлено на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора. Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке. С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю. Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию. Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Именно с этого момента у жилья появляется новый хозяин. После подписания документа покупатель не может предъявлять претензии относительно состояния жилья, разве что в судебном порядке.
Поэтому именно процедура составления передаточного акта считается во всей сделке купли-продажи одной из наиважнейших. В какой форме составляется документ? Документ всегда составляется минимум в двух экземплярах.

В документ можно включить различные условия.

Предоставление полных характеристик объекта недвижимости требуется с целью защиты интересов участников договора, предотвращения лишних затрат и компенсаций. Передаточный акт должен содержать следующие положения: Детальное описание недостатков и дефектов в помещении В том числе касательно санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплооборудования, водопроводных и канализационных сетей Детальные характеристики переданных мебельных гарнитуров И иных предметов интерьера, бытовой техники, если данные нюансы прописаны в договоре купли-продажи Текущие значения установленных в квартире счетчиков Которые фиксируют расход электричества, воды и газа На основании требований законодательства квартира должна быть передана новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

Что это такое Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи. Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения.

По этой причине дни подписания договора и акта о фактической передаче могут не совпадать. Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры.

На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора. В случае одновременного подписания договора и передаточного акта на квартиру допускается его составление не как отдельного документа, а включение в текст договора в форме пункта о подтверждении принятия квартиры новым владельцем.

Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С. отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю. В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Тогда в тексте сделки должен быть прописан нюанс, что договор выступает также в качестве документа, удостоверяющего переход недвижимости к покупателю. Если предметом договора выступает квартира от застройщика, тогда фактический переход объекта недвижимости допускается совместить с датой акта сверки взаиморасчетов.

Поэтому в акте должны содержаться данные о всех осуществленных расчетах участников договора. Данный документ должен включать точные технические параметры квартиры, ее точную квадратуру после финальных замеров, стоимость реализации. Передаточный акт лучше формировать и подписывать в трех копиях, поскольку один экземпляр необходимо передать в соответствующий орган при государственной регистрации права собственности. В случае необходимости одна копия остается у компании застройщика.

о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Акт является его неотъемлемой частью);

Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать здесь.