Ипотечный кредитный договор Сбербанка — это договор, по которому банк предоставляет заемщику денежные средства для приобретения жилья. Кредитный договор на приобретение жилья закрепляет на бумаге информацию о правах и обязанностях заемщика и банка, сумме кредита, процентах и способах погашения. Документ составляют с целью максимально полно зафиксировать все детали сделки между Сбербанком и его клиентом.
Типовой кредитный договор Сбербанка (ипотека) занимает 5 страниц. Кредитный договор по ипотеке Сбербанк, образец
На первой странице прописывают:
- номер договора ипотеки;
- место и дату заключения сделки;
- фамилию, имя, отчество продавца и покупателя-залогодателя (для него прописывают адрес проживания);
- вписывают полные данные о покупаемой квартире;
- указывают, на каких основаниях квартира принадлежит продавцу (для подтверждения чистоты сделки);
- вписывают инвентаризационную стоимость квартиры и стоимость, по которой она продается;
- с пункта 2 вносят заявления и гарантии, в частности, продавец гарантирует и подтверждает, что он является полноправным собственником квартиры и что после продажи на нее никто претендовать не будет).
На второй странице:
- в пункте 3 закрепляется порядок передачи квартиры;
- в пункте 4 — обязательства, исполнение которых обеспечивается договором;
- в пункте 5 — порядок расчета между сторонами;
- пункт 6 закрепляет права и обязанности сторон.
На последующих страницах договора по ипотеке Сбербанка указаны:
- ответственность сторон;
- размер штрафа, который выплачивается в случае нарушения покупателем-залогодателем любого из обязательств по кредиту, описание штрафных санкций — эти пункты нужно изучить тщательно;
- дополнительные условия;
- срок действия ипотечного договора и заключительные положения;
- в конце ипотечного договора указываются адреса и реквизиты сторон с подписями, затем заверяют у нотариуса и вносят отметку о номере, под которым документ зарегистрирован в реестре.
Чтобы Сбербанк заключил ипотечный договор с заемщиком, необходимо заключить с продавцом жилья предварительный договор купли-продажи квартиры.
Предварительный кредитный договор в Сбербанке составляется для обеспечения безопасности сделки. Такое предварительное соглашение составляется на бланке, подготовленном Сбербанком. В нем указываются следующие данные:
- дата и место заключения;
- реквизиты сторон;
- полное описание квартиры, которую будут брать в ипотеку;
- рыночная цена;
- условия оплаты и перечисления денег;
- срок передачи квартиры и дополнительные нюансы.
Заявку на ипотеку в Сбербанке рассматривают в течение 2-5 дней. В это время проверяют пакет документов, анализируют финансовую состоятельность заемщика. Если заемщик подал заявку на ипотечный кредит онлайн, она рассматривается быстрее. После того как в Сбербанк одобрил заемщику первоначальную заявку на ипотеку, ему дают 90 дней на подбор жилья и оформление всех документов для заключения ипотечного договора. Когда заемщик подобрал подходящее жилье, он обращается в Сбербанк для процедуры оценки. На этом этапе банк проверяет состояние объекта: дом должен быть не аварийным, пригодным для жилья, соответствовать установленным техническим характеристикам. Сотрудники Сбербанка исследуют юридическую сторону вопроса: не должно быть ничего, что помешало бы чистоте сделки. У жилья не должно быть незаконных перепланировок. Не допускается ареста или обременения. Отслеживается наличие согласия на продажу жилья всех собственников. Если подобранный заемщиком вариант по каким-то требованиям не подходит для ипотеки в Сбербанке, нужно искать другие варианты в течение отведенных 90 дней с момента, когда получено первоначальное одобрение.
Расторгнуть договор на ипотеку в одностороннем порядке может только сам Сбербанк. Клиент может досрочно прекратить действие ипотечного договора только в том случае, если он полностью рассчитался со Сбербанком до срока, указанного в ипотечном договоре. Если кредитный договор Сбербанка (ипотека) удалось погасить досрочно, нужно получить справку об отсутствии долга.
- Москва
- Частным клиентам
- Кредиты
- Ипотечные кредиты
- Кредитный договор
Для Вашего удобства мы разделили кредитный договор на две части:
Для каждого кредитного договора применяются общие условия, действующие на дату его заключения. С архивом общих условий Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе данной страницы.
Индивидуальные условия кредитования отражают параметры кредита, применимые именно к Вашей сделке: сумма, срок, обеспечение, процентная ставка, порядок погашения и т.п. С индивидуальными условиями кредитования Вы можете ознакомиться в офисе Сбербанка до их подписания.
- Потеряла свой экз кредитного договора ипотека сбербанка что делать.
- Кредитный договор сбербанка
- Кредитный потребительский договор сбербанка
- Ипотека подписание кредитного договора
- Кредитный договор обеспеченный ипотекой
- Расторжение кредитного договора сбербанком
1. Потеряла свой экз кредитного договора ипотека сбербанка что делать.
1.1. Обратитесь в банк и просите копию договора.
2. Жена берёт ипотеку в Сбербанке, по брачному договору, с материнским капиталом, условия банка что там не будет моей доли, т.к. у меня испорчена кредитная история, по другому не дадут. Но жена хочет что бы и моя часть тоже там была. Как быть, можно ли будет, после выплаты ипотеки оформить часть квартиры на меня (взята с мат. Капиталом) или в тайне от банка разторгнуть брачный договор и написать новый, где указать мою долю. Жена только за.
2.1. После выплаты она может подарить вам часть доли.
3. Кредитный договор на ипотеку в Сбербанке ещё не подписан, а ставка по ипотеке снижается с завтрашнего дня. Может ли банк оформить ипотеку уже по новой ставке?
3.1. Если договор заключается с момента действия новой процентной ставки, то Банк вправе оформить договор по новой ставке, не вижу препятствий кроме дополнительной работы для сотрудников банка по переоформлению документов.
4. У меня такой вопрос. Я и моя дочь несовершеннолетняя вступили в наследство после смерти мужа и так же вступила дочь мужа от первого брака, ей 35 лет. Квартира в ипотеке, ипотеку я плачу сама, вторая дочь отказалась в сбербаоке подписывать кредитный договор. Могу ли я подать в суд на лишение ее свидетельства на наследство, в связи с тем что она не хочет принимать на себя долги по ипотеке. Ответ от сбербанка о том что она отказалась подписать ипотечный договор имеется. С уважением Мария.
4.1. Если дочь от первого брака вступила в наследство, то долги соответственно перешли к ней в том числе. Таким образом, обязательства по договору ипотеки должны исполняться всеми наследниками принявшими наследство. В случае, если дочь не будет платить по договору у Вас возникает право на взыскание с нее денежных средств, приходящихся на ее долю. Кроме того, не смотря на отказ подписать договор ипотеки, обязательства по его исполнению возникли в силу закона. То есть в случае подачи Банком иска о взыскании долга, она так же будет должником наравне со всеми наследниками.
Кроме того, можно подумать о о таком варианте как перевод долга по договору ипотеки на Вас и признании права собственности на квартиру через суд, в этом случае собственником будете являться только Вы.
4.2. Добрый день, нет так не получиться. Если в наследственную массу входит только ипотечная квартира и она не хочет ее оплачивать, в том числе гасить долги. То пусть отказывается от наследства (после вступления это можно сделать), — не части наследства (квартира в ипотеке) (так нельзя), а от всего наследства. Если она не хочет этого делать, то тут есть вариант договориться с банком и переоформить указанный договор на вас с учетом данной ситуации.
4.3. Пропускать платежи нельзя — потеряете квартиру. Вам надо либо выделять её долю, чтобы вывести из ипотечного договора, а если не получится, то подавать на неё в суд и взыскивать с неё часть её ипотечных платежей. Но получается, что вы ей квартиру покупаете.
5. Здравсвуйте! В сбербанке берём ипотеку, уже одобрена недвижимость.. вышли на подписание кредитного договора с условиями 15% первоначальный взнос и 15 лет срок кредита. Сейчас у нас есть возможность внести больше первоначальный взнос. (20%) и уменьшить срок кредита на 10 лет. Можно изменить сумму первоночального взноса и срок кредита если ещё не подписан кредитный договор?
5.1. Этот вопрос решает только банк, обратитесь к ним с заявлением.
5.2. Обратитесь в другой банк, условия могут быть ещё лучше.
6. Собираюсь купить квартиру в ипотеку сбербанка. Я заёмщик, супруга — созаемщик. Мы оформили нотариальный брачный договор что будущую квартиру приобретаем в общ. долевую собственность (1/3 — мне, 2/3 — супруге). Банк не против. Но тут всплыла информация что договор купли продажи с использованием кредитных средств должен быть строго нотариальным. Так ли это?
6.1. Добрый вечер, договор купли-продажи квартиры в долевую собственность должен быть нотариально заверен.
6.2. Нет, это не так.
Такого условия закон не содержит.
И, зачем Вам брачный договор был нужен.
Пошли и сразу составил договор покупки по ипотеке в долевую собственность, как сами захотели..
Если Вы покупаете у людей, у которых долевая собственность, то нотариус обязателен.
7. Я оформила ипотеку в сбербанке в 2016 году, сейчас я ее уже по гасила, и собираю документы в налоговую для возврата налога, оказалось у меня нет кредитного договора, все документы и чеки лежат в одной папке, возможно такое что договор остался в банке?
7.1. Здравствуйте! Просто запросите заверенную копию договора в банке, возможно, просто потеряли. Если остался ваш экземпляр у них, то забирайте оригинал.
8. Погасили ипотеку в Сбербанке, сказали что снятие обременения занимает 30 календарных дней, согласно кредитного договора. По истечении данного периода времени обременение ее снято. Подскажите, куда подать жалобу и на какие ФЗ ссылаться?
8.1. Добрый день. Уточните вопрос, снято обременение или нет. Кто брал ипотеку? Или Вам необходимо, что бы было обременение?