когда лучше выставлять ипотечную квартиру на продажу? до развода или после? брат хочет разводиться, квартира в ипотеке 3 года, есть ребенок — тоже 3 года. в каких долях производиться раздел квартиры?
Ответы юристов ( 3 )
Продать квартиру которая находится в ипотеке крайне сложно, так как она под обременением у банка.
Желательно в первую очередь погасить ипотеку а потом разводиться, либо если ипотека взята на одного члена семьи, то выдавать от второго по договору займа денежные средства для погашения ипотеки.
С уважением Александр Меркулов
когда лучше выставлять ипотечную квартиру на продажу?
После погашения ипотечного кредита, поскольку заложенное имущество можно продать только с разрешения банка-кредитора, а получение такого разрешения крайне маловероятно.
в каких долях производиться раздел квартиры?
Раздел совместно нажитого в браке имущества, по общим правилам, производится в равных долях между супругами. Дети в разделе этого имущества участия не принимают.
Разницы нет. Но при продаже квартиры во время брака нужно будет получить нотариальное согласие супруги (а).
Сейчас им надо составить соглашение о разделе имущества и там определить все существенное условия (продажа квартиры, раздел денег от продажи, либо тот факт что квартира остается одному из супругов, а второй получает 50% от уже уплаченных сумм, при этом остаток кредита гасит супруг которому осталась квартира).
При разводе имущество и долги делятся пополам.
В частности, в соответствии со ст. 19 ФЗ № 102 передача недвижимости в залог подлежит государственной регистрации. При решении вопроса с продажей заложенной в ипотеку квартиры при разводе стоит обратить внимание на следующие обстоятельства:
- Момент приобретения недвижимости (до заключения брака или после) — от этого зависит, будет ли квартира объектом права совместной собственности супругов.
- Момент оформления ипотеки — от этого зависит, являются ли долги по кредиту общими.
- Наличие брачного контракта — данный документ определяет иной порядок раздела имущества, нежели предусмотрено законом.
Если же речь идет о разделе имущества, нажитого в гражданском браке, то по этому поводу рекомендуем прочесть другую нашу статью.
Необходимо отметить, что порядок продажи квартиры в ипотеке при разводе и после одинаков, поскольку супруги (бывшие супруги) вправе разделить имущество как находясь в браке, так и после его расторжения.
Если бывшие супруги своим соглашением делят ипотечную квартиру, то они должны поделить и долги по оплате ипотеки, т. е. определить, кто после раздела имущества будет нести бремя платежей по кредиту. Если же квартиру делят в судебном порядке, то возможен как выдел долей с распределением их между бывшими супругами и одновременным распределением долговых обязательств по ипотеке, так и передача квартиры и долгов по ипотеке одному из них.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с обременением не получится, поэтому необходимо вступать в переговоры с банком. Таким образом, еще при планировании продажи ипотечной квартиры бывшим супругам следует уведомить о своих намерениях залогодержателя (банк) и согласовать порядок действий при оформлении сделки.
Регистрация сделки возможна при наличии одного из условий:
- снятия банком обременения после полного досрочного погашения ипотечного кредита;
- оформления сделки с обременением. В этом случае покупатель квартиры вносит денежные средства на счет в банке, и далее после проведения всех операций по досрочному погашению объект выводится из залога и регистрируется.
Ипотечная квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть продана только при согласии на то залогодержателя и бывшего супруга. На практике один из супругов, на которого оформлено право собственности, нередко оформляет сделку купли-продажи жилья без согласия второго, заручившись поддержкой банка. Подобные ситуации возникают в связи с тем, что п. 3 ст. 35 СК РФ предполагает получение согласия мужа/жены на распоряжение имуществом только в период брака.
Для восстановления нарушенных прав бывший супруг вправе обратиться в суд с целью признания сделки недействительной в порядке п. 3 ст. 253 ГК РФ.
Если в судебном порядке не удалось признать договор недействительным, бывший супруг, права которого нарушены, вправе потребовать взыскания компенсации. В этом случае следует помнить, что после продажи часть денежных средств, как правило, направляется в кредитную организацию для погашения задолженности (если не был избран иной способ ее погашения). Оставшиеся денежные средства подлежат разделу между бывшими супругами.
Итак, если вас интересует, как продать ипотечную квартиру при разводе, необходимо прежде всего установить, когда была оформлена ипотека, находится ли данный объект недвижимости в совместной собственности и имеется ли между супругами соглашение о разделе имущества. При этом следует помнить, что залогодержатель тоже является заинтересованной стороной, вне зависимости от того, осуществляется продажа квартиры после развода либо до этого.
Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств. Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.
Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п.
Казалось бы, что может быть проще: если платежеспособен лишь один супруг, то ипотеку он может оформить на себя до свадьбы, таким образом обезопасив себя от необдуманных действий второго в случае ссоры.
Пока квартира строится, дольщик-холостяк может обза-вестись семьей, и жилье к моменту сдачи дома и оформления его в собственность будет уже совместно нажитым имуществом.
Но в таком случае ему воспользоваться недвижимостью возможно лишь во время окончательного совместного погашения оставшейся стоимости. Происходит это из-за того, что имущество всё же находится у банка до уплаты его полной цены.
Думаете, как развестись с мужем или женой, если ипотека будет съедать львиную долю вашего дохода, когда выплаты целиком и полностью лягут на ваши плечи? Продавайте ипотечную квартиру. Вначале перечитайте свой кредитный договор и уточните в банке, имеете ли вы на это право.
Возможно после развода вы сможете претендовать на в ипотечном вопросе.
Однако решить проблему таким образом получается редко.
Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.
Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.
И сожителю придется доказывать не только факт оплаты кредитных платежей, но и их совместное проживание, точнее факт семейных отношений, что важнее сточки зрения закона.Погасить заем до свадьбы, если есть такая возможность.Когда последний пункт невыполним, то стоит готовиться к сюрпризам.
Хотя юристы акцентируют внимание на подписании брачного контракта.
Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.
Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.
Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.
«Банки не принимают в учет разводы, это никак не влияет на действительность кредитных договоров и поручительств,— констатирует заместитель председателя правления Международного банка развития Иван Минаков.— В случае спорной ситуации иски будут поданы к обоим бывшим супругам и взыскание будет осуществляться за счет того, у кого имеется ликвидное имущество.
Как развестись с наименьшими потерями?
подается в суд общей юрисдикции в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса . В нем должно содержаться следующее:
- использовался ли материнский капитал;
- прошение о прекращении права совместной собственности и признании ипотеки подлежащей разделу;
- когда был расторгнут брак;
- есть ли брачный договор;
- ссылки на действующее законодательство;
- характеристики квартиры;
- наименование банка, реквизиты ипотечного договора;
- паспортная информация;
- полное наименование судебного участка;
- подписи.
Скачать образец искового заявления о разделе долга Помимо этого нужны будут следующие документы:
в каких долях производиться раздел квартиры? 17 Ноября 2014, 21:17, вопрос №620081 Альфия, г.
-
Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Здравствуйте!Продать квартиру которая находится в ипотеке крайне сложно, так как она под обременением у банка.Желательно в первую очередь погасить ипотеку а потом разводиться, либо если ипотека взята на одного члена семьи, то выдавать от второго по договору займа денежные средства для погашения ипотеки.С уважением Александр Меркулов 17 Ноября 2014, 21:32 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Здравствуйте, Альфия.когда лучше выставлять ипотечную квартиру на продажу? После погашения ипотечного кредита, поскольку заложенное имущество можно продать только с разрешения банка-кредитора, а получение такого разрешения крайне маловероятно.в каких долях производиться раздел квартиры?Раздел совместно нажитого в браке имущества, по общим правилам, производится в равных долях между супругами. Дети в разделе этого имущества участия не принимают.Удачи вам.
17 Ноября 2014, 21:35 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Здравствуйте.Разницы нет.
Но при продаже квартиры во время брака нужно будет получить нотариальное согласие супруги (а).Сейчас им надо составить соглашение о разделе имущества и там определить все существенное условия (продажа квартиры, раздел денег от продажи, либо тот факт что квартира остается одному из супругов, а второй получает 50% от уже уплаченных сумм, при этом остаток кредита гасит супруг которому осталась квартира).При разводе имущество и долги делятся пополам.