Если квартира оформляется за ипотечные средства, перед заемщиком встает вопрос оформления права собственности. Оно происходит, как и при покупке квартиры за личные средства. Но в этом случае есть определенные особенности и ограничения.
Содержание статьи:
Согласно статьям 8 и 35 Конституции РФ, закрепляется право на собственность граждан, в том числе на ее отчуждение, обмен или получение по наследству. Но любая недвижимость должна оформляться должным образом.
Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, регулируется следующими законодательными актами:
Кредитный договор необходимо подать на регистрацию вместе с другими документами в Росреестр. Это делается для оформления залога и предотвращения продажи квартиры до выплаты кредита.
При покупке недвижимости возникают права собственности, даже если она оформляется за счет кредитных средств. Чтобы стать официальным владельцем, недостаточно просто заключить договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. Если средства на ипотеку предоставляет банк, обязательно предоставление кредитного договора.
В результате вместе с собственностью оформляется обременение в силу ипотеки. Это накладывает ограничение на возможные сделки. Если владелец квартиры захочет ее продать до выплаты кредита, необходимо обращаться за разрешением в банк.
При оформлении собственности на ипотечную квартиру выполняется стандартная последовательность действий. Сначала важно подготовить все документы. Конкретный список зависит от ситуации, наличия несовершеннолетних собственников и некоторых других обстоятельств.
Далее документы подаются в Росреестр. Сотрудник выдаст расписку в их получении, назначит дату и время завершения регистрации. Если по каким-то причинам регистрация будет приостановлена, заявитель получит уведомление. В этом случае необходимо как можно быстрее предоставить недостающие документы, внести изменения в заявление в случае допущенных ошибок.
На завершающем этапе необходимо явиться в Росреестр, где предоставят выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности. В случае кредита в ней фиксируется информация об обременении в силу ипотеки. Это значит, что до выплаты кредита собственник может пользоваться квартирой или сдавать ее в аренду, но не может продать или подарить ее.
В Росреестр подается следующий пакет документов:
- Паспорта сторон договора.
- Заявление установленного образца.
- Договор купли-продажи.
- Кредитный договор.
- Залоговый договор.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Письменное согласие от органов опеки, если среди собственников есть дети.
- Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.
Данный перечень не является исчерпывающим. Точный список зависит от конкретных обстоятельств дела и участников соглашения.
Согласно ФЗ № 218, устанавливаются точные сроки, в течение которых возможна регистрация собственности:
Подача документов через Росреестр | 7 дней |
Через МФЦ | 9 дней |
В случае регистрации на основе судебного решения | 5 дней |
Регистрация на основе нотариального удостоверения | 3 дня |
Это возможно только после полного погашения кредита.
После этого необходимо затребовать от банка-держателя закладной документы для предоставления в Росреестр:
- Выписка о состоянии счета.
- Письмо об исполнении ипотечного обязательства.
На подготовку документа дается 2 недели с момента списания последнего платежа. При этом не имеет значения, оплачен ли кредит досрочно или по графику платежей.
Затем нужно подготовить документы и предоставить их в Росреестр:
- Договор купли-продажи.
- Кредитный договор.
- Документы от банка.
- Заявление от собственника о снятии обременения.
- Гражданский паспорт.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Росреестр регистрирует не все сделки. Возможны следующие причины для отказа:
- Указание недействительных сведений.
- Несоответствие сведений в документах и заявлении.
- На недвижимость, которую планируется переоформить на нового собственника, наложен арест.
- Выявлен запрет на совершение сделок.
- Наличие сомнений по поводу подлинности документов.
- Не предоставлены все необходимые документы.
В большинстве случаев регистратор приостанавливает сделку, чтобы получить недостающие документы. Если собственник не предоставляет их, в регистрации откажут. Отказ является мотивированным, поэтому можно исправить неточности и предоставить недостающие документы.
Таким образом, при приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств, право регистрируется в Росреестре. До момента выплаты кредита устанавливается ограничение на распоряжение имуществом. Но послепогашения задолженности оно снимается и можно использовать квартиру по собственному усмотрению.
В видео сюжете рассматривается порядок оформления собственности при ипотеке