Кто такое сказал? Никаких разрешений не нужно — это ваше право рефинансироваться, вам никто это запретить не может. Из Сбера нужна будет только справка об остатке задолженности и все.
Назовете банк без страховок?
Наш банк рефит свои кредиты 🙂
Ну насколько я знаю, только наш банк рефит свои. И правильно, люди же просто уходят в другой банк и все.
гпб. страхование только при переходе. дальнейшее страхование на Ваше усмотрение.
по крайней мере, так нам рассказывали, когда мы пришли в надежде у них рефинансироваться
в втб можно написать заявление на снижение ставки
Так понятно, что банк не может заставить вас страховаться и нельзя говорить, что страховка обязательна, но у всех банков в договоре предусмотрено повышение ставок, если не страхуешься. А имущество вы просто даже обязаны страховать по ГК, как залогодатель. Жизнь и титул уже опционально.
Вспомнила, муж брал там ипотеку, страховался.
feyanata01 ,
Вам ВТБ уже прям конкретно предложил 9%? Или они заявляют ставку от 9?
Просто мы вот прямо сейчас проходим процедуру рефинансирования.
У нас в Сбере 12,5%.
Изначально точно так же повелись на рекламу и пришли в ВТБ. По факту получилась разница с нашим платежом в Сбере 800 р/мес.
Чтоб был понятен масштаб, ежемесячно мы платим 50 тр.
То есть ставку они одобрили выше 9%, плюс Страхование жизни в опр стразовых и тд. Сейчас не вспомню, из каких точно составляющих накапала сумма 49200.
Тогда мы обратились в Газпром. Нам дали ставку 9,2%. Страхование жизни основного заемщика первый год 15 тр. Повторная оценка квартиры 2,5 тр. Нотариальная доверенность о том, что мы согласуем все изменения в квартире, которые были сделаны за это время (расширили проход на кухне, в туалете убрали узенькую бетонную перегородочку) 1 тр. Ну и потом рег палата около 1 тр.
Вроде бы все. Платёж в месяц на 8 тр меньше.
И да, в Сбер неоднократно писали заявления на снижение ставки — фиг. Платите ведь, ну так и платите дальше — ответ банка)))
И даже когда мы брали справки для Газпрома об остатке, они понимали, что клиент уходит в другой банк, и им фиолетово)))
Марина Улатова оформила ипотеку под 11% годовых. Потом ставки снизились, и она решила рефинансировать кредит. Вот что у неё получилось.
В мае 2017 года я купила двухкомнатную квартиру в Москве. Она стоила 6,5 млн рублей. 3 млн рублей у меня были от продажи подмосковной квартиры. Недостающие 3,5 млн рублей заняла в банке по ставке 11% годовых. Но с учётом дополнительных платежей она превратилась в 11,57%. Деньги занимала на 13 лет. На этих условиях мой ежемесячный платёж составлял 42 263 рубля, а переплата за все годы — около 3,1 млн рублей.
В интернете узнала про возможность рефинансировать ипотеку, то есть снизить ставку по кредиту. Начала смотреть предложения банков.
Доброй ночи, Антон.
Просить можете все что угодно, но именно такую просьбу банк не удовлетворит. Даже своим менеджерам Сбербанк не удовлетворяет снижение %-ой ставки.
Или может я не правильно что-то понял или выразился. Конечная цель: хотелось бы понизить процент, не меняя банк.
Антон, просить можете, но одобрит ли банк — большой вопрос. Позвоните в банк и узнайте. Имейте ввиду, что «от 12%» — это только декларируемая ставка, по факту практически всегда получается больше. Кроме того, Вам нужно знать, что рефинансирование, это не просто пришел и сделал. В действительности Вам придется получить новый ипотечный кредит, а все формальные процедуры пройти повторно.
Антон,доброй ночи!Хороший ипотечный брокер может просчитать для Вас,выгодно ли рефинансирование( это зависит,как давно у Вас кредит,сколько процентов Вы выплатили и прочее).В большинстве случаев,при рефинансирование происходит смена Банка.Все индивидуально.Если интересно,пишите в личку,можем просчитать Вам
Антон,Так это Вы в Сбере и узнавайте.
Даниил,моим клиентам Сбер только что одобрил кредит на вторичку под 11.25 %(по факту).Это при условии
Добавлю, у клиента был ПВ 30%, срок 10 лет, в итоге ставка 11.75%.
Программу рефинансирования приостанавливали, лучше узнать об этом в банке. Плюс ставки по рефинансированию разнятся со ставками по стандартным ипотечным программа.
Вы задаете вопрос немного не по адресу.
Этот вопрос надо адресовать менеджерам того банка, где Вы кредитовались.
Могу заметить, что «рефинансирование» может оказаться для Вас еще более невыгодным вариантом, чем нынешняя ситуация. Для понимания вопроса нужно знать, что с чем сравнивать, а не просто %-ные ставки, публикуемые в рекламе. Да еще и учесть все подводные камни этого «замечательного» процесса. А их, поверьте, немало.
Попросить Вы можете, а вот изменят или нет, это вопрос к Банку, это не в нашей компетенции. Брокеры — благотворители, советы вы дали, а ещё пойдите и проконсультируйтесь в Банк. Все ситуации индивидуальны.
В Сбербанке программа рефинансирования заработает только с 2017 года, и то под вопросом пока. Информация от куратора Сбербанка буквально вчера.
Узнайте подробнее, если акция то можно ли подать заявление на участие в акции по рефинансированию. Банки при объявлении акции должны обязательно указывать пункт о участниках, кто участвует, а кто нет, в противном случае банк проиграет суд.
Антон, это кажущаяся выгода. Практически все кредитные продукты у банков — аннуитетные, т.е. сначала в структуре ежемесячного платежа проценты по кредиту составляют львиную долю, и только на половине срока кредита выравниваются, к концу срока Вы выплачиваете уже в основном тело долга. Так банки страхуются от недополученной прибыли при полном досрочном погашении кредитов на ранних сроках финансирования.
Перекредитование (рефинансирование) — это технически полное досрочное погашение старого кредита (а к половине срока Вы фактически выплачиваете банку 80% процентов, сори за тавтологию) и выдача нового, где Вы снова в первые месяцы-годы отдаёте банку основные проценты. Ещё и сроки кредита отодвигаются, т.е. будете платить дольше. На этом фоне гипотетическая разница в процентной ставке меркнет.
Почему банки не уменьшают %-ную ставку по уже выданным кредитам, можно только перескочить в другой банк со всеми вышеописанными последствиями. Представьте, что Вы купили в магазине холодильник, например. А завтра в этом магазине началась акция — скидка 10% на эти холодильники. Вы приходите и требуете вернуть Вам разницу между суммой покупки и нынешней ценой товара. Как думаете, что Вам ответят? 🙂 Если хоть один банк так сделает — банковская система рухнет, потому что миллион заёмщиков тут же потребует пересчитать им кредитные ставки.